Как прописаться в доме в СНТ

Каждый гражданин вправе пользоваться свободой передвижения и самостоятельно выбирать место проживания (Закон от 25.06.1993 № 5242). Вместе с этим существующие нормативы обязывают россиян регистрировать постоянное или временное проживание. В этом можно руководствоваться правилами постановки и снятия с учета граждан (постановление правительства от 17.07.1995 № 713).

Последние изменения в законодательстве позволяют прописываться в СНТ. Важно отметить, что эта процедура существенно отличается от регистрации, например, в ИЖС. Соблюдая порядок сбора и оформления документов, вполне реально выполнить все процедуры своими силами, без помощи специалистов.

Прописаться в СНТ

Общая информация

Изначально следует разобраться с аббревиатурой СНТ. В данном случае имеется в виду садовое некоммерческое товарищество, которое располагается на соответствующей земле. Получить прописку на объектах СНТ, начиная с 2015 года, может каждый гражданин Российской Федерации. До этого существовало вето Конституционного суда. Обосновывалось это несовершенством законодательства и имеющимися в нем противоречиями.

Первым шагом на пути получения прописки в дачных домиках стало принятие постановления правительства РФ от 30.06.2011. Наступление переломного момента ознаменовалось 2013 годом. Государственная дума разработала законопроект, на основании которого регистрация на объектах, находящихся в СНТ, стала вполне реальной. Главным условием стало признание их пригодности для круглогодичного пребывания. Интересно, что до сих пор порядок регистрации граждан еще не отработан, при этом их права на получение прописки фактически признаны.

Россияне все чаще интересуются, возможна ли прописка в СНТ, как ее оформить. Домам, расположенным в дачных кооперативах, сейчас может быть присвоен статус ИЖС. Однако должны соблюдаться следующие условия:

  • земельный надел находится в собственности гражданина, поскольку зарегистрироваться на участке, принадлежащем кооперативу, невозможно;
  • постройка имеет статус капитальной, выполнена на соответствующем фундаменте, на стенах сделана минимальная внутренняя отделка;
  • объект располагается в населенном пункте, его координаты закреплены на планировке;
  • в наличии необходимые для нормальной жизни коммуникации.

Необходимо отметить важность приватизации участка, на котором находится строение. Особенное внимание следует обратить на категорию товарищества. Если оно расположено на сельскохозяйственных угодьях, то ни один закон на такой территории не позволит зарегистрироваться.

Решающую роль играют коммуникации. Если нет централизованного или газового отопления, допускается иметь электрический или печной аналог. Никаких препятствий в этом случае быть не может. Центральное водоснабжение не является обязательным условием для получения разрешительной документации. Допускается иметь обыкновенный колодец или скважину (при наличии соответствующего разрешения и экспертного заключения из СЭС относительно качества воды). Если же вода привозная, это может стать поводом для отказа в выдаче прописки.

Добиться желаемого результата проблематично и в ситуации, когда строение СНТ расположено далеко за пределами населенного пункта. Это актуально и для построек, имеющих все разрешительные документы и коммуникации.

Определение пригодности дома для проживания

Перед тем как прописаться, потребуется пройти процедуру признания дачного строения пригодным для проживания, что предусмотрено законом. Право на это имеют исключительно местные государственные органы власти. Инициатором обычно выступает гражданин. Он подает обращение в службы самоуправления по месту проживания. Соответствующие действия выполняются на основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ.

Государственные представители по оценке недвижимости потребуют от заявителя экспертного заключения относительно технического состояния сооружения. С этим рекомендуется обращаться к сертифицированным организациям, имеющим право на выдачу указанных документов.

Среди основных справок и бумаг следует отметить получение разрешения со стороны Роспотребнадзора и пожарной инспекции, которые исследуют объект и выдадут обоснованное заключение. Ответственные лица этих организаций осмотрят садовый домик на предмет пожарной безопасности и санитарным нормам.

После сбора пакета документов понадобится сделать письменное обращение в администрацию для признания пригодности к проживанию в конкретном сооружении. Делается это комиссионной проверкой с последующей выдачей окончательного решения. Результаты работы служб могут быть и положительными, и отрицательными. Важно учесть, что даже нежелательный вердикт необходимо получить, поскольку он станет основанием для последующего отстаивания своих интересов в судебном порядке. Минимальные недочеты разрешается устранять сразу или после работы комиссии с ее повторным созывом.

Стоит отметить, что по решению Конституционного суда наличие прописки особых привилегий не несет: она на государственном уровне упрощает административный контроль для принятия различных социальных программ и решений.

Обращения в суд

Попав в садоводческий кооператив, многие начинают задумываться, получится ли в нем прописаться и как это сделать. Если не удалось обойтись стандартной процедурой оформления, можно обращаться в суд. В качестве основания для написания иска желательно использовать официальный отказ со стороны местных властей или ФМС. В своей работе суд должен будет руководствоваться постановлением правительства от 28.01.2006 № 47.

В обращении необходимо ходатайствовать относительно признания юридического факта существования строения, которое может использоваться для проживания на протяжении года. Обычно подобные вопросы относят к рассмотрению как особое производство, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ.

По требованию суда зачастую назначается строительная экспертная комиссия, выводы которой прикладываются к исковому разбирательству. Дополнительно потребуется предъявить:

  • технический паспорт из бюро инвентаризации;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на надел и здание;
  • свидетельство на землю;
  • отрицательное решение со стороны администрации или ФМС;
  • результаты обследования объекта санитарной эпидемиологической станцией и пожарным надзором.

Если по результатам судебного разбирательства будет принято решение о присвоении дому категории ИЖС, он автоматически признается пригодным для постоянного проживания. После этого гражданина по закону будут обязаны прописать.

Стоимость и процедура регистрации


Положительное решение суда или одобрение заявления со стороны местных органов власти могут стать поводом для обращения в территориальное подразделение ФМС. В службе придется заполнить стандартный бланк на регистрацию гражданина РФ и предоставить:

  • судебный вердикт или решение местной администрации;
  • общегражданский паспорт;
  • выписку из домовой книги или ее оригинал;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект.

Специалисты обращают внимание на то, что сооружение, где гражданин собрался прописываться, должно быть единственным местом жительства. Имея в собственности другой дом, рассчитывать на прописку в пределах СНТ не стоит.

Обычно регистрация занимает от 3 до 7 суток (без учета осуществления комиссионной проверки постройки). Экспертные обследования, изучение поданных документов, проверка пожарных и санитарных служб может затянуться, поэтому желательно обращаться к профессионалам. Специалисты с опытом работы не только помогут собрать пакет документов, проконсультировать в интересующих вопросах, но и произведут клиентское сопровождение до конечного положительного результата.

Подача заявления и прописка через УФМС производится на бесплатной основе. Это стало возможным благодаря принятию решения от 01.01.2005, отменяющего старую норму от 02.11.2004 № 127, в соответствии с которой с заявителей удерживалась государственная пошлина.

За справки и другие бумаги, которые составляются на разных этапах определения пригодности помещения к проживанию, придется заплатить от 25 до 100 тысяч рублей в среднем (сумма зависит от размера населенного пункта и региона его нахождения). Не последнюю роль играет и статус фирмы, производящей экспертную проверку объекта заказчика.

В отдельных ситуациях получить регистрацию в садовом некоммерческом товариществе не получится. Когда на участке нет абсолютно никаких строений, за пропиской обращаться не стоит, поскольку по закону она не может быть предоставлена. Регистрация на улице, даже на наделе, где было оформлено право собственности, невозможна.

Некоторые рекомендации


Вступив в садовое некоммерческое товарищество, владелец участка начинает интересоваться возможностью прописки на его территории, поскольку он хочет пользоваться предусмотренными законом правами и социальными льготами. Это актуально и для небольших населенных пунктов, и для крупных мегаполисов.

Владельцу участка в СНТ следует помнить, что прописаться в доме сможет не только он сам, но и члены его семьи, а также учитывать ряд негативных моментов.

  1. Пребывание в садовом товариществе не сравнить с жизнью в черте города, поскольку будут присутствовать множественные бытовые проблемы, касающиеся медицины, подачи воды и электроснабжения. Органы местного самоуправления не обязаны создавать специальную инфраструктуру, как в населенных пунктах. Большинство текущих вопросов придется решать за свой счет, коллективно. Настоящей головной болью может оказаться поиск школьных и дошкольных учебных заведений.
  2. Налоги на постройки в СНТ существенно отличаются от существующих сборов ИЖС. Начиная с 2015 года, расчет соответствующего платежа производится на основании кадастровой цены объекта. Сразу после признания строения «жилым» на него автоматически увеличивается и размер налога.
  3. Жителям столицы, пожелавшим покинуть шумный город, следует готовиться к лишению ряда компенсаций и льгот, которые они могли бы получать, будучи москвичами.

Процесс получения регистрации в садовом некоммерческом товариществе достаточно сложный, продолжительный и затратный. Озадачившись такой проблемой, рекомендуется продумать нюансы, учесть все положительные и отрицательные стороны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *