Как самостоятельно продать дачу

В данном аспекте необходимо руководствоваться действующим законодательством. Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Речь идет о приватизации земли с домом. Отсутствие необходимых бумаг приведет к незаконности заключаемой сделки со всеми вытекающими последствиями.

Оформление следует выполнять через договор купли-продажи дачи. Документ требует подписи как минимум двух сторон. Исключить вероятность появления проблем относительно подозрения на незаконность сделки позволит нотариальное оформление бумаг. Подготовку пакета документов лучше доверить опытному специалисту. Руководствоваться в этом можно статьями 549–558 ГК РФ.

Договор купли-продажи дачи

Первые шаги

Потенциальным покупателям, как и продавцам, важно понимать, на что обратить внимание при покупке дачи, какие могут быть нюансы при этом. В ряде случаев предстоящую сделку получится оформить без помощи специалистов по реализации недвижимости. Покупка или продажа объекта осуществляется путем составления соответствующего договора. С точки зрения законодательства расчет между гражданами регулируется пунктом 5 статьи 488 ГК РФ. Подписываемый сторонами документ обязательно необходимо зарегистрировать у государственного нотариуса. Собственнику потребуются следующие документы для продажи дачи:

  • выписка из кадастра относительно реализуемой постройки;
  • свидетельство о праве собственности на строение;
  • оригинал и копия внутреннего паспорта гражданина РФ;
  • экспертное заключение независимого специалиста.

Если владелец, который собрался продать дачный участок, имеет супруга или супругу, потребуется дополнительно получить письменное согласие второй половины. Приведенное условие выполняется в случае, когда имущество было приобретено или построено в браке.

По окончанию регистрационной процедуры нотариальным сотрудником собственнику надела выдается договор купли-продажи дачи. Предварительно владелец надела должен будет уплатить государственную пошлину. Покупатель, со своей стороны, получает второй оригинал документа, кадастровую выписку, государственный акт, где есть отметка об отчуждении земли. После завершения сделки оформление купли закрепляется регистрацией прав собственности.

Осуществить весь процесс быстро и выгодно позволит предварительная договоренность между сторонами. На начальном этапе согласовывается механизм заключения договора купли-продажи дачи, лицо, обеспечивающее оплату пошлин и оформление бумаг. Важно отметить, что государственный сбор с дохода физических лиц составляет 5% от общей суммы совершаемой сделки. Помощь нотариуса, как правило, оценивается в 1% от размера оплаты по договору.

Рекомендации продавцу


Прежде чем понять, как оформить куплю-продажу дачного участка, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты этого процесса. К сделке важно максимально качественно подготовиться, устранить все существующие недостатки объекта и подчеркнуть его особенности. Минимизировать потери и увеличить общую прибыль позволит исключение посредников.

Участники договорных отношений заинтересованы в том, как продать дачу быстро, с одной стороны, и купить — с другой. Поэтому важно понимать, какие документы нужны для этого, а также максимально оперативно их собрать. Получение свидетельств, запрос на выписки, составление различных справок, связанных с выполненными ранее перепланировками, обычно требует времени. Собственники объектов зачастую откладывают на потом документальное оформление всех выполненных изменений.

Планируя продажу дачи, рекомендуется определиться с ее ценой. Она определяется не только качеством постройки, ее расположением и коммуникациями, но и внешним видом. Привлекательный фасад положительно скажется на конечном результате. Желательно привести в порядок всю территорию, убрать мусор, скосить траву, отремонтировать или отреставрировать инженерные коммуникации.

Если на даче длительное время никто не жил, рекомендуется провести влажную внутреннюю уборку, помыть оконные проемы, устранить мелкие дефекты интерьера. Идеально, если дом будет продаваться с качественным косметическим ремонтом. Чердачные и подвальные помещения должны быть освобождены от хлама и посторонних предметов. Все имеющиеся хозяйственные строения, будь то летняя кухня, парилка, туалет, гаражный бокс и т.д., должны быть сухими и чистыми.

Советы покупателю

Знать, как же продать дачу без посредников и пошаговую инструкцию процесса, может далеко не каждый. Покупатель в первую очередь должен обратить внимание на основные потребительские качества объекта. Речь идет о материале кровли, несущих стенах, перегородках, этажности строения, его площади, подведенных инженерных систем, инфраструктуре. Все это важно для покупки дачи.

Определившись с будущим приобретением важно понять, получится ли справиться с загородной жизнью, сколько времени можно будет проводить на участке и что для этого потребуется дополнительно. Если гражданин РФ решил купить дачу под постоянное проживание, желательно, чтобы она располагалась в пределах населенного пункта. Это позволит в последующем исключить проблемы с оформлением документов на прописку и прокладкой коммуникаций.

Предпочитая проводить на участке большую часть своего времени, работать на ней и заниматься аграрной деятельностью, лучше приобретать дачу в садовом товариществе. Решение позволит сэкономить немало средств и приобрести объект в экологически чистом месте, в отдаленности от городского шума и суеты.

Делая ставку на садоводческий кооператив, необходимо детально изучить специфику каждого конкретного предложения. Серьезное значение имеет близость к водоемам, глубина залегания грунтовых вод, вероятность затопления участка и подвальных помещений. Часто СНТ располагаются неподалеку от оживленных транспортных магистралей и промышленных предприятий, что является огромным минусом, особенно в летнее время.

Приобретаемая дача должна быть в относительной доступности от текущего места проживания. Важно понимать, какие проблемы может сулить купленный объект по части качества конструкций, состояния здания. Помощь в этом окажет экспертный оценщик. Отсутствие коммуникаций потребует в последующем существенных капиталовложений. Понравившийся объект должен иметь полный пакет документов, в противном случае от сделки лучше отказаться. Передача прав собственности от одного лица другому выполняется в соответствии со статьей 218 ГК РФ и составлением соответствующего акта.

Покупка неприватизированной дачи

Не каждый россиянин понимает, что нужно знать перед покупкой недвижимости. Залог успеха — наличие полного пакета документов. Владельцы, стараясь как можно быстрее продать дачу, идут на различные «ухищрения», в том числе ее реализацию на основании наличия книжки СНТ. Обычно подобные предложения очень выгодны с точки зрения цены. Покупатели должны осознавать, что они будут приобретать неприватизированную дачу, которую перевести в собственность если и можно, то за достаточно большие деньги. Под подобными сделками скрываются зачастую разного рода недостатки, на которые редко кто обращает внимание ввиду привлекательной стоимости.

Граждане РФ имеют возможность приватизировать любые дачные объекты вместе с земельным участком, оформленные до вступления в действие нового Земельного кодекса (до 2001 года). Когда у продавца нет соответствующих прав собственности, он не может представить покупателю правоустанавливающие документы, следовательно, совершаемая сделка может быть признана несостоявшейся.

Новый владелец фактически не будет иметь на участок никаких прав. По решению местных властей рассматриваемый надел может быть отдан под строительство дороги, жилых массивов и любое другое использование. Хозяин не сможет при этом получить никакой компенсации и будет вынужден покинуть ранее занимаемую территорию. Если земля не приватизирована, то не удастся установить право собственности и на построенный дачный дом.

Необходимо понимать не только, как правильно обследовать объект, но и знать при покупке обо всех нюансах, в том числе и о документации. Если дача не приватизирована, а надел находится в собственности, то подобное предложение способно оказаться интересным, особенно в плане цены. Владелец без проблем сможет оформить на объект право собственности до 1 марта 2019 по упрощенной процедуре, воспользовавшись дачной амнистией (Федеральный закон от 30.06.2006 № 93).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *