Как можно использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Как использовать маткапитал на покупку квартиры без ипотеки, прописано в действующем законодательстве, а точнее в федеральном законе № 256 и его дополнениях. В этом документе описываются все возможные варианты распределения средств мат.капитала, которые могут вложить родители в благополучие своей семьи. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция поможет вам разобраться во всех тонкостях вопроса.

Покупка квартиры за материнский капитал

Основными направлениями использования мат.капитала могут быть улучшение жилищных условий семьи, образование детей и формирование накопительной части пенсии матери. Последнее не гарантирует удвоение получаемых пенсионных выплат в старости, но может служить подтверждением получения единоразовой денежной выплаты, стать основой формирования инвестиционного фонда семьи.

В соответствии с последними изменениями закона в 2017, к вышеназванным статьям расходов добавилась возможность оплаты лечения ребенка-инвалида, но не других родственников, с частично/полностью ограниченными возможностями.

Обратите внимание, средства мат.капитала не могут быть затрачены на лечение хронических или приобретенных заболеваний даже самых ближайших родственников или друзей, покупку автомобиля или же ремонт квартиры/дома. Сюда же стоит отнести и желание держателей сертификата выкупить земельный участок для строительства в будущем собственного дома, так как его приобретение не влияет напрямую на улучшение условий проживания детей.

Использовать материнский капитал, чтобы выкупить квартиру без ипотеки, можно в различных случаях, и каждый из них имеет свои особенности. Основное, что нужно понимать получателю таких госсредств в любом случае, это:

  1. Какие могут быть законные варианты покупки квартиры (предполагается ли обременение), с использованием мат.капитала.
  2. Какие основные этапы осуществления покупки квартиры без ипотеки на материнский капитал предусмотрены федеральным законом.
  3. Какие необходимо подготовить документы для подачи в госучреждения перед заключением сделки, в результате которой можно выкупить квартиру без ипотеки, возможна ли прописка в ней родственников.

Если информация по данным вопросам у гражданина РФ, который хочет купить долю в квартире на материнский капитал или же квартиру отсутствует, то изучить вопрос можно самостоятельно или же обратиться за консультацией к юристу. Второй вариант будет более продуктивным и может предупредить появление сложностей в заполнении всех необходимых документов по такой сделке.

Варианты покупки квартиры без ипотеки на материнский капитал


Варианты покупки квартиры без ипотеки на материнский капитал могут быть разными, но первое с чем придется ознакомиться держателям соответствующего сертификата, это понятие «обременение». В юридической практике термин «обременение» можно рассматривать по разному, но в отношении имущества он говорит о наличии финансовых долговых обязательств. В случае траты средств мат.капитала, чтобы выкупить квартиру, «обременение» указывает на наличие ипотечного кредита или других его видов, оно должно быть снято в официальном порядке до получения первых выплат от Пенсионного фонда на покрытие оставшейся стоимости приобретаемого имущества.

Обратите внимание на то, что обременение не может быть использовано в терминологии договора купли-продажи квартиры, которая покупается без ипотеки. Наличие такой формулировки вызовет в Пенсионном фонде или же органах опеки множество вопросов или даже отказ в рассмотрении документов.

Среди основных вариантов покупки квартиры без ипотеки, с использованием материнского капитала, закон РФ выделяет:

  1. Участие в долевом строительстве. Выкупить можно квартиру в строящемся многоэтажном доме, законодательство страны этого не запрещает. Условия заключения подобной сделки предполагают подачу в ПФ документов, которые подтверждают легальность деятельности застройщика и его согласие на получение госсредств в установленные сроки.
  2. Заключение стандартного договора купли-продажи на жилье является самым простым способом приобретения жилой площади, но на практике это не совсем так. В 2019 году сумма мат.капитала составляет не более 480 тысяч рублей и этой суммы, в большинстве случае, недостаточно, чтобы выкупить желаемые квадратные метры. В этом случае можно купить долю в квартире, а именно оплатить только часть трат госсредствами, а остальное — личными.

Обратите внимание, приобрести часть квартиры у родственников с использованием средств мат.капитала государство не позволит, так как закон № 256 такой возможности не предусматривает и долевое участие детей в подобном имущественном приобретении точно вычислить на практике очень трудно.

  1. Внесение взноса в строительство кооператива жилищного типа или выкуп его части у других жильцов. Такой вариант приобретения также может предполагать обременение будущих хозяев (любой вид кредита), поэтому средствами мат.капитала здесь нужно оплатить остаточную стоимость сделки после внесения основной массы собственными средствами.

После выбора подходящего варианта покупки квартиры без ипотеки с использованием маткапитала, стоит переходить к изучению основных этапов заключения соответствующей сделки и попытаться учесть как можно больше законодательных нюансов этого процесса.

Подготовка документов на покупку квартиры без ипотеки на материнский капитал

Процесс подготовки документов, по которым можно будет выкупить квартиру за средства мат.капитала, могут начинаться с оформления соответствующего сертификата или же определения перечня необходимых для подачи в ПФ документов. Последний напрямую зависит от вида недвижимости (кооператив, новострой или вторичный рынок) или условий выплат необходимой суммы. Если часть лично вносимых средств предполагает обременение, то до его окончательного снятия не стоит обращаться в ПФ и немного подождать. Наличие задолженности покупателей однозначно станет причиной отказа в получении выплат.

113.5 KiB
91 Downloads
Детали

Для первоначального получения средств мат.капитала, которые позже можно потратить на покупку квартиры, необходимо представление в ПФ копий паспортов обоих супругов, свидетельств о рождении детей, свидетельство о пенсионном страховании матери и соответствующее заявление. Никто из родственников, кроме второго супруга, не имеет права претендовать на получение сертификата, а если брак не был оформлен по закону — то кроме матери.

После предоставления семье средств от государства, следует подготовить договор купли-продажи квартиры. В зависимости от ситуации, то есть вида приобретаемой жилплощади, его положения могут меняться, но юристы рекомендуют обязательно прописать сроки и условия получения отчислений на счет продавца (застройщика). Здесь имеется ввиду, что первые выплаты от ПФ будут перечислены не ранее, чем через 2 месяца и именно эта государственная структура выступает гарантом получения прописанной в договоре суммы.

Еще раз стоит обратить внимание на то, что обременение по договору, то есть рассрочка или кредит (при наличии), будут выплачены покупателем до перечисления государственных средств на счет получателя. Если этот факт не прописан документально, а его наличие позже будет выявлено, то средства мат.капитала могут быть отозваны через банк или посредством судебного разбирательства.

Вместе с договором купли-продажи подаются все имеющиеся документы на квартиру, а именно: план жилплощади, домовая книга (если предусмотрена) и другое. В случаях перестройки жилья или его предварительной реконструкции должно быть подтверждение правомерности изменения его планировки и отсутствия опасности для жизни других жильцов таких изменений. Невыполнение последнего условия может повлечь за собой дополнительные траты на восстановление прежнего строительного плана квартиры.

При тщательной самостоятельной подготовке вышеназванных документов, или с помощью юриста, вопросов о перечислении средств в ПФ на выкуп квартиры возникнуть не должно. Тем не менее, до проведения первых перечислений госсредсв на счет продавца может пройти 2 и более месяцев.

Основные этапы осуществления покупки квартиры без ипотеки на материнский капитал

После подготовки документов следует непосредственно покупка квартиры. Пошаговая инструкция этого процесса предполагает наличие трех основных этапов: подготовительного, основного и заключительного.

На подготовительном этапе нужно собрать все имеющиеся по приобретаемой квартире документы и перепроверить договор купли-продажи. Потратить на это придется не менее 2-3 недель в лучшем случае, если перед подачей этих бумаг обратиться к юристу для грамотного оформления. Сделать это все же рекомендуется, так как стандартные договора купли-продажи не подходят для подачи в ПФ и в большинстве случаев прописанные в них условия сделки, требуют доработки.

Договор купли-продажи квартиры, которую планируют выкупить с использованием мат.капитала, должен включать всю информацию о получателе средств и детализировать условия их перевода (по срокам, суммам, рискам и так далее).

Обратите внимание на то, что в графе приобретателей записываются все члены семьи, но никто из других родственников, кроме супругов и детей, не может выступать держателями доли приобретаемого имущества. Родственников можно правомерно признать совладельцами этого жилья только в случаях, когда родители погибли/потеряли права на детей и первые получили статус опекунов.

На основном этапе предусмотрена подача документов непосредственно в ПФ. Время проверки правомерности сделки купли-продажи напрямую зависит от участников договора, вида приобретаемой недвижимости и много другого. Если подаваемые документы будут иметь неточности или исправления, то их могут не принять или отказать в получении необходимых выплат.

Следует уточнить, что законодательство не запрещает выкупить квартиру у родственников. Сделка должна быть оформлена по всем правилам и не предполагать мошеннического умысла. Если государственными органами будет доказано, что имущество не было приобретено у родственников, а средства обманным путем поступили в личное распоряжение держателей сертификата, то такое нарушение может предполагать административное или уголовное наказание.

Заключительный этап предполагает регистрацию заключенного договора купли-продажи в ПФ после получения средств от последнего на счет получателя. Сделать это желательно в течении 5 рабочих дней, но в различных регионах страны этот срок определяется по-разному. На данном этапе могут возникнуть проблемы, если предполагалась выплата остатка по другой части заемных средств на покупку этого имущества (когда обременение будет снято), но по личным причинам этого не произошло. В таком случае, до того, как обременение будет снято окончательно, регистрация договора в ПФ невозможна.

Таким образом, использовать материнский капитал, чтобы выкупить квартиру без ипотеки у родственников можно достаточно выгодно и просто при соблюдении всех законодательных формальностей. Главное, найти подходящий вариант для покупки жилья и грамотно оформить все необходимые документы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *