Ипотека под залог имеющейся недвижимости и правила оформления такого займа в 2019 году

В 2019 году только небольшой процент населения России может позволить себе улучшение жилищных условий и покупку недвижимости за личные средства. Затянувшийся мировой экономический кризис оставил свой отпечаток на уровне жизни и финансовом благосостоянии россиян, поэтому все чаще люди решают взять кредит под залог имеющегося имущества, и полученные средства вложить в покупку квартиры. Но как это правильно сделать, и что о таком решении говорит новая редакция ФЗ № 102 «Об ипотеке», понятно не всем соискателям.

Ипотека под залог недвижимости

Чтобы разобраться с тем, что собой представляет ипотека под залог приобретаемого жилья, имеющегося имущества или беззалоговый кредит, когда займ предоставляется для юридических лиц и индивидуальным предпринимателям, надо изучить нормы и положения ФЗ № 102, а также отдельные акты, постановления и приказы правительства. К сожалению, даже наличие теоретической базы не гарантирует того, что при возникновении сложной правовой ситуации и необходимости оформить кредит под залог дома с участком, вы сможете применить нормы современной редакции на деле, грамотно использовать знания, чтобы заключить договор с банком, сократив риски.

Единственным и максимально выгодным альтернативным решением станет обращение за помощью к юристу онлайн. Специалист знает все ФЗ, действующие в сфере в 2019 году, поэтому сможет разъяснить, чем похожи и отличаются беззалоговый кредит и ипотека под залог имеющегося жилья, даст характеристику каждому варианту. Эксперт дистанционно изучит ситуацию, обстоятельства дела и его детали, после чего предоставит эффективные советы и рекомендации, разработает индивидуальный алгоритм действий. Опираясь на персональные подсказки профессионала в отрасли ипотечных займов, у физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей появится шанс все продумать, взвесить и оценить возможные риски, и только после этого, подписывать договор займа в банке.

Кредит под залог имеющейся недвижимости и особенности его оформления в 2019 году

Решив взять беззалоговый кредит, надо быть готовым к тому, что банк выдвинет к соискателю ряд условий, а именно требования касательно его платежеспособности, наличия постоянного источника заработка, положительной кредитной истории, возможность привлечь поручителей для обеспечения обязательств по займу. Когда физическим лицом принято решение взять кредит под залог, то нужно быть готовым, кто залоговому имуществу также будут предъявлены условия. Важно понимать, что правоотношения банка, физических и юридических лиц регулируются сегодня не только согласно редакции ФЗ «Об ипотеке» в 2019 году, но и нормами Гражданского кодекса.

Закон гласит, что при оформлении займа, в качестве залога может выступать имущество, которое берется за счет ипотечных средств. Около 80% сделок среди юридических лиц и обычных россиян носят именно такой характер.

Но также спросом пользуется кредит под залог магазина или другого ценного имущества. При этом недвижимость должна иметь хорошие показатели ликвидности, положительные технические и эксплуатационные характеристики. Риски таких займов довольно высоки, поэтому банки тщательно изучают соискателей, их благосостояние и возможность залога земельного участка, старой квартиры, машины и другого имущества. С настороженностью МФО относятся к собственности, которая выступит, как обеспечение по кредиту, полученной соискателем в результате дарения или наследования.

Как гласит современная редакция ФЗ № 102, займ под залог автомобиля с правом пользования, как и беззалоговый кредит, берется под процент. Его размер напрямую зависит от срока кредитования и финансовой благонадежности клиента. Если вы готовы внести по ипотеке залог, но при этом хотите исключить необходимость первоначального взноса, надо связаться с менеджером кредитной организации, и уточнить все вопросы. Политика каждого банка индивидуальна, но в большинстве случаев, чтобы обойтись без первоначального взноса, надо сразу внести половину стоимости недвижимости, привлечь поручителей, и оформить полис страхования имущества, а также грамотно подготовить договор займа средств с банком.

Где и как лучше взять кредит под залог недвижимости


Каждый банк предоставляет займы на квартиру под залог имущества на своих условиях. Например, Сбербанк устанавливает, что минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей. При этом, возраст заемщика должен быть в диапазоне 21-75 лет, договор обязательно нужно подтвердить страховкой, а купить можно жилье на первичном или вторичном рынке по выбору соискателя. Годовая процентная ставка для лиц, оформляющих ипотечный кредит для покупки квартиры, закладывая при этом машину или другое ценное имущество, составляет 13%.

У ВТБ 24 ставка даже ниже, и равна 11,4%. Газпромбанк является лидером в сфере кредитования коммерческой недвижимости. Сумма займа с привлечением поручителей при условии 30% первоначального взноса составит от полумиллиона до 30 миллионов рублей. Срок выплаты варьируется, но в среднем составит 15 лет. Россельхозбанк дает ипотеку на 30 лет. Годовая процентная ставка равна 13,5%, при этом сумма займа не должна превышать 70% от рыночной стоимости объекта, покупаемого в кредит.

Определившись с тем, в каком банке заключать договор об оформлении квартиры в ипотеку, где лучшие условия по предоставлению первоначального взноса и лояльные требования для поручителей, надо уточнить, какой комплект документов стоит подготовить. В каждом случае список будет носить персональный характер. Однако в основной перечень всегда входят:

  • копия удостоверения личности и ИНН;
  • правка о размере годового дохода;
  • документы созаемщиков и поручителей;
  • бумаги, подтверждающие право на залоговое имущество (машину, долю земельного участка, старую квартиру).

Пока займ будет выплачиваться, имущество будет в обременении. Снять его можно будет после проведения последнего платежа. Для этого в Росреестре нужно будет написать заявление, и подтвердить полное исполнение обязательств перед банком. Образец документа можно скачать по ссылке ниже.

72.5 KiB
91 Downloads
Детали

https://www.youtube.com/watch?v=jV4dTB94oqE&t=42s

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *