Можно ли купить комнату с помощью материнского капитала?

В 2019 году пенсионный фонд (ПФР) занимается не только проблемами пенсионеров. Одно из направлений его деятельности — защита многодетных семей. С этой целью закон предусматривает материальную помощь, а именно материнский (семейный) капитал (МСК). Чаще всего полученная сумма используется родителями, чтобы улучшить условия проживания — купить жилье. Однако не всегда предоставленных государством денег достаточно для приобретения отдельной квартиры. Все чаще материнский капитал идет на оплату первого взноса, покрытия части затрат либо на покупку комнаты.

Купить комнату на материнский капитал

Приобретение жилой недвижимости

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Ежегодно более трех миллионов российских семей используют МСК, чтобы купить квартиру либо другое пригодное для жилья помещение. В сложившейся ситуации законодательство закрепило требования, которые необходимо соблюдать при выборе недвижимости.

  1. Материнский капитал можно использовать только для приобретения изолированного помещения. Купить смежную или проходную комнату невозможно.
  2. Не признается как улучшение жилищных условий органами ПФР покупка комнаты, расположенной в общежитии, так как продать, подарить, обменять квартиры и доли в них закон запрещает. Если дом признан жилым, а общежитием является только фактически (планировка), то оформить сделку и использовать материнский капитал можно.
  3. Нельзя купить доли в квартире, если в совокупности они не составляют изолированную жилую площадь.
  4. Ограничений по размеру не установлено.
  5. Позволяется покупка жилья в коммунальной квартире. Единственное требование — лицевые счета проживающих на ее площади людей должны быть раздельными.
  6. Разрешается покупка дополнительного места проживания, если у семьи уже имеется квартира или дом.
  7. Продать жилье семье под материнский капитал может любой. Ограничения касаются близких родственников. Если заключить договор с братом/сестрой или родителями, то сделку признают недействительной.

Чтобы на МСК можно было купить новое помещение, нужно доказать, что в результате условия улучшатся. Если проживающие совместно с семьей родственники не зарегистрированы на площади, то ПФР откажет в использовании сертификата и купленную собственность не оплатит.

Также многих интересует, есть ли возможность продать жилье, приобретенное на материнский капитал? Установлены два требования: дети не теряют своей части в собственности, условия проживания не ухудшаются. Перед тем как продать дом, необходимо обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

Инструкция по приобретению

Первый шаг при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий — поиск обособленного жилого помещения, соответствующего требованиям.

Второй — составление договора купли-продажи. Согласно нормам гражданского права, соглашение составляется в письменной форме и содержит следующие пункты:

  • размеры площади;
  • ее план;
  • положение о том, что жилье приобретается за счет средств материнского капитала и покупка будет оплачена с расчетного счета Пенсионного фонда;
  • сроки передачи помещения;
  • сроки и способ оплаты.

Перед заключением договора обязательно удостоверьтесь, что комната принадлежит продавцу на праве собственности, и он имеет право продать ее третьим лицам. Ограничения по распоряжению собственностью устанавливаются либо судом (арест), либо договором залога (например, банковское кредитование). Чтобы сделку не признали недействительной, можно обратиться к адвокатам, занимающимся недвижимостью. Кроме составления договора в их компетенцию входит проверка продавца и жилого помещения.

Заключительный этап — регистрация сделки в Росреестре. Процедура занимает не более десяти рабочих дней. Для регистрации необходимо:

  1. продавцу и покупателю составить и подписать заявление на регистрацию перехода прав;
  2. оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей;
  3. представить 2 экземпляра подписанного сторонами соглашения;
  4. иметь при себе паспорта и их копии (если сделка заключается через представителя, то он должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность);
  5. представить оригинал свидетельства на недвижимость.

Документы на купленную комнату оформляются при личном обращении, через МФЦ или электронную подачу. На официальном сайте Росреестра можно отследить состояние рассмотрения заявки, получить информацию по комнате, которую собираетесь купить.

Какие нужны документы?

После государственной регистрации в ПФР передается следующий пакет документов:

  1. заявление на использование МСК;
  2. сертификат на материнский капитал;
  3. паспорт;
  4. страховое свидетельство (зеленая карточка);
  5. копию договора на купленную комнату с отметкой о регистрации и свидетельство о праве собственности.

Вместе с оригиналами документов предоставляются копии. После сверки работник ПФР вернет их заявителю. При положительном решении предоставления МСК на приобретение жилого помещения обозначенная договором сумма в течение двух месяцев перечисляется на счет продавца.

113.5 KiB
91 Downloads
Детали

Купить комнату на выделенные Пенсионным фондом средства можно. Но перед тем как подписать договор, удостоверьтесь, что выполнены установленные законом требования. Покупка должна быть зарегистрирована не только в Росреестре, но и пройти проверку в ПФР.

Если собираетесь продать купленную комнату или обменять ее, то также потребуется разрешение ПФР, а также органов опеки и попечительства. При рассмотрении заявки в первую очередь оценивается, нарушит ли будущий договор права несовершеннолетних. Продать жилье и приобрести другое можно, если площадь увеличится, а санитарное состояние жилья признают удовлетворительным.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *