Съем жилья и договор найма жилого помещения

Одной из наиболее популярных форм, дающих гражданам РФ получать право проживания на определенной территории, является договор найма жилого помещения. Подписанное соглашение фактически является сделкой между двумя контрагентами, где с одной стороны владелец недвижимости предоставляет в пользование арендатору квадратные метры, а с другой наниматель дает гарантию внесения оговоренной и согласованной платы за них. Представленная ситуация характерна для многих регионов нашей страны.

Договор найма жилого помещения

Необходимость найма жилья возникает ввиду семейных, деловых, коммерческих и прочих причин. Такое положение на рынке недвижимости присутствует достаточно давно. Обычно соискатель, в собственности которого находится квартира, дом или любой другой объект, и арендатор решают все вопросы путем переговоров и устных договоренностей. Однако этот подход таит в себе массу скрытых моментов, способных существенно усложнить взаимоотношения между контрагентами. В последнее время и арендаторы, и съемщики, стараются выстраивать диалог через договор найма жилого помещения, посредством специализированных компаний. Последние обеспечивают не только качественный подбор жилья, но и безопасность сделки.

Об основных положениях

Популярным видом соглашений является коммерческий наем жилья. Соответствующие действия регламентированы статьей 671 ГКРФ. Закон гласит, что недвижимость либо оговоренная площадь переходит в пользование контрагента, который, в свою очередь, обязан вносить за это фиксированный платеж. Специалисты рекомендуют в подобных вопросах заключать договор коммерческого найма жилого помещения, где будут отражены основные условия и обязательства сторон. Отсутствие указанных положений не позволит на законных основаниях зарегистрировать взаимоотношения между физическими лицами.

Договоры найма жилого помещения ГК РФ не запрещено оформлять и в устном порядке. Стоит учесть, что такое соглашение менее надежное и при появлении спорных моментов придется привести в суде подтверждения относительно фактического заключения конкретных отношений. В этом аспекте показания свидетелей не учитываются и не берутся во внимание, что зафиксировано в статье 674, пункте 1, и статьей 162, пункте 1 ГКРФ. Подтвердить устный жилищный договор позволят любые чеки, квитанции, расписки, и прочие письменные бумаги.

Юристы настаивают на том, что касательно договора коммерческого найма жилого помещения образец чего найти можно в интернет, документ должен иметь индивидуальную информацию, конкретизирующую соответствующий объект. Необходимо избегать двойных толкований фактов и акцентировать внимание на том, какая площадь предлагается внаем, действительный почтовый адрес, номер дома, квартиры или парадного, контактный телефон и т.д.

Зачастую в договор найма жилого помещения вносят определенный размер денежной компенсации, в соответствии с чем, арендатор обязан осуществлять оговоренные платежи. Следует предусмотреть четкий график оплат и возможность его изменения. В случае, если типовой договор не отражает предусмотренной выше информации, наниматель обязан вносить средства на расчетный счет собственника равными частями, каждый месяц, на протяжении соответствующего периода времени.

В некоторых случаях аренда помещения может выполняться с обеспечительным платежом. Он, в некотором смысле, является гарантией того, что наниматель не нанесет вред имуществу и не допустит просрочки графика. После того, как произойдет расторжение договора найма жилого помещения, при отсутствии взаимных претензий, обеспечительные средства возвращаются арендатору.

Специфика правовых процедур

Гражданский кодекс РФ предусматривает предельный лимит договорных обязательств съема жилья не более 5 лет. Соответствующая норма зафиксирована в статье 683. По ней, если форма договора найма жилого помещения не содержит конкретных дат начала и окончания его действия, предполагается, что соглашение оформляется именно на срок до 60 месяцев. Когда отношения регламентируются периодом до 1 года, это означает, что наниматель не может осуществлять вселение временных граждан или выполнять поднаем. Если наступила смерть арендатора, или выезд его на другое место, любые правовые отношения между контрагентами завершаются, за исключением обоюдного согласия сторон на их восстановление.

Прежде чем подписать договор найма жилого помещения, рекомендуется прописать в нем всех лиц, которых планируется разместить на предлагаемой территории. В противном случае в последующем придется дополнительно просить согласия владельца объекта. Приведенное правило не относится к несовершеннолетним лицам, что прописано в статье 679 ГКРФ.

Изучив детально бланк договора найма жилого помещения, желательно акцентировать внимание на порядок оплаты коммунальных платежей, и входят ли они в ежемесячный платеж, осуществляемый по графику. Если таковой информации нет, ее следует ввести, в противном случае будет считаться, что наниматель соответствующую плату вносит отдельно и самостоятельно. Порядок действий контрагентов в подобных вопросах прописывает статья 678 ГПКРФ.

Перед тем, как нанять жильё, необходимо урегулировать вопросы относительно ремонта квартиры, дома или любого другого объекта. По умолчанию считается, что текущие работы выполняет арендатор, а капитальные — собственник, что зафиксировано в статье 681 ГКРФ. При наличии дополнительных условий и требований, их также желательно занести в договор найма жилого помещения. В частности вопросы могут возникать относительно размещения домашних животных, определения ответственности в форс — мажорах и т.д.

Порядок действий


Распространенной практикой является передача жилья вместе со всеми вещами в нем, включая электронику, мебель, бытовые приборы и прочие. Имущественный вопрос обязательно должен быть урегулирован документально. В договоре прописываются все без исключения предметы, поступающие во временное пользование нанимателя, что позволит в последующем, если в этом появится необходимость, истребовать утраченное с виновника, в том числе и через суд. Контрагенты по желанию могут застраховать вещи, привести иные гарантии друг перед другом.

Опытные правоведы советуют оформлять передаточный акт к договору найма жилого помещения. К нему можно прикрепить приложение, в котором будет отражена существующая обстановка, на момент передачи площади, состояние помещений и ценностей, включая и комплект ключей от квартиры, дома или другого объекта.

В идеале рекомендуется заблаговременно найти соответствующий пример бланка договора и образец заполнения к нему. Самым простым способом является скачать бесплатно в интернет, на официальном государственном портале.

Любые взаимоотношения, включая договор краткосрочного найма жилого помещения или долгосрочной аренды должны содержать информацию относительно их прекращения. В противном случае по закону придется использовать порядок, указанный в статье 687 ГКРФ. По ней арендатор на свое усмотрение вправе инициировать расторжение договора, с уведомлением об этом собственника не позже чем за 90 дней. В свою очередь наймодатель подобных привилегий не имеет, за исключением ситуаций, когда:

  • принесены значительные убытки через порчу имущества и самого помещения;
  • оплата за предоставленное жильё не поступает более 60 дней;
  • существенно нарушаются интересы и права соседей;
  • происходит неправильная, не по назначению эксплуатация объекта.

Договор найма служебного жилого помещения или любого другого объекта реально расторгнуть в судебном порядке, когда предоставленная площадь стала непригодной для целевого использования.

Безвозмездная аренда


Обычно соответствующее предоставление жилья осуществляется со стороны государства или муниципалитета нуждающимся в этом гражданам. Договор безвозмездного найма жилого помещения оформляется между контрагентами, имеющими статус физических лиц. В нем прописываются стандартные условия, характерные для аналогичных видов сделок, за исключением указания размера и принципа оплаты.

Соответствующий документ может учитывать 3 варианта аренды, включая:

  1. Коммерческую эксплуатацию, когда квадратные метры предоставляются не под проживание, а для осуществления предпринимательской деятельности, при этом нанимателем может быть юридической или физическое лицо.
  2. Условия по социальному найму, с предоставлением объекта из государственного либо местного муниципального органа.
  3. Договор найма специализированного жилого помещения, под которым понимают коммунальные квартиры, общежития, гостиницы, предназначенные для размещения беженцев, переселенцев и подобных категорий соискателей.

Все основные положения, действия контрагентов, судебные разбирательства осуществляются на общих принципах, как это делается с любым другим видом аренды недвижимости.

Договор поднайма

Довольно часто в юридической практике соискатели заключают между собою договор поднайма жилого помещения. Фактически по нему происходит передача права пользования имущества от одного лица, к другому, при этом каждое из них не является собственником объекта. Первое имеет временные права на жильё и распоряжением им. Наличие специальных договорных отношений позволяет арендатору передавать квартиру или дом другому контрагенту, сохраняя при этом право собственности владельца.

Отечественное законодательство на этот счет внесло свои требования, которые приведены в статье 685 ГКРФ. На основании ее, в соответствии с договором поднайма конкретной площади, арендатор, с одобрения владельца, обеспечивает передачу всего помещения или его части в эксплуатацию поднанимателем, без приобретения последним самостоятельных прав на распоряжение жильём.

Исходя из прописанных в законе норм, субаренда от обычной аренды отличается тем, что поднанимателю предоставляется только право пользования квадратными метрами, без наличия всяческих обязательств относительно договорных отношений основных контрагентов. В большей части отношения найма и поднайма жилья аналогичны как по содержанию, так и по правам сторон, за исключением отношения нанимателя и объекту и сроков пользования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *