Созаемщик по ипотеке и особенности его привлечения при оформлении кредита на жилье в 2019 году

Купить квартиру в современных экономических условиях, сложившихся на территории России, самостоятельно могут не все граждане. Жилищный вопрос в стране стоит остро два десятка лет, и до сих пор люди, чтобы иметь крышу над головой, должны прибегать к кредиту. Оформление ипотеки для большинства соискателей — это возможность сразу купить жилье при помощи банковских средств, а возвращать долг можно в течение 10-20 лет, что совершенно не накладно для семейного бюджета. Однако участником ипотечной программы кредитования может быть не каждый, а только тот, то отвечает ряду условий. Нередко в подобных ситуациях нужен созаемщик. Это человек, который готов разделить с основным заемщиком его права и обязанности перед банком.

Созаемщик ипотеки

Самостоятельно разобраться с тем, кто такой созаемщик, и какие функции он выполняет по кредиту, удается не сразу. Чтобы понять все особенности и нюансы данной правовой отрасли, нужно тщательно изучить действующие нормы и положения права, федеральные законы, индивидуальную политику каждого банка. Альтернативным решением в сложившихся обстоятельствах станет обращение за консультацией к опытному юристу. Специалист знает существующие порядки и правила, поэтому сможет дать эффективные советы и ответить на возникающие вопросы относительно того, чем отличается созаемщик от поручителя.

Юристы в режиме онлайн доступны соискателям из разных регионов страны в любое время. Дистанционно эксперт изучит ситуацию, после чего даст важные и действенные рекомендации, разработает персональный алгоритм действий, направленный на то, чтобы привлечь созаемщика по ипотеке, и сократить риски по кредиту на квартиру в 2019 году. Ориентируясь на подсказки профессионала, можно избежать распространенных ошибок и неточностей, гарантировать успешный исход любого дела.

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Созаемщик — это лицо, которое совместно с основным заемщиком берет на себя обязанности по кредиту, и в то же время, приобретает законные права на недвижимость. Привлечение созаемщика необходимо, когда суммарного дохода главного заемщика не хватает для оформления займа. Заработок заемщика и созаемщика складывается, что позволяет получить большую сумму для покупки жилья. Эти две категории лиц, рассматриваются банком, как тождественные. Интересно, что созаемщиков по займу на квартиру может быть несколько.

В таком случае будет выбран титульный созаемщик. Этот человек будет уполномочен принимать решения от имени всех лиц, выступающих по делу. Также на практике нередко люди слышат о поручителях. Поручитель и титульный или обычный созаемщик — не одно и то же лицо. Поручителем должен выступать ответственный и состоятельный человек, который в случае неисполнения платежных обязательств, должен будет закрыть долг перед банком.

Когда ипотеку на квартиру оформляют супруги, они по закону, автоматически выступают созаемщиками по кредиту. Соответственно при разводе, все имущество, а также долги, будут делиться поровну.

Когда по ипотеке на квартиру привлекается созаемщик, к нему кредитная организация выдвигает ряд критериев, основными из них можно назвать:

  • наличие высокооплачиваемой работы;
  • российское гражданство и прописка;
  • возраст старше 18 лет;
  • стаж работы не менее полугода.

Стоит отметить, что родственников охотнее оформляют в качестве созаемщиков, чем лиц, не связанных семейными узами. Кроме супругов, можно попросить поучаствовать в сделке брата или сестру, родителей или совершеннолетних детей. С правами созаемщика все просто, они такие же, как и у заемщика. В обязанности же дополнительного участника сделки входит контроль за выплатами. В случае, когда плательщик не может внести нужную сумму, это должен сделать созаемщик. Если между сторонами подписан договор, определяющий степень солидарности, то оба гражданина могут платить ежемесячные взносы в равных частях.

Как оформить привлечение созаемщика по ипотеке


Если вы считаете, что одному с кредитом на квартиру не справиться, нужно попросить родственников или близких друзей о помощи. Подобрав кандидатуру, которая может быть созаемщиком, надо обратиться в банк для оформления всех нюансов. Менеджер расскажет о существующих правилах, требованиях и рисках, но нужно учитывать, что банк всегда преследует получение прибыли, поэтому ставки по кредиту не могут быть низкими.

МФО потребует широкий перечень бумаг. Каждый комплект документов имеет персональную структуру. Список может быть расширен или сокращен в зависимости от обстоятельств и личных характеристик соискателей. Однако обязательными к предъявлению для всех групп и категорий граждан являются:

  • удостоверение личности;
  • ИНН;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • трудовая книжка;
  • справка о доходах;
  • документы на недвижимость и ценное имущество;
  • документ об образовании.


Каждый созаемщик по кредиту на квартиру должен оформить страховой полис. Страховка является добровольной, но отказ от нее чреват негативными последствиями и неприятностями. Сумма страхового взноса не имеет фиксированного размера, ставка может быть больше или меньше, в зависимости от степени ответственности по ипотеке на квартиру. Страхование гарантирует безопасность сделки, и защищает лиц от непредвиденной потери работы, нанесения вреда жизни, здоровью или имуществу.

Прежде чем согласиться быть созаемщиком по займу на квартиру, нужно все продумать, взвесить, оценить риски и перспективы. Может быть существующих перспектив недостаточно, чтобы участвовать в такой рискованной и длительной сделке. В представленных обстоятельствах правильнее проконсультироваться с опытным юристом. Эксперт разъяснит все тонкости и детали, поможет определиться с решением. Также специалист уточнит, что созаемщик может покинуть ипотеку. Для этого нужно, чтобы по сделке остался основной получатель займа, банк и новый участник.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *