Что такое договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала?

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала имеет ряд особенностей и процедур утверждения перед получением правомерного статуса. Подобные сложности вызывают у держателей сертификата множество вопросов о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2019 году, что для этого потребуется.

Граждане России, которые ранее приобрели жилое имущество частично или полностью с использованием средств маткапитала, должны понимать, что совершение сделки с этой недвижимостью должно быть одобрено соответствующими государственными органами. В противном случае, в 2016-2019 году закон предусматривает необходимость проведения судебного разбирательства в отношении «недобросовестных» родителей или же вовсе их лишения полученных ранее средств (квартиры или другого жилья).

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом

Вопросами купли, продажи или обмена жилого имущества, приобретенного с использованием средств маткапитала, занимаются непосредственно органы опеки РФ. В данном случае их обязанность — защитить права ребенка в отношении части приобретенного для него ранее за государственные средства жилья. По этой причине договор на приобретение/обмен жилой площади должен быть оформлен в соответствии с законодательными требованиями и при соблюдении определенных условий.

Незнание нюансов того, как законно продать квартиру, купленную на материнский капитал, не освобождает от ответственности родителей-получателей матсредств и предполагает административную и уголовную ответственность.

Избежать случаев наложения запрета на продажу/обмен квартиры можно, если заранее получить консультацию у юриста и оформить все необходимые документы для органов опеки и совершения самой сделки. Образец каждой из подобных бумаг можно найти в общем доступе или взять бланк перед заполнением у сотрудника соответствующего госучреждения. Для понимания последовательности совершаемых в данном случае действий рекомендуется изучить вопрос о том, как оформляется договор купли-продажи квартиры, какие условия к совершению сделки предъявляют органы опеки (включая предоставление необходимых документов).

Как оформляется договор купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры, приобретенной за эти государственные средства, несет риски, и поэтому требует соблюдения всех нюансов оформления. Пошаговая инструкция, которая бы обезопасила обе стороны от случаев мошенничества или предотвратила другие негативные последствия сделки (финансовые риски), государством или юридической практикой не предусмотрена. По этой причине специалисты рекомендуют тщательно изучить образец подобного договора в сети и, в первую очередь, обращать внимание на следующие формальности заполнения этой бумаги.

  • Договор купли-продажи квартиры, купленной с использованием средств маткапитала, требует обязательного указания суммы сделки или части затрат, которую должен будет погасить ПФ. Сумма указывается в национальной валюте.


В 2019 году договор должен включать действующие банковские реквизиты отправителя средств, которые позже будут проверяться государственными службами на предмет нелегальности доходов, мошенничества и так далее. Это означает, что «банковская история» покупателя будет проверятся тщательно и это может создать ему некоторые неудобства.

  • В случаях обмена квартир желательно внесении уточняющей информации о том, какое предполагается увеличение жилой площади после совершения сделки (образец оформления таких данных есть в общественном доступе). Для органов опеки это послужит основанием для того, чтобы одобрить договор без дополнительных вопросов и проверок.
  • Договор обязан включать информацию о том, какой вид имущества и на каких условиях передается третьим лицам, какие риски предполагаются при несоблюдении последних для обеих сторон (единоразовая выплата, обмен, рассрочка).

Случаи перепродажи недостроенных квартир требует более тщательного оформления договора, с указанием процента готовности постройки, сроков ее сдачи и тому подобного (образец оформления такой сделки есть в общественном доступе). В таких ситуациях стоит договор сначала дать на вычитку юристу и уже после подавать в органы опеки.

  • Договор должен включать только точную информацию об обеих сторонах — паспортные данные должны четко соответствовать подкрепляемым копиям. Наличие ошибок и исправлений может свидетельствовать о некомплектности составителей и затянет процесс утверждения следки.

Во избежание проблем и дополнительных проверок со стороны органов опеки или ПФ, рекомендуется перед подписанием договора купли-продажи предоставить его в вышеназванные государственные органы для одобрения или же взять его образец там же заблаговременно.

Как продать квартиру, купленную ранее на материнский капитал

Продать квартиру, купленную на материнский капитал, закон не запрещает. При желании родителей или самого ребенка, на которого ранее был оформлен соответствующий сертификат, это недвижимое имущество может быть передано согласно договору купли-продажи или же обмена третьим лицам, но с соблюдением определенных условий:

  • Договор купли-продажи или обмена должен быть одобрен органами опеки, если ребенок еще не достиг совершеннолетия. Сотрудники госучреждения обязаны провести инспекцию сделки, подтвердить ее законность и выдать заключение о том, что условия проживания ребенка не будут ухудшены после проведения следки с недвижимостью.
  • После продажи или обмена квартиры, купленной с использованием маткапитала, ребенок должен получить равноценную или же увеличенную долю в приобретаемом/обмениваемом за вырученные средства жилье. Это обязательное условие, которое должен содержать договор на обмен или продажу, в противном случае органы опеки будут вынуждены помешать заключению подобной сделки.

В данном случае стоит учитывать, что сертификат на маткапитал оформляется на ребенка, на улучшение жилищных условий его и семьи, обучение или пенсию матери. Если продать квартиру, купленную на материнский капитал, и переехать к родственникам или на дачу, трата государственных средств будет признана нецелесообразной и ПФ может потребовать их возврата.

  • Продажа или обмен квартиры не могут служить причиной ухудшения жилищных условий ребенка и семьи. Это означает, что после совершения сделки с недвижимостью получатели матсредств обязаны приобрести или обменять имущество на равноценное или более дорогое, но переезд в худший район или меньшее по площади и бытовому устройству жилье невозможно. В этом случае органы опеки будут обязаны провести расследование и впоследствии аннулировать соответствующий договор.
  • Договор о продаже/обмене квартиры получает правомерность после подачи в органы опеки всех необходимых документов, а именно копий паспортов всех участников следки (в том числе ребенка), справок с БТИ об отсутствии задолженностей, план квартиры, выписки о состоянии лицевого счета жилья и так далее.

В отдельных случаях требуется расписка ребенка о согласии с продажей/обменом имущества, копии свидетельства о собственности каждого участника сделки и подобное. В зависимости от региона страны может потребоваться предоставление каких-либо дополнительных бумаг для подтверждения того, что договор не нарушает права членов семьи-получателей маткапитала (владельцев доли квартиры).

Подача документов в органы опеки


Согласно действующему законодательству, представители органов опеки должны присутствовать при продаже квартиры, купленной с использованием средств маткапитала. Предшествовать этой процедуре должна только подача соответствующих документов держателями сертификата в эту же государственную службу, которая подтверждает их намерение продать имущество и правомерность совершения подобных действий.

К основным документам, которые должны быть поданы в органы опеки до совершения сделки купли-продажи относятся следующие.

  • Заявление от родителей-держателей сертификата о том, что они намерены продать или обменять жилое имущество. Этот документ имеет установленный образец, ознакомиться с которым можно в интернете или же непосредственно перед заполнением в учреждении.

Продажей квартиры может заниматься сам ребенок, достигший совершеннолетия, или его опекуны. Закон предусматривает такую возможность в тех случаях, когда родители лишены своих родительских прав, находятся в местах лишения свободы или умерли. Любой из перечисленных фактов должен быть официально подтвержден государственными органами.

  • Паспорта обоих супругов и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. Если родители находятся в разводе, данное требование все-равно остается. Попытка продать квартиру без согласия всех членов семьи, в данном случае, может рассматриваться законом как мошенничество и предполагать уголовное наказание.
  • Письменное согласие всех членов семьи (совершеннолетних) на продажу квартиры, купленной за средства маткапитала. Такой документ имеет определенный формат (образец есть в общественном доступе) и обязательно заполняется от руки.
  • Полный перечень имеющихся на квартиру документов, то есть план жилплощади или домовую книгу.
  • Документ, подтверждающий оценочную стоимость жилья. Его образец установлен государством.
  • Справки из государственных коммунальных учреждений, подтверждающие отсутствие задолженности.

В отдельных регионах страны и сложных случаях могут быть затребованы и дополнительные бумаги или образец заполнения вышеназванных может отличаться от общепринятого. Здесь все зависит от вида собственности, состояния жилья, причин продажи квартиры и тому подобного.

Таким образом, можно ли продать недвижимость, купленную на материнский капитал, становится понятно сразу после консультации с юристом или же самостоятельного обращения в органы опеки по вопросу оформления договора купли-продажи и других документов. Любой из данных случаев предполагает самостоятельное изучение вопроса для каждой отдельной ситуации, ведь в каждой сделке всегда есть свои нюансы и риски.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *