Налог с продажи квартиры или другой недвижимости и порядок оформления вычета в 2019 году

Продажа недвижимости (собственной квартиры или земельного участка) представляет собой непростую процедуру. После оформления сделки купли-продажи бывшему собственнику предстоит оплатить налоги, предусмотренные НК РФ в 2019 году. Какие сборы удерживаются с гражданина, продавшего имущество, которое он получил по наследству, сколько процентов придется отчислить в государственную казну, когда надо платить налог после продажи жилья, можно ли получить вычет в вашей ситуации? Все эти вопросы задают себе лица, которые подписали договор купли-продажи на квартиру, получив прибыль от реализации. Налог с продажи квартиры в 2019 году является одной из самых актуальных и горячо обсуждаемых тем среди населения.

Налоговый вычет при продаже квартиры

Чтобы ответить на возникающие вопросы, необходимо обратиться к нормам и положениям Налогового кодекса РФ. Также не лишним будет изучить дополнительные законы, акты и постановления, регулирующие работу в сфере налогообложения. Однако знание теории не дает гарантии того, что лицо сможет самостоятельно правильно применить закон в сложной правовой ситуации. Чтобы исключить отрицательные правовые последствия, правильно рассчитать налог с продажи гаража, квартиры или земельного участка, полученного по наследству, получить вычет, правильнее всего заранее проконсультироваться с опытным юристом.

Квалифицированный онлайн эксперт изучит вашу ситуацию, оценит риски и перспективы, после чего сможет предоставить эффективные и надежные рекомендации. Специалист разъяснит, какие изменения в систему налогообложения РФ вступили в 2019 году, когда нужно продавать недвижимость, чтобы вам не надо было платить налог на полученную прибыль, при каких условиях оформляется налоговый вычет для физических лиц. Услуги онлайн консультантов помогут решить правовые задачи любого уровня сложности, сэкономив при этом личные ресурсы соискателей.

Расчет налога с продажи недвижимости в 2019 году

На законодательном уровне не закреплено понятия налога с продажи недвижимости, полученной в результате покупки, дарения или по наследству, но граждане, получившие от реализации дома, квартиры, земельного участка и т. д. доход, обязаны уведомить об этом органы ФНС, и уплатить налоговый сбор. Что же в таком случае платится? Налоговый кодекс гласит, что после продажи дома, квартиры или земельного участка лицо получает прибыль, соответственно, от этой полученной суммы и исчисляется налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Изменения в законодательстве не коснулись ставки НДФЛ в 2019 году. Как и раньше, сумма к оплате будет составлять 13 процентов от полученной прибыли. Повышенная ставка предусмотрена только для лиц, которые не являются резидентами России. Это значит, что им придется платить налог для физических лиц в размере 30 процентов от полученной суммы после реализации жилья, которое когда-то перешло по наследству или в результате сделки дарения. Немногие россияне понимают, кто такие налоговые нерезиденты. Такой статус присваивается людям, которые проживают в стране менее 183 дней за календарный год. Также нерезиденты лишены права подавать документы на налоговый вычет, который доступен всем, кто платит подоходный налог в РФ.

Объектом налогообложения при продаже квартиры, земельного участка или частного дома, полученного по наследству, является вырученная сумма, которая указана в договоре купли-продажи. Также важно иметь дополнительные справки, квитанции и платежные документы, подтверждающие факт передачи средств за недвижимость. Довольно часто жители России, достигшие пенсионного возраста, интересуются, можно ли им не платить налог с продажи недвижимости и полученных доходов. На самом деле пенсионеры не освобождены от НДФЛ, им нужно платить его в полном объеме. Однако региональные власти могут по собственному усмотрению установить для социально незащищенных категорий населения определенные льготы и привилегии.

Порядок оплаты налога после продажи квартиры

Чтобы понять, как и когда осуществляется уплата налога после продажи дома, квартиры или другого единственного жилья, перешедшего к вам по наследству, надо изучить изменения, вступившие в силу с января 2019 года. Новые правила гласят, что перед тем, как платить подоходный налог в ставке 13% с полученной в результате продажи недвижимости прибыли, нужно вспомнить, сколько лет вы проживаете в этом доме. Законодательство регламентирует, что собственники, продающие жилье, которым пользовались более пяти лет, не обязаны платить подоходный налог. По старым правилам данный срок составлял три года. Отсчет пятилетнего срока начинается с даты:

  • заключения договора купли-продажи недвижимости;
  • завершения получения дома по наследству;
  • оформления ипотечного договора и составления акта приема-передачи собственности.


Если квартира, часть дома или земля перешла к вам по наследству менее 5 лет, то подоходный налог от полученной суммы в результате продажи недвижимости по 13% ставке нужно вносить в обычном режиме. Для этого соискателю предстоит пройти длительную процедуру, в которой важно соблюдать последовательность и разумность действий. Первым шагом станет подготовка декларации о полученной прибыли за прошедший год и расчет 13% сборов. Подать ее надо в органы ФНС до конца апреля следующего налогового периода.

Оформление декларации требует профессионального подхода. Чтобы правильно представить все реквизиты по форме 3-НДФЛ, надо заручиться юридической поддержкой или заранее скачать образец документа.

После того как декларация о полученной прибыли от продажи жилья будет подана, сотрудники ФНС рассмотрят бумаги, рассчитают подоходный налог, исходя из 13% ставки. Уведомление о сумме, которую нужно подготовить к уплате, придет соискателю по почте. На внесение средств закон отводит ограниченное количество времени. Крайний срок — 15 июля. Если вовремя не заплатить, то за вами начнут копиться штрафы и пени.

Особенности оформления налогового вычета при продаже квартиры или земельного участка

Если вы пользовались объектом недвижимости менее пяти лет, и вам стоит уплатить 13% налога, нужно попытаться найти пути экономии, какие-то льготы и бонусы. К таковым относится налоговый вычет. Закон разрешает использовать его неоднократно, но только в разные налоговые периоды. В течение одного года нужно использовать вычет только раз.

Претендовать на возврат части средств можно только тем лицам, которые уплачивают в государственную казну налог с продажи земли или 13% подоходного налога после реализации другого имущества, полученного в результате сделки отчуждения или по наследству. Также важным условием для предоставления льготы является стоимость дома, полученного по наследству или в результате покупки, который впоследствии был продан. Часть суммы, уплаченной в счет НДФЛ, будет возвращена, если цена объекта превышает один миллион рублей. В противном случае оформлять вычет нецелесообразно, ведь сумма льготы будет превышать размер налога, и остаток вычета просто сгорит.

Чтобы получить вычет по ставке 13% после продажи дома, когда-то полученного по наследству, нужно подготовить в налоговые органы заявление. Строгого образца заявки нет, но надо придерживаться общих правил ведения деловой документации, излагать все факты точно, без лишних эмоций, грамматических и правовых ошибок. Основными реквизитами заявления можно назвать:

  • наименование инстанции;
  • личные данные заявителя;
  • информация об объекте продажи;
  • цена, вырученная при продаже дома;
  • размер уплаченного 13% налога;
  • требования о предоставлении вычета;
  • ссылки на законодательство;
  • дата и подпись.

К заявлению надо присоединить другие бумаги, такие как декларация, справка о доходах и расходах, свидетельство о праве собственности и т. д. На проверку бумаг может уйти до 30 дней. Затем из органов ФНС должно прийти уведомление, в котором будет указано решение, предоставляется ли вам вычет или нет. В ситуации, когда сотрудники налоговой инспекции пренебрегают сроками и нарушают закон, отказываясь возвращать 13% налога от продажи дома, нужно жаловаться на них в вышестоящие органы или суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *