Для чего и что такое депозит при съеме квартиры

Многим соискателям, подбирая себе в аренду жилплощадь, приходится сталкиваться с вопросом, что такое депозит при съеме квартиры и в каких случаях он необходим. Юристы его еще иначе называют страховой или обеспечительной платой. Вносимые средства на банковский счет собственника объекта, утвержденные с обоюдного согласия, являются гарантией возмещения нанесенного ущерба со стороны нанимателя. Иначе говоря, депозитом называют страховку за возможные нанесенные убытки, например, при пожаре, затоплении, повреждении бытовой техники и т.д.

Страховой депозит при аренде квартиры

По завершению договорных обязательств, после подписания акта приема — передачи может обнаружиться, что состояние помещение отвечает своему первоначальному виду. В подобной ситуации внесенный залог подлежит возврату арендатору. Во всех других случаях соответствующий платеж должен будет покрыть потери собственника, если они будут.

Установление залогового размера

Подписывая договор аренды квартиры с ее владельцем, часто приходится сталкиваться с такой формулировкой, как «платеж за первый и последний месяц найма». Фактически это означает, что съемщику необходимо будет оплатить проживание за период в 60 дней. Первая половина средств идет на погашение текущего месяца проживания, а вторая является залогом, определяющим намерения нанимателя произвести пролонгацию договора как минимум на аналогичное время. Соискатель этим подтверждает желание продолжать взаимовыгодное сотрудничество.

Гарантийный депозит отличается от залога, прежде всего тем, что он не может идти на покрытие арендной платы, а предназначен исключительно для возмещения причиненного ущерба. Законодательство не запрещает контрагентам приходить к договоренности о том, чтобы сумма средств, внесенная за последний арендуемый месяц, пошла на покрытие ущерба, ремонтных работ и т.д. Аналогичная ситуация и с депозитом.

Не менее интересным моментом при сделках с недвижимостью является вопрос по возвращению залога. И один, и другой обязательный платеж до завершения договорных отношений хранится у собственника жилья. Обычно обеспечительные средства не могут идти на погашение комиссии за оказанные услуги со стороны посредника, помощь нотариуса, специалиста по работе с недвижимостью и соответствующих агентств.

Целевое назначение платежей

Граждане РФ часто недоумевают, что такое страховой депозит, залог и почему они вообще должны за это платить. В данном случае закон на стороне собственника объекта. Необходимость внесения средств на депозит зачастую определяется оценочной стоимостью дома, квартиры или любой другой жилплощади. Он целесообразен тогда, когда арендованный объект оборудован относительно свежей бытовой техникой, мебелью и имеет качественный ремонт.

Если на предлагаемой жилой площади имеются только стены, побитые косяки, испорченная сантехника и пустые комнаты, то депозит за такой объект обычно не берется. Однако это не касается залога, платежа, не привязанного к общему состоянию квадратных метров. Его величина зависит от оговоренной и утвержденной ежемесячной платы за использование жилого или нежилого помещения.

Величина средств, вносимых за депозит, регламентируется исключительно желанием владельца объекта по договору аренды. Многие собственники согласны приходить к наиболее выгодному и оптимальному варианту для нанимателя, предлагая выплачивать обозначенные суммы на протяжении нескольких месяцев. За счет этого финансовая нагрузка на человека, готового арендовать квартиру или дом, существенно снижается.

Законодатель не предусмотрел четких определений того, что же называть депозитом и каково его основное назначение. В настоящее время подобные аспекты между двумя субъектами регулируются в частном порядке. Юристы осуществляют отнесение соответствующих сделок к договорным вариантам, которые регламентируются статьей 329 ГКРФ «касательно вариантов осуществления обязательств»:

  1. Когда имеет место факт окончания действия главного обязательства, вслед за ним прекращается и обеспечивающее, при отсутствии других условностей в подписанном ранее договоре.
  2. Полное выполнение взятой ответственности допускается обеспечивать залоговыми средствами, неустойкой, удержанием средств поручителя или самого должника, иными методами, не противоречащими действующему законодательству.
  3. Не действительное соглашение относительно выполнения возложенных обязательств ведет к аннулированию договора, в соответствии с чем, появилось новое требование.

В тексте закона не упоминается страховой депозит при аренде квартиры или дома, что становится существенной зацепкой для того, чтобы уклониться от возврата подобных платежей. Доказать правомерность или неправомерность действий собственника, когда он удерживает финансы, практически невозможно. В подобных ситуациях остается уповать на порядочность и добросовестность контрагентов.

Оформление договора

Гарантия в виде обеспечительного взноса является подтверждением легитимности отношений только в ситуации, если все без исключения действия владельца и арендатора в договоре зафиксированы письменно. Каждый отмеченный в нем пункт относится к обеим сторонам. Форма документа должна предусмотреть наличие информации относительно назначения каждого взноса, его размера и даты поступления. Все цифровые сведения желательно дублировать прописью.

Не стоит бояться услуг посредников, поскольку подпись соответствующих лиц является косвенным подтверждением целевого внесения средств. Роль этих агентов не стоит недооценивать, поскольку в последующем, в спорных ситуациях, они могут выступать как «третейские судьи». Предварительно стоит взять образец договора предоставления посреднических услуг и убедиться в том, что данная «опция» им предусмотрена. Предприниматели, работают на результат и репутацию, поэтому обязательно позаботятся о ней.

Уплата залога или депозита может осуществляться путем передачи наличных средств непосредственно владельцу недвижимости, или перечислением их на банковский счет. Предпочтительней является второй вариант, поскольку наличие на руках квитанции позволит в последующем предметно разговаривать с арендатором в суде, если конечно до этого дойдет дело.

Специалисты рекомендуют залог оформлять отдельно, нотариально через договор. Подходящий вариант не составит труда составить самому, или скачать через интернет. Предметом подобного документа являются денежные средства, указываемые прописными буквами. В договоре указываются обязанности нанимателя, в том числе касающиеся сохранности всех имеющихся в помещении ценностей. Важно не забыть о необходимости предупреждения арендодателя за несколько дней, что определяется индивидуально, относительно желания досрочного расторжения отношений.

Отдельным пунктом необходимо указать право держателя залога посредством залога или депозита возмещения понесенных им убытков со стороны лица, осуществляющего наем. Стоит прописать и обязательство собственника жилья возвращения залоговых средств, при надлежащем исполнении договора. Указанный документ, утвержденный визами контрагентов, в суде имеет достаточную юридическую силу, чтобы решить большинство спорных вопросов.

Что такое депозит нотариуса

Все чаще в сделках с арендой недвижимости встречается такое понятие, как депозит нотариуса. Термин означает действие по принятию финансовых средств либо документов от лица, имеющего задолженность перед собственником жилья. Деньги в конечном итоге передаются последнему. Обычно депозит нотариуса осуществляется в ситуациях, регламентированных ГКРФ. Важно понимать специфику вопроса и как осуществляется данная процедура.

Начиная с 01.01.15 года, депозит нотариуса стал использоваться в качестве еще одного метода выполнения расчетов между контрагентами при сделках с недвижимостью. Еще совсем недавно граждане РФ делали решение в пользу банковских ячеек. Система хоть и проста, но не удобна. Изначально соискатель должен был снять средства со счета, положить их в ячейку, совершить сделку и подписать все документы продавцу, который с ними уже отправлялся за положенными покупателем финансами. Схема еще и не надежна, особенно когда речь идет о крупной сумме денег, поскольку можно стать жертвой мошенников или бандитов.

Избежать массы проблем, в том числе и вышеперечисленных, поможет депозит нотариуса. Он особенно интересен при осуществлении сделок с недвижимостью. В этом случае этап с банковской ячейкой пропускается, и средства просто переводятся на счет нотариуса. Специалист в области права, после завершения сделки двух контрагентов, переводит финансы в пользу арендодателя. Способ невероятно прост, удобен и безопасен. Отмечается, что услуга нотариуса стоит существенно меньше, чем аренда ячейки в банке.

Привлечение нотариуса при сделках выгодно, особенно если должник не выходит на связь по разным причинам, либо не имеет возможности своевременно перевести деньги на счет арендатора. Внесенный депозит позволит исключить вероятность возникновения пени или просрочки очередного платежа при съеме жилья.

Депозит нотариуса имеет еще одно преимущество. Как пример можно привести ситуацию, когда собственник квартиры временно недоступен, не может принять средства, при этом по договору аренды подобное положение для арендатора считается просрочкой очередного взноса. Избежать это можно путем переведением средств нотариусу, который, в свою очередь, отдаст их собственнику, как только тот обратиться с соответствующей просьбой.

Юридические тонкости относительно депозита нотариуса

Правовые отношения граждан с использованием депозита попадают под статью 327 ГКРФ. Арендатор прибегает к этому методу в ситуациях, когда выполнить свои обязательства перед собственником оказывается проблемно или невозможно:

  1. Когда собственник умышленно уклоняется от принятия средств арендатора, рассчитывая тем самым создать прецедент пени.
  2. Если по оговоренному адресу, где необходимо производить расчет между контрагентами, арендодатель отсутствует.
  3. Ввиду недееспособности владельца жилья физически исполнить договорные обязательства по отношению к нанимателю.

Депозит нотариуса принимается в месте, которое заранее было оговорено. Оно должно отвечать требованиям законодательства, другим нормативам и содержанию договора. Если такое место исполнения обязательств не определено, то оно выбирается исходя из статьи 316 ГКРФ. В законе указано, что средства могут приниматься по месту пребывания собственника. Финансовые обязательства считаются исполненными сразу после того, как деньги будут положены на депозит. Различные обстоятельства становятся причиной того, что финансы не требуются владельцем жилья. Они могут храниться на счету нотариуса до трех лет, после чего поступают в бюджет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *