Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Документы, которые необходимо подавать для того, чтобы вступить в имущественные права, как правило, зависят от ситуации и имущества, в данном случае, передаваемого в наследство. Однако, чтобы распоряжаться недвижимостью, должно быть оформлено право собственности.

При оформлении наследства, важно грамотно собрать все документы, с которыми впоследствии придется работать нотариальной конторе. Это весьма трудное и долгосрочное занятие. Поскольку каждый документ является важным и при отсутствии хотя бы одного – дополнительные расходы средств и времени гарантированы. В данной статье детально приведена информация и тонкости при оформлении наследства на квартиру.

Вступление по закону (без завещания)

Наследники обязаны подать заявление на вступление в наследство нотариусу после истечения полугода со дня смерти заявителя. В него должна быть включена следующая информация:

  1. о заявителе;

  2. о наследодателе;

  3. основания для вступления в имущественные права;

  4. имущество, которое принадлежало наследодателю;

  5. о нотариальной конторе;

  6. реквизиты.

Однако в данном случае недостаточно одного заявления, чтобы провести данную процедуру. Посещая нотариальную контору впервые, необходимо убедиться, что все необходимые документы присутствуют, поскольку в противном случае процедура значительно затянется. Документы, которые необходимо предоставить для открытия наследства:

  1. паспорт наследника;

  2. свидетельство о смерти лица, передающего наследство, которое нужно получить в районном отделе ЗАГС, при предъявлении медицинского заключения о факте смерти;

  3. свидетельства, необходимые для установления степени родства;

  4. сведения из ЖКХ о лицах, прописанных и проживающих в квартире.

Как отмечалось ранее, если у лица отсутствует хотя бы один документ из приведенного перечня, вступление в наследство – невозможно. В тех случаях, когда документ был утерян, можно обратиться в соответствующий орган за дубликатом.

Скачать образец заявления

Вступление по завещанию

Наследодатель имеет возможность передать наследнику как всю квартиру, так и ее часть. Для того, чтобы лицо, наследующее квартиру, имело возможность вступить в имущественные права, необходимо предоставить оригинал завещания. Но случается так, что это становится невозможным.

В таких случаях лицо должно обратиться за помощью к нотариусу, чтобы тот предоставил данные из единого реестра нотариусов. Таким образом можно выяснить, кто является держателем необходимого завещания. После чего правопреемнику нужно обратиться в нотариальную контору, в которой хранится оригинал завещания, чтобы получить копию.

Следует отметить, что пакет документов подается такой же, как и для вступления в наследство по завещанию. Однако необходимым элементом являются наличие самого завещания.

Куда подавать документы?

В обязательном порядке, чтобы вступить в права на недвижимость, нужно подавать документы в нотариальную контору. Которую правопреемник может выбрать исходя из следующих позиций:

  1. по месту нахождения квартиры;

  2. по месту последнего проживания наследодателя.

Непредвиденные обстоятельства имеют место быть и случается так, что нотариус отказывает в принятии заявления и документов. В таком случае, необходимо обратиться в суд для разрешения спорной ситуации.

Оформление квартиры в наследство после смерти

Процесс оформления квартиры в двух случаях (наследование по закону и по завещанию) – будет разным. В первом случае лицо должно по истечении полугода подать заявление в нотариальную контору или начать пользоваться квартирой, которую оно наследует по закону.

Заявление о принятии наследства по закону

Обязательными реквизитами документа являются данные:

  1. места нахождения нотариальной конторы;

  2. о наследодателе;

  3. о наследниках;

  4. о имуществе наследодателя.

Алгоритм действий

Сперва необходимо выяснить, есть ли завещание от наследодателя. Если оно есть, нужно изучить как распределены доли. Если же его нет, то имеющиеся правопреемники наследодателя получают имущество согласно очередности, которая установлена в законодательстве.

Затем нужно собрать представленный выше пакет документов и обратиться к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство. После чего оплачивается госпошлина. Обязательно нужно получить свидетельство о смерти наследодателя. В заключении следует зарегистрировать право собственности в Реестре и получить соответствующее свидетельство.

Заявление о принятии наследства по завещанию

Чтобы вступить в имущественные права, нужно собрать пакет документов, изложенных выше, к которым должно быть приложено само завещание, которое, как правило, составляется в двух экземплярах (один хранится у нотариуса, другой – в квартире наследодателя). Основным моментом является подача заявления, в котором должны быть соответствующие реквизиты:

  1. информация о нотариусе;

  2. паспортные данные наследника;

  3. информация о наследодателе;

  4. приложения.

Основное отличие данного вида наследования заключается лишь в том, что наследник заранее известен. Однако ряд определенных действий выполнить, все-таки, следует. Сперва необходимо выяснить оставлено ли завещание, для этого нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства усопшего.

Если факт подтвержден, то нужно собрать необходимые документы. Если один из наследников предоставил завещание нотариусу, то остальные могут не приносить его снова. С пакетом документов также подается соответствующее заявление.

После чего следует оплатить установленную госпошлину в банке, которая должна быть пропорциональна доле от завещаемого имущества. Затем необходимо получить свидетельство о праве на наследство и обратиться в Реестр для регистрации недвижимости.

Госпошлина и другие расходы

Для того, чтобы подать заявление, необходимо оплатить налог, ставка которого зависит от степени родства и стоимости имущества. Для близких родственников ставка составляет 0,3% от рыночной стоимости квартиры, однако она не может превышать 100 тысяч российских рублей.

К близким родственникам относятся: муж, жена, сын, дочь, мать, отец, брат, сестра. Остальные – оплачивают 0,6% от рыночной стоимости квартиры, но не больше 1 миллиона российских рублей.

Существуют определенные льготы, благодаря которым лицо, может сократить стоимость налога. Привилегии предоставляются инвалидам I-II группы и составляют скидку 50%. Органы государственной власти и МСУ полностью освобождены от уплаты налогов.

Сроки на оформление

Заявление следует подавать по истечению полугода, однако бывают случаи, когда лицо не успело вовремя заявить о своих правах. Если причины серьезные, то оно должен обратиться с иском в суд, чтобы установить юридические факты (фактическое принятие наследства и кровные связи).

Заявление рассматривается до недели, судья должен вынести вердикт о принятии дела к рассмотрению либо об оставлении его без движения. Решение суда, как правило, вступает в силу через 10 дней с момента принятия и может быть оспорено.

Как оформить в наследство неприватизированную квартиру?

Законом не запрещено получать в наследство не приватизируемую недвижимость, однако для этого усопший перед смертью должен был подал заявление и пакет документов в соответствующие органы.

Таким образом, процедуру приватизации возможно выполнить только в том случае, если ее начал осуществлять наследодатель. В том случае, когда указанные действия выполнены не были, родственник, проживающий на момент смерти наследодателя, может заново заключить договор социального найма жилья. После чего приватизировать жилье станет возможно.

Однако закон гласит, что наследники не могут претендовать на неприватизированное жилье. В такой квартире, но могут проживать родственники усопшего, если заключат договор найма. Для чего понадобятся следующие документы:

  1. выписка из домовой книжки;

  2. копия лицевого счета, удостоверенная нотариусом;

  3. справка из БТИ;

  4. основания, которые дают право пользоваться жильем;

  5. сведения об уплате ЖКХ;

  6. иск в арбитражный суд.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

После выдачи лицу свидетельства о праве на наследство, оно еще не может им распоряжаться в своих целях и заключать какие-либо сделки. Недвижимое имущество в первую очередь подлежит государственной регистрации. После чего лицо получает свидетельство, позволяющее распоряжаться имуществом.

Порядок госрегистрации наследуемой квартиры

Для того, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимостью, необходимо выполнить ряд действий:

  1. по истечению полугода обратиться в нотариальную контору;

  2. получить свидетельство, которое подтверждает право на наследование;

  3. пройти государственную регистрацию недвижимости.

Однако в государственный реестр обязательно должен быть предоставлен весь пакет документов, поскольку это проверяют тщательно. В МФЦ процесс может длиться намного дольше, нежели в Росреестре, поскольку сотрудники, работающие там – не являются регистраторами.

Документы для регистрации

Для того, чтобы оперативно пройти государственную регистрацию недвижимости, следует собрать следующие документы:

  1. свидетельство, подтверждающее право на наследство;

  2. квитанции об уплате налогов;

  3. заявление;

  4. паспорт лица, имеющего право на наследство;

  5. подтверждение права собственности на недвижимость.

В тех случаях, когда на имущество претендуют сразу несколько лиц, государственная регистрация основывается на основании решения суда, в котором определены доли каждой из сторон. В свидетельстве будут указаны размеры выделенных долей и частей недвижимости, принадлежащей на праве общей долевой собственности.

Расходы

Согласно законодательству, за данную процедуру придется оплатить физическим лицам – 2 тысячи, а юридическим – 22 тысячи российских рублей.

Сроки

Зарегистрировать квартиру можно в любое удобное время, однако рекомендуется это сделать сразу после получения свидетельства о праве на нее. Поскольку могут возникнуть обстоятельства, когда придется заключать сделки по данной недвижимости. Сроки регистрации составляют от 7 до 9 рабочих дней со дня обращения в соответствующий государственный орган (МФЦ или Росреестр).

Порядок наследования квартиры по представлению

Данная процедура заключает в себе переход завещания близким родственникам по очереди в случае гибели наследника по закону. В таком случае пакет документов увеличивается и к нему добавляются еще два документа: свидетельство о смерти наследника и документы, подтверждающие родство.

Как продать унаследованную квартиру?

С момента государственной регистрации недвижимости наследник имеет возможность совершать с ней любые сделки. Однако в первые три года, если лицо нуждается в продаже квартиры, ему придется оплатить пошлину, которая составляет 13% от рыночной стоимости квартиры.

Но это касается исключительно той недвижимости, которая оценивается в стоимость выше 1 миллиона российских рублей. В данном случае присутствуют определенные нюансы: если стоимость квартиры составляет 2 миллиона 900 тысяч российских рублей, то с лица положен налог только за 1 миллион 900 тысяч российских рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *