Что лучше для оформления: дарственная или завещание

Желание материально обеспечить родных и близких в случае своей смерти характерно для каждого человека. Именно по этой причине люди составляют завещание, где подробно излагают вариант разделения наследуемого имущества между родственниками или иными указанными наследниками. Однако у многих граждан могут возникнуть сомнения, что лучше — дарственная или завещание, а также какие последствия несет оформление каждого из этих документов для дарителя и одариваемого.

Известно, что дарение, подразумевающее изменение права собственности, в отличие от завещания, происходит при жизни владельца подарка. Это касается как незначительных материальных ценностей, так и недвижимости или иных ценных активов. Кроме этого, отличительные особенности дарственной по сравнению с завещанием состоят в следующем:

Что лучше дарственная или завещание

  1. Чтобы оформить дарственную на подарок стоимостью свыше 3000 рублей, требуется письменное соглашение и согласие одариваемого принять такой дар.
  2. Даритель теряет право владения своим имуществом не после своей смерти, а сразу после подписания документа.
  3. Дарственную почти невозможно отменить, в отличие от завещания.
  4. Дарение гражданину, который не является для владельца имущества близким родственником, облагается налогом в 13% от его стоимости.
  5. Дарственную можно оформить на имущество, не учитывая обязательную долю в наследстве.

На первый взгляд может показаться, что в вопросе, чем отличается дарственная от завещания, всё относительно понятно. Каждый из этих способов передачи имущества имеет свои преимущества. Поэтому при принятии решения по поводу того, как лучше передать своё имущество родственникам или близким — через дарственную или завещание, следует руководствоваться не только выгодой каждой из этих процедур для владельца, но и тем, какие последствия могут ожидать того, что является одариваемым или получателем наследства. К сожалению, не редки случаи, когда ошибки или противоречия в составленном договоре дарения или в завещании становились причиной подачи судебного иска с требованием признания этого документа недействительным.

В чем разница между завещанием и дарственной

Отличие дарственной от завещания состоит не только в процессе переоформления собственности, но также и в иных причинах. К примеру, процедура вступления в права собственника после принятия дарственной значительно более проста. Одариваемый становится собственником подаренной квартиры или дома сразу же после подписания документа, ещё при жизни дарителя. Кроме того, дарственная обычно оформляется на одного одариваемого, тогда как завещание может в своём тексте включать передачу собственности нескольким наследникам. Соответственно, дарение вызывает меньше поводов для возможного оспаривания.

Поскольку оформление дарственной происходит при жизни человека, при отсутствии явных оснований родственники не могут обвинить дарителя в психическом расстройстве или недееспособности по иной причине. В то же время, оспаривание завещания после смерти владельца собственности может вызвать намного больше двусмысленных обвинений, которые трудно доказать или опровергнуть.

Если человек желает предоставить своим близким людям более качественные условия жизни прямо сейчас — лучше оформить дарственную. Если же его волнует, кому будут передано всё его имущество после смерти — стоит заранее оформить завещание на дом, квартиру и иную собственность. При этом завещание, в отличие от дарственной, не требует моментальной передачи имущества. Владелец сможет проживать в завещанной наследнику квартире вплоть до самой своей смерти. Если же возникнет потребность внести в текст завещания изменения — это легко можно сделать, просто составив новый завещательный документ с измененными условиями. В случае с договором дарения это уже будет невозможно.

Почему оформление завещания более выгодно для владельца имущества

Что выгоднее — дарственная или завещание? Если не имеется потребности в быстром отчуждении собственности, ответ очевиден — для владельца более выгодно оформление завещания. Отчасти это применимо и к получателю собственности. С одной стороны, наследник получает имущество только после смерти завещателя, что не даёт ему возможности уже сейчас распоряжаться им по своему усмотрению. Но с другой стороны получение в наследство квартиры или дома не подлежит налогообложению, как в случае с процедурой дарением недвижимости лицу, не являющимся для дарителя близким родственником.

Более того: если наследником состоит в первой или второй очереди родства и проживает под одной крышей с наследодателем — после его смерти он освобождается даже от уплаты госпошлины в размере 0,3% от оценочной стоимости имущества. Поэтому в ситуации выбора между тем, что дешевле — завещание или дарственная, явное преимущество на стороне завещательного документа.

Однако при проведении обеих процедур, если они проходят нотариальное оформление (что для дарственной необязательно), владелец имущества оплачивает госпошлину за удостоверения подписи и услуги нотариуса. Подобные траты ожидают также и одариваемого или наследника. Немного снизить расходы можно, обратившись за оформлением в государственную, а не в частную нотариальную контору.

Что необходимо учесть при оформлении завещания на квартиру

Процедура оформления завещания происходит в строгом соответствии нормам, изложенным в гл.62 ГК РФ. Пренебрежение условиями составления этого документа грозит завещателю и его наследникам серьёзными неприятностями, вплоть до признания завещание недействительным. Поэтому гражданам, решившим оставить нажитое имущество указанным наследникам, не стоит злоупотреблять теми возможностями, которые предоставляет действующее законодательство. Оспорить завещание при наличии нарушений Гражданского кодекса не так уж сложно.

Наибольшее внимание следует уделить составлению текста завещания, особенно если его планируется делать закрытым и нотариус или юрист не смогут предостеречь владельца квартиры или дома от необдуманных решений. Как показывает практика, наиболее частые основания для подачи исков о признании завещания недействительным — это нарушение прав обязательных наследников, включение супружеской доли в общую наследственную массу и недееспособность завещателя.

Если не учитывать сомнения в дееспособности, проблемы могут возникнуть лишь в том случае, если завещатель не выделил при составлении своего документа полагающуюся долю обязательным наследникам (несовершеннолетним детям, нетрудоспособным членам семьи и иждивенцам). Согласно ст.1149 ГК РФ, каждый из них, вне зависимости от содержания завещательного документа, должен получить 50% от той доли, которая бы им полагалась при разделении наследства по закону. Кроме того, завещатель не может включать в общую наследственную массу половину совместно нажитого за годы семейной жизни имущества — она принадлежит супруге по праву, вне зависимости от последней воли мужа. В противном случае это будет повод оспорить завещание в судебном порядке.

Особенности оформления дарственной

Раздумывая над тем, что лучше для передачи имущества: дарственная или завещание на квартиру, следует понимать, что договор дарения может несколько отличаться в процедуре оформления. Если в случае с завещанием, решение владельца дарить то или иное имущество должно пройти нотариальное удостоверение, то в порядке оформления дарственной этого можно избежать. Заверение подписей обоих участников соглашения может происходить без привлечения нотариуса — непосредственно в момент подписания документа в местном управлении Росреестра.

Перед тем, как даритель и одариваемый явятся в Росреестр для оформления дарственной, владелец имущества должен подготовить текст соглашения с перечнем собственности, которая подлежит дарению, и дополнительными условиями её передачи новому владельцу.

Несмотря на то, что ст.572 ГК РФ четко обозначает безвозмездный принцип дарения, законом допускается внесение определенных условий по использованию и содержанию подаренного имущества. К примеру, даритель может обязать одариваемого выполнить капитальный ремонт передаваемого ему в дар помещения для приведения его в жилое состояние. Если же одариваемый не согласен с внесением подобных условий в текст договора — он имеет полное право отказаться от принятия дара, не поставив свою подпись в договоре.

При каких обстоятельствах можно отменить дарственную


В вопросе о том, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, следует учитывать не только то, какая из этих процедур проще при составлении и дешевле при оформлении, но также и безвозвратность сделки. Хороший глава семейства, делая столь важное решение, как передача в дар объекта недвижимости, должен продумать все вероятные последствия — в том числе, если материальное положение его семьи или состояние здоровья его самого резко ухудшатся.

Согласно ст.577-578 ГК РФ, даритель имеет право отказаться от выполнения условий дарственной, потребовав возвращения квартиры или иного объекта дарения лишь по следующим причинам:

  1. Значительного ухудшения материального положения или состояния здоровья.
  2. В случае неисполнения дополнительных условий договора.
  3. Если одариваемый совершил насильственное преступление против дарителя или кого-либо из членов его семьи. В случае убийства бывшего владельца собственности со стороны нового владельца, отмену действия дарственной могут потребовать его наследники.
  4. Если пользование подаренным имуществом привело к значительному ухудшению его жилого или технического состояния (новый собственник квартиры неоднократно заливал соседей снизу или устроил в помещении пожар).

В то же время, подаренную квартиру или дом нельзя будет вернуть, если она не сохранилась в натуре на момент расторжения действия дарственной в виду вышеупомянутых причин. Закон предполагает возврат подаренного объекта лишь в том виде, в котором он находился во время передачи в дар.

Безусловно, следует принять во внимание, что отмена дарственной происходит только в судебном порядке. Исключением здесь является лишь добровольный возврат подаренного имущества первоначальному собственнику.
https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *