Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по маткапиталу является одним из основных условий приобретения жилья семьями с двумя и более детьми за государственные средства. Пренебрежение этим требованием может привести в итоге к конфискации не так давно полученных квадратных метров (не более 6 месяцев) в пользу государства и наложения на держателей сертификата административного, а в отдельных случаях, и уголовного наказания.

Обязательство по материнскому капиталу

Материнский капитал в 2019 году является одной из самых финансово значимых выплат из государственного бюджета в пользу родителей, которые растят двоих и более детей. Основные условия, которые нужно выполнить для участия в этой федеральной программе:

  1. Мать второго в семье ребенка или оба родителя должны иметь действующее гражданство России.
  2. Второй ребенок в семье или последующие за ним дети должны быть рождены после 1 января 2007 года, то есть даты вступления в силу закона о предоставлении такого вида помощи молодым родителям.
  3. Потратить материнский капитал можно только на улучшение жилищных условий семьи, оплату обучения детей, лечение и социальную адаптацию ребенка-инвалида, накопительную часть пенсии матери по старости (при достижении 55 лет) и получение единовременной выплаты наличными средствами не чаще одного раза в год.

О последнем требовании получатели материнского капитала знают достояно мало, так как оформление выплат из государственного бюджета само по себе дело сложное и требующее основательной подготовки. Большинство заявителей просто не доходят до этапа, когда речь заходит о выделении части недавно приобретенного за бюджетные средства имущества. Если же достичь желаемой цели все же удалось, то необходимо обязательство о выделении имущественной доли каждому члену семьи необходимо зарегистрировать. Для того, чтобы сделать это грамотно и в самые короткие сроки, нужно владеть информацией о том:

  1. Какие законодательством предусматриваются основные этапы процесса передачи имущественных долей.
  2. Как оформить передачу имущественных долей по материнскому капиталу всем членам семьи, и каким способом (какие для этого потребуются документы).

Ответить на эти другие вопросы можно самостоятельно, изучив законодательство или обратившись за консультацией к юристу. Главное в данной ситуации, это результат.

Основные этапы процесса передачи имущественных долей

Государственная регистрация передачи имущественных долей по материнскому капиталу может быть пройдена только после полного перехода права на жилье в пользу держателя сертификата. Это означает, что выплаты за дом, купленный в результате участия в долевом/кооперативном строительстве, по ипотеке,перечислены от ПФ в полном размере и недвижимость теперь принадлежит новому владельцу. Тем не менее, получение пособия, возможно, после того как нотариус официально заверит соответствующее обязательство, и оно будет далее передано в ПФ.

Обратите внимание, не имеет значения, была ли полностью или частично оплачена стоимость жилья за счет средств капитала. Значение имеет только документальное подтверждение владения имуществом.

Процесс передачи имущественных долей по материнскому капиталу состоит из следующих этапов:

  1. Родителям нужно определить доли, которые будут принадлежать им и их детям в недавно приобретенной недвижимости. В данном случае государство не требует равного распределения прав, однако здесь нужно учитывать следующий нюанс. Если родители официально не зарегистрировали свой брак до оформления сертификата, то отец не признается законом как один из владельцев жилья и не может быть в нем прописан. То же самое можно сказать и о родственниках второго поколения (бабушки, тети, племянники и так далее) — только родители и дети определяются в данном случае законными владельцами жилья.

Официальным свидетельством о выделении долей для государственных органов служит нотариальное обязательство. Образец его оформления можно найти в общественном доступе или обратившись в ПФ.

  1. Выбрать способ, которым будет оформлено обязательство о выделении имущественной доли. Под этой фразой имеется ввиду выбор документа, который будет подтверждать право каждого из членов семьи на имущество. Такие документы могут быть представлены в виде соглашения об определении долей.
  2. За выбором подходящего формата документов, образец каждого из которых можно найти в общественном доступе или в ходе консультации с сотрудником МФЦ/юристом, следует их оформление. От того, насколько точно и грамотно будут заполнены все данные, зависит время рассмотрения и принятия этой бумаги в госучреждении. Последнее имеет большое значение, так как на соблюдение всех формальностей по переходу прав на имущественные доли дается всего 6 месяцев со дня получения прав на владение жильем.
  3. Если документы о выделении доли по материнскому капиталу готовы, то держателю сертификата стоит обратиться в Росреестр для прохождения процедуры перехода права собственности членам семьи.

Если порядок передачи долей не вызывает дополнительных вопросов, то держателю сертификата пора переходить к оформлению соответствующего обязательства.

Какие требования предъявляются к оформлению обязательства о выделении имущественной доли

Как только держатель документа решил потратить причитающееся его семье государственное пособие на улучшение жилищных условий семьи, ему нужно подать в ПФ соответствующее заявление вместе с другими документами.

Заявление имеет установленный формат, образец его заполнения можно найти в общественном доступе или изучить перед заполнением в госучреждении.

Кроме того, подается и обязательство о выделении имущественной доли каждому члену семьи.

Чтобы обязательство о выделении имущественной доли по капиталу было принято на рассмотрение в ПФ, оно должно быть оформлено в соответствии с такими требованиями:

  1. Обязательство должно быть оформлено согласно требованиям действующего законодательства и заверенное нотариально. Это условие является обязательным к выполнению и не может быть оспорено держателями сертификата.
  2. Обязательство было составлено в личном присутствии получателей материнского капитала (мать/опекун). Исключением могут служить случаи смерти, частичная (полная) недееспособность держателя сертификата или лишение его родительских прав, но в этих случаях переход права на получение средств материнского капитала другому лицу (супругу, родственнику) должно быть подтверждено судебным распоряжением.
  3. Документы, подтверждающие выделение имущественной доли, (нотариальное обязательство с приложениями или без) удостоверены подписью.
  4. Срок выделения имущественных долей, не превышающий 6 месяцев со дня оформления этого документа.

Приобретение жилья в ипотеку какого-либо другого вида за средства материнского капитала не всегда предполагает обязательное нотариальное оформление обязательства о выделении имущественной доли. Если в документации на дом приобретателями записаны все члены семьи, то обязательство можно заменить нотариально заверенными копиями соответствующего договора. Для ПФ этого будет достаточно, но после выплаты кредитной задолженности держателям сертификата в течение 6 месяцев по-прежнему необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации передачи имущественных долей по капиталу.

Способы оформления имущественной доли


Существует два основных способа оформления обязательства о выделении имущественной доли на маткапитал: соглашение об определении долей и договор о дарении. Каждый из этих документов имеет свои преимущества и нюансы составления.

Соглашение об определении имущественных долей официально установленного образца не имеет, поэтому составить его можно самостоятельно или согласно рекомендациям юриста/нотариуса. Главное, чтобы этот документ включал следующее:

  1. Дату и место составления. При заполнении этих данных желательно не использовать сокращения и аббревиатуры.
  2. Личные данные оформителей, включая их ФИО, паспортные данные и адреса проживания.
  3. Основную информацию о приобретаемом имуществе, которую отображают имеющиеся установочные документы (домовая книга, архитектурный план и так далее).
  4. Регистрационные сведения о жилплощади.
  5. Размер долей, которые будут выделены каждому члену семьи после погашения кредитной задолженности (если таковая имеется).

Обратите внимание, сколько будет выделено жилплощади каждому члену семьи, в процентном соотношении определяют только сами родители, рекомендации сотрудников ПФ не могут влиять на данное решение.

Для того, чтобы соглашение имело юридическую силу, его должен зарегистрировать нотариус после подписания всеми приобретателями имущественных долей. За несовершеннолетних детей это имеют право сделать родители/опекуны.

Договор дарения имеет несколько другой формат и признается законом как из видов гражданско-правовой сделки, результатом которой является безвозмездная передача владельцем (дарителем), в данном случае, имущественных долей членам семьи (одаряемым).

Этот документ также оформляется согласно рекомендациям юриста или личными пожеланиями получателя, но заверять его имеет право только нотариус. Закон четко не определяет его структуры, однако ПФ некоторые требования к его содержанию все же устанавливает:

  1. Договор должен содержать всю основную информацию о дарителе, одаряемых и предмете дарения. Данные о последнем предоставляются в соответствии с домовой книгой, архитектурным планом и другими регистрационными документами (сколько квадратных метров занимает жилплощадь, фактический адрес месторасположения имущества и подобное).
  2. Указывается размер имущественной доли отдельно для каждого члена семьи, без исключения.

Обратите внимание на то, что выделение имущественной доли на каждого ребенка, который был рожден или усыновлен до момента перехода собственности во владение держателя сертификата, а не получения права на такой вид государственного пособия. Что касается детей, которые были рождены или усыновлены вне действующего брака отцом, то им передача имущественной доли не предусмотрена законом.

Таким образом, обязательство о выделении доли оформляется различными способами и подается в ПФ вместе с другими документами для рассмотрения возможности улучшения жилищных условий семьи с двумя и более детьми путем покупки жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *