Что такое дачная амнистия и как оформить участок

Россиян все больше интересует вопрос, на каких условиях осуществляется дачная амнистия и как оформить участок. Специалисты рекомендуют руководствоваться соответствующим законом, а именно статьей 93 ФЗ от 10.06.2006. По этому закону наши соотечественники могут подать документы для приватизации земельного надела или недвижимого имущества по упрощенной схеме бесплатно. Проект по дачной амнистии рассчитан на граждан, которые получили участок не ранее 30.10.2001.

Посредством указанного закона производится регулирование взаимоотношений государства с гражданами, владеющими неучтенной недвижимостью. Несмотря на то что законодательство достаточно благосклонно относится к желанию россиян зарегистрировать свой недвижимый объект, многие до сих пор не понимают, с чего лучше начать приватизацию дачного участка и что для этого необходимо.

Что такое дачная амнистия

Особенности программы

Действующий Федеральный закон под № 93 четко определяет порядок приватизации дачного участка. Он позволяет оформить право собственности не только на наделы, но и на имеющиеся на них строения. Процедура обычно происходит упрощенно, без внесения обязательных платежей в пользу государства.

Владелец земли должен понимать, что же такое дачная амнистия, и как добиться желаемого результата. Принятый Федеральный закон учитывает:

  • дачные участки, подсобки, гаражные боксы и другие строения, не требующие разрешительной документации согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • земельные владения, находящиеся в пределах черты города, поселка, деревни, населенного пункта с целевым назначением под индивидуальное строительство жилого помещения;
  • наделы, предназначенные под садоводство, со строениями, не попадающие под пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, находящиеся в товариществах или в кооперативах.

Важно внимательно изучить по дачной амнистии разъяснения к закону. По ней не получится выполнить приватизацию, если объект расположен в заповеднике либо на территории дислокации силовых подразделений. Аналогичная ситуация с памятниками и территориями, попадающими под термин «культурное наследие».

Изначально не было определено, до какого года будет действовать этот закон, как его продлевать и любые другие последующие действия. Планировалось его пересмотреть не раньше 28.02.2015, и только после анализа полученных результатов.

Когда же заканчивается дачная амнистия, становится понятно, что подавляющее число граждан так и не удосужились воспользоваться упрощенной процедурой приватизации участков. Это становится поводом пролонгировать Федеральный закон еще на 36 месяцев. Из положительных моментов указанного решения законодатели выделяют появление возможности для включения большего числа резидентов страны в налоговый учет.

Поводы для приватизации


Понимая, для чего предназначена дачная амнистия и что это такое, следует определиться, действительно ли она необходима. Несмотря на то что действующий Федеральный закон принят несколько лет назад, огромное число людей так и не воспользовались своим правом приватизации участка. По этой причине дачная амнистия была продлена до 2019 года, после чего, вероятно, последует очередная пролонгация.

Государство в этом плане выражает открытость и желание реформировать земельную сферу, легализовать рынок и сделать его прозрачным. Подобные действия обычно приводят к увеличению числа плательщиков налогов. В настоящее время дачная амнистия и закон по ней действуют в случае, если документы на землю были получены до 30.01.2001 (это указано в Земельном кодексе РФ). В противном случае воспользоваться своим правом не удастся.

В законодательстве четко прописаны условия приватизации участков. При оформлении документов учитываются не только земельные наделы, но и все имеющиеся строения, будь то хозяйственный блок, летняя кухня, гаражный бокс. Необходимая информация вносится в специальный бланк, форма которого предоставляется по запросу соответствующей службой, с последующим отражением в реестре и в кадастре недвижимости. Закон о дачной амнистии регламентирует предоставление свободного доступа к сведениям, на основании которых возможно совершение безопасных сделок с разного типа объектами.

До момента, пока не наступило лето 2006 года, когда ввелись поправки в законодательство, упрощающие процедуру приватизации, сбор документации требовал времени, сил и финансовых вложений. Теперь же порядок оформления предусматривает только наличие документов о праве владения на землю и выписки из кадастра. Собственнику разрешается своими силами осуществлять межевой замер интересующего объекта.

Реализуются дачная амнистия и декларация по ней через заполнение соответствующей формы владельцем объекта. Федеральный закон не допускает никакого другого варианта. Готовый бланк с внесенной информацией передается для регистрации в Росреестр.

О сроках и документах для приватизации

В соответствии с решением властей в текущем году дачная амнистия продлена до 2019 года. Процедура оформления отныне несколько усложняется. Легализировать объекты в 2019 году получится уже не по декларации, а технической документации на конкретную постройку. Указанное положение скажется на скорости легализации строений.

Граждане РФ вправе воспользоваться упрощенной процедурой для приватизации дачного объекта, не претерпевшей абсолютно никаких изменений с 2019 года. По ней межевание земельного участка бесплатно, при этом отсутствует потребность в услугах кадастровых агентов. Необходимо явиться в Росреестр с заявлением, к которому следует приложить акт исполнительного комитета или документ другой уполномоченной службы о предоставлении соискателю в личное пользование надела либо сведения из хозяйственного учета.

Обычно приватизация дачного участка начинается с оформления декларации, бланк которой разработан Министерством экономического развития. Приказом ведомства от 03.11.2009 № 447 официально была утверждена форма документа. Необходимо доказать факт, что приватизированный участок находится в личной собственности. Для этого подается заявление в Росреестр по месту жительства. Дополнительно потребуется собрать:

  • бумагу относительно границ объекта;
  • платежные ведомости по уплате государственного налога;
  • выписку из кадастра на рассматриваемый участок;
  • копию общегражданского паспорта обратившегося соискателя;
  • справку о праве собственности.

Собранные документы с изменениями подаются при личном визите или по почте. В последнем случае потребуется предоставление справки о нотариальном подтверждении подписи соискателя. В то же время дачная амнистия для ИЖС выполняется по другой процедуре. Законодатель предоставляет возможность осуществления строительства на участках, предназначенных под садоводство, без получения соответствующего разрешения. Порядок оформления приватизации предусматривает подачу документа, где указаны:

  • бессрочное владение земельным участком;
  • право собственности с конкретными ФИО;
  • возможность использования объекта без привязки к определенным срокам.

Любой из обозначенных документов потребует от соискателя найти образец заполнения декларации и передать ее в Росреестр.

Возможные проблемы и варианты их решения


Часто землевладельцы сталкиваются со сложностями, когда по дачной амнистии увеличение площади земельного участка неизбежно. Речь идет о ситуации несовпадения документальных данных с реальным положением вещей. Обычно это является следствием упрощенного подхода к замерам наделов, практиковавшимся еще в начале 90-х годов. Необходимое изменение осуществляется посредством межевания и оформления нужных бумаг.

Если ранее процедура проводилась геодезистами и требовала уплаты значительной суммы за услуги, то с 2015 года все упростилось. Отныне проблем с тем, как приватизировать дачный участок, не существует. Межевание надела выполняется на бесплатной основе, в любое удобное время, при условии обеспечения свободного доступа на объект и предоставления запрашиваемых документов.

Определившись с вопросом, стоит ли приватизировать дачный участок, следует понимать, что в легализации земли заинтересован как собственник, так и государство. Соискатель получает возможность бесплатного обслуживания и проведения необходимых процедур, регистрации объекта, даже если его размер больше, чем указан в реестре.

Как действует дачная амнистия и сроки ее осуществления каковы, не все знают и понимают. Особый интерес вызывает право на бесплатное выполнение межевания участка. Официально льготный период должен закончиться к 2020 году. Вполне возможно, что в последующем он будет продлен. Любые изменения в законодательстве, планах работ должны быть доведены до населения посредством СМИ.

Утеря документов

Пока не провели отмену дачной амнистии, граждане РФ могут не только легализировать участок, но и восстановить утерянные ранее документы. В ряде случаев соискатели сталкиваются с проблемой фактического несоответствия размеров надела с данными по нему в реестре.

Сомневаться, нужно ли приватизировать дачный участок, в подобных ситуациях излишне. Изменение или восстановление документов осуществляется через прошение в местную самоуправляющую инстанцию. В обращении стоит указать требование подтверждения передачи земли в собственное владение. Дополнительная информация вносится на специальный бланк, выдаваемый по запросу.

Некоторые обращения способны заканчиваться отрицательным результатом. Как пример, причиной тому может служить отсутствие данных относительно передачи надела в собственность конкретному лицу. В подобных случаях приходится выкупать землю по средней рыночной цене, после чего возможна инициализация процедуры регистрации.

Несмотря на то что срок действия дачной амнистии несколько раз был продлен, некоторые граждане не сумели добиться желаемого результата по причине отсутствия сведений о наделе в Росреестре. Это, в свою очередь, делает невозможным получение справок из земельного кадастра. Специалисты рекомендуют в подобных ситуациях осуществить межевание, тем более что подобная процедура бесплатна.

Описанные проблемы сказываются на темпах регистрации наделов. Многие соискатели откладывают это на неопределенное время, полагая, что существующая государственная программа будет действовать неограниченное время. Одна из причин не легализировать объект — нежелание производить уплату налогов и других сборов. Поводом для регистрации земли обычно является ее продажа, дарение или наследство.

Получить комментарий властей о том, сколько еще будет осуществляться пролонгация программы и какие планируются по ней изменения, проблематично. Юристы советуют не откладывать регистрацию, и уже сегодня оформлять заявление, заполнять бланк по закону амнистии земельного участка. Чем больше проходит времени, тем больше рисков с последующей приватизацией. В частности, если местные органы самоуправления решат через ваш надел провести железнодорожное сообщение или автомобильную трассу, он попросту может быть изъят даже без предоставления какой-либо компенсации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *