Участок в СНТ: как перевести его в ИЖС

Собственники объектов в садовом некоммерческом товариществе зачастую спрашивают, как перевести СНТ в ИЖС. Непосвященному человеку сложно понять, чем они различаются. В действительности оба варианта имеют свои особенности.

Оптимально, когда вы владеете земельным наделом с целевым назначением «под индивидуальное жилое строительство». Тогда на его территории получится возвести любое строение: капитальный гараж, дом, другой объект. Это позволит собственнику сэкономить не только денежные средства, но и время. Участок СНТ зачастую приходится переоформлять, для чего в местные самоуправляющие инстанции подаются бумаги, осуществляются официальные запросы.

Как перевести СНТ в ИЖС

Категории участков

Наделы, предназначенные под сельскохозяйственную деятельность возможно официально зарегистрировать. Однако поменять их назначение практически нереально, и они в любом случае останутся дачными. Намного привлекательнее земля под индивидуальное жилищное строительство. Соответствующая категория рассчитана на развитие населенных пунктов, возведение зданий, сооружений и других объектов социального значения.

Большинство россиян не понимают смысл перевода СНТ в ИЖС, поскольку, на первый взгляд, существенной разницы в них нет. Специалисты отмечают, что не переведенный надел при строительстве жилого дома может вызвать серьезные проблемы, поскольку фактически объект располагается на территории товарищества, и собственник обязан подчиняться утвержденному уставу. Решение по наделу принимается председателем, избранным общим голосованием пайщиков. Каждый из участников сообщества руководствуется существующими правилами и нормами действующего законодательства.

Наделы СНТ имеют свои особенности:

  • участки предназначены под огородничество или садоводство, при этом они могут быть переданы в собственность пайщика, входящего в товарищество;
  • любая земля, отведенная под дачную эксплуатацию, обладает статусом сельскохозяйственного надела;
  • отсутствуют коммунальные удобства;
  • владелец участка на свое усмотрение вправе возводить на нем любого рода объекты для личного пользования.

Важно понимать, что отсутствие газопровода, водопровода, электрической энергии, тепла и других благ может стать поводом для отказа в оформлении прописки со стороны государственных органов власти. Оспорить решение паспортного стола, вероятнее всего, не удастся.

Специфика садоводческих наделов

Обычно статус общественных наделов присваивают землям под садоводство. Они могут использоваться для разведения скота, выращивания плодово-овощных культур и т.д. Соответствующие участки зачастую располагаются за чертой населенных пунктов (в сельскохозяйственных угодьях).

В последнее время появилось понятие дачного некоммерческого партнерства. Интересно, что в большинстве своем наделы под ДНП находятся в пределах поселений либо в минимальной удаленности от них. Существенных правовых различий между двумя категориями нет, но имеются особенности:

  • объекты со статусом СНТ размещаются в живописных местах, тихом и спокойном месте;
  • наделы сельскохозяйственных некоммерческих товариществ обладают более плодородными землями, что позволяет выгодно использовать их по непосредственному назначению;
  • цены на угодья СНТ существенно выше, нежели ДНП.

Гражданам следует понимать, что приведенная информация и указанные признаки участков могут считаться исключительно условными, а не юридическими. Наделы под садоводство разрешается застраивать любой недвижимостью, которая потребуется для ведения хозяйства и проживания в летнее время.

Нюансы перевода

Отечественное законодательство весьма благосклонно к гражданам в плане выделения земель и присвоения им необходимого статуса. Вполне реально перевести участок из СНТ в ИЖС, для чего потребуется официально обратиться в местные органы власти — соответствующее земельное подразделение. При себе желательно иметь полный пакет документации на конкретный объект. Указанные действия попадают под ФЗ-172 от 21.12.2004.

Земельный участок с имеющимися постройками не всегда удается перевести из статуса садового в жилой фонд. Часто местные органы власти отказывают на поданное заявление, детально разъясняя причины со ссылкой на законодательство. В то же время устранение предъявленных замечаний позволит в конечном итоге произвести переоформление СНТ в ИЖС. Примечательно, что не каждому участку можно предоставить жилищный статус.

Специалисты отмечают, что категорию земельного надела получится изменить при наличии достаточных на то оснований и необходимого пакета бумаг. Это актуально и в случае, если у участка имеется несколько владельцев. Обычно ответ на поданный запрос местными органами власти выдается на протяжении месяца. Получение отказа должно предоставляться в письменном виде с мотивированным решением.

Дачные угодья имеют ряд преимуществ и недостатков. Среди положительных моментов следует отметить:

  • возможность возведения объектов без их дополнительного утверждения и предварительно составленных планировок;
  • использование под строительство жилых зданий и хозяйственных сооружений;
  • минимальные финансовые вложения в участок по отношению к ИЖС.

Отрицательные факторы СНТ:

  • заниженная стоимость участка и имеющихся на нем построек, особенно если отсутствует специальная документация;
  • необходимость самостоятельно оплачивать прокладку коммуникаций и эксплуатационные расходы;
  • наделы и имеющиеся на них строения не подлежат государственному субсидированию и не могут являться залоговым имуществом;
  • невозможность оформления регистрации.

Рассчитывая на получение прописки в постройке СНТ, следует обеспечить наличие возможности проживания в строении на протяжении круглого года. В противном случае нужно готовиться к отказу. Обычно дома садовых товариществ не имеют всех требуемых коммуникаций, что влечет за собою потребность в согласовании документации на местном уровне. Зачастую приходится довольствоваться неутешительными результатами. В варианте с ИЖС все проще, поскольку возводимые постройки проектируются под круглогодичную эксплуатацию.

Процесс регистрации

Граждан часто интересует, как перевести участок в ИЖС в текущем году. Порядок оформления объектов аналогичен тому, что был ранее. При подаче документов важно акцентировать внимание на расположении земли. Если она находится:

  • в районе — то обращаться соответствующую инстанцию;
  • в городской черте — делать запрос в городскую администрацию.


Согласно законодательству на принятие решения отводится до 2 месяцев. В зависимости от вынесенного вердикта принимаются меры. Большинство отказов выдается по причине мелких нарушений и недочетов. После их устранения можно повторно запросить пересмотр решения местными органами самоуправления относительно перевода надела СНТ в ИЖС.

Добиться наилучшего результата позволят правильно подготовленные документы. Отсутствие хоть одной бумаги не позволит произвести перевод объекта в новый статус. Соискателям потребуются:

  • оригинал кадастрового паспорта;
  • копии планировок участка;
  • договор дарения, если объект был получен в результате соответствующего оформления;
  • свидетельство о праве собственности на надел;
  • общегражданский паспорт.

В заявлении обязательно указываются текущая категория земли, ее размер и расположение. Если владельцами участка выступают несколько человек, то от каждого из них нужно получить письменное согласие на выполняемые процедуры с обязательным заверением в нотариальной конторе. Существует и другой вариант, когда все собственники самостоятельно занимаются переводом своих участков.

Цена вопроса

Перед тем как перевести землю в новый статус, собственники задумываются, сколько это может стоить, с чем придется столкнуться. В зависимости от того, в каком регионе находится тот или иной участок, зависит размер вероятной финансовой нагрузки. Немалую роль играет и занимаемая площадь.

Наилучшее решение — обращение к опытному юристу, который не более чем за 2 месяца предоставит необходимую помощь и составит требуемые документы. В среднем цена услуг специалиста составляет от 10 до 50 тысяч рублей (все зависит от сложности вопроса). Клиент, со своей стороны, сможет сэкономить время на сборе документов и ожидании в очередях. Даже если будет выдан отказ, юрист сможет оспорить его и предпринять определенные действия для достижения нужного результата.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *