Особенности оформления и применения закладной на квартиру по ипотеке в 2019 году

Жилищный вопрос в России давно находится на первом месте в правительстве. В 2019 году ситуация остается стабильной, и тенденции нельзя назвать положительными. Показатели инфляции растут, уровень доходов россиян падает, цены на рынке недвижимости далеки от лояльных. Все это привело к тому, что жители РФ все чаще решаются на оформление кредитов и займов в банках, но каждая такая сделка имеет свои подводные камни. Средства ипотеки можно потратить по покупку квартиры или строительство дома. Для банка займ имеет не меньше рисков, чем для граждан, поэтому он стремится добиться максимальных гарантий от заемщика. Одной из этих гарантий является закладная на квартиру по ипотеке.

Закладная на квартиру по ипотеке

Что это такое, как и когда она оформляется, зачем банк хочет получить от заемщиков этот документ — на все эти вопросы самостоятельно дать ответ крайне трудно. Чтобы разобраться в отрасли, надо внимательно изучить положения Гражданского кодекса, федеральные нормы, постановления правительства и законы. К сожалению, даже владея теоретической базой, не всегда удается применить свои знания на практике при возникновении сложных правовых задач. Чтобы понять, что собой представляет закладная по ипотеке, и при необходимости, правильно составить ее, есть только один выход — своевременная консультация у опытного юриста.

Специалист знает все особенности и нюансы действующей правовой системы, поэтому сможет дать эффективные советы и рекомендации по поводу того, как обойти подводные камни при составлении и использовании закладной на имущество. Дистанционно эксперт изучит обстоятельства дела и разработает индивидуальный алгоритм действий для соискателя. Онлайн услуги — это удобно и практично, а также позволяет сэкономить личные ресурсы граждан.

Закладная по ипотеке — общие условия и подводные камни

Большинство ипотечных займов, которые россияне стремятся получить в 2019 году, предоставляются банками для лиц, которые отвечают ряду важных условий и критериев. Среди основных требований можно выделить возрастной порог, наличие стабильного дохода, положительная кредитная история и т. д. Нередко от заемщика требуют предоставить поручителей или залог, ведь сумма кредита большая, да и оформляется он на пару десятков лет. Банк хочет быть уверенным, что в ситуации, если лицо вдруг не сможет выплачивать займ, кредитная организация сможет вернуть деньги, например, конфисковав жилье.

Закладная на квартиру по ипотеке — это документ, который подтверждает, что при неисполнении кредитных обязательств имущество должника перейдет в собственность банка для погашения возникших убытков. По факту закладная является именной ценной бумагой, которые активно используются в европейской кредитной практике, где уже знают все подводные камни и риски подобных сделок. В России ее применение началось сравнительно недавно.

Закладная по ипотеке оформляется вместе с основным кредитным договором. Важно внимательно прочитать и сверить оба документа, ведь нельзя допустить, чтобы в них имелись даже малейшие отличия.

После подписания бумаг закладную предстоит зарегистрировать в государственном реестре. Без этого этапа процедура будет считаться незаконченной, а документ не приобретет юридической силы. Для внесения данных по сделке в базу Росреестра помимо закладной потребуется предоставить удостоверение личности и документы, подтверждающие право владения собственностью. После регистрации оригинал закладной передается на хранение в банк. Гражданин получает специальную выписку, в которой указывается регистрационный номер. Также его можно будет найти в приложении к договору кредитования и платежных квитанциях.

Закладная на квартиру по ипотеке и порядок ее составления


Закладная на квартиру по ипотеке, несмотря на все имеющиеся подводные камни, является простым и надежным способом обезопасить стороны от взаимных притязаний и претензий. Очень важно грамотно и продуманно составить документ. Он не имеет установленного бланка, но форма оформления является типовой, поэтому при составлении можно не обращаться в юридическую контору. Главное — внимательно и продуманно указать основные сведения. Если есть сомнения или страх допустить ошибки, можно заручиться профессиональной правовой поддержкой онлайн.

На фото: образец закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанке ч.1

На фото: образец закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанке ч.2 На фото: образец закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанке ч.3

На сайте кредитной организации, с которой вы заключаете договор целевого займа, всегда можно найти образец закладной. Изучив правильный пример, составить свой вариант по аналогии не составит труда. Иногда текст закладной может изменяться или дополняться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и нюансов дела, но всегда в документе указывается:

  • персональные данные собственника жилья, выступающего в виде залога;
  • его адрес проживания;
  • реквизиты банка, т. е. залогодержателя;
  • основные условия займа;
  • срок и порядок оплаты кредита;
  • предмет залога и его оценочная стоимость;
  • платежные реквизиты и подписи сторон.

Кроме соблюдения правовых требований, необходимо придерживаться обычных грамматических правил. Наличие ошибок, исправлений и неточностей сделает документ непригодным для регистрации. Срок действия закладной равен временному промежутку, на протяжении которого заемщик будет выплачивать займ. Договор кредитования будет считаться расторгнутым сразу после уплаты последнего взноса. Закладная, номер которой указывается в договоре, также потеряет свое юридическое значение.

За регистрацию закладной необходимо заплатить государственную пошлину, равную тысяче рублей. После погашения долга по кредиту банк должен отправить оригинал закладной в регистрационную палату, отметив, что не имеет претензий к соискателю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *