Что такое договор социального найма жилого помещения

Гражданам нашей страны часто приходят почтовые уведомления, почему появляется необходимость посещения жилищного отдела с целью пописать типовой договор социального найма жилого помещения. Узнать о том, где взять такой документ и об условиях, когда он представляется, немного. Вопрос заимел максимальную популярность после того, как 01.03.05 года приняли поправки и изменения к жилищному кодексу нашей страны, где регламентированы еще несколько документов, позволяющих нанять определенный объект. Поэтому остро встает вопрос — что это такое, для чего необходимы договора и их преимущества.

Социальный найм жилья


Сегодня аренда жилых площадей различается двух типов, включая коммерческий и социальный вариант. Это зависит специфики объекта, которым владеет государство либо частное лицо. Вариант коммерческой эксплуатации, по сути, представляет обычную аренду, когда предоставляемый объект подлежит сдаче и юридическому, и физическому контрагенту. Жильё по социальному найму дает ряд преимуществ, касающихся обязательств, некоторых требований к оформлению бумаг.

Информация о договоре

Все правовые аспекты детально расписаны в ст. 60, ч. 1 ЖКРФ. По указанной норме договор социального найма жилого помещения заключается с заинтересованными контрагентами. На одну чашу весов ложится государственный орган, имеющий привилегии на собственность, включая предлагаемую недвижимость. Вместо него может быть муниципальный жилищный фонд, действующий в интересах уполномоченного органа. На другую чашу — информация о второй стороне. Она выступает в роли арендатора, готового взять жилищный объект в эксплуатацию, проживать на его территории, как требует того закон.

Прежде чем подписать договор соцнайма, рекомендуется изучить статью 19 ЖКРФ. В ней указано, когда объект может быть выделен из фонда. Соответствующие условия прописаны ст. 672ГКРФ, на основе чего предоставление муниципального объекта выполняется от момента, когда будет официально оформлен наем жилого помещения. Эта бумага имеет несколько особенностей:

  1. Объект передается в эксплуатацию малоимущим и прочим группам соискателей, прописанных ст. 49ЖКРФ.
  2. Жильё по договору социального найма не запрещается передавать из жилищного резерва, имеющего публичную форму приватности, муниципалитета или федерального резерва, как того требует ст. 19ЖК, 672ГКРФ.
  3. Соответствует ст.50, 57 ч. 5ЖКРФ, где регламентируется порядок заключения договора социального найма, руководствуясь расчетной величиной 1м2 на 1 контрагента.
  4. Максимальный срок правовых взаимоотношений отсутствует, при этом нет всяческих на то ограничений. Приведенный аспект зафиксирован в ст.60ЖКРФ.

Предоставление жилья по договору социального найма обычно освобождено от конкретных сроков действия. Он выгодно и более перспективно смотрится в сравнении со служебными объектами, что прописано в 4 разделе ЖКРФ.

Обычно заключение договора социального найма жилого помещения выполняется согласно требованиям ст. 63, ч. 1 действующего кодекса исключительно в рукописном варианте. Он должен отвечать определенным регламентированным нормам. Составить документ можно по утвержденной форме, которая зафиксирована Постановлением Правительства нашей страны под номером 315, от 21 мая 2005 года.

Приватизация жилья

Многие наши соотечественники имеют квартиры, взятые в аренду у муниципальных служб или государства по программе социального займа. Интересно, что в законодательстве на этот счет прописаны условия приватизации объектов. Соответствующая процедура предусматривает передачу недвижимости приватное пользование соискателя. Вначале 90х, соотечественникам была предоставлена возможность соответствующего переоформления всех форм жилой собственности.

Приватизация жилья по договору социального найма проводится на бесплатной основе. Во внимание не берутся мелкие платежи, обусловленных необходимостью снятия ксерокопии, предоставления отдельных бланков, внесения средств за нотариальное обслуживание. Сейчас процедура находится в состоянии «без особых изменений», сохранила возможность каждому желающему жильцу оформить право собственности на объект. Главное во всем этом выдержать отведенные законом сроки.

Предоставленное законом время на приватизацию недвижимости является важным моментом, относительно которого ходят постоянные споры. Изначально предполагалось, что для завершения соответствующего процесса при глобальном подходе достаточен срок до конца 2007 года, однако в последующем он неоднократно продлевался. В частности по состоянию на сегодня законодатель разрешил приватизировать квартиру по договору социального найма до 03.16 года. Сколько государство будет столь лояльно к своим гражданам, наверняка не скажет никто.

Претендовать на оформление права собственности может каждый человек, имеющий регистрацию на соответствующей жилой площади. Определенные ситуации позволяют вовлекать в это дело представителей или родственников, выступающих как уполномоченные лица. Интересно, что любой гражданин по приватизации квартиры может ответить отказом, при этом право проживания на соответствующей территории он не утратит. Отмечается, что каждый соотечественник может выполнить указанную процедуру не более одного раза.

Обращениями граждан относительно приватизации недвижимости занимается уполномоченная на то исполнительная служба, состоящая в муниципальном образовании. Россиянам рекомендуется детально изучить специфические моменты касательно работы обозначенных органов, что позволит в последующем сэкономить массу времени и средств.

Функции власти по приватизации


Чиновники, работающие в государственном аппарате РФ, обязаны исполнять возложенные на них задачи, прописанные в законе. Определенные институты обладают рядом возможностей и полномочиями, которые направлены на облегчение получения гражданами нашей страны требуемых услуг, в том числе:

  • предоставлять необходимые бланки и квитанции, посредством которых будет вноситься плата, выполняться конкретные процедуры;
  • обеспечивать прием соотечественников, имеющих вопросы относительно того, как получить квартиру по договору социального найма, приватизировать;
  • осуществлять запросы в службы коммунального жилищного типа, относительно указания источников, посредством чего производится документооборот и корректировка изменений во внутреннем реестре;
  • вести консультацию граждан по любым интересующим их моментам, включая вопрос, какая предусмотрена плата по приватизации, порядок действий;
  • заверять подписи контрагентов, участвующих в процессе получения права собственности, обеспечивать проверку поступивших бумаг, достоверности указанных в них сведений;
  • принимать каждого гражданина РФ, касательно вопросов приватизации, регистрировать поступившие заявления, документы. В обязанности служб лежит сверка имеющейся информации с той, что представлена в БТИ, прочих конторах, обладающих на то полномочиями;
  • контролировать оформление договорных отношений в требуемом объеме по предоставлению недвижимости.

Властная структура, посредством которой выполняется приватизация квартиры по договору социального найма, несет полную ответственность касательно содействия соотечественникам по реализации такого права. Отмечается наличие у нее обязанности по обеспечению контроля документов и отдельных действий соискателей на предмет наличия ошибок, неточностей и других проблем. В зависимости от сложившейся ситуации, указанная служба должна официально доносить информацию до каждого соискателя относительно действительности некоторых источников.

Ведомство также отвечает за актуальную и своевременную передачу бумаг в специальный реестр, в который занесены все документы, касающиеся приватизации жилых и нежилых объектов. Кроме этого оно обязано и в обратном порядке запрашивать информацию по наличию свидетельств о переходе определенной площади во владение физического или юридического лица, с последующей ее передачей адресатам.

Положительные и отрицательные моменты приватизации

Важно определиться с целью приватизации, что она в себе несет и какие дает преимущества. Специалисты отмечают, что основной в этом посыл — существенное увеличение рыночной стоимости объекта. Оформленное право собственности позволит более выгодно продать недвижимость или отдавать ее в аренду. Фактически выполнение указанной процедуры позволит соискателю стать полноправным участником правовых взаимоотношений, касающихся приватной сферы.

Главным негативным фактором в жилье, пребывающем в эксплуатации в соответствии с договором социальной аренды, считается отсутствие возможности предоставления недвижимости в наем или ее реализации, без дополнительного обсуждения этого вопроса с владельцем. Вполне возможно возникновение обстоятельств, при которых государство посоветует или потребует от соотечественников переселиться в иное место, город либо район. Это реально при переоборудовании объекта под коммерческое назначение. Собственник же приватизированного жилья может не согласиться с предложенным вариантом, закон будет на его стороне.

Существует и ряд негативных моментов для лиц, планирующих или уже реализовавших приватизацию объекта. До того момента, пока жильё будет находиться в статусе социального найма, по нему будут приходить минимальные счета за коммунальные услуги и другие платы, нежели в другой ситуации. Однако граждан нашей страны подобный аспект практически не пугает. Кроме этого сама процедура достаточно долгая и сложная.

Изначально необходимо будет собрать минимальный пакет документов, начиная с технического паспорта объекта, как наиболее трудоемкого в этом плане. Далее потребуется обратиться за помощью в компетентную властную структуру, занимающуюся вопросами приватизации недвижимости в рамках договорных отношений по социальному найму. Вся задача сводится к заполнению предоставленных бланков и написанию соответствующего заявления. К процедуре привлекаются все жильцы, имеющие на это право и претензии. Закон позволяет им отказаться от этого, для чего понадобиться оформить свое решение письменно.

Если все сделано правильно, государственные служащие предложат подписать соглашения касательно передачи недвижимого имущества по нормативам приватизации. Зачастую на эту процедуру может уйти до 15 дней времени. Именно договорные официальные отношения в последующем станут основой предстоящего предоставления права приватности относительно вожделенного объекта. По завершению всех предусмотренных действий все подготовленные бумаги направляются в адрес Росреестра, где находится собственно ведомство, в строго оговоренное время, запускает процедуру оформления приватности.

Причины для оформления договорных отношений

Оформление документов
Сейчас предоставление жилого помещения по договору социального найма обеспечивается соискателям с малым достатком, попадающие под определение «нуждающиеся», что соответствует изложенному в ст.49, ч.2,3 ЖКРФ. Принятие конкретного вердикта выполняется местными структурами управления. Можно взять за правило, что на его результат влияет общий семейный суммарный заработок, величина имущественных средств, выражающаяся в деньгах, подлежащих обложению налогом.

Законодательство в ст.51, ч.1 ЖКРФ определяет перечень причин, по которым возможно выполнение условий, когда будет подписан договор социального найма жилого помещения. К соискателям, обладающих статусом «нуждающихся», относятся следующие категории лиц:

  1. Соотечественники, не имеющие оформленных договоренностей социального характера, требующих выполнения условий, чтобы осуществлялась плата за наем объекта. У подданных РФ должен отсутствовать представитель семейства, нанимающий конкретную жилплощадь.
  2. Заявители, квадратные метры которых не отвечают нормативам.
  3. Кандидаты, имеющие подписанный типовой договор социального найма жилого помещения, где проживает член семейства, у кого есть приватизированный объект, где имеющаяся площадь территории, из расчета 1 гражданина меньше минимальной учетной ставки.
  4. Россияне, добившиеся заключения договора социального найма жилого помещения, имеющие родственников в семействе с недугами хронического типа, присутствующими в перечне, одобренным правительством нашей страны. Указанное положение исключает любое нахождение всех вышеназванных лиц на одной территории одновременно.

Говоря за социальный найм, следует брать во внимание нормы, прописанные в ст.63, ч.1 ЖКРФ. Подписание договора возможно исключительно при наличии постановления относительно передачи в пользования жилой площади, включенной в социальный резерв. Здесь говорится о соответствующем распоряжении главы районной или местной администрации. Сведения относительно предоставляемого объекта включаются в бланк.

Все приведенные критерии актуальны исключительно для нового жилого объекта, находящегося во властной или муниципальной собственности, относительно которого предполагается оформить наем. В ситуации, когда гражданину нашей страны были предоставлены квадратные метры во времена действия ЖК РСФСР, изложенные выше требования не могут быть применены. Это объяснятся тем, что фактически тогда договор будет заключаться за жильё, предоставленное намного раньше принятия нового норматива.

Существующие возможности и обязанности

Обязанности обеих сторон
Соискатели, в лице арендатора либо представителя семейства, подписавшие договор социального найма жилого помещения образец, которого реально подобрать во всемирной сети, довольствуются определенными правами и обязательствами. Им разрешается:

  • обеспечивать продвижение объекта в наём;
  • производить поселение прочих соискателей на предоставленных квадратных метрах;
  • использовать право по замене либо обмену данной жилой площади;
  • допускать к временному проживанию на нанимаемый объект других лиц;
  • требовать осуществления должного обслуживания конкретного имущества, обеспечения бесперебойной работы коммуникаций, проведения всех категорий ремонта наймодателем.

Разобравшись с вопросом, как заключить договор социального найма, важно не забывать про наличие по нему в последующем определенных обязанностей, среди прочих:

  • поддерживать объект в нормальном виде;
  • использовать здание, конкретную территорию согласно ее целевому определению, с соблюдением действующего кодекса;
  • производить предусмотренные ремонтные мероприятия и другие действия;
  • следить за тем, чтобы своевременно вносилась плата по используемому объекту, включая коммунальные услуги;
  • ставить в известность арендатора относительно возникновения новых обстоятельств, ввиду чего дается право использования объекта.

Разобравшись, что такое социальный наем жилья, необходимо помнить, что его собственник также имеет некоторые обязанности, прописанные статьей 65 ЖКРФ. Он может просить от арендатора, чтобы своевременно вносилась плата за объект и другие услуги. Собственник должен:

  • своевременно обслуживать многоквартирный объект, производить ремонтные работы по нему, включая и капитального характера;
  • предоставлять арендатору недвижимость, не имеющую любых притязаний со стороны других соискателей;
  • следить за нормальным функционированием коммуникаций.

Приобретение прав на социальное жилье является важным шагом в жизни любого человека, и уж тем более семьи, поэтому знание норм законодательства позволит свести к минимуму возможные проблемы и недоразумения.

Расторжение договоров и связанных с ними отношений

Расторжение договора
В ЖКРФ прописаны не только основания для заключения договора, но и его расторжения. Наличие определенных факторов повлекут соответствующие последствия для каждого контрагента. Расторжение договора социального найма жилого помещения может стать поводом для возникновения ряда правовых нюансов.

Нанимателю может предоставляться право на получение другой жилплощади в результате обмена старой на новые квадратные метры, в результате чего потребуется аннулирование первого и подписание второго договора, что указано в статье 72, 74 ЖКРФ.

Закон регламентирует не только вопросы относительно того, как получить жильё, но и по его возврату. Наниматель, руководствуясь статьей 81 ЖКРФ, может письменно обратиться к собственнику жилья с требованием предоставления помещения с меньшей площадью. Причиной этому может быть личное желание, основанное на временном или постоянном отсутствии членов семьи на конкретной территории. В этой ситуации старый договор аннулируется и подписывается новый. Объединение соискателей в семью, которые желают проживать в одной квартире, станет основанием для расторжения отдельных договоров по найму жилья, что отмечается в статье 82, части 1 ЖКРФ.

По инициативе любого лица семьи, либо если наступила смерть нанимателя, любой из членов может подать запрос на подписание нового документа, при наличии согласия всех остальных представителей, проживающих на территории конкретного помещения, даже если срок договора еще не истек. В соответствии со статьей 82, частью 2 ЖКРФ, подобные обстоятельства требуют изменения фамилии, имени и отчества нанимателя жилья во всех документах, при этом предмет соответствующих отношений остается прежним.

Практика показала, что важно знать, не только где получить договор социального найма, но и как его расторгнуть, особенно в случае с обоюдным согласием двух контрагентов. Статья 83, часть 1, 2 ЖКРФ дополнительно предусматривает наличие письменного заявления, как со стороны нанимателя жилья, так и каждого члена его семьи. Переезд на новое место жительства регламентируется уже статьей 83, частью 3. Отдельные ситуации, связанные с требованием наймодателя, могут решаться только в судебном разбирательстве, по статье 83, части 4.

Соискатели могут рассчитывать на внеочередное предоставление жилья, замены старого новым, что осуществляется согласно социальному найму и статье 85 ЖКРФ, когда:

  • существующее здание переводится в нежилой фонд;
  • объект, где расположено нанимаемое помещение, запланирован под снос;
  • имеется экспертное заключение относительно непригодности к проживанию в конкретном здании;
  • по результатам реконструкции объекта, выполнения его капитального ремонта, отдельные помещения или квартиры невозможно сохранить в первоначальном виде.


Договора, заключенные ранее подлежат аннулированию, а на вновь переданное жильё оформляются свежие документы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *