Как можно продать дом, купленный за материнский капитал?

Продать дом, купленный на материнский капитал, желают многие родители после первого улучшения финансового состояния семьи. Чтобы узнать, как это сделать в 2019 году, необходимо рассмотреть множество законодательных нюансов, учесть при оформлении документов разнообразные процедурные формальности и пр.

Продать дом купленный за материнский капитал

Согласно действующему законодательству, дом или квартира, которые полностью или частично были приобретены за маткапитал, можно продать третьему лицу или обменять на другую жилплощадь. Для этого необходимо оформить как минимум два договора на куплю-продажу или обмен жилья, так как дети не могут быть лишены в результате сделки своей доли на жилое имущество, а только получить равнозначную или увеличенную.

Основная сложность в заключении подобной сделки состоит в необходимости одобрения ее органами опеки, а иногда и ПФ. Это часто вызывает у родителей-владельцев продаваемого дома множество сложностей со сбором и оформлением соответствующих документов, но только таким образом государство может бороться со случаями мошенничества или совершения неправомерных действий родителей в отношении собственных детей.

Ускорить процедуру рассмотрения ходатайства на продажу дома, купленного за маткапитал, может только заблаговременная консультация у юриста или же самостоятельное изучение вопроса.

Последнее предполагает тщательное изучение закона № 256 с последними изменениями в 2019 году, дополнительной консультации с сотрудниками государственных органов или, как минимум, ознакомления со следующей информацией.

Условия продажи дома, купленного на материнский капитал

Условия продажи дома, купленного ранее на средства материнского капитала, продиктованы действующим законодательством РФ и предполагают защиту прав всех членов семьи-получателя соответствующего сертификата. В первую очередь, нужно знать следующее.

  • Можно продать или обменять дом, купленный на маткапитал, только в случаях приобретения/обмена на другую и большую жилплощадь. Это означает, что жилищные условия проживания детей не могут быть ухудшены в результате сделки, а только улучшены (увеличена жилплощадь, район проживания и так далее). В противном случае, органы опеки не одобрят сделку и поставят под сомнение добросовестность родителей.
  • Каждый член семьи, включая всех детей, имеет право на получение доли жилого имущества, приобретенного на средства маткапитала. В процессе продажи дома потребует согласие всех совершеннолетних детей на осуществление следки, а интересы несовершеннолетних имеют право представлять опекуны или родители.

Покупка дома на средства субсидии имеет нюансы. Если родители до получения сертификата на ребенка и покупку дома официально не зарегистрировали брак, то отец не имеет права на долю жилого имущества. Противоположная ситуация наблюдается с появлением в семье других детей. Ребенок, который родится уже после покупки дома или другого жилья, автоматически наделяется в ней долей по закону.

  • Оформить договор купли-продажи дома можно только после того, как все его условия будут перепроверены на правомерность органами опеки и ПФ (счет получателя и отправителя средств, сроки выплат), при этом первые еще и должны присутствовать при официальном заключении сделки.

Во избежание продолжительной проверки договора или необходимости его корректировки, рекомендуется изначально обратиться за консультацией к юристу или же предварительно показать его заполненный образец сотрудникам органов опеки.

  • В договоре не должно быть опечаток, ошибок, неточностей. Наличие любых несоответствий с копиями предоставляемого дополнительно пакета документов (копий паспортов обеих сторон договора, документов на квартиру) потребует еще одной проверки правомерности сделки и даже может привести к ее аннулированию.
  • Продать или обменять можно и недостроенный дом, но в такой ситуации условия реализации имущества могут отличаться в зависимости от региона страны, условий перечисления средств по сделке.

Вышеперечисленные нюансы могут быть дополнены другими требованиями сотрудников органами опеки или ПФ в отношении заключения сделки. Действующее законодательство этого не запрещает, если таким образом осуществляется защита долевого права на имущество всех членов семьи.

Порядок действий в случае продажи дома, купленного на материнский капитал

Порядок действий в случаях продажи дома, купленного на материнский капитал, можно родителям определить самостоятельно или же обратиться к юристу. Первый вариант рекомендуется только в тех случаях, когда держатели сертификата уверены в своих знаниях действующего законодательства.

113.5 KiB
89 Downloads
Детали

Что же можно и нужно в определенной последовательности сделать родителям для совершения сделки?

  • Собрать полный пакет документов о продаваемом имуществе. Это могут быть домовая книга, план здания, прежний договор купли-продажи или же договор застройки.
  • Продать дом не получится, если родители-держатели сертификата не предоставят для проживания детей его достойную замену. Последнее означает, что дети не могут быть переселены к родственникам или в худшие условия (меньшая жилплощадь, отсутствие минимальных бытовых удобств и тому подобное).

Закон не запрещает приобрести новое жилье у родственников, также можно совершить равноценный обмен или обмен с доплатой. Любой из случаев требует предоставления соответствующих документов или же органы опеки будут вынуждены поставить под сомнение правомерность сделки.

  • Составить предварительный договор, который нотариально заверяется и подается в органы опеки с остальными документами на новое жилье. Продавец нового жилья, или желающий его обменять, должен будет предоставить и другие копии своих документов, банковской выписки о состоянии дебиторского счета и так далее.
  • Получить письменное разрешение от всех членов семьи на продажу дома. Родителям можно написать соответствующее заявление от имени несовершеннолетних детей. Тем не менее, важно учитывать требование закона № 256 в отношении долевого распределения имущества, купленного за средства маткапитала. Этот документ предполагает, что после продажи имущества, купленного на госсредства, ребенку будет передана равноценная или увеличенная доля приобретаемого имущества, о чем будет сказано в договоре купли-продажи/обмена в обязательном порядке.
  • Далее следует передача всех подготовленных ранее документов в органы опеки. При отсутствии каких-либо бумаг или их неправильном оформлении в принятии ходатайства на совершении сделки может быть отказано. Если же подобных проблем не возникло, то условия продажи дома, купленного на матсредства, будут в течение месяца рассматриваться соответствующими госорганами.
  • На заключительном этапе требуется регистрация договора купли-продажи или обмен этого документа у нотариуса и его заверение в органах опеки и ПФ.

Таким образом, продать дом, купленный за материнский капитал, можно без особых усилий при соблюдении условий использования государственными средствами и правильного порядка действий при совершении сделки. Главное в данном случае — реально оценивать свои знания в вопросе маткапитала и своевременно обратиться к юристу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *