Нюансы составления договора купли-продажи гаража

Покупателю особенно важно, чтобы подписываемое соглашение было выполнено в соответствии с законодательством РФ, при этом исключало подводные камни и юридические проволочки. Составление договора позволяет фактически передать право собственности от одного лица к другому.

Новый собственник в последующем несет ответственность за эксплуатацию и внесение необходимых платежей за эксплуатируемый объект. Обычно подобное соглашение носит официальный характер, поэтому должно оформляться согласно действующим нормам законодательства. Не каждый контрагент понимает, какие же документы нужны для покупки гаража, знает о возможных условиях и нюансах регистрации.

Договор купли-продажи гаража

Оформление договора

Документ допускается оформлять в произвольной форме. Главное, чтобы в нем все необходимое для того, чтобы в будущем можно было оспорить незаконные решения и искать защиты собственных прав через суд. Хорошо, если перед его составлением получится изучить подходящий образец.

Оформляться договор купли-продажи гаража (2019 год не исключение) должен компетентными специалистами либо под их контролем, поскольку только так реально обезопасить себя. В шапке потребуется указать название документа, дату его составления, место регистрации и информацию о контрагентах. В случае если продажа гаража производится предприятием или ООО, в собственности которых и лежит объект, обязательно понадобятся сведения о юридическом адресе.

Когда сделка происходит через посредника, то все, что нужно знать в подобных ситуациях, — это как детально описать третью сторону, на каких правах она берет участие соглашении. Особое внимание при покупке гаража следует обратить на наличие доверенности, оригинала гражданского паспорта РФ, свидетельства о рождении, банковских реквизитов и других данных, которые смогут полностью охарактеризовать контрагента.

Оформление документов на покупку, продажу кирпичного или металлического бокса осуществляется с указанием детальной информации относительно причины соответствующей сделки. Изучив рекомендации специалистов, многие соискатели узнают, на что обратить внимание и как безопасно выполнить приобретение объекта. К договору обязательно прикладывается заключение эксперта о стоимости бокса и желаемой компенсации со стороны владельца.

Условия подписания договора

Подготавливая документы для продажи гаража, являющегося объектом сделки, важно указать, в собственности кого он был ранее, кому соответствующее право будет передано после соблюдения процедуры. Все это предусмотрено ГК РФ и подлежит неукоснительному исполнению.

Понять, как же оформить куплю-продажу гаража помогут наши специалисты. Оформление документов должно базироваться исключительно на достоверных данных. Важно, чтобы передаваемое имущество имело соответствующий статус. Ниже перечислена информация относительно того, какие документы нужны для продажи гаража и какие сведения необходимо в них указывать обязательно.

  1. Порядковый номер строения, соответствующий номеру из реестра в гаражном кооперативе.
  2. Место, почтовый адрес, где находится продаваемый объект.
  3. Квадратура постройки.
  4. Схема размещения на гараж.
  5. Этажность или количество уровней бокса.

Типовой договор купли-продажи гаража скачать можно с нашего сайта. В нем может находиться и иная информация, которая будет признана сторонами необходимой. Рекомендуется обращать внимание на то, чтобы документация на гараж содержала сведения относительно состояния объекта. Сюда можно включать данные о ремонте, наличии конкретного оборудования, коммуникаций и прочего. В идеале сделку нужно выполнять после того, как будет подписан акт приема-передачи гаража.

С одной стороны покупатель подтверждает готовность купить строение в существующем виде, а с другой — владелец согласен продать его. Стоит тщательно изучить необходимую информацию, которую должен содержать акт приема-передачи гаража:

  • наименование документа;
  • сведения контрагентов, включая паспортные данные, адрес проживания, ИНН;
  • реквизиты, от имени кого выступает лицо, решившееся продать гараж в кооперативе;
  • технические характеристики объекта;
  • опись имущества;
  • информацию о числе передаваемых ключей в комплекте;
  • пояснения о количестве экземпляров и кому они предоставляются.

Рекомендуется включать в договор сведения о стоимости объекта. После того как совершится купля-продажа, должна быть составлена расписка в получении денег за гараж. Это позволит в дальнейшем исключить любые проблемы. Важно, чтобы было указано, когда деньги поступят на счет продавца — до подписания соглашения или после. В последнем случае, даже если акт приема-передачи гаража будет уже оформлен, в договор необходимо включить конкретную дату внесения средств.

Алгоритм действий

Разобравшись, как правильно оформить соглашение, рекомендуется ознакомиться с порядком его составления. Каждый контрагент вправе требовать включения в него любых условий, не противоречащих нормам отечественного законодательства. В частности, речь идет о:

  • порядке предоставления объекта после того, как будет подписан контракт и акт приема-передачи гаража;
  • дате и времени освобождения бокса;
  • возможности оформить продажу в рассрочку;
  • ответственности контрагентов, подписавших передаточный акт к договору купли;
  • требованиях оформления купли-продажи гаража через нотариуса.

Большинство соискателей, прежде чем совершить сделку, предпочитают убедиться в наличии соответствующих прав у владельца. Именно эту информацию они желают видеть в бланке договора купли-продажи гаража. Строки относительно отсутствия обременения или ареста объекта снимут большинство вопросов при оформлении соглашения.

Если покупка гаража в кооперативе сопровождается составлением дополнительных приложений, их перечень обязательно должен быть представлен. Важно знать при покупке об объекте буквально все. Документы под строительство гаража или его приобретение должны отвечать нормам статей 549–558 ГК РФ. Сама процедура покупки осуществляется в соответствии со статьями 454–491 ГК РФ.

Процедура регистрации

Необходимо не только знать, как правильно купить гараж, но и как обезопасить себя от дальнейших неприятностей. Подавляющее число россиян полагают, что проданный объект и соответствующее действие должны быть обязательно занесены в государственный реестр. С юридической точки зрения это желание обоснованно. Интересно, что фактически происходит регистрация не самого договора купли-продажи гаража в ГСК, а события по передаче собственности из одних рук в другие.

Подобные действия обозначают, что:

  • смена владельца объекта происходит не после того, как продать гараж получилось, а по завершению его внесения в государственный реестр, независимо от конечной даты оплаты сделки;
  • пошлина по передаче недвижимости от одного лица другому выплачивается в размере 1000 рублей физическим и 22000 рублей юридическим контрагентом;
  • даже если подписаны соглашение и акт приема-передачи гаража, права собственности у покупателя появляются только после регистрации сделки в Росреестре.

Оформление документов и включение в них отдельных условий позволит обезопасить стороны от возможного мошенничества или других проблем, в том числе на законодательном уровне. Некоторые ситуации требуют того, чтобы был подписан предварительный договор купли-продажи гаража. В некотором роде он выступает в роли намерения передать находящийся в собственности объект за определенную плату другому лицу.

Нежелательно заключение договора купли-продажи гаража без документов. Зачастую объектом оказывается незаконное строительство с самовольным захватом территории. Новый собственник, получивший подобное строение, фактически не будет иметь на него никаких законных прав, тем более что официально зарегистрировать его не удастся. Особенно критично, если этот гараж без документов находится в ГСК.

Все чаще граждане РФ задаются вопросом: как купить гараж или продать его, поручив третьему лицу, и прибегают к заключению договора купли-продажи гаража по доверенности. Это не запрещено законом, и контрагенты получают большую выгоду, выражающуюся в уплате меньшего налога и в быстром оформлении.

Важно, чтобы представитель собственника при этом обладал достаточными полномочиями, а это проверяется у нотариуса прежде, чем заключается договор. Доверенность должна содержать сведения относительно действий, которые может совершать уполномоченное лицо. В идеале все договоренности и взаиморасчеты, конечно же, выполняются с собственником строения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *