Как оформить дом в собственность по дачной амнистии

Граждане РФ в настоящее время имеют возможность провести регистрацию прав собственности на строения любого типа, которые расположены на легализованных наделах. Соискателям потребуется предъявить правоустанавливающий документ в сроки, предусмотренные законом, — до 01.03.2018.

Указанная норма неоднократно продлевалась ввиду слабой активности населения относительно узаконивания территорий и построек, находящиеся в личном пользовании. Упрощенная процедура применяется к соискателям, получившим объекты в собственность не ранее 2002 года. В закон внесли некоторые поправки, которые, хоть и не существенно, но усложнили легализацию наделов.

Как оформить дом по дачной амнистии

Подпадающие под амнистию строения

Большинство граждан России полагают, что самостоятельная регистрация частного дома или участка проблематична, нереальна, поэтому зачастую прибегают к помощи специалиста. Начиная с 2006 года сделать это достаточно просто. Опираясь на ФЗ № 93, удастся войти в собственность не только определенного участка земли, но и разного рода сооружений.

Правом оформления дома по дачной амнистии наделяются:

  • лица, получившие землю по наследству;
  • россияне, имеющие документы на использование надела в течение неопределенного периода;
  • граждане, осуществляющие на собственной территории садоводство или огородничество.

Соответствие хотя бы одному пункту дает право соискателям для участия в программе дачной амнистии. Процедура оформления проста и понятна. Получить в собственность объекты по упрощенной схеме можно:

  • когда садовый домик расположен на участке, отведенном под дачное хозяйство, огородничество или садоводство;
  • при нахождении объекта на территории с целевым назначением под организацию собственного подсобного хозяйства;
  • если постройка имеет статус жилого помещения и находится на участке под возведение жилья.

Любые другие строения, не требующие оформления разрешительной документации на проведение соответствующих работ, учтенных Градостроительным кодексом, легализуются по той же процедуре. Основные требования к зданиям изложены в пункте 17 статьи 51. В собственность оформляется исключительно строение, высота которого не больше 3 этажей, подлежащее использованию для одной семьи. Проживание в доме лиц, не состоящих в родственных связях с его владельцем, является основанием для отказа от участия в программе дачной амнистии.

Срок действия закона и необходимые документы

Законодатель весьма благосклонно отнесся к гражданам в плане продления времени для легализации объектов. Резонно возникают вопросы, как долго будут принимать документы на регистрацию, когда заканчивается амнистия, поскольку она уже 2 раза продлевалась.

Официально в начале 2015 года была утверждена норма, в соответствии с которой указанный закон прошел пролонгацию до февраля 2019 года. Причиной тому послужили неудовлетворительные темпы приватизации наделов. Здесь же были приняты некоторые изменения Земельного кодекса для дачников, садоводов и огородников: для приватизации участков в СНТ владельцам достаточно предоставить минимальный пакет документов до начала 2021 года, при этом вся процедура окажется полностью безвозмездной. Дата вступления в любое из указанных сообществ не играет никакой роли.

Для регистрации дома или иного строения необходимо подготовить определенный пакет бумаг и справок. Их вполне реально собрать самостоятельно, без привлечения специалистов. Сюда включены:

  • декларация на строение или его технический паспорт;
  • кадастровая планировка земли;
  • копия общегражданского паспорта;
  • правоустанавливающий документ на объект — право наследования, акт о предоставлении участка, копия из хозяйственного журнала с необходимой информацией.

Обязательно потребуется произвести уплату государственного налога и приложить к бумагам квитанцию об этом. Предоставление кадастровых документов не требуется, если:

  • дачный дом расположен на участке, отведенном под соответствующее хозяйство, садоводство, — при наличии подтверждающей бумаги от правления товарищества;
  • надел уже ранее был приватизирован;
  • соискатель подал заявление на легализацию строения, которое не требует специального оформления и разрешений.

В последнем варианте понадобится приложить справки о том, что постройка, будь то гаражный бокс, летняя кухня, ангар, находится в пределах рассматриваемого участка. После подачи документов на то, чтобы оформить объект в собственность, они направляются на проверку государственными регистраторами. Процедура должна закончиться в срок не более 30 календарных дней от момента подачи бумаг. При отсутствии замечаний и претензий соискателю выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость и участок.

Наиболее часто зарегистрировать дома по дачной амнистии не удается ввиду несоответствия сведений кадастрового учета по объекту с фактическими данными. Единственным выходом в данной ситуации окажется проведение межевания и определения реальных границ. Намного серьезнее ситуация, когда отсутствуют необходимые документы на надел, посредством которых возможно установление права собственности. Выходом станет обращение к архивным данным через местные органы власти с последующей выдачей акта на земельный участок и объект на нем.

Составление декларации

В оформлении права собственности важно понимать, для чего необходима декларация на дом, что это такое. Информация об участке вносится в специальный бланк с подписью, печатями соискателя и государственных служащих. Указанный документ поможет выполнить приватизацию строения по упрощенной процедуре. Инициатор введения декларирования — министерство экономического развития РФ. Документ был утвержден 03.03.2009 и зарегистрирован под № 447. Его появление — повод легализации дачного дома, участка и любого другого объекта по упрощенной схеме. Бумага составляется в двух экземплярах.

Такой документ обязательно содержит следующую информацию:

  • тип постройки, ее целевое использование, номер из земельного кадастра;
  • характеристику строения, дату его возведения, площадь, этажность, тип кладки;
  • почтовый адрес объекта, наименование кооператива, садоводства или товарищества;
  • сведения относительно наличия газо- и водоснабжения, электрификации.

В бланк на жилой дом вносится информация относительно его владельца. Речь идет об имени, отчестве, фамилии, персональных данных, сведениях из паспорта правообладателя. При регистрации прав собственности нескольких строений потребуется оформить декларацию на каждое. Заполненный бланк должен быть заверен подписью соискателя, который фактически является собственником конкретного надела.

Прежде чем понять, как зарегистрировать строение, потребуется детально изучить действующее законодательство или воспользоваться помощью специалиста. Любой объект должен иметь почтовый адрес, что позволит в последующем получить прописку по нему. Без этого легализация строения становится невозможной. Проведение идентификации жилых зданий лежит в компетенции местных органов власти. Соискателю потребуется оформить ходатайство. К основному пакету прикладываются правоустанавливающие документы на постройки и на надел.

Регистрация дома по дачной амнистии и присвоение ему адреса осуществляются в месячный срок. После этого потребуется подать бумаги в кадастровую службу для оформления паспорта на объект. По завершению процесса государственной регистрации выдаются документы на приватизацию. Они проходят идентификацию и вносятся в базу данных.

Регистрация по дачному адресу

Все чаще граждане интересуются не просто тем, как оформить дом по дачной амнистии, но и как сделать прописку по соответствующему адресу. Законодательство позволяет любому желающему зарегистрироваться в определенном строении, находящемся в дачном или в садовом кооперативе. Единственное условие — присвоение объекту статуса жилого строения. Получить этот статус можно по заявлению собственника, главное, чтобы соблюдались законные требования относительно объекта, к которым относятся:

  • достаточные условия для нормального проживания;
  • государственная регистрация, номер кадастра, где есть информация относительно границ надела и площади помещений;
  • фиксированные габариты.

Определить, пригодно ли строение для проживания, могут государственные инстанции путем комиссионной проверки. Инициатором процедуры выступают органы местной власти по заявлению соискателя. Объект проходит экспертную оценку и визуальный осмотр. Конечное решение выносится на основе следующих критериев:

  • наличия электричества, отопления, канализации, газа, водоснабжения и возможности провести необходимые коммуникации;
  • соответствия сооружения строительным нормам, техники безопасности и отсутствия вероятности нанесения вреда здоровью или жизни постояльцев либо лиц, находящихся вне здания;
  • надежности конструкции дома, его стен, перекрытий, каркаса и других элементов, обеспечивающих нормальное пребывание жильцов в стенах строения;
  • работоспособности, наличия или возможности проведения системы водоотвода и их нормального функционирования;
  • достаточной гидроизоляции сооружения относительно воздействия на него подземных вод;
  • соответствия основных характеристик объекта санитарным требованиям, включая вибрацию, проникновение звука, электромагнитных колебаний.


Процедура регистрации может заканчиваться только тогда, когда дом получит статус жилого строения. Ее проведение регламентируется постановлением правительства от 28.01.2006 № 47. Если в выводах комиссии будет заключение о наличии аварийных конструкций, несоответствии строения эпидемиологическим требованиям и стандартам, дачное строение не удастся перевести в жилой фонд. Аналогичная ситуация и со зданиями, которые находятся на территории техногенных катастроф.

В 2019 году к прошению об изменении статуса объекта потребуется дополнительно приложить:

  • бумаги о праве владения сооружением и земельным участком;
  • ксерокопию паспорта гражданина РФ;
  • технические характеристики здания;
  • детальный план строения.

Закон отводит государственным органам на изучение поданных бумаг срок не более 45 суток. Отсчет времени начинается с момента, когда документ получил статус «зарегистрированный». По принятию положительного вердикта оформляются бумаги, после чего (на протяжении 3 дней) они выдаются на руки соискателю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *