Как получить разрешение на строительство гаража

Перед тем как начать строительство гаража, необходимо оформить на это разрешительную документацию. Многие граждане несерьезно относятся к соответствующей проблеме, почему в последующем им и приходится осуществлять узаконивание уже возведенного объекта. Второй вариант намного хлопотнее и продолжительнее. Владельцу бокса придется определить правовой статус используемой земли, на которой находится незаконная постройка.

Легализация гаража пройдет проще, если участок и объект находятся в собственности одного лица. Отсутствие правоустанавливающих документов не позволит оформить на них соответствующее право. Его на свой надел либо гараж придется уже отстаивать через суд. В противном случае вероятна ситуация различных нападок и посягательств на имущество со стороны третьих лиц.

Оформление гаража

С чего начать

Озадачившись строительством гаража, необходимо получить разрешительные бумаги на проведение определенных работ. В идеале лучше проконсультироваться со специалистом по данному вопросу. Оформление гаража требуется тогда, когда будет строиться капитальный бокс. Возведение сборной или каркасной конструкции производится без специальных согласований и документов.

Строительные работы на собственной территории выполняются по ранее разработанному комплексному проекту. В нем учитываются не только жилые здания, но и подсобные объекты. Законодательство рекомендует в подобных случаях выполнять согласование предстоящего строительства с контролирующими инстанциями.

Когда изначальный проект не предусматривал дополнительных сооружений, а о постройке гаража пришлось говорить только после утверждения плана проведения работ, потребуется дополнительно подготовить и собрать все необходимые разрешения. Получение официальных документов позволит подтвердить факт соответствия будущих объектов существующим требованиям безопасности, нормативным правовым актам, строительным нормам и правилам. Необходимые документы на гараж, его возведение, выдаются местным отделом архитектуры. Плата за них не предусмотрена.

В России собственники боксов зачастую стараются надстраивать объекты над уже существующими зданиями, что позволяет возвести гараж без поиска под него отдельного участка. Многие не понимают, нужно ли на это получать разрешение (статья 52 ГК РФ) и насколько проводимые работы будут считаться законными. Как и в ряде других ситуаций, любое строительство следует согласовывать с уполномоченными органами, в противном случае оно может попасть в категорию «самовольных построек».

Проведению работ должно предшествовать посещение местной администрации и подачи письменного обращения. В архитектурные органы предоставляются правоустанавливающие бумаги на постройку гаража. Стандартный пакет документов включает свидетельство на участок и планировку, где указано расстояние от жилого дома до будущего строения. На протяжении 10 суток производится рассмотрение заявления с выдачей официального ответа.

Регистрация гаража


Зарегистрированный капитальный гараж можно не только продать, но и подарить, оставить в наследство. Государственные власти вправе сносить незаконные неприватизированные постройки, и об этом важно помнить (статья 222 ГКРФ). Вполне вероятно, что «на своем участке» в скором времени может появиться многоквартирный дом. Поэтому следует понимать, как оформить гараж, чтобы сделать это правильно.

Участок и объекты, находящиеся в собственности гражданина РФ, также могут быть «национализированы» местными органами власти с обязательной выплатой владельцу компенсации. Предоставленные средства обычно полностью покрывают покупку или постройку гаража аналогичного типа.

Процесс и способ регистрации гаража зависит от его непосредственного расположения. Известны следующие варианты:

  • гараж является отдельно стоящей постройкой, находящейся на незарегистрированном наделе;
  • бокс построен на дачном участке, рядом с частным домовладением;
  • гараж находится в ГСК.

Приватизация объектов осложняется отсутствием необходимой документации на бокс и надел под ним. Не все автолюбители знают, какие документы должны быть на гараж, каков порядок их получения и срок действия. Объект, имеющий отдельное расположение или состоящий в ГСК, подлежит приватизации. Строения, которые можно свободно переместить или оторвать от надела, узаконить не получится.

Оформление гаражных боксов осуществляется на общих основаниях. Рассмотрение всех имеющихся документов на объект происходит в регистрационной палате. Приватизационное свидетельство выдается через обращение в Росреестр с приложением:

  • выписки из кадастра на объект;
  • документов, подтверждающих эксклюзивное право на строение, включая договор купли-продажи, дарения, наследования, пайщика и т.д.;
  • оригинала и копии внутреннего паспорта гражданина РФ;
  • справок, устанавливающих порядок использования земли, будь то договор аренды, акт выделения надела, право собственности.


До момента постройки гаража дополнительно потребуется осуществить оплату пошлины. Копия квитанции прикладывается к общему пакету документов. Он подается лично в местные органы власти или через интернет посредством портала госуслуг или муниципального многофункционального центра. По результатам рассмотрения заявления вносится отметка в Госреестр.

Основной проблемой автолюбителей, стремящихся зарегистрировать гараж, является отсутствие на него любых правоустанавливающих бумаг. Особенно это актуально для построек, массово возводившихся в эпоху СССР, не подлежащих в то время обязательному учету.

Гараж на собственном участке

Бокс для хранения автомобиля, в отличие от частного домовладения, является нежилым объектом. Поэтому разрешение на строительство гаража обычно не требуется. При этом важно понимать, что возведенное помещение должно использоваться исключительно в личных целях. Обычно оно может строиться без организации фундамента. Вопросов с гаражом не возникает в случаях, когда:

  • участок для постройки гаража отведен под сельскохозяйственное назначение в некоммерческих целях;
  • надел имеет собственника и приватизирован на общих основаниях либо ранее на него был оформлен договор аренды с правом застройки;
  • земля выделена для ИЖС, находится в пределах населенного пункта.

Узнать, как зарегистрировать гараж очень просто, обратившись в нашу компанию. Оформление права собственности на бокс осуществляется в таком порядке:

  • подается заявление в Росреестр на предмет наличия или отсутствия регистрации объекта;
  • подготавливается планировка строения с учетом существующей технической документации для последующей постановки его на учет;
  • оформляется декларация на постройку, что предусмотрено программой «дачной амнистии» (93-ФЗ), действующей до 01.03.2018;
  • предоставляется ходатайство в органы местного самоуправления для регистрации гаража.


Технический паспорт, выданный БТИ до начала 2008 года, когда был принят новый кадастровый закон, имеет силу кадастрового документа.

Легализация построек

Огромное число автолюбителей обращаются в местные органы власти с вопросами, как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома, возможно ли это. В большинстве случаев строительство боксов, осуществляется без каких-либо документов. Поэтому в любой момент по решению государственных инстанций боксы могут быть демонтированы или снесены. Граждане РФ все чаще обращаются к специалистам в сфере недвижимости с проблемой, как узаконить гараж без документов, что является для многих настоящей головной болью.

Признаки самовольного строительства — это факты:

  • нарушения градостроительных норм и правил при возведении сооружения;
  • отсутствия необходимых разрешительных документов на право выполнения работ;
  • наличия другого целевого назначения земли, на которой стоит бокс.

Добиться получения права собственности на гараж можно, если участок, где он находится, имеет арендный договор или приватизирован. Владельцу бокса понадобится доказать имеющиеся у него исключительные права на объект и представить соответствующие документы. Большинство вопросов, включая как переоформить гараж, решается в судебном порядке. Заявление оформляется в порядке, предусмотренном статьями 131 и 132 ГПК РФ. В органы правосудия подаются:

  • выписка из реестра, обозначающая всех существующих совладельцев участка и гаража, если таковые имеются;
  • справка об отсутствии ареста или залогового обременения;
  • доказательства личного участия в строительстве объекта — фотографии, квитанции на приобретенные материалы, показания свидетелей и т.д.;
  • выводы санитарной эпидемиологической станции по боксу о том, что он отвечает требованиям законодательства.

Ходатайство необходимо направлять в районный суд. Инстанция на протяжении месяца осуществляет рассмотрение поданных документов. По результатам работы выходит акт, где излагается государственный вердикт. Неудовлетворительный результат должен стать поводом для обращения в вышестоящий орган.
Обращение в суд
Ответить на вопросы, нужно ли разрешение в каждом конкретном случае и можно ли легализовать конкретный объект, однозначно сложно. В этом случае лучше воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Если пристройка или бокс не имеют никаких правоустанавливающих документов, узаконить их будет практически невозможно.

Судебная практика показывает, что в спорных ситуациях права на объект признаются исключительно органами правосудия. Он может быть передан в эксплуатацию и собственнику участка, и тому, кто его возвел. Строение, появившееся до 1992 года, по заявлению владельца надела в судебном порядке может быть признано нелегальным сооружением. Обратное переоформление бокса окажется невозможным.

Приватизация гаража ГСК

Если узаконить гараж, пристроенный к дому, просто, то сделать это в случае с кооперативом сложнее. Заявитель должен знать процедуру предоставления права собственности на объект, расположенный на территории ГСК. Она включает следующие этапы:

  • письменное обращение к председателю гаражного кооператива на предмет предоставления справки о членстве в ГСК, а также отсутствия задолженности по паевым взносам;
  • написание заявления в кадастровую службу, по которому за гражданином закрепляется кадастровый инженер, подготавливающий техническую планировку объекта;
  • отправку запроса в кадастровую палату на предмет постановки сооружения на федеральный учет.

Государственный специалист выполняет замер расстояний между гаражами в гаражном кооперативе, высоту сооружений, определяет площадь и вносит в документы соответствующую информацию. После того как будет осуществлена регистрация бокса, можно подавать ходатайство о предоставлении кадастрового паспорта. Собранный пакет документов передается в службу Росреестра. К основному пакету дополнительно прикладываются:

  • замеры до гаража и ссылки на строительные нормы;
  • копия устава ГСК;
  • перечень дольщиков гаражного кооператива;
  • протокол сбора пайщиков по выбору председателя;
  • документы о юридическом статусе организации;
  • справки из налогового органа о постановке ГСК на государственный учет;
  • бумаги на право распоряжения землей, где располагается кооператив.

Процедура легализации боксов не только сложная, но и длительная. Проблемы возникают тогда, когда имеется незаконная надстройка над гаражом, отсутствуют документы на землю или сам объект. Оптимальный вариант — размещение сооружения на территории частного домовладения или ГСК. Приватизировать гараж, находящийся во дворе многоэтажных домов, ввиду гарантированного протеста на это со стороны жильцов практически нереально.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *