Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками

Чтобы дарственная на квартиру между близкими родственниками не имела формальных оснований для отмены, дарителю следует позаботиться о полном соответствии её содержания и процедуры оформления нормам действующего законодательства. Иначе существует немалый риск, что заинтересованные в отмене договора дарения граждане могут оспорить процедуру через подачу искового заявления. При наличии доказательств, подтверждающих факт несоблюдения норм Гражданского кодекса, оформление договора дарения наверняка будет признано недействительным.

Дарственная на квартиру между родственниками

Дарение квартиры близкому родственнику имеет ряд очевидных преимуществ по сравнению с её продажей. Прежде всего, это выражается в том, что подоходный налог НДФЛ при дарении квартиры в этом случае не платится. Это делает дарственную наиболее подходящим вариантом переоформления прав собственности.

Если же сравнивать договор дарения квартиры между близкими родственниками с завещанием, которое также не облагается налогом, если речь идёт о первоочередных наследниках, то здесь преимущество дарственной состоит в том, что изменение правового статуса помещения происходит сразу после переоформления, а не после смерти завещателя.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Несмотря на то, что процедура дарения происходит между членами семьи, это никак не означает, что она имеет какие-либо отличия или упрощения при составлении текста соглашения и его последующей регистрации. Оформление дарственной на квартиру между родственниками требует тщательного соблюдения законодательных норм, изложенных в статьях главы 32 Гражданского кодекса РФ. Это касается не только самого составления текста договора дарения, но также и подготовки документов. В частности, вместе с дарственной на регистрацию должны быть поданы следующие оригиналы документов:

  • общегражданские паспорта (как дарителя, так и одаряемого);
  • выписка ЕГРП;
  • паспорт БТИ;
  • договор купли-продажи или приватизации квартиры;
  • письменное согласие каждого члена семьи дарителя, заверенное нотариусом;
  • справка о кадастровой (оценочной, инвентаризационной) стоимости объекта дарения;
  • свидетельство о браке, о рождении, справка о составе семьи или иной документ, являющийся подтверждением наличия родственных связей между участниками сделки.

Одно из самых важных условий, на которое требуется обратить внимание — это то, что в договоре дарения на момент подачи его в Росреестр не должны стоять подписи дарителя и одаряемого. По закону, подписи при дарении квартиры родственнику ставятся лишь в присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра, который таким образом удостоверяет личности обоих участников сделки.

Как правильно составить договор дарения квартиры родственнику

Чтобы оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, кроме подготовки пакета документов, потребуется образец договора дарения. Его использование позволяет избежать типичных ошибок, а также ускоряет составления самого соглашения. Учитывая, что далеко не каждый гражданин обладает необходимыми знаниями для самостоятельного написания этого документа, а услуги квалифицированного юриста стоят не так уж мало, дарственная на квартиру между близкими родственниками (образец) позволит выполнить процедуру переоформления недвижимости без лишних финансовых трат.

Типовой бланк договора дарения квартиры, скачать который можно на многих юридических сайтах, имеет в себе следующую информацию:

  1. Ф.И.О. обоих участников сделки, с указанием адресов и паспортных данных.
  2. Содержание договора (безвозмездное дарение квартиры дочери, сыну или другому близкому родственнику).
  3. Информация об объекте дарения (точный адрес, этаж, число комнат, общая и жилая площадь, материал стен, оценочная или кадастровая стоимость).
  4. Условия, по которым оформляется дарственная.
  5. Личные подписи обоих участников соглашения (ставятся в присутствии сотрудника Росреестра при подаче документов).

Если составляется договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику — это предусматривает включение в текст соглашения деталей о местах, которые находятся в совместном пользовании с другими жильцами. В отличие от продажи комнаты в «коммуналке», где соседи имеют преимущественное право покупки, дарственная этого не требует. Также для дарения не требуется согласие соседей.

После того, как документы для оформления и само соглашение будут готовы — можно обращаться в местное управление Росреестра, чтобы оформить дарение квартиры. Поскольку имеется факт дарения квартиры близкому родственнику — стоимость госпошлины дарителя волновать не должна. Согласно ст.333.24 Налогового кодекса РФ, при близком родстве участников сделки госпошлина при дарении не платится.

Стоит также учесть, что договор дарения недвижимости не требует нотариального заверения. Это объясняется тем, что для предотвращения мошенничества при продаже квартир, домов и земельных участков все подобные сделки удостоверяются личным присутствием дарителя и одаряемого в Росреестре.

Какие условия нельзя указывать в дарственной

При желании оформить дарственную на квартиру на дочь или на другого члена семьи, даритель имеет право указать условия, которые будущий полноправный собственник подаренной недвижимости должен будет выполнить, для того чтобы договор дарения не был впоследствии оспорен или отменен. Условия при этом не должны иметь материальный характер или противоречить закону.

Например, даритель может включить в дарственную условие своего пожизненного проживания в квартире. В то же время, нельзя включать в соглашение условие денежного содержания — иначе это уже будет пожизненная рента, которая является имущественной сделкой и регулируется другими статьями Гражданского кодекса.

Даритель имеет право обязать одаряемого родственника получить высшее образование, вступить в брак до определенного возраста или выучить иностранный язык — включение подобных условий не противоречит действующему законодательству. Одаряемый при этом имеет право отказаться от выполнения предложенных условий, но лишь вместе с отказом от подписания дарственной.

Стоит учесть, что вступая в права собственника, новый владелец квартиры получает право на отчуждение квартиры путем продажи или дарения. Поскольку при отмене дарственной закон допускает возвращение подаренного имущества только в натуре — истребовать квартиру назад будет почти невозможно. Вместе с тем, в дарственную можно включать обременение на объект дарения, что сделает невозможным продажу квартиры одаряемым до выполнения условий. Так или иначе, для отсутствия проблем в будущем, дарителю стоит детально описать выполнение условий, включенных в текст соглашения.

Что учитывается при дарении недвижимости от мужа жене

Дарственная в браке — достаточно распространенный способ отчуждения собственности среди членов одной семьи. Такая форма передачи имущества может быть вызвана различными мотивами: как личными, так и сугубо материальными. Однако при этом стоит принять во внимание, что брак впоследствии может быть расторгнут, а подаренная квартира при этом станет предметом судебных разбирательств.

Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ, предмет дарения, в том числе недвижимое имущество, является личной собственностью супруга, которая не включается в общую массу, подлежащую разделу при расторжении брака. Таким образом, изъявив желание подарить супруге квартиру, а не записав её владельцем, который приобрел недвижимость, муж лишается права претендовать на раздел подаренной квартиры в случае развода.

Стоит учесть, что такая норма действует лишь на то недвижимое имущество, которое было приобретено супругом-дарителем до свадьбы. Если же документ будет оформляться на дарение квартиры, приобретенной во время брака, то здесь возникает правовая коллизия, поскольку одаряемый супруг по умолчанию имеет право на 50% от этой собственности. Исходя из этого, она считается совместно нажитой. Таким образом, юридический порядок позволяет супругу дарить не всю квартиру, а лишь свою долю в ней — оставшиеся 50%.

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе

В определенной ситуации у гражданина может возникнуть потребность оформить договор дарения на квартиру, находящуюся в другом населенном пункте. В отличие от обычной регистрации, где можно вполне обойтись без услуг нотариуса, в этом случае дарителю всё же придётся обратиться в нотариальную контору. Дарственная на недвижимость близким родственникам, находящимся в другом городе, оформляется через представителя, которому, в свою очередь, выдаётся нотариальная доверенность на право представления интересов собственника помещения.

Для оформления доверенности можно обращаться в нотариальную контору по месту жительства дарителя или по месту нахождения квартиры. Однако сама процедура оформления и перерегистрации права собственности проводится исключительно в том городе, где находится объект недвижимости.

Если даритель не знает, как переоформить квартиру на родственника, проживающего в другом населенном пункте, он может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на гражданском праве. В то же время, следуя информации, изложенной в гл.32 ГК РФ, можно самостоятельно провести всю процедуру оформления дарственной, невзирая на то, в каком городе находится объект дарения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *