Отличие между землями ИЖС и ЛПХ

Повышенным спросом среди россиян пользуются участки под индивидуальное строительство жилых объектов и личное подсобное хозяйство, поэтому вопросы о возможности возведения домов на этих территориях, получение прописки весьма актуальны. И та, и другая категория земель имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Процедура переведения земли из одного статуса в другой требует настойчивости и последовательности. Переоформление становится возможным после сбора необходимого пакета документов.

ИЖС и ЛПХ в чем разница

Категории земель

У каждого свои представления об идеальном отдыхе. Одни предпочитают тихое, спокойное и экологически чистое место, другие — развитую инфраструктуру. Участок ЛПХ, как и ИЖС, предназначается для некоммерческой эксплуатации и конкретного целевого использования.

Земельный надел в РФ имеет определенное назначение, что характеризуется его категорией. Тот или иной участок может быть выдан частному лицу. Земли ЛПХ и ИЖС обычно выделяются для того, чтобы возвести на них дом, коттедж, хозяйственную постройку и т.д. Наделы СНТ позволяют заниматься сельским хозяйством.

Земельный участок под личное подсобное хозяйство используется для собственных целей. Здесь возможно выращивать все виды овощей и фруктов с последующей продажей и получением финансовой выгоды. Обычно наделы служат местом для содержания хозяйства: птицы, свиней, коров и т.п. Владельцев подобных объектов часто интересует, можно строить на них дома или нет, какова процедура оформления документации.

Поскольку земли под ЛПХ служат для реализации запросов граждан в выращивании аграрных продуктов, на них разрешается возводить строения под хозяйственные нужды. Последние изменения в законодательстве позволили переводить эти участки в другую категорию, что отражено в дачной амнистии. Собственники вправе пользоваться упрощенной процедурой переоформления сооружений, возведенных на территории под ЛПХ. Процесс перевода предусматривает подачу декларации и правоустанавливающих документов в соответствующие инстанции по месту жительства. Наделы могут находиться как в административных границах населенного пункта, так за их пределами.

Назначение участков ИЖС узконаправленное. На них можно выстроить собственное домостроение в один или несколько этажей. Приведенные земли должны находиться в поселениях. Законодательство дает право владельцам объектов стать собственниками, получить прописку и пользоваться гарантиями, предусмотренными Конституцией РФ.

Планируя построить дом или коттедж, необходимо изучить существующие строительные нормы и правила, а также требования к пожарной безопасности применительно к сооружениям ИЖС. Осуществляя приватизацию, государственные, санитарные и другие инстанции обязательно сделают замечания относительно выявленных нарушений, что в конечном итоге придется устранять. Построенный объект не должен быть выше трех этажей, эксплуатироваться в качестве гостиничного комплекса и сдаваться в аренду.

Оформление права собственности выполняется путем предоставления минимального пакета документов. Начинать нужно с выписки из кадастрового паспорта. Когда строение находится на территории СНТ или ДНТ, его обязательно потребуется отобразить в декларации, что прописано в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122 (статья 25).

Что выбрать

Рассуждая на тему, что такое ИЖС и ЛПХ, в чем разница между ними, можно отметить, что в повседневной жизни эти наделы практически равнозначны. Описываемые категории накладывают определенные обязательства на работу местных властей. В каждом конкретном случае существуют отдельные нормы по прокладке коммуникаций и создания необходимой инфраструктуры. Поскольку наделы ИЖС — это земли населенных пунктов, которые находятся в пределах границ административных единиц, то обязанности по их жизнеобеспечению, подготовке подъездных путей, благоустройству территории и прочим моментам возлагаются на местные муниципалитеты.

Наделы ЛПХ обустраиваются за счет средств владельцев на добровольных началах. Поселение, имеющее категорию личного подсобного хозяйства, не предполагает прокладку транспортных магистралей, постройку учебных и медицинских учреждений. Как видите, разница между ЛПХ и ИЖС все же существует, поскольку развитие и обустройство земель ЛПХ приходится осуществлять их собственникам самостоятельно.

Перед покупкой наделов важно учесть все приведенные аспекты, поскольку их цена существенно различается. Подсобный участок может оказаться в несколько раз доступнее, чем индивидуальный. Строительство объектов на ЛПХ обойдется гражданину РФ дешевле ввиду действующей сниженной ставки на имущество. Кроме этого, будет существенно отличаться в лучшую сторону и плата за коммунальные услуги.

Озадачившись проблемой приобретения участка, не стоит забывать о хлопотах по вводу объекта в эксплуатацию. Процедура не бесплатная и может потребовать от владельца дополнительных затрат времени и сил.

Сделав все правильно, у граждан РФ не возникнет проблем с получением прописки, в том числе и для членов семьи собственника. Законодатель предусмотрел возможность осуществления регистрации в объектах, находящихся на землях ЛПХ, при условии их расположения в пределах населенного пункта и соблюдения действующих строительных нормативов.

Основные отличия


Понимая, чем отличается одна категория земель от другой, получится определиться, какую землю лучше приобрести, как решить ту или иную проблему, а значит, избежать разочарований. Потенциальному владельцу изначально нужно изучить все положительные и отрицательные стороны, сравнить разные типы участков. Территории под ИЖС позволяют:

  • произвести постройку трехэтажного домовладения, требовать прокладку и подключение коммуникаций;
  • получить регистрацию с последующей возможностью легального трудоустройства, оформления пенсии, льгот по медицинскому обслуживанию и других преференций;
  • применять налоговый вычет при уплате государственных сборов;
  • не беспокоиться за перевод участка в другую категорию, даже если владелец пожелает проживать на его территории круглогодично, что исключит финансовые траты и потерю времени;
  • использовать имущество в качестве залогового при осуществлении банковских операций и оформления ипотеки.

Относительно наделов ЛПХ можно назвать следующие положительные моменты:

  • земли располагаются в благоприятных районах, живописных местах, с плодородной почвой и чистым воздухом;
  • участки могут иметь разную площадь, на законодательном уровне на это нет ограничений;
  • наделы разрешается использовать под выращивание различных культур и разведение любых животных;
  • объекты обычно имеют доступную цену (если сравнивать с ИЖС);
  • владельцу не обязательно производить застройку на землях ЛПХ.

Как перевести участок из одной категории в другую? Прежде всего, необходимо помнить о нюансах и изучить разрешенный перечень. Если надел под ИЖС долгое время не застраивается, то по истечении 10-летнего срока с момента оформления собственности на него будет насчитываться удвоенный земельный налог. Практика показывает, что подобные ситуации случаются достаточно часто. По этой причине, приобретая участок, целесообразно четко определиться с целью совершаемой сделки, после чего приступать к действиям.

Особенности перевода в другую категорию

Россияне зачастую приходят к выводу, что им необходимо перевести участки из ЛПХ в ИЖС. Это реализуется в соответствии с требованиями Земельного кодекса и Федерального закона от 21.12.2004 № 172. Процедура реализуется при условии соответствия сельскохозяйственного надела конкретным территориальным границам. В настоящее время не прекращается проведение инвентаризации земель, корректировок генеральных схем участков, в которые вносятся сведения относительно целевого назначения объекта. Этот процесс в последующем существенно усложнит смену статуса территории при наличии выписки из государственного реестра.

Специалисты рекомендуют осуществлять перевод земель из сельскохозяйственного назначения в жилищный фонд уже сегодня, пока не внесены соответствующие поправки. Изначально необходимо понимать порядок действий, который будет соответствовать Земельному кодексу РФ. На основании этого законодательного акта определяются конкретные субъекты, переоформляющие категории:

  • председатели муниципальных органов;
  • уполномоченные служащие районной администрации;
  • главы субъектов РФ.

Перечисленные должностные лица подскажут, с чем придется столкнуться владельцам участков ИЖС, ЛПХ и можно ли строить дом на них, а также какова процедура оформления документации на объект. Именно на них возложена обязанность перевода земель по заявлению граждан РФ при наличии достаточных на то оснований. Подготовка бумаг начинается с обращения в землеустроительные организации, выдающие экспертные заключения по результатам обследования наделов и строений. Дополнительно к пакету документов понадобится приложить:

  • справку специалиста по оценке конкретного объекта;
  • планировку участка;
  • обосновывающие бумаги о необходимости перевода земли;
  • геодезическую выписку на предмет возможности строительства и ведения хозяйства.

Обращение осуществляется через ходатайство. Оно направляется адресату с заверенной копией паспорта гражданина РФ и кадастровой выписки на землю. Во время оформления и проверки предоставленных документов соответствующие инстанции вправе требовать дополнительные бумаги. На весь процесс может уйти от 3 до 12 месяцев. После вывода надела с сельскохозяйственного обращения владельцу придется произвести выплату недоимок и оплату соответствующих налогов.

Размеры государственных сборов в категориях ЛПХ и ИЖС отличаются. Основополагающим документом для начисления налогов служит кадастровый паспорт и оценочная стоимость участка. Отдельно рассматривается и выстроенный на его территории дом или коттедж. Применительно к землям под индивидуальное строительство жилых объектов действуют повышенные ставки, в то время как под сельскохозяйственные нужды они символические. Осуществление строительных и других работ не требует дополнительного согласования и получения разрешения со стороны контролирующих органов.

Оформление ЛПХ

Оформление ЛПХ
Гражданин РФ производит регистрацию собственного подсобного хозяйства добровольно, при этом ни один закон не обязывает его это делать. Проведение процедуры актуально для тех, кто собирается заниматься выращиванием и реализацией сельскохозяйственной продукции. Процесс регистрации заключается в фактическом внесении соответствующей информации в хозяйственную книгу, находящуюся в местных органах власти.

Определенной стоимости регистрации объекта не существует. Поэтому в пользу государства не может быть внесено никаких официальных платежей. Владельцы участка на свое усмотрение вправе сделать добровольный взнос. Оформление права собственности выполняется с предъявления документов на объект, а также паспортных данных владельца и каждого члена его семьи.

В письменном виде подаются следующие сведения относительно личного хозяйства:

  • информация о количестве животных;
  • фактическая площадь территории, отведенной под выращивание культур;
  • численность имеющегося транспорта, тип и количество сельскохозяйственной техники.

Вся предоставленная информация официально не проверяется. Появившиеся изменения подлежат отображению в соответствующей документации. Они определяются в момент ежегодного подомового обхода объектов. Законом допускаются некоторые неточности.

Наличие учета в последующем позволит местным инстанциям оформлять владельцам участков справки, которые могут потребоваться для получения кредитных средств, подачи документов на субсидию, участия в программах по стимулированию частного хозяйства. Кроме этого, государство исключает вероятность появления проблем с налоговыми органами и необходимостью получения патента для реализации своей продукции.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *