Как составить иск о снятии с регистрационного учета

Достаточно часто в судебной практике используются иски о снятии с регистрационного учета. Не реже возникают споры о выселении из квартиры людей, незаконно в ней проживающих. Порой случаются прецеденты, когда аналогичные судебные разбирательства происходят при пользовании муниципальным жилым помещением.

Как грамотно составить исковое заявление, если нужно добиться снятия гражданина с регистрационного учета? Какой подобрать образец ходатайства, чтобы потребовать выселения лица, проживающего незаконно в квартире/ частном доме? Когда есть риск лишиться права на проживание в муниципальном жилом помещении?

Снятие с регистрационного учета


Иск о снятии с регистрационного учета

Сначала стоит разобраться с вопросом, как грамотно действовать, если есть необходимость заняться снятием с регистрационного учета по месту жительства. Такое право есть у собственника квартиры/частного дома. Но не всегда у него получается решить задачу без вмешательства суда.

В каких случаях можно инициировать процедуру снятия с регистрационного учета? К ней прибегают, когда обитатели жилого помещения ограничены в своих правах из-за лица, которое в нем зарегистрировано, но не проживает.

Например, без него невозможно заниматься вопросами приватизации, перевода объекта в категорию частной собственности. Такие процедуры требуют либо согласия от всех граждан, которые стоят на регистрационном учете, либо документально оформленного добровольного отказа от участия в процессе.

Кроме того, о снятии жильцов с регистрационного учета приходиться задумываться еще и по причине возрастающей стоимости на коммунальные услуги. Чтобы меньше платить по счетам, собственник имеет право инициировать такой процесс. Но часто для этого приходится составлять именно исковое заявление, так как в Жилищном кодексе четко закреплены права жильцов.

Основные важные моменты содержатся в 69 статье этого свода законов. Здесь сказано, что члены семьи собственника равноправны с владельцем в вопросах использования жилого помещения. Но вот если гражданин утратил такой статус, переехал в другую квартиру/частный дом, есть все основания ходатайствовать о снятии его с регистрационного учета.

Прежде чем готовить иск о принудительной выписке, стоит собрать доказательства в подтверждение своей позиции. А именно, суду будет интересно увидеть веские аргументы в поддержку просьбы о принудительном снятии с регистрационного учета. Например, это могут быть документы, которые подтверждают, что у истца с ответчиком утрачена родственная связь. Однако мало бумаг: суд будет запрашивать, есть ли между сторонами семейные отношения:

  • забота и взаимоуважение;
  • общие интересы;
  • общее хозяйство;
  • взаимные права и обязанности.


Стоит заметить, что по-своему придется оформлять иск о выписке, если речь идет о бывших супругах. Для принудительного снятия с регистрационного учета экс-мужа жена может предоставить только свидетельство о расторжении брака. Если же речь идет об исковом заявлении о выписке отца, матери, других родственников, суд будет придирчиво изучать характер взаимоотношений в семье. Когда налицо потеря семейных отношений, можно рассчитывать на положительное решение по иску. Но собственных детей, пока они не достигли совершеннолетия, выписать невозможно, ведь по закону с ними семейная связь не теряется, если только мама и папа не лишены родительских прав.

Ситуация с выселением из незаконно занятого помещения

Не менее сложными и запутанными бывают разбирательства, когда речь идет о выселении граждан из помещения, в котором они проживают незаконно. Важно подчеркнуть, что закону все равно, являются ли такие лица родственниками собственнику или же совершенно чужими людьми. Самое главное — собрать доказательства, что проживающие не имеют на жилое помещение никакого права.

Изначально нужно отметить, что есть несколько вариантов для выселения. Прежде чем подавать исковое заявление, нужно попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Порой незаконные жильцы покидают частный дом/квартиру, достаточно им только намекнуть, что собственник готов идти в суд. Если же речь идет о самовольном заселении, то необязательно обращаться с иском: порой применяется административное выселение, то есть, по санкции прокурора.

В некоторых случаях граждан выселяют, даже не проверяя, есть ли им где жить, не нужно ли предоставить другое жилое помещение. Такой строгий подход гарантирован в следующих случаях:

  1. Лица нанесли вред дому/квартире.
  2. Жильцы игнорируют правила пользования жилыми помещениями.
  3. Объекты используют не по их прямому назначению.

Но что делать, если граждане, незаконно проживающие в частном доме/квартире, не покидают жилого помещения, а рассчитывать не на кого? Пора готовить иск о принудительном выселении. Согласно ГПК РФ, статья 30, подают такое исковое заявление по месту расположения дома. Подбирая образец, стоит искать пример по аналогичной ситуации. Ведь порой приходится просить о выселении квартирантов, которые платят по договору найма, а иногда нужно ходатайствовать в суде об освобождении жилого помещения, занятого самовольно.

В любом случае предстоит собрать веские доказательства в поддержку своей правоты. Если исковое заявление нацелено на выселение из дома квартирантов, а договор аренды еще не истек, важно объяснить мотивацию собственника. Он имеет право подавать иск, если арендатор не платит за жилье, нарушает режим, скандалит и дебоширит, мешая соседям. Но это не должны быть голословные утверждения: понадобятся свидетели, можно обратиться в полицию, чтобы та зафиксировала факты противоправного поведения.

Если же в жилом помещении проживает незаконно гражданин после снятия его с регистрационного учета и при отсутствии семейных/родственных связей, и в этом случае к исковому заявлению придется приложить доказательства. Сюда включают справку о выписке, свидетельства соседей, которые могут подтвердить, что между сторонами нет семейных отношений. Порой приходится писать исковое заявление о выселении из дома по той простой причине, что в нем устроили парикмахерскую, склад или офис, то есть, используют не по назначению. Тогда предстоит привлечь свидетелей, как из числа соседей, так из органов домовладения.

Специфика эксплуатации муниципальной собственности

Есть ситуации, когда приходится инициировать дело о выселении гражданина из квартиры муниципального дома. В таком случае составляется иск о прекращении договора социального найма, если только жилое помещение не было занято незаконно.

Прежде чем подбирать образец иска, стоит разобраться с понятиями. Что в российском законодательстве понимают под термином «квартира в муниципальном доме»? Это означает, что она входит в жилищной фонд субъекта Федерации. Поэтому фактически собственником выступает муниципалитет. Право на проживании в таком жилье устанавливается договором социального найма.

Когда можно писать исковое заявление, инициируя расторжение соглашения, что влечет за собой выселение из муниципального дома? Основные положения процедуры прописаны в Жилищном кодексе в статье 84. Здесь устанавливается, что процесс будет признан незаконным, если выселение произойдет без участия суда и при обнаружении фактов превышения полномочий чиновниками. Также в законодательстве четко устанавливается, кто и когда имеет право требовать выселения человека из жилого помещения муниципального дома.

На крайние меры идут в таких ситуациях: когда жилец игнорирует правила проживания в квартире и/или нарушает чужие права. Только суд имеет право вынести решение о выселении гражданина из квартиры муниципального дома. А вот инициатива может исходить либо от местных властей, либо от нанимателей других жилых помещений, попросту от соседей.

Составляя исковое заявление с требованием о выселении человека из муниципального дома, придется объяснить просьбу. Суд сочтет аргументы вескими, если гражданин использует жилье незаконно и неаккуратно, нанося ему урон. Возможно принятие крайних мер даже в случае, когда наниматель не платит по коммунальным счетам. Но в такой ситуации ему предоставят другое жилье меньшей площади.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *