Как по закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Может ли несовершеннолетний стать полноценным владельцем подаренной ему недвижимости? Узнать ответ на вопрос, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, хотели бы многие — особенно те, кто желает в будущем подарить детям или внукам отдельную жилплощадь. Как показывает практика, оформить жилплощадь в собственность сыну, дочери или внуку, не так уж сложно — нужно лишь следовать установленным нормам закона. Кроме того, соблюдение положений Гражданского кодекса избавит дарителя и одаряемого от многих проблем — как при переоформлении, так и при изменении права собственности на подаренный объект в будущем.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Оформить квартиру на ребенка можно при помощи нотариуса, так и самостоятельно. Главное, что нужно учесть — это то, что дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку должно предусматривать тщательную подготовку документов и соответствие содержания дарственной требованиям действующего законодательства.

Дарителю необходимо принять во внимание, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка — это безусловная сделка, которая не может предполагать какой-либо компенсации за подаренную квартиру. Соответственно, решив оформить недвижимость на несовершеннолетнего, нельзя вносить в текст дарственной условие пожизненного содержания, запрета отчуждения после совершеннолетия или иные требования, которые можно трактовать как материальные.

В то же время, даритель, оформляя дарственную на несовершеннолетнего ребенка, имеет право вносить в неё условия нематериального характера. Например, владелец квартиры может обязать одаряемого получить высшее образование, вступить в официальный брак или выучить английский язык. Запрета на внесения подобных дополнений в текст соглашения не существует.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего

Многие родители, а также другие родственники, не зная наверняка, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему сыну, внуку или племяннику, обращаются к нотариусу или адвокату за помощью в процедуре оформления дарственной. Однако этот документ вполне может быть составлен самостоятельно собственником квартиры. Перечень необходимых документов каждый может без особого труда найти в интернете, а написать договор дарения вполне возможно и без помощи специалиста.

Если же оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка представляет для вас сложность, или же вы хотите получить максимальную гарантию отсутствия проблем при подписании дарственной — стоит обратиться за консультацией к юристу.

Список документов, без предъявления которых дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку не может пройти государственную регистрацию, выглядит следующим образом:

  • паспорт владельца квартиры (дарителя);
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • кадастровый паспорт на объект дарения;
  • выписка ЕГРП;
  • справка о составе семьи;
  • согласие других членов семьи, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор дарения.

Несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет не участвует в процедуре подписания — подпись одаряемого требуется лишь в том случае, если он уже имеет паспорт и является частично дееспособным. Переписывая квартиру на малолетнего, не являющегося членом семьи дарителя, следует позаботиться о согласии с содержанием дарственной его опекунов или других законных представителей.

Сама дарственная на ребенка оформляется с внесением следующей информации:

  1. Название документа, место и дата оформления недвижимости на несовершеннолетнего.
  2. Ф.И.О. дарителя, с указанием адреса проживания и паспортных данных.
  3. Ф.И.О. одаряемого, его место жительства и паспортные данные (если возраст ребёнка старше 14 лет).
  4. Условие и объект дарения (передача в безвозмездную собственность квартиры), с указанием точного адреса, этажа, общей и жилой площади.
  5. Дополнительные условия (при их наличии).
  6. Личные подписи дарителя и одаряемого (или его представителя).

Составленный договор должен оформляться в местном управлении Росреестра. При этом подписи обоих участников сделки ставятся в присутствии уполномоченного сотрудника. Это позволяет переоформить квартиру на нового владельца без нотариального удостоверения.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего через нотариуса

Решение вопроса относительно того, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка зависит от того, желает ли владелец жилого помещения самостоятельно зарегистрировать договор дарения в Росреестре, или же хочет воспользоваться услугами нотариуса. В настоящее время большинство граждан проводят перерегистрацию самостоятельно. Это объясняется не только желанием ускорить процесс оформления, но и стоимостью нотариальных услуг. К тому же сама процедура не представляет особой сложности — как в плане подготовки документов, так и при составлении дарственной.

Иная ситуация возникает, если человек просто не знает, как оформить недвижимость и можно ли сделать это самостоятельно. Кроме того, могут быть и объективные трудности — когда дети, на которых оформляется дарение имущества, проживают в другом городе, что не даёт возможность поставить им свои подписи при подаче документов на регистрацию в Росреестре.

Решить возникшую проблему можно довольно просто — удостоверив подпись одаряемого в нотариальной конторе по месту жительства. Нотариус, сделавший заверение письменного согласия несовершеннолетнего принять в дар квартиру, предоставляет этот документ опекуну ребёнка для дальнейшего оформления по месту нахождения объекта недвижимости. Таким образом, проблема с оформлением дарственной между дарителем и одаряемым, проживающими в разных городах, может быть решена в течение нескольких дней.

Можно ли отменить дарение в случае необходимости


Договор дарения недвижимости имеет ряд преимуществ по сравнению с завещанием. Однако, предоставляя возможность одаряемому вступить в права полноценного собственника квартиры или дома до смерти дарителя, этот документ обладает существенным недостатком — в отличие от завещания, его очень трудно отменить, в случае возникновения такой необходимости.

Стоит понимать, что вне зависимости от того, кто является получателем объекта дарения — близкий родственник, несовершеннолетний или гражданин, не имеющий каких-либо родственных связей с дарителем, отмена действия дарственной может быть осуществлена лишь по решению суда. Исключением из этого правила является добровольный возврат квартиры в собственность первоначального владельца. Если же спустя несколько лет после оформления дарственной жилое помещение уже было перепродано, подарено или отчуждено другим способом — вернуть имущество будет почти невозможно.

Чтобы суд встал на сторону истца, требующего отменить договор дарения, основанием для этого могут являться следующие условия:

  1. Одаряемый совершил насильственное преступление против дарителя или члена его семьи.
  2. Техническое или жилое состояние подаренной квартиры после того, как новый владелец вступил в права её собственности, значительно ухудшилось.
  3. В содержании дарственной имелся пункт о возможности отмены дарения, если одаряемый скончался раньше дарителя.

Независимо от того, какой из вышеперечисленных случаев имел место для возникновения требования о возврате подаренной квартиры, дарителю нужно учесть, что согласно п.4 ст.578 ГК РФ, объект дарения можно вернуть лишь в натуре. Таким образом, если дом, в котором была расположена квартира, был снесен или уничтожен в результате пожара — возврат ранее подаренной недвижимости исключается.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *