Как составляется договор аренды нежилого помещения

Предпринимателями нашей страны все чаще осуществляется регистрация договора аренды нежилого помещения, который в последующем используется в коммерческих целях. Обычно в соответствующую категорию попадают складские объекты, торговые площади, здания для любого другого назначения. Гражданским кодексом РФ закреплено, что для передачи нежилого помещения во временное пользование другому лицу должно быть составлено соглашение на арендованный тип недвижимости.

Коммерческая сдача в аренду нежилого помещения должна осуществляться на основании договора, устанавливающего права и обязанности участвующих в сделке контрагентов. Все взаимоотношения необходимо осуществлять на основании письменных договоренностей, руководствуясь при этом статьей 606 ГК РФ. Составляя документацию, следует понимать, что каждый конкретный случай уникален в плане специфики сооружения, требований соискателей и ряда других аспектов.

Договор аренды помещения

Основные моменты соглашения

Взяв за основу типовой договор аренды нежилого помещения, важно понимать, что в нем необходимо прописывать все условия и детали относительно намерений каждой стороны в соответствии со статьей 650 пунктом 1 ГК РФ. Пример заключаемого соглашения должен содержать информацию касательно:

  • типа здания, с точным описанием его характеристик. Потребуется обязательно указать площадь объекта, место его нахождения, этажность, количество помещений, адрес, целевое назначение. В пакет документов с договором аренды нежилого помещения следует включить копию кадастрового паспорта и бумагу, подтверждающую право собственности;
  • арендной ставки за эксплуатацию помещения, которое планируется брать или отдавать в наём;
  • других платежей, включая налоговые сборы, расходы на эксплуатацию и прочие обязанности переменного характера.

Поскольку все взаимодействия подтверждаются документально, рекомендуется предварительно скачать бесплатно договор о намерениях аренды нежилого помещения, образец доступен прямо на нашем сайте. Владелец жилой или нежилой недвижимости обязан иметь официальные права на осуществление соответствующей сделки. Ввиду этого, понадобится предоставить документы о наличии прав на определенную собственность, а также разрешения на эксплуатацию объекта, который планируется сдавать или арендовать.

Планируя сдачу нежилого помещения в аренду, следует знать, что в договоре необязательно прописывать срок его действия. Когда конкретные даты не указаны, а предстоящее соглашение с физическим лицом будет действовать свыше одного года, ГК РФ обязывает дополнительно проводить процедуру регистрации прав собственности. В этом случае оплачивается государственная пошлина.

На основании действующего законодательства стороны составляют акт приема-передачи объекта. Вместе с этим прописываются условия по возврату складского помещения или любого другого типа нежилого здания. Стороны должны определиться, каким образом будут продлеваться или расторгаться отношения, ввиду чего еще важен и акт возврата.

Оформляя договор аренды недвижимого имущества, стоит знать, что независимо от вида сооружения, найма его части или целиком, правила съема подчиняются стандартным нормам. При необходимости здание, которое отдается в прокат или сдачу, разрешается выкупать. Обойтись без специального бланка договора аренды нежилого помещения в подобных ситуациях не получится. При его заполнении, в случае возникновения вопросов, рекомендуется обращаться за помощью к специалисту нашего сайта бесплатно онлайн.

Оформление договора

В настоящее время составить договор аренды склада и другого нежилого помещения между физическими контрагентами несложно. Учет нюансов и основных условий в документе позволит свести к минимуму возможные проблемы и вероятность возникновения конфликтов. Безусловно, оспорить договор аренды помещения под офис, магазин или склад реально через суд, однако это чревато потерей времени и определенными денежными затратами.

Соискатели зачастую не могут определиться, на какой период заключать соглашение и как его продлевать. В связи с этим популярность набирает бессрочный договор аренды нежилого помещения, исключающий необходимость оформления дополнительных соглашений, пролонгирующих первоначальный документ. Акт приема и передачи объекта в таких случаях оформляется единожды.

Когда в документах для регистрации договора аренды нежилого помещения отсутствует конкретный срок действия соглашения, оно признается бессрочным и не требует дополнительного продления. Эта норма прописана в части 2 статьи 610 ГК РФ. Законодатель предусмотрел, что и в этой ситуации существует возможность для определения условий, позволяющих досрочно расторгнуть соглашение на арендуемый объект и возвратить владельцу его имущество.

Оформив бессрочный договор аренды торгового помещения или складского объекта, контрагенты вправе отказаться от подписания дополнительных документов. Обычно коммерческий объект вполне реально вернуть частично или полностью, поскольку соответствующие условия прописываются в тексте соглашения. Для расторжения отношений потребуется не только акт возврата, но и около трех месяцев ожидания, направленных на выполнение соответствующей процедуры. Заявитель обязан предварительно оповестить контрагента о своих намерениях.

Составляя договор аренды недвижимости, образец будет как нельзя кстати. Скачайте его у нас на сайте. В нем потребуется учесть, что увеличение платежей разрешается делать не чаще одного раза в год, если документом не предусмотрены другие виды взаимоотношений, что соответствует пункту 3, статье 614 ГК РФ и определению ВАС РФ от 11 января 2013 года под номером 17696-12.

Сведения о форме договора и его предварительном содержании


Отечественным законодательством предусмотрены существенные условия договора аренды нежилого помещения, на основании которых получится правильно и безопасно составить необходимые бумаги. Сегодня договор аренды нежилого помещения скачать можно всего в один клик на нашем сайте. После его изучения легко будет составить свой вариант.

На основании законодательства происходит оформление главного и дополнительного соглашений, где излагается информация о намерениях соискателей. Бумаги составляются в письменном виде и заверяются подписями сторон. В предварительном договоре аренды нежилого помещения (образец можно взять на сайте) указывается количество приложений. Регистрация документа производится в добровольном порядке, при наличии взаимного положительного решения контрагентов.

Актуальный вопрос относительно того, нужен ли предварительный договор аренды офиса между юридическими лицами, может поставить многих соискателей в тупик. Грамотный юрист однозначно посоветует осуществлять все отношения только после его заключения, поскольку так любая сторона сможет подтвердить свои намерения в отношении конкретного объекта. Обычно дополнительные договора аренды магазина (образец которого идентичен другим подобным документам) выполняются, когда речь идет о возведении или восстановлении помещений, в отношении которых планируется аренда.

В предварительном соглашении желательно указывать условия наложения штрафов, поскольку велика вероятность встречи каждого соискателя с некоторыми рисками, проблемами и сложностями. У сторон должна быть не только заполненная форма договора аренды нежилого помещения, но и желание приложить все усилия для выполнения в должном объеме и отстаивания собственных прав. Предварительное соглашение не требует нотариального заверения и государственной регистрации. Обычно помещения в аренду сдаются исключительно при наличии или оформлении акта приема-передачи.

Госрегистрация: необходимые документы

Гражданским кодексом РФ договор аренды части нежилого помещения (образец смотрите в свободном доступе на сайте) либо всего объекта подлежит регистрации в соответствующих инстанциях. Главным образом речь идет об обращении в Росреестр. Предоставляя услуги аренды, важно иметь не только акт возврата, приема-передачи, но и производить государственную регистрацию составленных документов.

Когда существует вероятность возникновения претензий по договору аренды нежилого помещения, а именно в части составления дополнительного соглашения, рекомендуется указывать в бумаге срок более 1 года, с проведением его через службу Росреестра. Соглашение дает право арендатору иметь некоторые претензии на передаваемый объект.

Владелец же, со своей стороны, сохраняет все возможности расторгнуть документ и потребовать составить акт возврата. Государственная регистрация нежилого помещения в аренду производится после предъявления следующих документов:

  • свидетельства, подтверждающего право собственности владельца недвижимости;
  • паспортов обоих контрагентов;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • оформленного соглашения, составленного в 3 экземплярах, один их которых направляется в службу Росреестра.

Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют заключать договор аренды магазина, склада, офисного помещения и других объектов с возможностью возврата сооружения полностью либо его отдельной части. Отсутствие дополнительного соглашения может стать причиной прекращения любых отношений по истечении оговоренного срока, с последующим оформлением акта относительно возврата имущества собственнику.

Специфика составления договора

Собственник объекта должен знать, что сдачу в аренду нежилого помещения физическим лицом следует выполнять с обязательной регистрацией договора в УФРС, а также предоставлением следующих бумаг:

  • заявления от одного или обоих контрагентов, в том числе с привлечением нотариуса либо третьих лиц, при наличии оформленной соответствующим образом доверенности;
  • достигнутых договоренностей, составленных в двух и более экземплярах, согласно количеству участников сделки;
  • удостоверения личности физического лица, если оно выступает от себя, либо представителя, отстаивающего интересы компании;
  • платежных квитанций о внесении средств в пользу государства;
  • учредительных документов, когда контрагентом является юридическое лицо;
  • выписки из кадастра.


Лучше всего использовать услуги экспертов, способных быстро и грамотно сопроводить сделки любой сложности в отношении договора аренды недвижимого имущества — образец помогут составить наши юристы онлайн. Соглашение на сданный объект должно оформляться по типовому образцу, письменно, поскольку его устная и произвольная формы запрещены законодательством РФ.

В нем должны учитываться интересы каждого контрагента, важные экономические моменты и замечания. В договор аренды производственного помещения (образец имеет стандартный вид), следует включать следующую информацию:

  • тип налогообложения собственника недвижимости;
  • сведения о юридическом статусе контрагентов;
  • детали относительно внесения правок в сумму аренды;
  • срок действия договора и возможность его продления;
  • требования по гарантийному платежу;
  • варианты осуществления платежей и сроки оплаты коммунальных услуг;
  • ремонты и другие косметические работы в нежилом помещении;
  • сдача объекта в субаренду;
  • касательно прав третьих лиц;
  • наложение ограничений;
  • страхование;
  • действия сторон в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Перечень не является полным, по мере надобности может быть дополнен рядом других моментов. По заявлению сторон, письменно или устно, в договор могут вноситься изменения и другие правки до момента его окончательного подписания и заверения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *