Статус председателя ТСЖ и круг его обязанностей

Товарищество собственников жилья (аббревиатура ТСЖ) создается по решению собственников с целью грамотного управления общей собственностью. Жильцы и созданный орган заключают контракт на предоставление услуг. Быть председателем ТСЖ может гражданин, владеющий квартирой в многоквартирном доме или участком возле него.

Должность предусматривает обязанности, которые определяют деятельность председателя многоквартирного дома. Следовательно, это должен быть человек исполнительный, который в полной мере осознаёт ответственность за свои действия и готов взять за себя руководство домом. Руководитель должен знать права и обязанности, а также полномочия, предусмотренные в соответствии с занимаемой должностью.

Обязанности председателя ТСЖ

Должность председателя ТСЖ

Изначально на собрании жильцов дома должна быть определена форма управления. Если решено создать товарищество собственников жилья, проживающим в доме людям необходимо создать орган правления — в него должны входить жители многоквартирного здания. Выборы председателя ТСЖ считаются законченными, а решение принятым, если был соблюдён порядок:

  • собран совет, о котором был заранее предупреждён каждый собственник;
  • проголосовало больше 50% присутствующих;
  • решение зафиксировано протоколом.

Управляющий ТСЖ выбирается из числа жильцов конкретного дома. Образование кандидата должно быть высшее, он должен иметь навыки управления и организации, опыт руководства коллективом. Председатель правления ТСЖ часто решает возникающие спорные вопросы, особенно связанные с деньгами и долгами, он должен мочь находить эффективные решения. Чтобы управление дало должный результат, нужно чтобы управляющий ТСЖ обладал такими качествами:

  • коммуникабельностью;
  • социальной активностью;
  • стрессоустойчивостью;
  • умением принимать решения быстро.

Когда выбор сделан, заключается трудовой договор с председателем ТСЖ — образец этого документа можно скачать на нашем сайте. Должностная инструкция председателя правления ТСЖ определяет сферу его работы. Если человек не справляется со своими обязанностями — необходима смена председателя.

Управляющий также может поднимать вопрос о вознаграждении за свои труды (написать заявление). Обсуждаться зарплата председателя ТСЖ и его членов за выполнение возложенной на них нагрузки будет на общем собрании. Жители голосуют за определённую сумму. Результаты фиксируются в протоколе собрания, который вместе с заявлением о назначении вознаграждения относится в налоговую инспекцию.

Требования к рассматриваемой выборной должности довольно высоки, а его права и обязанности включают целый спектр разного рода вопросов и проблем, возникающий у жильцов многоквартирного дома поэтому не так просто подобрать подходящую кандидатуру. От деятельности, которую организовывают правление ТСЖ и председатель, зависит, в каком состоянии будет находиться жилой дом, с какой скоростью будут решаться возникнувшие проблемы.

Обязанности управляющего

Должностная инструкция управляющего ТСЖ выделяет несколько аспектов его работы. Во-первых, он имеет право на управление всеми членами товарищества, может давать им распоряжения и указы. Во-вторых, в обязанности председателя ТСЖ входит контроль над приведением в силу решений организации.

Управляющий представляет интересы жильцов. Полномочия председателя ТСЖ не могут выходить за рамки закона. В своей деятельности он руководствуется законами РФ и Уставом товарищества, где изложены и его права. Управляющий обязан знать содержание нормативных документов. Руководитель может иметь и другие полномочия, как то:

  • возможность подписывать документы от лица товарищества;
  • мочь организовывать собрания товарищества;
  • право на изменение штата сотрудников;
  • право обращаться в суд;
  • возможность быть решающим голосом, если во время голосования получилось равное количество голосов.

Председатель может написать заявление в суд или пожаловаться в жилищную инспекцию, если жильцы дома не считают нужным провести собрание и обговорить вопрос оплаты его труда, так как управляющий имеет право на вознаграждение за свою деятельность. Заявление подаётся в районный суд, оформляется по образцу. Требования к документу:

  • необходимо указать информацию о себе и о товариществе;
  • необходимо указать причину обращения в суд и представить доказательства того, что гражданин не получал вознаграждений;
  • заявление должно иметь подпить и печать товарищества.


Ответственность председателя ТСЖ распространяется на:

  • контроль соблюдения прав и свобод жителей дома;
  • качество выполнения ремонта здания и оборудования;
  • контроль документации;
  • предупреждение потенциально возможных аварийных ситуаций;
  • сбор квартплаты и арендной платы;
  • контроль над предоставлением услуг надлежащим образом.

Управляющий обязан реагировать на замечания и жалобы жителей многоэтажного здания. Он подписывает документы на выполнение ремонтных работ, заключает договора, контролирует работу обслуживающего персонала, ведёт документацию и курирует финансовые вопросы. Если обязанности не выполняются, совет дома может провести переизбрание председателя ТСЖ.

Недобросовестное исполнение обязанностей

Не каждый руководитель выполняет свою работу совестно и тщательно. Жители МКД дома не застрахованы от возникновения проблем по вине халатного руководства. Если по вине управляющего был нанесён вред или он выполняет свою работу некачественно, жильцы должны знать, что делать и куда жаловаться.

В законе РФ нет конкретных пояснений, какое наказание должен нести председатель за невыполнение возложенных обязательств. Чаще всего происходит перевыбор управляющего, поэтому нужно ссылаться на договор с управляющим ТСЖ, образец которого представлен на сайте.

Привлечь человека к ответственности можно будет только в случае, если он нарушил Уголовный кодекс, например, по статье за мошенничество или злоупотребление полномочиями. Чтобы в последующем не пришлось по разным причинам жаловаться на председателя ТСЖ, рекомендуется чётко прописать его обязанности в Уставе. Переизбрание председателя ТСЖ возможно если ответственное лицо:

  • несколько раз не выполняло обязанности или бездействовало при наличии проблемной ситуации;
  • игнорирует требования жильцов;
  • нарушило закон;
  • взяло взятку, проводило махинации с финансами или вымогало деньги с жильцов и этот факт может быть подтверждён доказательствами;
  • самостоятельно решило покинуть пост.
44.0 KiB
71 Downloads
Детали

В случае возникновения конфликта с управляющим, есть два способа решения проблемы. Первый — мирный, если он в добровольном порядке возместит убытки. Если соглашения между сторонами не удалось достигнуть, и проблема не решена таким способом, жильцы могут обратиться для восстановления справедливости в судебные органы.

55.0 KiB
79 Downloads
Детали

Жители должны знать, как сменить председателя ТСЖ, если возникает такая необходимость. Если гражданин сам принял решение об отставке, он должен предупредить жильцов о принятом решении заранее. После того, как руководитель уйдёт с должности, снова собирается совет жильцов, где жители избирают нового кандидата. Необходимо также заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ. Аналогичная процедура происходит, если на человека, занимающего выборную должность, была подана жалоба, которая привела к увольнению с должности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *