Нежилая недвижимость и договор субаренды

Наши соотечественники все чаще берут в аренду недвижимость под различную деятельность, для чего обязательно необходим договор субаренды. Такой документ позволит избежать массы проблем и неприятностей, в том числе отстоять свои права в судебном порядке.

Сдавать жильё как субарендатор может любой гражданин РФ, при условии, если будет соблюдено действующее законодательство нашей страны. Сам механизм соответствующих действий достаточно новый, ввиду чего у соискателей могут возникать вопросы и некоторые сложности при сдаче в аренду конкретной площади.

Договор субаренды

Сведения о субаренде и предмет взаимоотношений

Нормальной считается ситуация, когда владелец офисной или любой другой недвижимости решает сдать ее в аренду. В этом нет ничего плохого, особенно если помещение на протяжении некоторого времени будет пустовать. Арендатор, со своей стороны в особых случаях вправе передавать квадратные метры третьим лицам в субаренду. Для этого потребуется получить согласие на сдачу от владельца объекта, что прописано в пункте 2, статье 615 ГК РФ.

Будущий субарендатор должен иметь на руках соответствующий договор, иначе законных прав на конкретную недвижимость у него попросту не будет. Специалисты по работе с недвижимостью отмечают, что оформление указанных отношений производится на протяжении длительного времени, при этом сама процедура весьма затратная.

Оформляя или подписывая договор на субаренду важно знать, какие он имеет особенности и нюансы. Его предметом обычно выступает нежилой объект, будь то офисное или складское помещение, которое передается во временную эксплуатацию третьим лицам. Оформляя соглашение, следует позаботиться об указании основных характеристик объекта, в том числе:

  • типа площади;
  • размера помещения;
  • точного адреса;
  • сведения относительно предоставляемого помещения.

Обычно приведенная информация приводится в приложении к договору. Зачастую арендатор или субарендатор указывают детальную планировку недвижимости, что позволит исключить вероятность возникновения ошибок в документации.

Оформление договора и сроки его действия

Нормальной считается ситуация, когда в договорных отношениях участвую не только юридические, но и физические лица, включая и частных предпринимателей. Каких — то особых требований и критериев в данном аспекте не существует. Обычно договор субаренды имеет письменный вид и скрепляется подписями обеих сторон. Примечательно, что документ поднайма, оформленный на 12 и более месяцев, подлежит регистрации в специальной службе, в противном случае он будет лишен всяческой юридической силы.

Как правило, договор субсубаренды не заключается больше максимального срока обычной аренды, что регламентируется нормой 615, п.2 ГК РФ. Имеет свою специфику и порядок его пролонгации. Когда оформляется свежий договор аренды, соответствующий факт еще не означает, что субаренда будет продлена автоматически. Для нее также потребуется дополнительное оформление бумаг. По этой причине важно обращать внимание на период действия договоренностей. Когда арендатор намерен досрочно расторгнуть договор аренды, то по закону об этом он должен уведомить собственника не позже чем за 3 месяца.

Специалисты в области права настаивают на детальном изучении подписываемых бумаг. В идеале договор субаренды должен содержать следующую информацию:

  • вступительную часть;
  • основные положения;
  • права и обязанности контрагентов;
  • определенную цену за месяц пользования помещением;
  • принцип взаиморасчетов;
  • ответственность для каждой стороны по исполнению своих обязанностей;
  • срок действия документов на сдаваемый объект;
  • сведения о том, кто, где и когда подписал бумаги, реквизиты и визы сторон.

Кроме всего договор субаренды должен иметь приложение, в котором детально описываются помещения, указываются их характеристики. Не лишним окажется составление ориентировочного графика погашения платежей. Основанием для того, чтобы субарендатор получил в пользование недвижимость, является наличие кадастрового паспорта и свидетельства, выданного собственником объекта.

К документам можно приложить следующие справки:

  • бумаги, где прописываются нюансы и особые положения;
  • акты о приеме и передаче недвижимости;
  • протоколы относительно достигнутых договоренностей и разногласий, с детальной информации по принятым мерам касательно урегулирования конфликтов.

Разобравшись с понятием, что такое субаренда и как она производится, рекомендуется найти образец соответствующего договора, который без проблем можно скачать в Интернет. В идеале лучше заручиться поддержкой специалиста, разбирающегося во всех правовых аспектах по недвижимости.

Ответственность контрагентов и понятие возмездного договора

И один, и другой участник сделки, подписывая договор субаренды, должен осознавать о наличии у каждого некоторых обязанностей и прав. В данном аспекте говорится о:

  • возможности требовать выполнения ремонтных работ, текущих или капитальных;
  • передаче в аренду определенного объекта в обозначенный срок, что прописывается в договоре;
  • эксплуатации помещения не по назначению, что недопустимо;
  • предоставление возможности ознакомления с условиями соглашения каждому контрагенту.

Субарендатор имеет и конкретные обязательства. Он обязан своевременно вносить арендную плату за использование объекта. В случае выявления просрочки, не полной оплаты, порчи материальных ценностей и не выполнение капитального ремонта, возникает ситуация, когда через судебное разбирательство возможно расторжение договора. Кроме этого контрагент с правом субаренды, обязан поддерживать объект в исправном, надлежащем состоянии и производить работы по восстановлению его целостности, если это потребуется.

На основании статьи 423 ГК РФ, собственник вправе требовать от арендатора компенсации за предоставленную недвижимость любым способом, по общей договоренности. Когда конкретные суммы и условия не обозначены, это еще не означает, что арендатор освобождается всяческих обязательств. Согласие арендодателя может стоить съемщику некоторых средств, размер которых определяется на усмотрение первого, но в пределах разумного.

Зачастую некоммерческие организации получают недвижимость во временное владение на безвозмездной основе. Обычно в роли добродетелей выступают спонсоры и состоятельные люди, предпочитающие скрывать информацию о себе. Указанные взаимоотношения попадают под действие статьи 170, пункт 2 ГК РФ. В аренду могут даваться собственные субъекты. Они обязательно регистрируются как обычная или скрытая субаренда.

Арендная плата и особенности заключения договоров

Величина денежной компенсации за аренду должна быть согласована контрагентами письменным путем. В противном случае достигнутые договоренности не смогут получить юридической силы. Зачастую используются ставки, утвержденные ГК РФ, которые считаются рекомендованными.

Отвечая на вопрос, что такое субаренда, следует сказать, что под этим термином подразумевается механизм, где вышеизложенный параметр считается основополагающей составляющей успешной сделки. Оговоренные выплаты допускается изменять путем переговоров, с соблюдением срока, обозначенного подписанным договором. Законодатель предусмотрел, чтобы подобные действия осуществлялись не чаще одного раза в 12 месяцев.

Основное значение в договоре субаренды нежилых объектов играет рассматриваемая полезная площадь, сдаваемая арендатору. Это качественно отличается от тех случаев, когда предметом отношений является квартира или дом. Тот, кто является владельцем недвижимости, устанавливает рыночную ставку оплаты за 1м2. Конечная цена вытекает путем умножения тарифа на общую площадь помещения. Принцип достаточно понятный и применяется не только в России, но и большинстве стран мира.

Основные моменты при составлении договора

Разобравшись с тем, кто такой арендатор, субарендатор и собственник объекта, стоит понимать, как обстоит дела с наймом складских помещений. Специалисты рекомендуют обращать особое внимание на следующие аспекты:

  • дату составления договора;
  • место достижения соглашения;
  • предмет сделки;
  • конечную дату действия документа;
  • основные сведения и реквизиты контрагентов.

Следует стремиться к тому, чтобы каждый из приведенных параметров был полностью идентифицирован и не имел двояких толкований.

Соискатель может самостоятельно провести проверку контрагента и информацию касательно предмета договора. Изначально следует обратиться к судебным ресурсам на предмет наличия соответствующих исков. Аналогичным образом осуществляется мониторинг второго участника соглашения. Наличие проблем с объектом или субъектом должны насторожить и с особым скептицизмом подойти к будущему мероприятию.

Среди многочисленных исков можно обнаружить недобросовестность контрагента по ведению хозяйственной деятельности, наличие у него крупных задолженностей перед партнерами. В подобных случаях существует вполне обоснованный риск того, что однажды не удастся получить доступ к арендуемому помещению и уж тем более вернуть уплаченные средства. Важно проверить, имеются ли у субарендатора документальное разрешение передавать обозначенную площадь в пользование третьим лицам.

Вступая в переговоры и соответствующие отношения желательно определить все условия сотрудничества, обозначить сроки их действия, график внесения платежей и размер. В документах на субаренду каждое предложение и строка имеет весомое значение. Беря в пользование торговый павильон или любое другое помещение, следует озадачиться вопросом возможности улучшения интерьера объекта, компенсации потраченных средств на его ремонт и расторжение договора. В ситуации с земельными участками специфика оформления отношений аналогичная.

Все важные моменты должны обязательно попасть в договор на субаренду. Хорошо, если помощь в его составлении окажут квалифицированные юристы, разбирающиеся в ключевых нюансах законодательства РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *