Для чего договор субаренды нежилого помещения: образец

Некоторым гражданам РФ в повседневной жизни приходится заключать договор субаренды нежилого помещения, образец чего вполне реально найти самому, посредством всемирной сети. Вызвано это необходимостью перераспределения прав и обязанностей по отношению к конкретному объекту. Под понятием субсубаренды нежилого помещения и простой субаренды подразумевают действия лица либо фирмы, имеющей нанятую недвижимость, по передаче объекта другой стороне в аренду. Фактически происходит повторная его сдача не собственником.

Договор субаренды помещения

Действия арендатора в этом случае попадают под статью 615, пункт 2 Гражданского кодекса РФ. Законодательство не запрещает арендованные помещения сдавать бесплатно другим лицам, осуществлять их субаренду или передавать имеющийся свой статус третьей стороне. Участником соответствующих договорных отношений могут выступать частные лица и компании. Субаренда нежилого помещения в последнее время вызывает огромный интерес у коррупционеров, за счет чего государственные и муниципальные объекты поступают в частные руки практически за копейки.

Особенности субаренды

Бланк договора по субаренде между контрагентами и правила его оформления попадают под действие ГКРФ. Собственник вправе на свое усмотрение распоряжаться собственным имуществом, отдавать его в аренду, поднаем и т.д., что не противоречит статье 608 ГК. По этой причине появилось понятие, как договор субаренды, когда нежилая недвижимость переходит в пользование третьему лицу. Указанный процесс имеет некоторые отличия относительно классического двустороннего контакта. Договор аренды по сравнению с субарендой намного проще и понятнее.

Заключение отношений осуществляется в соответствии с общими правилами, относительно тех, которые касаются любых сделок с использованием передачи прав собственности. Основное отличие состоит в том, что на последующие операции с недвижимостью необходимо получить согласие ее владельца. Фактически подписываемые документы идут с правом субаренды, что и отличает такую процедуру от обычной сдачи объекта.

Никаких конкретных требований к тому, как должно выглядеть подобное согласие и варианты его оформления законодательство не предусматривает. Сделка происходит обычным способом. Обозначение разрешения на сдачу в субаренду нежилого помещения должно быть прописано в договоре отдельным пунктом. Если он отсутствует, а вторая сторона в этом заинтересована, недостающее условие реально добавить в текст. В противном случае договор на передачу прав временного владения недвижимостью будет считаться недействительным, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Документ должен содержать следующую информацию:

  • характеристика объекта;
  • предполагаемое время сдачи помещения;
  • форма и принцип оплаты.

Рассчитывать на субаренду можно только при согласии собственника. Предоставление отказа или использование помещения не по назначению приведет к ситуации, когда владелец недвижимости потребует возмещения причиненных убытков на добровольных началах или через суд. Если главный договор аренды не имеет интересующего пункта, его следует выполнить дополнительно, как приложение к ключевому документу.

Получение одобрения выполняется посредством письменного согласования, соглашения или протокола. Каждый контрагент обязан иметь хотя бы его копию, дающую право на использование объекта.

О принципах и сроках действительности договоров

Специалисты настаивают, чтобы помещения нежилого типа всегда оформлялись через договор субсубаренды, субаренды, обычной аренды с обязательной регистрацией, в зависимости от статуса недвижимости, вопреки тому, что фактически речь не идет об отдельном виде недвижимости. В настоящее время указанное положение на законодательном уровне не урегулировано. Рассчитывать на субаренду можно по завершению оформления первоначального договора съёма. Здание и отдельное помещение могут сдаваться на любой срок, по договоренности, максимальное значение которого не регламентируется ни одним нормативным актом. Оформлять все взаимоотношения следует письменно, что позволит, при необходимости и возникновении неразрешимых споров, получить справедливый вердикт в результате судебного разбирательства.

В случае с нежилой недвижимостью регистрация документов выполняется по месту ее непосредственного нахождения, как и договор субаренды квартиры. Прекратить все взаимоотношения можно элементарным расторжением соглашения, что подчиняется общему правилу статьи 618 ГКРФ. Соответствующая информация должна найти свое отражение в государственной базе. Потеря юридической силы основным документом может подтолкнуть третье лицо заключить прямой договор с собственником объекта.

Действие договора субаренды не может быть дольше срока актуальности основного. Информация относительно предельных сроков подобных соглашений до сих пор четко не обозначена законом. В то же время ГКРФ гласит, что любая сделка, прошедшая регистрацию, не может заключаться менее чем на 12 месяцев. Четких рекомендаций в данном аспекте не существует, поэтому сдавать и пересдавать объекты можно на установленный срок, по соглашению сторон.

Решив взять здание в субаренду, важно помнить, что уклонение от регистрации данного события может расцениваться как нарушением по уплате государственной пошлины. Приведенное положение может иметь плачевные последствия для обоих контрагентов. Бездоговорный наем способен привести не только к наложению штрафа, но и провоцированию мошенничества. Собственнику недвижимости очень сложно будет доказать неуплаченную арендную плату или причиненные контрагентом убытки в судебном порядке без обозначенных обязательств.

Возможные риски сделки

Говоря о договоре субаренды нежилого помещения скачать оный можно в интернет, стоит детально изучить его содержимое и понимать, как это правильно делается. Если физический смысл документа изначально кажется понятным, то на практике ситуации встречаются разные. Относительно субаренды части помещения или целиком, всегда придется заручаться поддержкой его собственника, что актуально и для муниципальных объектов. Пользоваться территорией на законных основаниях можно после того, как будет подписан типовой договор и получено согласие со стороны государственных органов.

Самый важный момент в этом процессе — сбор подписи чиновников. Найти служителей обычно непросто, как и добиться приема. Постоянные командировки, переезды и совещания на высоком уровне делают невозможным оформление бумаг должным образом. Поэтому сдавать недвижимость предприниматели стараются иными путями, в обход закона. Как пример, в пакет документов субаренды включают копию свидетельства о праве собственности на недвижимость, в том время как вместо нее должно быть свидетельство и договор о праве аренды.

Прекрасно понимая, что такое субаренда, контрагенты должны осознавать, что отсутствие соответствующего договора будет свидетельствовать о незаключенном и неполученном согласии собственника. Подобное положение и при отсутствии договора субаренды квартиры образец чего аналогичен. Законодатель счел его нарушением, за что предусмотрел административную ответственность и крупные штрафные санкции с неизбежным расторжением соглашения.

Ведя переговоры с частным собственником желательно предварительно скачать договор через интернет, или посетить офис агента по недвижимости. Для примера можно взять договора субаренды жилого помещения образец чего подобрать не трудно. Соответствующее лицо должно письменно дать согласие относительно субаренды, или оформить его документальным приложением. Только этот документ разрешит оформить сделку на законных основаниях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *