Как произвести регистрацию дачного дома

Если построить дачный дом не сложно, то оформить его в собственность, включая землю, более проблематично. Отсутствие регистрации сделает невозможным заявление о своих правах на объект. Для оформления дачи потребуется озадачиться составлением бумаг на землю. Наделы изначально выдаются в аренду. После выполнения строительных работ их можно перевести в другой статус.

Законодатель предусмотрел упрощенную регистрационную процедуру. Она актуальна и для дачных участков. Постановление о «земельной амнистии», согласно которой каждый гражданин РФ наделяется правом приватизации по специальной схеме, действует с 1 марта 2015 года. Узаконить объект возможно при наличии минимального пакета документов на конкретный надел.

Оформление дачного дома в собственность

Особенности дачного хозяйства

Все вопросы регулирует статья 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66. Оформление дома и обеспечивается по нормам Земельного кодекса.

Изменения, внесенные в этот документ, касаются и объектов, находящихся в товариществах либо кооперативах садового типа. Если ранее для регистрации требовалось предъявлять множество справок и выписок, то сегодня достаточно собрать минимум бумаг. Вся процедура занимает от 7 до 30 дней с официальным уведомлением заявителя о результатах, в том числе и по судебным решениям.

Любая регистрация дома на садовом участке начинается с технической экспертизы и сверки информации с кадастровыми данными. Указанные в документе сведения вносятся в декларацию, бланк которой можно скачать бесплатно на нашем сайте. После возведения дома не требуется его дополнительная постановка на кадастровый учет.

На наделах земли с целевым назначением «для подсобного хозяйства» разрешается возведение индивидуальных объектов, например небольшого домика (статья 85 Земельного кодекса РФ). По окончанию выполнения соответствующих работ потребуется проведение регистрационной процедуры государственными органами по определению права собственности. Подготавливается документация, включающая квитанцию об уплате пошлины, выписку из кадастра, справку с кооператива либо товарищества.

Планируя организацию дачи, не стоит забывать о действующих нормативах и правилах, в частности СНиП-30.02.97. Для каждого региона РФ свойственна своя специфика и нюансы в этом направлении. Различия касаются отрезков относительно проездов и построек, предельной высоты сооружения, типа используемых ограждений. Объекты, предназначенные для содержания домашних животных, не должны иметь стоков на участки соседей.

Определившись с тем, как строить дачный дом (СП 11.106.97), не нужно забывать о санитарных нормах и правилах пожарной безопасности. Несоблюдение любого требования закона может стать причиной не только отказа в регистрации, но и наложения денежного штрафа. В отдельных ситуациях по решению суда выполняется снос дачных домов и хозяйственных построек на территории проблемного участка.

Порядок регистрации

Владельцам наделов необходимо ознакомиться с пошаговым алгоритмом действий для получения права собственности. Соответствующая бумага позволит прописаться в построенном на участке доме. Решающее значение имеет получение справки о вводе в эксплуатацию объекта. Потребуется иметь следующие документы:

  • планировку надела;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • экспертное заключение о том, что жилищный объект соответствует установленным техническим условиям;
  • схему прокладки инженерных сетей.

Приватизировать дачный дом, выполнить его перевод в «жилой» фонд возможно при соблюдении требований действующего законодательства. К строению должны быть подведены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. Для того чтобы зарегистрировать дом на дачном участке, можно воспользоваться нижеприведенной инструкцией.

  1. Оформляется обращение в БТИ, образец которого представлен на сайте нашего портала.
  2. Вызывается технический специалист для осмотра строения, проверяющего подключение коммуникаций, их правильное расположение и работоспособность.
  3. По результатам проверки составляется протокол, в него вносятся все технические характеристики объекта.
  4. Через бюро инвентаризации составляется техническая планировка, кадастровый паспорт на дачный дом и надел.
  5. Производится оплата государственной пошлины.
  6. Собранные документы передаются для оформления в регистрационную палату.
  7. Сотрудники БТИ вносят изменения в реестр с выдачей регистрационного свидетельства гражданину РФ.

В ряде ситуаций регистрация дачного дома выполняется через составление декларации. Это актуально, когда объект не требует получения официального разрешения на застройку. К пакету документов прикладываются все разрешающие бумаги и технические справки.

Закон о «дачной амнистии»


Действие закона о дачной амнистии распространяется до марта 2019 года. Гражданам РФ дается возможность воспользоваться правом оформления наделов по упрощенной процедуре (66-Федеральный закон от 30.06.2006 № 93). Это позволяет зарегистрировать дома на дачном участке с минимальными вложениями и усилиями. Владельцам потребуется подать только свидетельство на надел. Лицам, не успевшим воспользоваться льготными условиями оформления, в последующем понадобится ввести сооружения в эксплуатацию, а также получить разрешение на выполнение строительных работ.

Процедура регистрации участков и объектов осуществляется на бесплатной основе. Воспользоваться дачной амнистией можно не только для того, чтобы оформить дачу в жилой дом, но и для решения вопросов с гаражами, строениями на землях ИЖС, приусадебных объектов ЛПХ, территорий под садоводство и огородничество. Решающее значение имеет ввод здания в эксплуатацию, где это предусмотрено законодательством.

Когда участок находится в собственности гражданина РФ, узаконивание любой постройки на его территории сводится к простой формальности. Зарегистрировать садовый участок с домом не составит проблем. Владельцу для оформления придется подать в БТИ удостоверение личности, технический паспорт, декларацию на объект, кадастровую выписку и планировку. После успешной проверки документов можно рассчитывать на получение свидетельства.

Многие граждане, не понимая, как зарегистрировать дом правильно, сталкиваются с отказом по сути заявления. Повлиять на результаты проверки могут любые несоответствия и неточности, в частности это касается площади территории и сооружений. В ответе подробно излагаются причины отказа. В ряде случаев может потребоваться и декларация на дом, которая:

  • считается основным документом для оформления объекта;
  • подписывается и заполняется заявителем;
  • оформляется в 2-х экземплярах по строго установленной форме;
  • содержит детальную техническую информацию о наделе и строениях на нем.

Форма декларации должна включать описательную часть объекта, его расположение, название, этажность, внешний вид, дату постройки, площадь территории, качество используемых материалов при возведении здания, сведения из кадастра, персональную информацию. Особое внимание уделяется основным фактам: имеется ли подключение к инженерным сетям, какие именно подведены коммуникации к дому и т.д.

Как только дачный дом будет полностью оформлен, можно приступать к процедуре присваивания ему конкретного адреса. Это позволит его продать, подарить или прописаться в нем. Отвечает за это местный государственный отдел по жилищному строительству, куда необходимо обратиться с заявлением и документами на зарегистрированный объект. На весь процесс может понадобиться около месяца.

Действие закона о дачной амнистии позволяет гражданам воспользоваться рядом преимуществ. С точки зрения финансового вопроса граждане РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины. Не потребуется представлять в контролирующие инстанции и разрешительную документацию. Упрощенная процедура позволит в сжатые сроки переоформить дачный объект и получить в нем прописку.

О законности проживания

Владельцы наделов и построенных на их территории объектов должны знать не только, как зарегистрировать дачный участок или дом, но и понимать, какие могут быть основания для проживания. Подтвердить свои права на землю и претендовать на подключение коммуникаций можно после представления соответствующей выписки. Потенциальный собственник должен быть указан как владелец объекта. Если ранее бала осуществлена его покупка, потребуется предъявить договор купли-продажи. Перевести частный или многоквартирный дом из статуса «дачный» в «жилой» достаточно долго и непросто.

Оформление прав собственности на дачные объекты, жилые дома на участках ИЖС, СНТ и ДНП возможно по месту проживания владельца. Аналогичным образом осуществляется и подключение коммуникаций. Основным условием перевода является признание сооружения жилым. Это должно подтверждаться соответствующими актами и экспертными заключениями. Рабочая комиссия созывается по требованию граждан РФ, в которую входят представители местных органов власти.

Жилые объекты, пригодные для круглогодичного в них пребывания, обязаны отвечать всем требованиям техники безопасности, быть изготовлены из надежных материалов, быть должным образом защищены от попадания влаги, обладать целостной конструкцией, иметь подключение дома к электросети, водопроводу, отоплению, газоснабжению, канализации, вентиляции. Серьезное значение играет состояние внутреннего микроклимата помещений, удаленность от транспортных магистралей и железнодорожного сообщения, близость промышленных предприятий и опасных для здоровья объектов.

Частный дом обязан быть полностью из