Как сдать квартиру в аренду быстро и правильно

Собственники недвижимости достаточно часто озадачиваются проблемой, как правильно сдать квартиру квартирантам и что для этого необходимо. На практике получается, что иметь свои квадратные метры отнюдь не роскошь. В отдельных ситуациях они могут оказаться для владельцев настоящей головной болью. По этой причине приходится отдавать их в наем, где, с одной стороны, реально извлечь дополнительную прибыль, с другой — обеспечить присмотр за недвижимостью.

Специалисты в области права рекомендуют изначально изучить правила сдачи квартиры в аренду и определиться, какие необходимы для этого документы. Важно знать последовательность действий при общении с недобросовестными людьми, налоговиками и другими лицами с целью сохранить свои нервы, средства и сдаваемый объект.

Договор на сдачу квартиры

Основные моменты

Определившись, как правильно сдавать квартиру в аренду, можно увидеть, что такое право имеет исключительно ее владелец. У него должны быть соответствующие документы, касательно собственности на жильё и регистрации. По закону в роли арендодателя не может выступать супруг, супруга, близкий, дальний родственник, друзья или знакомые. Исключением является имеющаяся доверенность на сдачу квартиры в аренду у соискателя, заверенная у нотариуса, где прописаны подобные моменты.

Официально оформить аренду на социальную недвижимость, принадлежащую муниципальным органам или государству можно при наличии на то письменного разрешения соответствующих инстанций. Наличие прописанных людей в квартире или доме, которые планируется сдать в наем, потребует дополнительного предоставления письменного их согласия на совершение сделки. Аналогичный порядок и при передаче во временное пользование части жилья. Наличие регистрации несовершеннолетнего гражданина на сдаваемом объекте потребует предоставления документов, выдаваемых опекунскими службами.

Когда у недвижимости несколько собственников, каждый из них может иметь претензии на сданный дом или квартиру. Поэтому необходимо иметь согласие со стороны всех соискателей, либо письменную доверенность на представление интересов, в том числе выданную представителю. Описанные действия должны иметь официальный характер, через типовой договор в соответствии со статьей 674 ГКРФ.

Пренебрежение рекомендациями касательно того, как правильно сдать квартиры в аренду, приведет к тому, что составленные документы не получится зарегистрировать в государственном реестре недвижимости. Здесь говорится, в первую очередь, о намерении предоставить квадратные метры внаем сроком от 12 и более месяцев.

Зачастую, в силу несовершенства законодательства и погони за прибылью, арендатор стремится, и у него отчасти это получается, к сверхприбыли, работая в «черную». Он не оформляет патент на сдачу квартиры, не регистрирует особые отношения с «клиентами» через государственные службы. В лучшем случае достигается соглашение, для чего берется стандартный образец договора. Опытные специалисты по работе с недвижимостью предостерегают, что как с одной, так и с другой стороны может быть мошенник, и отсутствующие предусмотренные законом документы не позволят добиться справедливости в судебном порядке.

Как и кому лучше сдавать жильё


Планируя аренду квартиры важно четко понимать все возможные подводные камни данного процесса. Собственник, сдающий квадратные метры, порою даже не подозревает, каким образом ищутся жильцы. Профессионалы советуют это делать следующими способами:

  1. Посредством размещения объявлений на соответствующих досках, сайтах, в газете, бегущей строке телевидения и т.д.
  2. Путем поиска желающих людей снимать квартиру, обозначивших свое намерение любым вышеуказанным способом.
  3. С помощью услуг компании по работе с недвижимостью, готовой предоставить несколько предложений и достаточно весомые гарантии безопасности сделки, однако за все это, скорее всего, потребуется заплатить.
  4. Когда осуществляется сдача объекта на длительный срок хорошим знакомым, друзьям, если не требуется никакой денежной компенсации, за исключением оплаты коммунальных услуг, при этом жильё будет находиться под надлежащим присмотром.
  5. Методом передачи недвижимости родственникам, хоть это и не принесет хороших денег, однако обеспечит порядок на объекте и спокойствие его собственнику.

Изучив все особенности и советы, как правильно снять квартиру, владельцам рекомендуется периодически ее проверять на предмет сохранности материальных ценностей, нанесения ущерба интерьеру, оплаты квитанций за коммунальные услуги и т.п.

Обычно для сдачи жилья незнакомому соискателю с обеспечением минимальной безопасности, достаточно осуществить простейшую его проверку. В первую очередь желательно обратиться в правоохранительные органы и изучить его «историю» законопослушности. Сделать это можно после подачи официального запроса или через знакомых. Идеально, если будущий жилец, постоялец даст документ о несудимости, а также отсутствии административных взысканий. Самый простой пример проверки — мониторинг информации в социальных сетях и других ресурсах интернет. Сдавать жильё в аренду через агентство не выгодно, но, только до наступления возможных проблем, когда большую часть забот удастся с себя вполне реально снять.

Все отношения и переговоры лучше всего вести непосредственно с нанимателем. Обязательно выполняется опись имущества, где перечисляются основные технические моменты и нюансы, позволяющие избежать разного рода ущерба и поломок. На сдаваемый объект должны быть документы, показания счетчиков, что позволит в последующем проводить объективные разбирательства, если до них дойдет дело.

Важно не только понять механизм, как лучше сдать квартиру в аренду, но и удостовериться в безопасности сделки. Некоторые действия нанимателя способны стать настоящей проблемой для собственника недвижимости, почему желательно производить фото каждого помещения, что уже морально заставит первого вести себя должным образом. Кроме этого сделанные изображения будут являться доказательством в суде.

Юридические аспекты и составление договора найма

Опытные юристы без проблем ответят на вопрос, как правильно арендовать квартиру. Договорные отношения желательно использовать даже с очень хорошими и знакомыми людьми. Между юридическими лицами они заключаются через документ на аренду, физическими — наем. Самым простым вариантом является поиск образца, для чего можно скачать его в интернет. Оформленный экземпляр подлежит изучению и визированию каждой стороной. Важным моментом является составление акта о приеме и передачи жилья, для чего может потребоваться опись имущества.

Рекомендуется в техническом акте указывать состояние объекта, качество существующего ремонта, целостность сантехники, мебели, ее количества, качества, исправности бытовой техники и т.д. Неплохо, если будет определена их ориентировочная стоимость, что позволит в последующем избежать мошенничества с арендой квартиры. Только после урегулирования указанных вопросов квартиросъемщику можно передавать ключи от объекта.

Решающую роль в правовом отношении играет составление договора найма. Его оформление может быть выполнено под образец, скачать который реально без труда в интернет. Отвечая на вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, скажем, что в нем прописываются ключевые условия по времени аренды, величине оплаты и компенсации издержек. Специалисты в области права советуют учитывать следующие моменты:

  • место и дату оформления отношений;
  • подробные сведения относительно арендатора и собственника;
  • детали соглашения, конкретный адрес жилья, его состояние, оснащенность, исправность, комплектация и т.д.;
  • наличие документов права собственности и отсутствия притязаний на объект со стороны третьих лиц, в соответствии со статьей 613 ГКРФ;
  • величину арендных платежей, обязанности по погашению коммунальных услуг, информацию о том, когда и как платится пеня;
  • варианты осуществления расчетов, включая наличные, безналичные переводы, почтовые отправления или аренду на безвозмездной основе;
  • порядок проведения ремонтов;
  • конечный срок сдачи помещения, что прописывает статья 610 ГКРФ;
  • определение списка лиц, предполагающих проживание на конкретной площади;
  • возможные причины аннулирования или расторжения договора, в том числе и в одностороннем порядке, по статье 618 и 619 ГКРФ.

Имея понимание того, как сдать квартиру в аренду, важно не забыть указать в договоре возможность регулярной проверки собственником соответствующего объекта. В противном случае арендатор вправе его не пускать до окончания действия соглашения либо его переоформления.

Сроки найма и советы

Понять, как самостоятельно сдавать квартиру в аренду и не прогадать при этом просто. Рекомендуется соответствующий договор оформлять не более чем на 5 лет. Если этого не указать вообще, граничное время, по закону, не может превышать 60 месяцев. Официально сдать квартиру на 1 год, или даже 6 месяцев никто не запрещает, ведь перезаключить соглашение проще, чем его расторгнуть.
Сроки найма квартиры
Отмечается, что отношения, оформленные на срок до 12 месяцев, не требуют обязательной регистрации в службе Росреестра. Во всех других случаях это необходимо, что позволит исключить любое мошенничество при сдаче квартиры в аренду. Неудобством для собственника является составление пакета документов, оплата государственной пошлины, потеря значительного времени и предоставление в соответствующие органы личных сведений. Однако, разобравшись, как правильно сдать объект квартирантам, удастся получить для себя более существенные гарантии. Для этого потребуется скачать образец документа на официальном сайте инстанции.

Договор лучше оформить для начала на полгода, с возможностью его последующей пролонгации. В нем желательно прописать моменты, когда и при каких обстоятельствах выплачивается неустойка за просрочку сдачи квартиры и прочие аспекты. Значение имеет не просто информация о том, как правильно оформить бумаги, но и что должно в них быть.

Процедура регистрации отношений в Росреестре довольно проста и понятна:

  1. Потребуется прийти в соответствующую инстанцию для оформления документов в срок, не позднее чем через 30 дней от момента сдачи жилья, в противном случае государство произведет расчет неустойки в размере до 5000..6000 рублей.
  2. В бумагах должны фигурировать и арендатор, и арендодатель, либо их доверенные лица.
  3. Собрать пакет документов.
  4. Разобравшись, как официально сдать бланк заявления, потребуется еще до 5 суток до проведения регистрации.

Государство оставляет за собою право предоставления отказа в узаконивании договорных отношений при наличии некоторых причин, что может потребовать от соискателя уплаты неустойки за просрочку сдачи бумаг на жильё. Речь идет о ситуациях, когда:

https://www.youtube.com/watch?v=99CTskU45G0

  • не аннулирован, не истек срок действия предыдущего договора на эту же жилплощадь;
  • конкретный объект не имеет официальной регистрации в соответствующих органах и отметки в кадастре;
  • документ составлен с явными нарушениями действующего законодательства РФ;
  • не собран и не предоставлен минимальный пакет бумаг;
  • имеются прочие нарушения.

В последнее время соотечественников беспокоит вопрос, как правильно снять квартиры чтобы не обманули, что вполне обосновано. Собственники зачастую отдают в аренду одновременно несколько своих объектов, нарушая закон, поскольку подобная деятельность должна оформляться как предпринимательская. В противном случае нарушитель может привлекаться к административной ответственности по статье 14.1 КоАП или статье 171 УКРФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *