Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец 2019 года

В сфере недвижимости все чаще применяется такое понятие, как договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Фактически оформленное соглашение между двумя контрагентами является основанием для нахождения конкретного физического лица на территории, принадлежащей определенному владельцу. Поскольку соответствующая процедура происходит на бесплатной основе, то и принципиальной разницы наличия указанного документа или его отсутствии для участников отношений не существует. Обычно составление договора безвозмездной аренды нежилого помещения образец чего легко найти в Интернет, составляется для его предъявления контролирующим инстанциям.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Приведенный вариант документа имеет аналогичное содержание и структуры, как в случае с предоставлением оплачиваемых услуг. Здесь договор аренды нежилого помещения не предусматривает никаких дополнительных платежей и взносов. Предметом будущих отношений по нему является любой объект, сдаваемый на особых условиях в обозначенный временной интервал.

Составление договора

Руководствуясь общими правилами составления договорных отношений в сфере недвижимости, важно отметить, что к соответствующему документу необходимо обязательно прикреплять сведения касательно целевого назначения строения. Это позволит достаточно качественно показать текущую ситуацию и понять основу подтекста.

Составление договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением образец чего не составит труда найти в сети, должно учитывать наличие следующих приложений:

  1. Регистрационных данных и паспорта собственника объекта, для того, чтобы установить личность контрагента и удостовериться в наличии у него соответствующих прав на предлагаемое строение.
  2. Заявления одного соискателя с желанием арендовать, и второго — сдавать конкретную недвижимость с указанием необходимых данных, дат, подписей.
  3. Ситуационного плана рассматриваемого объекта, что может потребовать соответствующий контролирующий орган с целью исключения возможных проблем и разногласий.
  4. Предварительного соглашения, его подлинника, вместе с настоящим договором.
  5. Дополнительных бумаг на предлагаемое, арендуемое здание, которые могут потребоваться по запросу регулирующих инстанций.

Потрудившись найти образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно отметить, что он оформляется всегда в деловом стиле. В нем обязательно указываются личные сведения всех участников будущей сделки. Соответствующее соглашение имеет свою специфику, в частности касающуюся терминологии, где стоит выделить понятия:

  1. Ссудополучателя — человека, оформившего договор безвозмездной аренды нежилого помещения любого типа с целью открытия собственного дела или использования объекта под складское помещение.
  2. Ссудодателя — соискателя, являющегося собственником недвижимости, которую планируется сдавать в последующем в пользование юридическому или физическому лицу.


Изучив бланк договора можно отметить необходимость указания в нем описания объекта, с подробными характеристиками, включая общую стоимость, величину арендной платы, права и обязанности каждого контрагента. Любая безвозмездная аренда нежилого помещения должна конкретизировать положения относительно текущих, капитальных ремонтов, сохранения целостности и сохранности имеющегося имущества.

Договор, позволяющий пользоваться соискателю жилой или нежилой недвижимостью безвозмездно должен иметь следующую структуру:

  • преамбулу;
  • основную часть;
  • обязательства, ответственность и права контрагентов;
  • стоимость отдельных услуг, предметов и осуществление взаиморасчетов;
  • период действия соглашения;
  • другие требования;
  • инициалы, адрес проживания, подпись каждой стороны договорных отношений.

На усмотрение контрагентов могут быть добавлены или упразднены некоторые разделы, позволяющие уточнить спорные моменты.

Варианты представления договора

Зачастую договор безвозмездного пользования земельным участком, нежилым помещением и ряда других объектов, по которым возможна передача прав собственности арендатору посредством выкупа, заключается в письменном виде. Соответствующая норма прописана законом. В случае регистрации документа на период до 12 месяцев потребуется официальная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением, что прописано в статье 651 ГКРФ, информационном письме ВАСРФ № 53 от 1 июня 2000 года. Если предусмотренный срок свыше 1 года необходимо заключать соглашение письменно, в соответствии со статьей 609 пунктом 1 ГКРФ.

Поскольку составленный и подписанный бланк договора носит двусторонний характер, он накладывает некоторые обязательства и ответственность на каждую сторону. Безусловно, закон предоставил соискателям и определенные права. Арендодатель, по условиям соглашения, должен передать имущество в пользование, а съемщик обязан использовать предоставленный объект согласно его непосредственному назначению.

Относительно договора безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2019 чего можно найти в конторе по работе с недвижимостью, важно сделать акцент на том, что он в любом случае является возмездным. Ссуда, в виде аренды, должна сопровождаться соответствующей платой или встречным предложением, о чем детально расписано в статье 423 ГКРФ. Если же в соглашении нет информации о конкретном вознаграждении, арендодатель сохраняет за собою право его истребования. Когда соискатели имеют договоренность о бесплатной аренде, к ней может применяться норма статьи 170 пункта 2 ГКРФ.

Касательно договора безвозмездного пользования нежилым помещением скачать его в интернет окажется наиболее простым и выгодным шагом для последующего оформления документов. Иначе документ еще называют ссудой. В соответствии с оформленным соглашением производится передача участка земли или объекта во временное пользование без оплаты. Письменная фиксация намерений, является скорее юридическим аспектом, нежели необходимостью. В настоящее время существуют разные варианты договоров, когда:

  • земля является собственностью муниципалитета или государства;
  • отдельная недвижимость, объект находятся в ведении отраслевых организаций, выдающаяся участками собственным сотрудникам в виде служебных наделов.

Рассматривая договор безвозмездного срочного пользования земельным участком или строением важно сказать, что он рассматривается исключительно двумя субъектами, включая обычных граждан и юридических лиц, без привлечения к нему государственных инстанций.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Расторжение договора по инициативе ссудополучателя или ссудодателя предусмотрено действующим законодательством. Соответствующая процедура проходит в рамках статьи 699 пункта 1 ГКРФ. Включать необходимую норму в текст соглашения не нужно. Контрагент, пожелавший прекратить любые деловые отношения, должен известить другую сторону о своих намерениях не позже чем за 30 дней до предстоящего события.

Правильно подобранный образец договора безвозмездного пользования земельным участком или объектом недвижимости, имеющим четко оговоренный срок действия, позволит ссудополучателю расторгнуть соглашение, руководствуясь статьей 699 пунктом 2 ГКРФ. Специалисты отмечают, что это возможно при отсутствии соответствующего запрета, прописанного в документе.

Судебная практика показывает, что органы правосудия негативно относятся к желанию ссудодателя прекратить действие договора в одностороннем порядке. Расторгнуть соглашение пользования земельным участком образец чего общедоступен, можно через суд, на основании статьи 310 пункта 2 и статьи 450 ГКРФ, при наличии оснований, приведенных в статье 698 пункте 1. Законодательством определены случаи, по которым наступает право досрочного прекращения отношений, в том числе:

  1. Когда не выполняются обязательства по сохранению материальных ценностей и сохранности объекта в первоначальном нормальном состоянии.
  2. Если нарушаются порядок использования недвижимости.
  3. После передачи предмета отношений в пользование третьей стороне.
  4. При выявлении существенного ухудшения состояния объекта.

Каждый из приведенных пунктов способен стать причиной расторжения договоренностей по инициативе ссудодателя, ввиду установления прямой вины второй стороны. Некоторые ситуации могут потребовать приведения доказательств в судебной инстанции касательно наличия соответствующих фактов, что оговорено в статье 65 АПКРФ.

Встречаются и специальные договора, действующие до возникновения некоторого события. Как пример, можно привести случай, когда объект передается во временное пользование на безвозмездной основе до того момента, пока не будет произведена его реконструкция. В подобных ситуациях рекомендуется придерживаться специальных правил аренды, касательно договоров ссуды, что учтено в статье 689 пункте 2 ГКРФ

Существуют ситуации, когда срок действия заключенного соглашения истек, а ссудополучатель пользуется доверенным ему имуществом и территорией на прежних условиях. Если собственник объекта не имеет к подобному положению никаких возражений, то ранее подписанный договор получает пролонгацию на неопределенное время, с сохранением основных требований.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *