Как правильно оформляется договор дарения доли квартиры

Дарение объекта недвижимости — распространенная юридическая процедура, предоставляющая гражданам возможность улучшить материальное или жилищное положение своих родных или близких людей, предоставив им в собственность квартиру или дом. Однако нередки случаи, когда оформляется договор дарения доли квартиры — по схожей процедуре, имеющей при этом определенные особенности.

Дарственная на долю в квартире

Дарение доли в квартире родственнику чаще всего бывает продиктовано личными мотивами — желанием материально обеспечить внука или племянника, однако не имея при этом возможности выполнить отчуждение имущества по договору дарения прямо сейчас. Чаще всего даритель проживает в той самой квартире, часть которой является объектом дарения. Также весьма распространенной особенностью оформления дарственной на долю квартиры является наличие других совладельцев, что также не позволяет подарить всё помещение несовершеннолетнему ребенку или другой родне.

Договор дарения доли квартиры образец 2019 года регламентируется нормами ст.572 ГК РФ, согласно которым собственник объекта недвижимости при оформлении процедуры обязан руководствоваться следующими принципами:

  • дарственная на долю не предполагает наличие какого-либо материального возмещения;
  • оформить договор дарения доли квартиры родственнику или иному гражданину следует в Росреестре;
  • квартира должна оформляться по договору дарения в соответствии с требованиями закона.

Нужно также учесть, что вопрос, как подарить долю в квартире, зависит не только от условий подписания дарственной, но также и от места оформления этого соглашения.

Где оформить дарение и сколько стоит дарственная

Согласно действующему законодательству, процедура оформления дарственной на долю в квартире может происходить различными способами. Прежде всего, зарегистрировать дарение доли квартиры можно в Росреестре — этот регистрирующий орган способен принять все необходимые документы. Кроме того, удостоверить отчуждение доли квартиры близкому родственнику или другому человеку можно, обратившись в нотариальную контору.

Составляя предварительный договор дарения доли квартиры, собственник имущества должен учесть безвозвратность осуществления этой сделки. Правильно составленный и зарегистрированный документ практически невозможно обжаловать в суде, что исключает обратимость дарственной по воле бывшего владельца квартиры.

Решив заключить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками через Росреестр, следует подготовить следующие документы:

  • паспорта;
  • нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (если он является владельцем другой доли в квартире);
  • свидетельство о браке (при наличии), удостоверенное нотариусом;
  • справка из органов опеки, разрешающая отчуждение доли (если в составе семьи дарителя имеются несовершеннолетние дети);
  • доверенность на дарение (если жилье оформляется в дар через представителя);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка ЕГРП;
  • справка об отсутствии долгов ЖКХ;
  • правоустанавливающие документы (договор покупки или приватизации квартиры).

Кроме этого, при составлении договора дарения доли в квартире может потребоваться предоставление справки из фискальной службы об отсутствии задолженности по налоговым платежам. Однако такое требование обычно предъявляется лишь в тех случаях, когда недвижимость была ранее подарена или унаследована нынешним дарителем.

Если дарителя интересует, можно ли подарить долю в квартире без уплаты госпошлины — то это возможно лишь отчасти — в тех случаях, когда долю в приватизированной квартире получает другой член семьи: сын, дочь, супруга, внуки или родители. Тогда перед оформлением потребуется выплатить всего лишь 2000 рублей обязательной пошлины.

Если же собственник недвижимости решил написать дарственную на второстепенного родственника или человека, не имеющего родственных уз с дарителем — квартира облагается пошлиной, аналогичной купленным объектам жилищного фонда. На сегодняшний день она составляет 13% от кадастровой оценки недвижимости + 2000 рублей госпошлины. При обращении к частному нотариусу к цене будут добавлены нотариальные услуги, тарифы которых устанавливаются местной нотариальной палатой.

Как непосредственно происходит порядок оформления дарственной


Вопрос о том, как оформить дарственную на долю в квартире не прибегая к услугам нотариуса, всецело зависит от того, сможете ли вы самостоятельно составить договор дарения. Если вы ранее не имели опыта подачи подобных документов и не знаете, как написать такой договор — лучше будет обратиться за консультацией к опытному юристу. У него наверняка окажется пример типичного соглашения о дарении недвижимости, который можно будет использовать без необходимости получения нотариального бланка. Шаблон дарственной доступен и на многих сайтах правовой тематики. Найти его в наше время не составляет никакого труда.

Используя образец договора дарения доли можно не только значительно облегчить процесс составления дарственной, но и обезопасить от появления в нём юридических ошибок, способных в дальнейшем стать причиной оспаривания процедуры оформления в судебном порядке. Поэтому если не знаете точно, как оформить договор дарения — обращайтесь за помощью к юристу.

Когда все необходимые документы для дарения будут собраны, написанный, но не подписанный обеими сторонами текст договора следует подать удостоверение и регистрацию в Росреестр. Подписи дарителя и одариваемого в договоре при его подаче ещё не должны стоять — подписывается документ в присутствии чиновника Росрестра, который, таким образом, не только принимает дарственную на регистрацию, но и удостоверяет личности участников этого соглашения.

Непосредственное оформление дарения доли происходит следующим образом:

  1. В присутствии регистратора даритель и одариваемый ставят свои подписи под двумя экземплярами договора (для каждого участника сделки).
  2. Регистратор забирает оригиналы предоставленных документов, а также оба экземпляра договора и квитанцию об оплате госпошлины. Взамен выдаётся расписка о приёме документов для удостоверения подлинности, в которой указывается дата завершения регистрации.
  3. Спустя 10 дней (это максимум, возможно меньше) участники заключения дарственной вновь приходят в местное управление Росреестра для получения своей копии договора и части документов (паспорта и др.). Одариваемый получает также выписку ЕГРП, которая является формальным подтверждением права долевой собственности.

С момента получения на руки договора и выписки ЕГРП одариваемый может по праву считаться полноценным владельцем доли имущества.

Как оформить дарение в тексте договора


Не секрет, что иногда целью дарения доли в квартире является получение материальной компенсации или иной выгоды взамен квадратных метров. Подобная характер договора противоречит закону, поскольку ст.572 ГК РФ четко обозначает безвозмездный характер договора дарения.

Несоблюдение этого правила грозит риском судебного обжалования заключенного документа — не со стороны одариваемого, а, как правило, со стороны иных заинтересованных лиц, прежде всего, совладельцев квартиры. Если даритель желает получить какую-либо материальную компенсацию или помощь со стороны одариваемого взамен на часть принадлежащего ему недвижимого имущества — куда более рационально заключить договор пожизненного содержания.

Вместе с тем, в проект текста договора допускается внесение в него определенных обязанностей и ответственности со стороны одариваемого. К примеру, новый совладелец должен поддерживать жилое состояние объекта недвижимости путем выполнения косметического ремонта или заботиться о домашних животных, принадлежащих дарителю. Похожие условия не могут трактоваться как коммерческая сделка и, соответственно, не подлежат судебному оспариванию. В то же время, одариваемый всегда имеет право отказаться от принятия дара, если его по каким-либо причинам не устраивают условия, выдвинутые дарителем.

Форма договора дарения должна иметь в своем тексте следующие пункты:

  • Ф.И.О. и другие паспортные данные обоих подписантов;
  • размер доли в процентах и квадратных метрах;
  • адрес квартиры, её площадь (общая и жилая), а также этаж местоположения;
  • технические особенности дома, в котором она расположена (материал стен, наличие лифта, этажность);
  • условия или обязанности одариваемого, которые он обязывается соблюдать при подписании дарственной.

При наличии в тексте договора условий их необходимо детально описать, в том числе способы выполнения, сроки и периодичность. К примеру, даритель может внести условие временного проживание на жилплощади, находящейся в долевой собственности одариваемого, себя или какого-либо другого человека. Чтобы исключить в будущем возможность обжалования или невыполнения такого условия — следует внести точный срок проживания или указать временное ограничение. Это же касается и ряда других условий. Подобная предосторожность позволит минимизировать вероятность подачи иска в будущем о признании условий договора недействительными.

Особенности дарения доли в квартире несовершеннолетнему


Закон допускает возможность дарения всей квартиры или доли в ней несовершеннолетнему, однако не позволяет лицу, не достигшему 18 лет (или его представителю) выступать в роли дарителя. Дарение доли в недвижимом имуществе сыну, дочери или внукам — весьма распространено. Вместе с тем, эта процедура имеет определенные ограничения, которым необходимо следовать во избежание возможных проблем в будущем.

В числе требований, предъявляемых к процедуре дарения части квартиры или дома несовершеннолетнему, особое внимание следует уделить личному присутствию ребёнка старше 14 лет при подписании договора. Более того — если несовершеннолетний старше указанного возраста — на документе должна стоять его подпись, как и подпись его представителя (чаще всего ими являются родители). Если же ребёнок является сиротой и его интересы представляет опекун — договор дарения подписать должен и этот человек. В случае если одариваемый не достиг 14-летнего возраста — его подпись на договоре дарения не требуется.

Стоит учесть, что после вступления в права собственности недвижимым имуществом, несовершенный или его представители не имеют права отчуждать это имущество каким-либо способом до 18-летия нового владельца.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *