Особенности образца договора о расторжении договора аренды

Обычно недвижимость, как и земля, сдается на конкретное оговоренное время, зафиксированное документально, однако на практике часто приходится делать уведомление о расторжении договора аренды. Нормальной считается ситуация, когда между арендодателем и собственником достигается соответствующее соглашение на неопределенный срок. Каждая сторона вправе как расторгнуть договор аренды, так и продлить его, при наличии положительного результата в переговорном процессе. Важно, чтобы все действия выполнялись в рамках отечественного законодательства.

Расторжение договора аренды

Специфика расторжения договора

Заявление о досрочном расторжении договора аренды на жилье или землю обычно осуществляется в результате нарушения некоторых его условий. Гражданский кодекс Российской Федерации, в статье 450 обозначил причины для выполнения таковых действий. Прекращение любых отношений может быть достигнуто по соглашению сторон или через суд.

Стоит учесть, если изначально арендуемый объект оформлялся при участии посредников, то это не снимает ответственности каждого контрагента в последующем относительно принятых на себя обязательств. Ситуация определяется пунктуальностью и порядочностью контрагентов. Когда происходит одностороннее расторжение договора аренды, вторая сторона вправе как согласиться с подобными действиями, так и оспаривать соответствующий нежелательный для нее поворот.

Полученный отказ не должен стать поводом для смирения инициатора относительно прекращения всяческих деловых отношений. В подобных вариантах законодатель рекомендует делать акцент на вторую половину 452 статьи ГКРФ. Приведенная норма позволяет осуществить досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора посредством судебных разбирательств. Отказом считается как письменное уведомление, игнорирование требований владельца объекта так и обычное молчание.

Прежде чем стать инициатором судебного процесса, необходимо изначально провести досудебные способы урегулирования проблемы. Для этого в адрес нарушителя договора аренды квартиры, дома, любой другой недвижимости или земли потребуется отправить официальное уведомление, в котором необходимо изложить свои требования, ссылаясь на ранее заключенный контракт. Указанный порядок описан в законодательстве РФ. Бланк и образец соответствующего заявления не составит труда найти в сети интернет.

Осуществить расторжение договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора, который был ранее заключен на неопределенный срок, вполне возможно. Закон на этот счет обязывает заинтересованную сторону уведомить контрагента о своих намерениях не позже чем за 90 дней до наступления события.

Прекращение договора аренды по согласию

Идеально, если в процессе сотрудничества было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, квартиры, дома и другой недвижимости. В подобном вопросе можно использовать порядок, регламентированный частью 1, статьей 452 ГКРФ. Законодательство на этот счет обязывает все результаты переговоров и достигнутые договоренности фиксировать на бумаге за подписью сторон.

Иначе повода для неисполнения ранее взятых на себя обязательств не существует. Юридически оформленный наем между арендатором и арендодателем не утрачивает своей силы, когда один участник отношений должен предоставить недвижимость в распоряжение другого, а второй производить оплату за ее использование. В особых случаях, когда владелец квадратных метров не является образцом порядочности, а сторона, обязанная вносить средства уже не выполняет соответствующих действий, ввиду заключения соглашения, он может ссылаться на первоначально подписанный акт и уже в судебном порядке истребовать компенсации невыплаченного. Разумеется это не правильно, но к такому нужно быть всегда готовым.

Важно понимать, что соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, квартиры или дома должно заключаться не устно, а исключительно в письменном виде. К пакету документов необходимо приложить акт приема передачи помещения, как при его первоначальном осмотре, так и возврате. Косвенно уже такая бумага будет основанием или свидетельством предстоящего расторжения договора. В идеале неплохо иметь под рукой подходящий образец.

В последнее время расторгнуть договор аренды нежилого помещения обычными способами оказывается проблематично, ввиду наличия к нему подписанного доп. соглашения. Речь идет о государственной регистрации. В подобных случаях необходимо будет соблюсти действия по дополнительной процедуре. Потребуется обратиться к регистратору с уведомлением о том, что стороны пришли к соглашению или было отправлено письмо о расторжении договора аренды, с требованием произвести фиксацию соответствующего факта.

Прекращение обязательств контрагентов по классическому сценарию невозможно, что подтверждает статья 310 ГКРФ. В статье 450, пункте 3 ГКРФ перечислены случаи, когда может быть осуществлено расторжение договора аренды в одностороннем порядке, либо легитимное прекращение сотрудничества.

Досрочное прекращение обязательств со стороны арендодателя


В определенных ситуациях владелец недвижимости может инициировать процесс ее возвращения. Обычно на этот счет не только пишется заявление на расторжение договора аренды, но и должны присутствовать особые условия, попадающие под действие статьи 619 ГК РФ, в том числе:

  1. Когда арендованный объект претерпел ряд изменений в худшую сторону, величина и значимость чего определяется в зале судебного заседания.
  2. Если съемщик нарушает условия, прописанные в договоре, что влечет за собою существенные материальные потери для владельца недвижимости.
  3. При наличии нарушений, которые ранее зафиксировал основной или дополнительный акт аренды.
  4. После возникновения просрочки по вине лица, согласившегося арендовать объект более 2 раз, что требует официального документального подтверждения.

В последнем случае изначально с основным договором должен присутствовать специальный акт или график, по которому будут осуществляться платежи. Опытные специалисты в области права рекомендуют делать это нотариально, как это указано в законе. Каждая сторона, с учетом статьи 619 ГК РФ в документ может вносить специальные условия и правки, на которых расторжение договора аренды нежилого помещения, дома, квартиры или земли будет происходить по упрощенной схеме. Безусловно, все необходимо вносить в соответствующий акт, соглашение или любую другую бумагу, несущую в последующем юридическую силу.

О досрочном прекращении обязательств по желанию арендатора

Часто арендатор вынужден искать образец соглашения о расторжении договора аренды с собственником имущества. На это могут быть разные причины, в соответствии с чем, инициатор может прибегнуть к процедуре судебного разбирательства, прописанной статьей 20 ГКРФ, среди которых следующие:

  1. Ситуация, когда акт приема и передачи объекта выполнен с нарушениями действующего законодательства, ввиду чего обнаружились условия существенного ухудшения для нормального проживания или деятельности. Правильно оформленный договор аренды не всегда может учитывать все нюансы, включая малозаметные на первый взгляд недостатки. В качестве примера может быть приведена ситуация, когда протекает крыша, либо не работает система отопления, что невозможно проверить в теплую сухую погоду.
  2. Нежелание собственника объекта предоставлять его в пользование арендатору, несмотря на все подписанные соглашения, документы и другие бумаги. Сюда относится и умышленное препятствование к эксплуатации строения, когда арендодатель сознательно требует осуществления арендной платы в свою пользу.
  3. Жилой фонд стал непригодным к целевому использованию по обстоятельствам, независящим от съемщика.
  4. Неисполнение арендодателем обязательств по выполнению капитального ремонта, что обязательно должно быть указано в акте приема и передачи объекта.

Каждый из приведенных пунктов должен заставить съемщика задуматься над вопросом, как расторгнуть договор аренды и что для этого необходимо. Практика показывает, что мирным путем урегулировать спор оказывается проблематично. Юристы все же рекомендуют попытаться подписать со второй стороной соглашение о расторжении договора аренды образец чего без проблем можно найти в интернет.

Не всегда владельцы квадратных метров ведут себя вызывающе и проявляют неуважение к контрагенту. Вполне возможно, что арендодатель согласится на расторжение договора аренды земельного участка, квартиры, дома или любого другого объекта, указанного в документе. Оформляя и подписывая дополнительные бумаги важно акцент сделать на конкретную дату фактического возвращения помещения или строения в целом собственнику.

Успешно могут расторгаться договора, по которым отсутствуют нарушенные обязательства, в том числе по внесению арендной платы по утвержденному графику. Изначально следует удостовериться в том, что был использован соответствующий образец договора о расторжении договора аренды, не противоречащий требованиям законодательства. Все юридические процедуры по прекращению отношений должны быть оформлены документально. Соблюдение изложенных моментов позволит рассчитывать на положительный итоговый результат, отсутствия или сведения к минимуму всяческих негативных последствий для каждого контрагента.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *