Специфика сдачи и что такое залог при съеме квартиры

Наиболее популярным способом заработка на недвижимости является сдача ее внаем, для чего обязательно потребуется разобраться с вопросом, что такое залог при съеме квартиры, как он уплачивается, основания для его возникновения. Некоторые категории граждан, особенно те, кто проживает в мегаполисах, не видят другой возможности и перспективы, как брать жильё в аренду, несмотря на порою баснословные «ценники».

Спрос рождает предложения, именно за счет этого предприимчивые соотечественники стараются инвестировать свои средства в покупку новой недвижимости, которая в последующем идет в наем. Идеальным случаем считается наследство, когда дом, квартира переходят в собственность от близких или дальних родственников. В любом случае следует обращать внимание на заключение договора аренды с будущим съемщиком, который обязан быть составлен в соответствии со статьей, частью 1 ГКРФ.

Залог при съеме квартиры

Понятие залога и его особенности

Сдача недвижимости должна осуществляться под любые гарантии, посредством чего потом возможно будет урегулировать спорные моменты или конфликтные ситуации. В юридической практике все чаще встречается такой термин, как залог. Фактически это некоторая форма по защите жилья, которое стороннее лицо согласилось арендовать. Собственник предпочтение обычно отдает тем, кто осуществляет оплату квадратных метров на несколько месяцев вперед, обозначая этим серьезность своих намерений.

Обеспечение обязательств нанимателя выполняется в минимальном платеже за 60 дней аренды недвижимости. Одна половина средств идет в счет проживания за текущий месяц, вторая, собственно, и является залогом. Он остается у владельца жилья до конца срока найма или расторжения ранее достигнутого соглашения. Подобрав типовой договор аренды квартиры с залогом образец, чего легко найти в интернет, можно увидеть, что в конце прописывается условие относительно возврата уплаченной суммы назад съемщику, при условии отсутствия претензий со стороны хозяина объекта.

Ситуации, когда арендодатель необоснованно удерживает залоговые средства, должны послужить поводом обращения в суд. Мотивом хозяина жилища может стать испорченная мебель, бытовая техника, нанесение ущерба ремонту, коммуникациям и множество других моментов. Нередко залог не возвращается и по причине того, что за арендуемый объект не была произведена своевременная оплата.

Отсутствие любых замечаний, в том числе после изучения акта приема передачи жилья, означает, что никаких претензий к нанимателю нет, а значит, залоговая сумма возвращается. Наличие существенного урона помещению вполне вероятно приведет к тому, что владелец истребует за это большую плату, а при несогласии со второй стороны — вызову правоохранительных органов для фиксации данного факта.

Обоснованность залога

Залог при аренде квартиры является наиболее популярным и необходимым обязательством, которое часто встречается при совершении сделок по съему жилья. Соответствующее положение необходимо фиксировать в договоре. При возникновении убытков любого типа в отношении собственника, правосудие всегда будет на стороне последнего. Закон обязывает арендатора компенсировать любые издержки владельца жилья.

Контрагенты, подписывающие между собою соглашение, вправе требовать пересмотра некоторых пунктов, или внесение, по их мнению, недостающих позиций. Особое внимание рекомендуется уделять обязательствам сторон, в том числе:

  • касательно порядка, сроков, графика и суммы уплаты средств за аренду;
  • относительно возмещения убытков жилью или имуществу, находящегося в собственности арендодателя, по вине нанимателя.

Наиболее эффективной и действенной гарантией исполнения каждого из перечисленных обязательств, считается внесение залоговой платы. Получить ее назад, не прибегая к суду возможно при двусторонних переговорах, где необходимо получить согласие залогодержателя.

Появление в жизни нестандартных ситуаций может потребовать от человека переезда в новую квартиру, город, область, страну и т.д. По этой причине в договоре аренды следует предусмотреть возможность его досрочного расторжения. Находчивые арендаторы иногда за это берут еще и неустойку, за то, как они считают, что у них был потерян возможный доход. Наличие подобных пунктов для нанимателя должно стать поводом пересмотра договора, либо поиска других предложений.

Нюансы аренды

Единственной гарантией спокойствия собственника объекта считается залог права аренды земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения и т.д. Соответствующее требование должно быть в договоре, даже если владельцем является знакомый, родственник или просто хороший человек. Сделать это можно как через агентство по работе с недвижимостью, так и самостоятельно. В первом случае придется платить комиссию. Уйти от этого можно, если найти или скачать в интернете типовой договор и пример его заполнения. Как показала практика, делается это довольно быстро и просто.

Опытные юристы рекомендуют за помощью обращаться к специалисту по недвижимости. Он поможет подобрать оптимальное жильё для нанимателя, исходя из имеющегося бюджета и запросов клиента. Для владельцев недвижимости они найдут квартиросъемщика, подходящего под выставленные критерии и посоветуют адекватную плату в соответствии с характеристиками предлагаемого объекта. Многие агентства, в счет полученного гонорара, производят составление и размещение объявлений осуществлению запросов.

Не стоит забывать прописывать порядок оплаты коммунальных услуг за арендованный объект. Нормальной считается ситуация, когда все удобства оплачивает собственник, за исключением электричества и телефонной связи. Ввиду этого оптимальным решением окажется установка счетчиков отопления, газа, горячей и холодной воды, когда обязанность компенсации за коммунальные услуги ляжет уже на арендатора. Отсутствие жильцов на длительный период в этом плане положительно скажется и на кармане хозяина квадратных метров.

Залогом успеха и спокойствия является регулярный контроль квартирантов. Достаточно всего один раз в месяц посещать свои апартаменты для того, чтобы получать плату за аренду, при этом одновременно проверять состояние жилья. Не нужно быть излишне мягким, поскольку это расслабит нанимателя и заставит думать, что ему можно делать больше дозволенного. В договоре стоит прописать невозможность установки новых замков, за исключением ситуации, когда один комплект ключей будет передан собственнику объекта.

Составление акта приема передачи

Избежать ряда проблем позволит грамотно составленный акт приема — передачи. В некотором роде он является документальной защитой как одного, так и другого контрагента. С ним легко урегулировать и моральную, и материальную сторону вопроса. В последнем варианте необходимо разбираться относительно залога при аренде квартиры и что это такое. Отсутствие акта приема передачи сделает невозможным отстоять свою непричастность к порче имущества, либо установить тот факт, что она произошла.

Рекомендуется в акте приема передачи жилья отразить следующее:

  1. Сведения относительно обнаруженных недостатков и изъянов, будь то не прикрученный выключатель, неработающих кран, треснутый умывальник и т.д., поскольку вполне вероятно, что все это придется восстанавливать за свой счет как одному, так и другому контрагенту.
  2. Полную информацию относительно имеющегося имущества. Сюда включают элементы декора, мебель, антиквариат и т.п. В случае с бытовой техникой, желательно указывать полный серийный номер и модель устройства, что, в последующем, сделает невозможным его подмену.
  3. Показания всех счетчиков, поскольку от них будет зависеть оплата за коммунальные услуги.
  4. Факт передачи комплекта ключей от объекта, исключающий вероятность их потерю.


Опись призвана обеспечить защиту и арендатора, и арендодателя. В ряде ситуаций она позволит избежать необоснованных заявлений и обвинений. Делать акт приема передачи нужно только вместе, путем обхода квартиры и детального осмотра содержимого, с фиксацией всего на бумаге. Составляется документ в двух экземплярах, один их которых остается у собственника, второй у нанимателя. Внизу проставляются реквизиты сторон, с указанием полного ФИО, данных паспорта, контактной информации.

Налогообложение дохода

Недвижимость, земля, движимое имущество должно сдаваться в аренду исключительно на основании договора. В идеале его стоит дополнительно зарегистрировать, что станет залогом спокойствия для каждой стороны процесса. По сути, происходит уведомление государственных органов о том, что конкретный объект находится во временном пользовании другого лица.

Не стоит забывать и о необходимости уплаты налога за полученную прибыль от сдачи жилья. Обеспечительная мера в виде залога позволит собственнику жилья смело подавать декларацию 3 НДФЛ о доходах как минимум на очередной месяц. Законодательством удерживается платеж, размером в 13% от общего полученного дохода хозяина объекта. Уклониться от налога можно, однако потом тщетно требовать каких — то социальных выплат от государства.

Любой уважающий себя риэлтор работает только с чистыми операциями, поэтому обойти это правило на официальном уровне не получится. Кроме этого посредник от заключенных договоров получает и свой гонорар. По этой причине большинство соискателей стараются находиться в тени, дабы не переплачивать за аренду или сдачу жилья.

Заставить заполнять налоговую декларацию не сможет никто, если только не будет сигнала в соответствующий орган от недоброжелателей. Доказать факт, что в собственной квартире проживет квартиросъемщик, а не близкий родственник или родной человек, практически невозможно. Специально для выявления подобных фактов по квартирам и домам никто не ходит, поэтому уплата налога остается на совести граждан РФ.

Еще одним нюансом является то, что по закону арендодатель должен иметь статус индивидуального предпринимателя, с соответствующим оформлением документов. Подобным лицам дополнительно может быть уменьшена расчетная налоговая ставка до 6%. В качестве подтверждения ИП считается выданный налоговыми органами патент. Наличие всех документов у собственника на осуществление деятельности может снять массу вопросов со стороны нанимателей, однако, с большей долей вероятности, повлечет за собою некоторое повышение арендной платы и залогового обеспечения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *