Содержание договора аренды квартиры: где скачать актуальный образец

Наём или прокат имущества (недвижимого или движимого) должен осуществляться через типовой договор аренды квартиры, дома, нежилого объекта, автомобиля и т. д. Его составление обусловлено требованием гражданского законодательства РФ. Подписанное соглашение о сдаче имущества в аренду станет основанием для передачи определенных временных прав на объект от одной стороны к другой.

За сдачу жилья обычно полагается денежная компенсация, что соответствует пункту 1 главы 34 ГК РФ. В договоре аренды квартиры посуточно или помесячно фигурируют две стороны. Контрагентами в подобном случае выступает арендодатель и съемщик. Важно знать, как правильно составить соглашение, а также не забыть о согласовании сроков использования жилья. Как выглядит подобный договор? Существует ли шаблон договора аренды квартиры? Где скачать бланк? Что должно отражаться в документе?

Договор аренды между физическими лицами

Особенности аренды и форма договора

Специалисты, работающие в сфере недвижимости, рекомендуют внимательно и ответственно относиться к оформлению документов. Любой договор аренды квартиры между физическими лицами относится к соглашению, в котором основным объектом сделки является некоторая жилая площадь. Причем это может быть как полная площадь объекта, так и часть, пригодная для проживания.

Характеристики частного дома, квартиры, комнаты относительно соответствия помещения нормам законодательства определяются пунктом 1 статьи 673 ГК РФ. Желательно для составления договора использовать пример, скачать бесплатно который можно с нашего сайта. Самый простой договор аренды квартиры имеет стандартный вид, должен оформляться с учетом перечисленных ниже основных моментов.

  1. В соглашении важно написать все полномочия контрагентов, их права, возможности приема денежных средств и т. д.
  2. Предусмотреть оформление акта приема-передачи квартиры в аренду (приложение к основному документу).
  3. Согласовать подписание дополнительного соглашения по истечении срока действия договора (пролонгация).
  4. Наличие разрешительных бумаг для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами со стороны опекунских органов, если ее владелец не достиг совершеннолетнего возраста.


Это позволит грамотно составить договор аренды и снизит вероятность возникновения любых проблем. Все подписываемые документы предварительно подлежат детальному изучению. При возникновении вопросов желательно проконсультироваться со специалистами. При подготовке договора аренды квартиры (образец скачать можно на нашем сайте), важно учесть все обстоятельства касательно сдаваемого в аренду имущества.

В контракте обычно указываются основные его признаки (адрес, площадь, количество комнат, этаж и т. д.), фиксируется текущее состояние недвижимости, необходимость проведения ремонтных работ. Определившись, как составить договор на арендуемый объект, следует уточнить в нем срок взаимоотношений и порядок расчетов, запросить у собственника паспортные данные, индивидуальный налоговый номер, право собственности и другие бумаги для определения безопасности сделки.

Требуется включить в договор аренды жилого помещения пункты, отражающие права, обязанности и ответственность контрагентов, а также механизм расторжения соглашения, исключающего в последующем споры, разногласия и судебные тяжбы. Передача объекта должна осуществляться через опись имущества. Как такового стандартного бланка договора аренды квартиры не существует, стороны вправе составлять его в произвольной форме, но придерживаясь определенных правил (см. скачанный образец договора аренды квартиры). Важное внимание следует уделить описанию параметров жилья, поставить дату заключения соглашения.

Помещения должны отвечать состоянию и описанию, которое зафиксирует договор аренды комнаты в квартире или ее полной площади. Если на сданный объект имеются нарекания, претензии и любого рода замечания, они также могут указываться в приложении к подписанному соглашению. Передача осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 611 ГК РФ.

Составление описи

К договору аренды квартиры (скачать его типовой образец можно бесплатно у нас) часто составляется приложение — опись имущества, находящегося в квартире. Соответствующий документ важен как для лица, согласившегося арендовать объект, так и для его владельца. Составленный документ позволит минимизировать вероятность появления конфликтных ситуаций, умышленной порчи имущества, пропажи некоторых предметов, поможет при выдвижении требований возместить причиненный ущерб.

Прилагаемое дополнение к договору аренды квартиры защитит квартиросъемщиков от необоснованных претензий. В этом аспекте понимается обвинение в воровстве мебели и бытовой техники, которой, возможно, и не было. Подписывая акт сдачи квартиры арендатору, контрагентам важно обратить внимание на реальное наличие всех перечисленных в описи вещей, их целостность и соответствие указанным характеристикам.

Составление описи осуществляется дважды. Это делается в самом начале взаимоотношений, при подписании бумаг об аренде, до передачи ключей от жилья съемщику и повторно — после возврата объекта собственнику. Следует понимать, что именно включать в указанный документ.

Сдавая жильё, важно не упустить детальное описание и мебели, и бытовой техники, и состояния ремонта, упомянуть исправность и работоспособность коммуникаций. Даже если жильё сдается на сутки, в документ должна попасть информация относительно:

  • мебели;
  • электронных приборов;
  • бытовой техники;
  • розеток и выключателей;
  • сантехники;
  • техники для кухни
  • запорной арматуры;
  • посуды;
  • счетчиков.

Собственник, которому принадлежит земля или объект, вправе вносить в соглашение любую информацию. Вполне нормально приводить перечень неприкасаемых вещей. Расторгнуть договор аренды дома с земельным участком, отдельной квартиры или комнаты можно по обоюдному решению, а также предусмотрено и одностороннее прекращение отношений. Чтобы разобраться во всех тонкостях, нелишним будет детально изучить действующее законодательство РФ, проконсультироваться с профессионалами (советы доступны бесплатно онлайн на нашем сайте).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *