Земельные участки под ИЖС

Каждый надел земли, расположенный на территории РФ, имеет определенное назначение. Наибольшей популярностью пользуются земли под индивидуальный жилищный объект. На них разрешается возводить любые постройки и вести домашнее хозяйство. Наделы располагаются в пределах границ населенных пунктов.

Россиян интересуют вопросы, чем земли ИЖС отличаются от других категорий, возможно ли СНТ перевести в другой тип, каковы их достоинства и недостатки. Понимание специфики классификации земель позволит сэкономить время и денежные средства на последующей эксплуатации объектов и возможном их переоформлении.

Участки под ИЖС

Характеристики участков

Участки ИЖС предназначаются для возведения частных домовладений. Строительство объектов должно осуществляться в соответствии с действующими норами и правилами, в том числе и по пожарной безопасности. Перечислим достоинства земель ИЖС:

  • надел будет находиться в пределах поселений, что позволяет рассчитывать на наличие минимальной инфраструктуры, дорог, коммуникаций, медицинских и дошкольных учреждений;
  • возможно получение прописки для владельца и всех членов его семьи;
  • право налогового вычета.

Основной недостаток земли ИЖС — ее ограниченные размеры, определяемые Конституцией, Земельным и Градостроительным кодексами РФ. Требования к наделам различаются в зависимости от субъекта федерации. Минимальный размер земельного участка под ИЖС не может быть менее 3 соток. Конкретные цифры закрепляются местными органами власти с подписанием соответствующих актов.

Закрепленная законом минимальная площадь земельного участка под ИЖС определяется рядом факторов. Ключевое значение имеет количество свободных территорий, уровень спроса, развитость региона. Окончательный выбор земли ИЖС осуществляется исходя из площади домовладения и числа проживающих на его территории людей.

Необходимо контролировать, чтобы минимальный размер участка под индивидуальное строительство не противоречил техническим и санитарным нормам. Приобретение надела рекомендуется начинать с уточнения его характеристик в местных органах самоуправления. Максимальный размер надела не может превышать 30 соток.

Собравшись приобрести, получить участок от государства или частного лица, придется столкнуться с проблемой его оформления. Этот процесс потребует сбора пакета документов и получения различных разрешений. Постройка объектов должна начинаться с составления и согласования проекта. После завершения соответствующих работ понадобится оформлять ввод здания в эксплуатацию.

Изменение категории


Граждане РФ часто не знают, что такое ИЖС, чем эти земли отличаются от СНТ и ДНП. Большинство имеют в собственности земли сельхозназначения, находящиеся в ведении некоммерческих кооперативов, дачных или садоводческих союзов. На этих территориях запрещается возводить капительные строения, поэтому в основном владельцы поставили на участках небольшие жилые помещения и временные постройки. Некоторые идут на риск и строят полноценные дома и коттеджи, при этом подобное жилье становится у них единственным. Многие задумываются над тем, как перевести дачный участок под ИЖС.

Хозяева объектов со временем обращаются в государственные инстанции с просьбой о предоставлении прописки. С точки зрения закона до недавнего времени это невозможно было выполнить, поскольку требовалось перевести земли из одной категории в другую. Сейчас граждане при соблюдении некоторых условий могут зарегистрироваться на даче, при этом тип надела остается неизменным. Следовательно, от городских органов власти не удастся потребовать предоставления отдельных услуг и обеспечения благоустройства. Владельцам в любом случае придется самостоятельно обустраивать комфорт и уют.

Именно поэтому граждане РФ озадачиваются, как перевести землю сельхозназначения в ИЖС. Законодатель установил следующие требования:

  • на участке должна быть капитальная постройка, она должна быть введена в эксплуатацию (в наличии подтверждающие документы);
  • участки должны быть расположены в пределах населенных пунктов (если объект расположен в отдаленной местности, то перевести его в иной статус не получится);
  • участок и находящиеся на нем строения приватизированы.

Перевести земельный участок под ИЖС с других категорий смогут органы местной администрации и руководители регионов РФ. Понадобится оформить ходатайство, приложить к нему копию гражданского паспорта, заявление на перевод, планировку, кадастровую выписку на надел и экспертные заключения на предмет геодезической проверки. Инстанции вправе, на свое усмотрение, потребовать и другие документы.

Льготы и условия их получения


Некоторым гражданам государство осуществляет выделение земельных участков под ИЖС бесплатно. Программа обеспечения россиян наделами для многих является единственным способом для строительства и ведения хозяйства. Ее участником может стать любой желающий, входящий в определенную группу, собравший необходимый пакет документов.

Получить участок под ИЖС бесплатно на законных основаниях не сложно. Для многих это единственный вариант обзавестись жильем. Земельный кодекс четко прописывает категории лиц, которые могут претендовать на получение собственного надела. Получить объект у государства под ИЖС могут:

  • многодетные и малообеспеченные семьи, претендующие на улучшение жилищных условий, не имеющие в собственности других наделов;
  • инвалиды, семьи с детьми-инвалидами (согласно статье 17 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов» они вправе знать обо всех льготах, предусмотренных законом);
  • люди пенсионного возраста, проживающие в сельской местности, имеющие соответствующую регистрацию от 5 и более лет;
  • лица в возрасте до 35 лет, в том числе задействованные в сельском хозяйстве, культуре, образовании, медицине (для них участок ИЖС может быть выделен на бесплатной основе в рамках государственной программы для привлечения молодых и высококвалифицированных специалистов для работы в сельской местности);
  • родственники участников боевых действий.

К отдельной категории относятся герои РФ, сироты, военные, прослужившие больше 15 лет и ветераны министерства внутренних дел. Они также вправе рассчитывать на бесплатные земли поселений и участки в сельской местности. Администрации регионов на свое усмотрение выбирают претендентов на бесплатные государственные наделы.

Нормальным считается вопрос, как оформить объект и что для этого нужно. Алгоритм действий следующий.

  1. Подготовить пакет документации, включающий бумаги на право предоставления льгот.
  2. Написать заявление, направляемое в адрес органов местной власти и социальные службы.
  3. Решить вопрос, как найти свободный земельный участок, рассмотреть все варианты.
  4. Официально зарегистрироваться и получить номер в общей очереди.

В список обязательных документов входят:

  • копия общегражданского паспорта РФ;
  • свидетельство о заключении брака (если имеется);
  • справка о том, что россиянин не имеет в собственности земли;
  • основания для предоставления льгот, в том числе удостоверение инвалида, военный билет, справки о наличии статуса многодетной семьи.

После того как построенный дом на участке ИЖС будет введен в эксплуатацию, закон позволяет приступать к оформлению права собственности.

Процедура проведения аукциона

Граждане РФ встречаются с проблемой, как купить землю у государства, возможно ли получить на нее льготы. Законодатель предлагает идеальное решение — аукцион. Это значит, что за льготные условия одновременно может бороться несколько участников. В розыгрыше участвуют исключительно муниципальные земли. Важно разбираться, возможна ли покупка земельного участка через аукцион, можно ли его как-то обойти, кто организовывает подобный торг (глава 28 ГК РФ).

Инициатором мероприятия обычно выступают органы муниципалитета. Ответственные лица по продаже земельных участков, находящихся в собственности государства, проводят проверку кадастровых номеров, наличия на них инженерных коммуникаций и других систем жизнеобеспечения. Аукцион начинается с оглашения минимальной стоимости, назначенной администрацией района. Она определяется в результате работы независимого эксперта. Победителем торгов становится лицо, предложившее максимальную цену за надел.
Проведениe аукциона
Необходимое условие аукциона — наличие не менее двух претендентов. Каждый из участников обязан пройти процедуру регистрации не позже чем за 5 дней до начала торгов. Законодательство РФ определяет порядок и пути, как получить землю россиянам и нерезидентам страны. Участникам потребуется подготовить минимальный пакет документов и произвести оплату задатка в размере 10% от стартовой стоимости надела.

Специалисты рекомендуют ответственно и внимательно отнестись к сбору и составлению документации. Претендентам на бесплатные земли или участки, предоставляемые по государственной программе, потребуется:

  • внести задаток, предоставить платежную квитанцию;
  • оформить заявление в адрес местной администрации, указав банковские реквизиты, куда будет возвращен задаток в случае, если аукцион будет проигран;
  • предоставить копию паспорта гражданина РФ.

Предшествовать началу аукциона должно извещение через средства массовой информации и личное уведомление потенциальных участников. На это отводится 1 месяц. В сообщении должна присутствовать следующая информация:

  • дата, точный адрес и время аукциона;
  • данные относительно инстанции, осуществляющей продажу участка;
  • начальная цена на объект;
  • полный перечень лотов, принимающих участие в торгах;
  • образец заявления на подачу заявки и реквизиты адресата;
  • минимальный шаг повышения ставки;
  • величина задатка и реквизиты, куда будут перечисляться средства;
  • другая информация, предоставляемая на усмотрение организатора аукциона.

Победитель торгов обязан внести предложенную им стоимость на счет организатора, за вычетом ранее уплаченного задатка. После этого участник вправе требовать выдачи необходимых документов и предоставления надела в собственность.

Гражданин РФ, получивший объект по льготным условиям, наследству или бесплатно от государства, сможет начать строительство и реализовать свое право на жилье. Приобретая надел за собственные деньги, рекомендуется изучить существующие цены и тщательно взвесить все положительные и отрицательные стороны будущей покупки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *