Оформление земельного участка в СНТ

Большинство не понимают, зачем необходимо вступать в садовый некоммерческий кооператив, можно ли на этих участках возводить капитальные строения, реально ли получить регистрацию, ведь указанные объекты имеют определенное целевое назначение.

Приобретенная земля в СНТ предназначается для выращивания садоводческих и огородных культур. На ней не запрещается строить хозяйственные сооружения и жилые дома. В этом садовые некоммерческие наделы схожи с ДНП. Они имеют ключевое отличие от объектов под индивидуальное строительство жилых домов, пользующиеся повышенным спросом.

Участок СНТ

Специфика СНТ

Садовые и дачные участки выдаются для ведения сельского хозяйства. Особого различия между категориями не существует. Купленный объект может застраиваться разного рода зданиями, в том числе вспомогательными. Земли СНТ отличаются высокой плодородностью. Дачный участок идеально подходит под садоводство.

Земли общего пользования в СНТ уступают наделам ИЖС. Участки под индивидуальное строительство предназначены исключительно под частную застройку. Они предоставляются россиянам для определенных целей — возведения коттеджей, капитальных домов и хозяйственных построек. Расположение земель не выходит за пределы населенных пунктов, включая городские и сельские районы.

Покупка участка ИЖС происходит по завышенной цене (если сравнивать с СНТ и ДНП). Менее привлекательные категории характеризуются худшей инфраструктурой. Несмотря на то что закон РФ один для всех, некоторые нормативы в зависимости от региона существенно разнятся. В ИЖС необходимо будет не только оформить участок, но и ввести в эксплуатацию возведенное строение, что чревато дополнительными финансовыми затратами. Строить капитальные объекты можно после получения необходимых разрешений и сбора минимального количества документов.

Произвести оформление земель общего пользования в собственность СНТ не сложно. Основные документы представляет садовое товарищество. Приватизация осуществляется по упрощенной процедуре, которую предусматривает закон РФ. Владелец надела вправе строить на своей территории объект с последующей регистрацией. Это становится возможным при соблюдении ряда условий.

Приведенный вариант идеален для граждан, готовых жить в уединении, вдалеке от промышленности, постоянного шума крупных мегаполисов и трасс. Приобретая участок СНТ, возможно стать владельцем хорошего дома и получить в нем прописку, позволяющую легально трудоустроиться, пользоваться всеми социальными льготами, оформить пенсионные выплаты, получать медицинское обслуживание и образование.

Достоинства СНТ


Неотъемлемый признак любого участка в СНТ и ДНП — возможность ведения дачного или сельского хозяйства. На таких землях не запрещается строительство отдельных сооружений, однако их узаконивание может вызывать серьезные проблемы. Не каждый осознает, что нужно знать и на какой закон опираться при планировании стройки.

Ни один норматив не обязывает кооперативы и государственные инстанции подключать подобные объекты к инженерным коммуникациям. Даже если удастся составить договор на их подвод, он будет стоить в разы дороже, чем в ИЖС. Действовать необходимо сообща, через товарищество.

Стать членом садового или дачного кооператива сможет лицо, достигшее совершеннолетнего возраста. Указанный статус позволит претендовать на землю сельхозназначения СНТ и ДНП. Вступая в садовое или дачное партнерство каждому пайщику, на протяжении 30 дней после покупки надела выдается членский билет.

Он дает право реализовывать любые поставленные цели, не связанные с получением прибыли, в пределах кооператива. Это не означает, что выращенные гражданами РФ овощные и фруктовые культуры не могут идти на продажу. Подписанный всеми дольщиками договор товарищества, изданный устав предполагают невозможность получения прибыли для председателя и его помощников.

Использование паевых взносов осуществляется исключительно на совершенствование инфраструктуры, развитие и нормальное функционирование товарищества. Достоинства земли в СНТ:

  • расположение участка в живописном и экологически чистом районе;
  • наличие плодородных почв и перспективных земель, относительно наделов ДНП;
  • покупка земли СНТ значительно дешевле, чем в ИЖС;
  • закон не обязывает собственника осуществлять любую деятельность на участке, в том числе начинать строительство.

Возведенный дом или коттедж на наделе садового некоммерческого товарищества может быть достаточно комфортным, сложным по своей конструкции и удобным по расположению. Имеющийся статус будет означать, что цена на аналогичное строение, например в ИЖС, окажется значительно выше. Придется задуматься и над тем, как оформить кредит, поскольку подобные объекты не принимаются в качестве залоговых гарантий. Получится купить участок в СНТ и через ипотеку, однако банки на подобные программы устанавливают завышенные процентные ставки.

Проведение водопровода, электричества, канализации и других коммуникаций возможно за счет собственника земли СНТ. Некоторые садовые кооперативы создаются на наделах в черте города. Закон позволяет гражданам прописываться в домах, построенных на их территории. Окончательно механизм согласования и регистрации по настоящее время не отработан, поэтому этот вариант может оказаться проблемным.

Особенности приобретения земель СНТ

Понимая, для чего предназначен участок СНТ и ДНП и что это значит, какова его специфика, необходимо знать нюансы его приобретения. Заключать договор рекомендуется после изучения и анализа имеющихся на надел документов. Проверку желательно делать через запрос в БТИ. Наличие оригинального свидетельства на право собственности позволит легально совершить сделку купли-продажи. В последующем на основании этого свидетельства оформляется приватизация построенных собственником строений.

Приобретаемый объект должен отвечать действующим требованиям по пожарной безопасности. Особое внимание следует уделить соответствию строительным нормам и правилам, а именно СНиП 30.02.97, регулирующим порядок застройки земель садовых некоммерческих товариществ. Специалисты в сфере недвижимости и земельных операций рекомендуют учитывать следующие аспекты:

  • наличие кадастрового номера и соответствующей отметки в реестре;
  • отсутствие ограничений на выполнение любых операций с объектом;
  • дату оформления свидетельства права собственности и его реквизиты;
  • информацию относительно дольщиков участка;
  • статус надела и соответствие паспортных данных реальным характеристикам.

Составленный договор должен ссылаться на свидетельство объекта. Все внесенные данные в оформляемую бумагу обязаны в точности соответствовать документу, вплоть до запятой.

Если владелец участка не имеет свидетельства, а вместо него предлагает использовать книжку садового кооператива — это означает, что у него отсутствует право собственности на надел. Новый хозяин сможет на свое усмотрение распоряжаться приобретением, однако приватизировать его на основании этих бумаг не получится. Если владельцами участка являются несколько лиц, то потребуется получить письменное согласие каждого из них на совершение сделки купли-продажи.

Переоформление СНТ в ИЖС


В ряде ситуаций законодательство не запрещает переводить участки из категории СНТ в ИЖС. Это позволит изменить целевое назначение и соответствующим образом ими распоряжаться. Перевести садоводческий надел в новый статус возможно, однако на это потребуются время и деньги. Указанный процесс не всегда имеет положительный исход.

Начать переоформление в собственность участка под площадку ИЖС необходимо с подачи прошения в уполномоченные инстанции. Обращаться потребуется в районную администрацию, к которой относится надел. К заявлению необходимо прикрепить:

  • оригинал кадастрового паспорта на участок;
  • выписку из единого государственного реестра прав;
  • заверенную копию паспорта гражданина РФ.

Служба, куда будет подано обращение, может затребовать предоставления дополнительных уточняющих документов. Одним из условий является достаточное расстояние участка относительно населенного пункта. Это обязательный пункт, который должен быть соблюден.

На изучение поданных бумаг и вынесения вердикта отводится месячный срок. По его окончанию выдается отказ или акт о том, что конкретная территория получает новый тип. В отрицательном ответе указываются причины по невозможности перевода объекта, что, в последующем может быть использовано при оспаривании собственных прав через суд.

Согласно частям 1, 2 и 3 статьи 22 ГПК РФ обращаться в органы правосудия можно для рассмотрения вопросов хозяйствования. Сюда не входят экономические и другие споры, которые по решению федерального конституционного суда отнесены к ведению арбитражной инстанции.

Что СНТ, что ДНП — земли, которые предназначены для сельскохозяйственного использования, поэтому при изменении их категории и целевого назначения потребуется внести соответствующие корректировки в генеральном плане. Это одна из самых сложных и длительных процедур, осуществляемых главным архитектором района или города.
Земли для сельскохозяйственного использования
Ускорить процесс позволит поиск людей с подобными проблемами по узакониванию земель и объектов на них. Ни один нормативный правовой акт не предусматривает выдачу отказа или превышение сроков рассмотрения в указанном вопросе. Служащие часто ссылаются на несоответствие документальных и фактических данных, что достаточно сложно оспорить через суд.

Переоформление общих наделов

Много вопросов возникает относительно того, нужно ли переоформлять совместный надел, что для этого необходимо и как это осуществляется. Даже если кооператив был построен несколько десятилетий назад и имеет справку о праве собственности соответствующего периода, она имеет законную силу и может использоваться в последующих операциях с землей.

Законодательство лояльно относится к владельцам участков СНТ и ДНП. Обязательных требований к переоформлению документации старого образца на новый вариант не предусмотрено. Пайщики сообщества вправе самостоятельно решать, нужно ли им обновлять свидетельства или нет. Они должны осознавать, что переоформление наделов в собственность фактически означает, что каждый добровольно отказывается от своей доли и производит ее передачу в пользу юридического лица.

Земельное законодательство и гражданский кодекс РФ не имеют такого понятия, как «коллективная собственность». Отсутствие этого статуса должно учитываться при составлении документов и отстаивании своих прав в судебном порядке. Предоставление земель общего пользования в ведение садовых товариществ осуществляется безвозмездно, что прописано в Федеральном законе от 15.04.1998 № 66 (пункт 14). Соответствующий вопрос может быть вынесен на обсуждение членов садоводческого объединения. Его одобрение должно быть зафиксировано подписанием протокола собрания.

Интересы дольщиков в СНТ отстаивают уполномоченные лица, что прописано в главе 5 ФЗ-66 (пункт 2, статья 20). В законе даны рекомендации по разработке Положения по уполномоченным, указан порядок отзыва представителей и контроля их деятельности со стороны членов кооператива. Каждый из них может принимать участие в общих собраниях, отдавать свой голос в пользу конкретного решения и выносить болезненные вопросы на повестку дня.

Предоставление прав на землю в пользу садового товарищества способно привести к ситуации, когда каждый отдельный пайщик не сможет каким-либо образом повлиять на мнение и действия руководящего состава. Любые вопросы, связанные с переоформлением общих наделов, должны решаться в рамках действующего законодательства. В статье 253 ГК говорится, что россияне, имеющие свою долю в товариществе, обладают правом владения им при отсутствии обратного договора между его пайщиками.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *