Как перевести гараж в свою собственность

На неприватизированный объект у собственника фактически не будет никаких юридических прав. А ведь бывает, что сооружение подлежит сносу по предписанию государственных инстанций. В итоге может получаться так: в гараж в ГСК или отдельно стоящий вкладываются немалые средства, а затем хозяин лишается своего имущества без всякой компенсации.

Бывает, зарегистрировать право собственности проблематично: у фактического владельца отсутствуют необходимые документы на постройку. Однако при желании их можно восстановить или заново оформить, и тогда приватизированный объект без уведомления законного владельца и обязательного возмещения потерь никто не сможет отнять.

Оформить гараж в собственность

Перечень необходимых документов

Желая получить право собственности на гараж, многие автолюбители теряются, не знают, с чего начать оформление. Юристы рекомендуют в первую очередь озадачиваться приведением в порядок документов.

Объект обязательно должен быть включен в кадастровый план и соответствующим образом обозначен на нем. Однако даже при этом сооружение юридически не сможет считаться имуществом, если не будет иметь определенной стоимости. Поэтому информация, зафиксированная в справках и других бумагах, должна отвечать реальному положению вещей. При малейших расхождениях с фактическими данными произвести регистрацию права собственности на гараж будет нереально.

Объектом приватизации обычно выступает капитальное строение, а не металлические боксы и прочие временные постройки, которые могут быть довольно быстро демонтированы и перемещены на другое место. Под понятием недвижимость понимают капитальное сооружение, имеющее отведенный земельный участок. От места расположения бокса зависит порядок его узаконивания и возможность дальнейшей эксплуатации. Наиболее распространены случаи, когда гараж:

  • является отдельной постройкой на земле, и на него нет каких-либо официальных прав;
  • находится на дачном наделе или во дворе частного сектора;
  • считается частью ГСК или соответствующего массива.

Оформление гаража в собственность, несмотря на место его размещения, осуществляется по общим правилам, применяемым к недвижимости. Получение необходимого свидетельства начинается с обращения в Росреестр, куда потребуется предоставление:

  • кадастрового паспорта (если оформляется учтенное сооружение);
  • подтверждающих право пользования постройкой документов (договоров долевого участия, приобретения бокса, справок о выплате паевых взносов или о наследстве);
  • документа на аренду земли, ее выделение государственными службами.


Кроме этого, процедура оформления прав собственности на гараж не обойдется без предъявления паспорта, уплаты государственной пошлины. Написание заявления осуществляется непосредственно по месту обращения регистрации объекта. Воспользовавшись интернет-порталом Госуслуг или МФЦ, можно подать электронное заявление. Процедура рассмотрения занимает не более 10 суток. Дополнительные справки предъявляются отдельно, по дополнительному запросу со стороны регистрационной палаты.

Процедура оформления: нюансы

Распространенная проблема для регистрации права собственности на гараж — полное отсутствие документов либо их неправильное составление, поскольку ранее никаких требований относительно паспортизации объектов и выполнения кадастрового учета не существовало. Зачастую порядок строительства нарушался, игнорировались некоторые недочеты и просчеты. Требования к хранению и использованию документации не всегда выдерживались и были не настолько жесткими, как сейчас.

Приватизированный гараж от капитального дома отличается только тем, что первый является нежилым объектом. Во всем остальном правила строительства, эксплуатации и регистрации идентичны. Обычно проблем не возникает:

  • когда участок отведен под сельскохозяйственные нужды и имеет целевое назначение «для дачного обустройства, строительства и садоводства»;
  • если земля официально оформлена, находится в собственности, имеется действующий договор аренды участка с возможностью проведения застройки;
  • при выделении надела под ИЗС или возведение населенного пункта.

Приватизировать гараж и землю под ним получится при:

  • проведении проверки через Росреестр на предмет наличия или отсутствия официального учета строения;
  • изготовлении технического плана через службу БТИ, услуги кадастрового агента на основании технических документов и декларации (при необходимости, в соответствии с письмом Министерства экономического развития от 14.05.2014 № Д23и-1644);
  • обязательной постановке сооружения на учет (внесение в кадастровый реестр может занять 10 суток) с последующим получением паспорта объекта в течение 5 суток.


В таком случае можно рассчитывать на признание права собственности на гараж и писать заявление об этом. С учетом закона по дачной амнистии можно оформить землю под постройку за один «заход».

Норма законодательства позволяет делать это даже без наличия межевания и соответствующего плана. Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (момента подписания нового кадастрового закона), избавляет от необходимости переоформлять эту бумагу. Подобные сооружения учтены в службе ГКН.

Владельцы не всегда понимают, для чего необходима приватизация земли под гаражом. Часто граждане полагают, что соответствующая процедура приведет к неоправданным затратам, связанным с уплатой имущественного налога. Однако всегда есть риск, что сосед или государственные органы подадут исковое заявление о незаконном владении определенным наделом и посредством межевания добьются положительного для себя результата.

Узаконивание самовольных построек

Зачастую будущих владельцев боксов волнует, какие документы необходимы для оформления земли под гаражом в собственность, оформления постройки. Потенциальные покупатели подобных сооружений и их владельцы должны понимать, что статус объектов можно определить:

  • путем анализа и выявления нарушений норм градостроительства;
  • по отсутствию официальной разрешительной документации на проведение строительных работ;
  • по нахождению здания на наделе, имеющем другое целевое назначение.

Многое зависит от наличия приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе или на отдельно стоящем участке. Наиболее часто приходится встречаться с обозначенными ниже проблемами.

  1. Отсутствуют любые земельные документы, по причине чего легализовать объект не удастся. До конца 2005 года решить болезненные вопросы можно было, руководствуясь пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, при условии выделения надела администрацией по обращению соискателя. В настоящее время право собственности оспорить можно через суд.
  2. Выполнена приватизация строения, но не удалось оформить землю под гаражом в собственность. Такое возможно, поскольку многие законы были приняты в разные периоды, независимо друг от друга.


Статья 39.30 ЗК РФ гласит, что гражданин, имеющий договор аренды участка, обладает первоочередным правом для его приватизации. Добиться успеха в деле поможет письменное обращение в администрацию. При этом нужно приложить выписку из кадастра или документ о межевании с внесением информации в ГКН. Как только получится взять разрешение, на землю можно оформлять право собственности с регистрацией в Росреестре.

Решая вопросы относительно того, как получить землю под гараж и как ее узаконить, можно опираться на норму статьи 234 ГК РФ — «о потребительской давности сроком более 15 лет». Правда, юристы не рекомендуют делать подобную ставку, поскольку суды считают такие строения недобросовестными. Однако при наличии достаточных оснований, доказательств и свидетельских показаний вполне реально добиться положительного результата.

Оформление гаража в кооперативе

Понять, как приватизировать гараж, каков порядок осуществления данной процедуры, несложно. В случае с физическим лицом получить право собственности можно и без наличия некоторых разрешений, в то время как для юридического контрагента закон обязывает обеспечивать предоставление положительного решения относительно ввода комплекса в эксплуатацию или акта ввода.

Иногда бывает, что у гражданина есть разрешение на использование объекта по назначению, и это говорит о том, что надел учтен в кадастровом реестре, прошел необходимую инвентаризацию и имеет требуемые технические бумаги. Чтобы разобраться, как оформить землю под гараж и сам объект, необходимо руководствоваться следующим алгоритмом. Первому обратившемуся пайщику ГСК нужно подготовить и подать:

  • свидетельство о государственной регистрации сообщества, его устав, протоколы собраний, избрания председателя/главного бухгалтера, полный перечень дольщиков;
  • подтверждающий членство в ГСК документ;
  • технические выписки БТИ, земельную документацию;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт;
  • платежку о внесении средств в пользу государства;
  • справку об отсутствии задолженностей по ежемесячным платежам;

Пакет документов
В дальнейшем у других членов кооператива не будет проблем с тем, как приватизировать землю под гаражом и сам бокс. Начиная со второго дольщика, достаточно предоставить собственное удостоверение личности и выписку из ГСК. В идеале все следует делать согласованно, всем членам сообщества одновременно. В противном случае каждому заявителю придется самостоятельно готовить и предоставлять копии земельной документации.

При индивидуальном подходе к выделению земли вопрос решается несколько проще. Каждый контрагент может действовать как физическое лицо. С этой целью делается запрос в кадастровую службу, обеспечивается оформление технического плана, оформляется паспорт на объект. Отдельное расположение сооружения и имеющийся соответствующий к нему подъезд практически избавляют от проблем. Межевание проводится за счет инициатора процедуры.

Члены кооператива, став официальными владельцами боксов, вправе ходатайствовать на предмет проведения приватизации земельных наделов, выделенных под строительство гаражей. Это позволит добиться получения права собственности.

Стоимость оформления

Многих россиян беспокоит вопрос, сколько стоит оформить гараж. Обычная неосведомленность отпугивает граждан и приводит к неразберихе в земельной отрасли. Основные затраты на регистрацию объекта состоят из:

  • предоставления кадастрового документа через службу Росреестра — придется уплатить до 200 рублей;
  • оформления технической планировки, рассчитываемой по объему и продолжительности работ, — больше всего за эту процедуру заплатят жители столицы — более 25–30 тысяч рублей, в остальных регионах это обойдется в 6–15 тысяч рублей;
  • оплаты госпошлины за проведение приватизации и регистрации — от 400 до 2000 рублей.

Самые крупные издержки связаны с вызовом и оплатой услуг кадастрового специалиста. Наличие старых технических документов существенно снизит финансовую нагрузку. Проведение регистрации с «нуля» и выполнение технической планировки повлечет приличные денежные затраты. Поэтому регистрировать документацию через Росреестр рекомендуется самостоятельно, без посредников (в этом нет ничего сложного).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *