Как правильно оформляется дарственная на квартиру

Собираясь подарить недвижимое имущество родственнику или просто близкому человеку, дарителю необходимо учесть все законодательные нормы, соблюдение которых не допустит, чтобы дарственная на квартиру впоследствии была отменена. Несмотря на то, что процедура дарения может быть оспорена лишь в судебном порядке, подобные прецеденты нельзя назвать редкими. Как правило, основаниями для них служат грубые ошибки при оформлении дарственной на квартиру у нотариуса или самостоятельном составлении её текста.

Дарственная на квартиру

Не владея достаточной информацией о том, как оформить дарственную на квартиру или какие документы нужны для этой процедуры, лучше всего будет обратиться к специалисту. Однако можно и сэкономить деньги — ведь доступность информации делает вполне возможным самостоятельное оформление дарственной на квартиру. Бланк этого документа можно легко найти на многих сайтах правовой тематики.

Для завершения процедуры оформления потребуется предоставить в Росреестр текст соглашения между обоими участниками сделки, а также подготовленный перечень документов для дарения. Стоит ли удостоверять нотариально порядок оформления дарственной — личная инициатива каждого. Сейчас вполне допускается не проводить удостоверение, поскольку подписи нынешнего и будущего владельца жилого помещения всё равно будут ставиться в присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Что такое дарственная на квартиру? Это правовой документ, позволяющий легально сменить её собственника. Стоит учесть, что по сравнению с рядом других дорогостоящих подарков, процедура дарения которых не требует согласования с государственными органами, договор дарения квартиры не признаётся оформленным без подачи на регистрацию в местное управление Росреестра.

Вместе с тем, дарственная имеет один несомненный плюс — договор дарения квартиры не подлежит налогообложению. Но лишь тогда, когда он заключен между родственниками первой и второй очереди наследования. Учитывая, что после купли-продажи недвижимости требуется заплатить 13% в виде подоходного налога, это является весьма ощутимым преимуществом.

Дарственная позволяет одаряемому вступить в права собственника практически сразу, что выгодно отличает её от завещания. Но отмена зарегистрированного договора дарения представляет куда более сложную проблему, чем отмена завещательного документа. Ведь его можно менять сколько угодно раз, причем без каких-либо оснований, руководствуясь лишь личными мотивами завещателя — новый текст автоматически делает старое завещание недействительным.

В случае же с дарственной отменить её действие возможно лишь через суд. Однако чтобы судья выдал такое решение, истцу потребуется предъявить серьёзные аргументы, свидетельствующие о том, что дарение квартиры противоречило действующим нормам Гражданского кодекса.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры


Кроме самого текста соглашения, дарителю потребуется также собрать документы для оформления дарственной на квартиру. Без их предоставления в Росреестр завершить переоформление собственности будет невозможно. Список документов для оформления выглядит следующим образом;

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • выписка ЕГРП;
  • паспорт БТИ;
  • договор введения в эксплуатацию, купли-продажи или приватизации;
  • письменное согласие каждого члена семьи владельца квартиры, заверенное нотариусом;
  • документ об оценочной стоимости.

Лучше всего заранее подготовить все документы, используя вышеуказанный список, а лишь затем составлять сам договор дарения квартиры. Гражданин, получивший все необходимые справки и свидетельства, может быть уверен, что оформляться соглашение будет в установленные законом сроки. Важно учесть, что бланк дарственной при передаче на регистрацию в Росреестре должен быть заполнен, но не подписан.

Стоимость оформления дарственной зависит от того, будут ли участники соглашения обращаться за нотариальным удостоверением. Если да — тарифы на услуги нотариуса могут различаться, исходя из того, в какую контору вы обращаетесь, а также перечня самих услуг. Если даритель желает, чтобы нотариус позаботился о подготовке документов и взял на себя оформление договора — окончательная стоимость дарственной с нотариальными услугами может достигать 5-10 тысяч и более рублей. Точно узнать, сколько стоит договор дарения, можно обратившись непосредственно к нотариусу.

Если даритель самостоятельно составляет дарственную, ему понадобится учесть, что подписи обоих участников сделки ставятся при подаче договора в Росреестр, в присутствии уполномоченного сотрудника. Это требуется для удостоверения личностей нынешнего и будущего собственника квартиры.


После подачи документов они, вместе с подписанной дарственной, забираются на проверку. Взамен сотрудник Росреестра выдает справку, где указана дата их выдачи. Одновременно с возвращением оригиналов поданных документов новый владелец жилья получает выписку ЕГРП, где будут стоять его личные данные.

Как выглядит договор дарения квартиры 2019 года

В настоящий момент договор дарения квартиры (образец) можно оформить в нотариальной конторе или составить его самому, руководствуясь требованиями, изложенными в ст.572-582 ГК РФ. Кроме этого, договор дарения квартиры скачать можно и в интернете, на одном из многочисленных сайтов правовой тематики. Скачанный бланк дарственной оформляется значительно быстрее, чем при самостоятельном написании. Здесь вероятности допустить ошибку при оформлении его текста заметно меньше.

Если вы не знаете точно, как правильно оформить дарственную на квартиру, но не желаете переплачивать лишние тысячи за оформление дарственной у нотариуса, составьте договор по следующему образцу:

  1. Ф.И.О. с адресами проживания обоих участников соглашения.
  2. Содержание сделки (безвозмездная передача жилой квартиры).
  3. Сведения об объекте дарения (точный адрес, этаж, количество комнат, площадь, материал стен, оценочная стоимость).
  4. Основные и дополнительные условия дарения.
  5. Личные подписи и дата.

В текст договора могут вноситься лишь нематериальные условия. К ним можно отнести обязательство одаряемого вступить в брак до определенного возраста, ухаживать за домашним животным дарителя, выучить иностранный язык, а также другие условия. Получатель объекта дарения имеет право отказаться от их выполнения, не подписав дарственную. Однако поставив свою подпись под документом, ему следует учитывать, что в случае невыполнения условий, внесенных в текст договора, его действие может быть аннулировано через суд.

Какие условия нельзя включать в текст дарственной

Может ли оформление дарственной с пожизненным проживанием дарителя считаться материальным условием? С одной стороны, фактически имеет место отсутствие возможности для нового владельца распоряжаться подаренным объектом недвижимости до смерти дарителя. В то же время, отсутствуют прямые доказательства того, что имеет место материальное вознаграждение. Таким образом, дарственная на квартиру с пожизненным проживанием её владельца является вполне законной и не подлежит отмене.

Явным нарушением законодательства является включение в текст дарственной условий, которые несут в себе материальную выгоду дарителю или же противоречат другим законодательным актам. К примеру, условие помесячного пожизненного содержания владельца квартиры не может быть включено в договор дарения, поскольку это фактически договор пожизненной ренты, который регулируется статьями 596-600 ГК РФ.

Пожизненная рента — это одна из разновидностей покупки, которая при нарушении условий может быть отменена, после чего сумма, выплаченная владельцу жилья, будет взыскана. Для дарственной на квартиру предусмотрен исключительно безвозмездный характер соглашения. Поэтому, если вы решили оформить дарение квартиры, включив в него условия выплаты материальной компенсации — впоследствии заключенный документ можно будет признать недействительным.

Можно ли передаривать или продавать подаренную квартиру

Когда можно продать квартиру после дарения и можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Ответ на эти вопросы могут заинтересовать тех граждан, кто, получив в дар от родственника жилое помещение, не желает в нём проживать.

Согласно гл.32 ГК РФ, сделанный однажды дар нельзя забрать или отменить без веских на то оснований. Кроме того, даже в случае обнаружения противоречий в дарственной, возвращение подаренной недвижимости возможно только в натуре, без выплаты денежной компенсации. Это обосновывается тем, что одариваемый получает все имущественные права на квартиру — в том числе, возможность распоряжаться ей по своему собственному усмотрению, и даже с отчуждением в пользу третьих лиц. Таким образом, подаренную квартиру можно продать или вновь подарить практически сразу после переоформления, а предыдущий владелец никак не сможет вернуть продаваемый объект.

Если же договор дарения квартиры имел условие о пожизненном праве проживания первоначального владельца — дарственная на квартиру после смерти дарителя не может быть изменена или расторгнута. Соответственно, это не допускает возможности продажи или иного отчуждения подаренного объекта до его смерти.

Какие причины могут служить основанием для отмены дарственной

Отмена дарственной
Признание дарственной недействительной происходит в судебном порядке и требует предоставление доказательств, которые бы могли свидетельствовать о том, что процедура оформления договора не отвечала требованиям действующего законодательства. В числе доказательств могут быть использованы свидетельские показания, выписка из медицинской карты, результаты графологической или психиатрической экспертизы, а также кассовые чеки о покупке медикаментов и другие документы.

Судебный иск может быть инициирован не только родственниками дарителя, но также и самим бывшим собственником недвижимости, который обнаружил факты, свидетельствующие о мошенничестве со стороны одариваемого, или изменил своё мнение по другой причине. Кроме того, исковое заявление с требованием отменить дарственную, может быть подано одариваемым или другими заинтересованными гражданами, чьи права были нарушены.

Обычно заявление в суд подаётся с целью обжалования передачи в дар дорогостоящего имущества — квартиры, дома или автомобиля. Однако для того, чтобы судья принял решение об отмене дарственной на основании ничтожности её содержания, в соответствии со ст.575 ГК РФ, это может произойти лишь тогда, когда сделка была заключена:

  • от имени малолетнего или недееспособного;
  • на работника медицинского, социального или учебного учреждения, в чьи обязанности входит уход, лечение или содержание владельца объекта дарения;
  • на чиновника;
  • на работника Банка России, осуществляющего выдачу пенсии или других социальных выплат;
  • между хозяйственными субъектами.

Обжалование дарственной допускается также и тогда, когда граждане, чьи права были не соблюдены в результате оформления соглашения о дарении, имеют обоснованные подозрения, что:

  • даритель страдал расстройством психики, провалами памяти, был нетрезв или находился под действием наркотиков;
  • дарственная оформлялась в результате шантажа или обмана;
  • сделка не была зарегистрирована;
  • при подписании дарственной не были учтены интересы совладельцев квартиры или права несовершеннолетних членов семьи, имеющих право на долю в собственности;
  • если объект дарения находится в залоге.

Вышеперечисленные основания не означают автоматического признания дарственной недействительной. Принятие позитивного для истца решение суда зависит от того, сможет ли он предоставить документальные подтверждения недействительности сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *