Порядок заключения и расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением

Владельцы квадратных метров вправе не только сдавать недвижимость в аренду на платной основе, но и безвозмездно. Во втором случае следует заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением. Оформленное соглашение может стать основанием для предоставления регистрации человеку по конкретному адресу, поэтому зачастую такой документ на безвозмездное пользование недвижимым имуществом используется в отношении родственников его владельца, не имеющих регистрации в определенном регионе.

Существует ли типовой бланк? Где найти подходящий пример договора? Может ли соглашение быть расторгнуто? В идеале лучше воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, услуги которых доступны абсолютно бесплатно онлайн, достаточно воспользоваться формой на нашем сайте.

Договор безвозмездной аренды помещения

Основные юридические моменты

Любой договор безвозмездного пользования квартирой или домом должен составляться в рамках ГК РФ. В соответствии с действующим законодательством определяются порядок аренды жилого помещения, ключевые положения по нему, обязанности и права контрагентов, срок действия заключенного соглашения.

Безвозмездное пользование отличается от обычного найма отсутствием условий по оплате предоставленного жилья, а во всем остальном к нему применяются стандартные нормы съема. При составлении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность необходимо отразить следующие сведения:

  • дату подписания;
  • населенный пункт, где было оформлено соглашение;
  • информацию относительно каждого участника отношений;
  • данные о предмете договора безвозмездной аренды помещения, где следует указывать обязанности ссудодателя предоставить жильё съемщику, не требуя за это никаких платежей;
  • условия пользования помещением;
  • срок действия достигнутых договоренностей.

Оформляя договор аренды квартиры или дома, стоит помнить, что период его действия определяется исключительно сторонами. Законодательством допускается не указывать в документе конкретные сроки. Указанное положение означает, что соглашение, составленное на безвозмездной основе, является бессрочным. Однако это не является фактом передачи имущества в собственность, пожизненное пользование.

Любой из контрагентов вправе расторгнуть договор. Делается это в письменном виде, путем соответствующего уведомления второй стороны на протяжении месяца. Вполне возможна ситуация, когда после заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением (образец легко найти у нас на портале), ссудополучатель откажет собственнику в освобождении территории.

Добиться поставленной цели реально исключительно через суд. В законе четко указано, что предоставленная ссуда в виде имущества не является основанием для получения права собственности на конкретный объект. Обычно служители закона всегда встают на сторону хозяина недвижимости. Принудительно выселить ответчика по решению суда из занимаемого помещения получится посредством судебных приставов.

Составляя договор безвозмездного пользования жилым помещением, стоит акцентировать внимание на основные обязанности и права контрагентов. Кроме основных пунктов, следует указать порядок оплаты коммунальных услуг, поддержание объекта в надлежащем состоянии. В большинстве случаев подобное бремя берет на себя собственник, например, если дом, квартира передается близкому человеку или родственнику.

Составляйте соглашение грамотно

Любая безвозмездная аренда помещения должна накладывать на съемщика некоторые обязанности, основной из которых является возврат имущества в нормальном состоянии, учитывая его естественный износ. Имея некоторые сомнения относительно ссудополучателя, собственнику рекомендуется составить отдельное дополнение между физическими лицами о пользовании имеющимися на объекте ценностями.

Перечень бытовой техники, мебели, сантехники и других предметов, включая качество ремонтных работ, следует обязательно отразить в договоре безвозмездной передачи имущества. Можно во всю мочь спорить и доказывать в последующем цену определенного предмета, однако наилучшим решением окажется указание ее размера непосредственно в соглашении. Указанным образом удастся предупредить арендатора о возможных финансовых последствиях.

Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением скачать можно на нашем сайте. В документе следует указать о взаимных обязательствах контрагентов, прописанных в законодательстве Российской Федерации. Важно акцентировать внимание на пункте, когда возможно прекращение отношений — в одностороннем порядке или по договоренности. Заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением должно отвечать нормам, изложенным в:

  • пунктах 1 и 2 статьи 610 ГК РФ для определения сроков соглашения;
  • статье 607 ГК РФ для установления типа и специфики объекта;
  • пунктах 1, 3 статьи 623 ГК РФ для выявления возможности по улучшению жилья нанимателем;
  • пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ по установлению порядка пользования объектом и ценностями, находящимися в нем;
  • пункте 2 статьи 621 ГК РФ для определения порядка последующей эксплуатации недвижимости по завершению срока действия договора.

Необходимо упомянуть, что безвозмездная аренда способна привести к спорным моментам. Обычно конфликты между физическими лицами рассматривают мировые судьи, закрепленные за соответствующим субъектом РФ. Отдавая жильё внаём, не нужно забывать, что на достигнутые договоренности способны влиять и форс-мажорные ситуации. В конце подписываемого документа потребуется указать перечень прикладываемых приложений, проставить визы с расшифровкой ФИО контрагентов.

Оформление документов самостоятельно и через нотариуса

Не последнюю роль играет и правильное оформление договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Законодатель предусмотрел возможность его самостоятельного оформления между взаимодействующими сторонами. Примечательно, что не требует нотариального оформления аренда между физическими лицами как жилой, так и нежилой недвижимости.

Наиболее быстрый и простой способ оформления соглашения о безвозмездной передаче имущества является его самостоятельное составление. Бланк документа не потребуется, поэтому можете смело скачивать образец с нашего сайта и брать его за основу. После его детального изучения должны быть исключены лишние условия и добавлены необходимые. В документе прописываются паспортные данные и личные сведения каждого контрагента. Всем участникам соглашения предоставляется свой экземпляр с необходимыми подписями сторон.

Каждая безвозмездная аренда должна сопровождаться составлением акта приема и передачи объекта. Здесь указывается состояние недвижимости, тип бытовой техники, вид мебели, оценочная стоимость каждого предмета, комплектация ключей, отметки и замечания контрагентов. Зачастую акт оформляется параллельно с договором, но допускаются случаи его более позднего подписания, когда въезд в дом или квартиру происходит несколько позже.

Более надежный способ оформления, как считают наши соотечественники, — обращение в нотариальную контору. Специалист составит договор безвозмездной аренды квартиры оперативно и грамотно. Для этого потребуется иметь при себе паспорт и бумаги, свидетельствующие о праве собственности на жильё, сдаваемое в аренду. Нотариус проверит, может ли договор быть составлен с предоставленным пакетом бумаг, актуальны ли они и являются ли подлинными.

На участников соглашения ложится только обязанность прийти в назначенное время и подписать бумаги, а все остальное будет сделано за них. Примечательно, что документы составляются как минимум в трех экземплярах, один их которых остается у нотариуса, а два остальных — у контрагентов.

Подобный вариант оформления соглашения имеет неоспоримое преимущество — при возникновении разного рода судебных разбирательств никто не сможет сослаться на то, что предоставленные документы являются поддельными. Любой нотариус, регистрируя прокат, аренду, куплю, продажу, другие сделки прекрасно осознает наличие материальной и уголовной ответственности за свою работу. По этой причине каждая поданная ему бумага проходит детальное изучение и проверку.

Услуги риелторских компаний и расторжение соглашения

Заключенный имущественный договор у нотариуса или риелтора имеет один значительный минус: соответствующие услуги подлежат обязательной оплате, величина которых может оказаться достаточно высокой. В документ обычно включается пункт, кто будет вносить указанные средства.

Специалисты по недвижимости имеют большой опыт работы с различными объектами, поэтому составят договор довольно быстро. Обычно они за основу берут типовой вариант, с последующей его доработкой. Риелторы не имеют полномочий проверять подлинность документов, требовать удостоверения личности контрагентов. Подписанное соглашение таит в себе ряд скрытых проблем: переоформление или расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением в дальнейшем может оказаться затруднительным.

Начиная с 2019 года, контрагентов избавили от необходимости производить регистрацию договора через Регистрационную палату. С одной стороны это избавляет граждан РФ от бюрократии, а с другой — лишает возможности проверки контрагентов и жилья на предмет «чистоты», поскольку необходимая информация теперь не заносится в реестр. Достигнутые договоренности могут быть расторгнуты как в судебном, так и частном порядке. Собственник может воспользоваться этим правом в следующих случаях:
https://www.youtube.com/watch?v=Bgw3HHbam28

  • объект и его оснащение не поддерживаются в должном состоянии, при этом имеются факты умышленной их порчи;
  • имущество владельца используется не по назначению, с нарушениями подписанного договора.

Аналогичное право расторжения имеется и у ссудополучателя, которое может применяться в ситуациях, когда:

  • предоставленное имущество непригодно к эксплуатации;
  • обнаружены серьезные изъяны в обустройстве и оснащении помещения, не позволяющие осуществлять его нормальное использование;
  • собственник нарушил свои обязательства по передаче объекта в безвозмездное пользование;
  • появились третьи лица, выдвинувшие права на предоставленное имущество.

Расторжение соглашения должно быть выполнено в соответствии с требованиями законодательства. При наличии на то желания одной из сторон необходимо письменно известить об этом другую. На это отводится срок в пределах 30 дней. По согласованию указанное время может быть увеличено или уменьшено, в зависимости от имеющихся на определенный момент обстоятельств.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *