Можно ли по закону оспорить дарственную

Закон предоставляет любому гражданину право дарения своего имущества. Основное условие, которого должен придерживаться даритель — это соблюдение правил оформления и юридических норм, по которым происходит дарение собственности. Если родственники владельца имущества имеют основания полагать, что заключение договора дарения произошло с нарушениями действующего законодательства — сомневаться по поводу того, можно ли оспорить дарственную, не стоит. Добиться аннулирования этого документа при помощи подачи гражданского иска вполне реально.

Можно ли оспорить дарственную

Согласно закону, признание договора дарения недействительным требует предоставления весомых аргументов, свидетельствующих о том, что порядок оформления договора не отвечал требованиям Гражданского кодекса РФ. В их качестве могут использоваться свидетельские показания, медицинское заключение, результаты графологической или психиатрической экспертизы, квитанции, кассовые чеки, а также свидетельства очевидцев.

Судебное оспаривание договора дарения может быть инициировано не только близкими родственниками дарителя, но также и самим владельцем имущества, который обнаружил факт мошенничества со стороны одариваемого или изменил своё мнение по другой причине. Возможностью обжаловать содержание дарственной может воспользоваться также одариваемый или иные граждане, чьи права были нарушены — например, нетрудоспособные иждивенцы, которым полагается обязательная доля в наследстве.

При каких обстоятельствах дарственная может быть аннулирована

Чтобы избежать двусмысленности при совершении подарков между гражданами, законодательство имеет четкое обозначение размера дарения, не подлежащего обязательному оформлению в виде документа. В частности, закон никак не ограничивает подарки стоимостью до 3000 рублей. Они не подлежат оспариванию — ни самим дарителем, ни его родственниками.

Совершенно иная ситуация может возникнуть, если человек желает передать в дар дорогостоящее имущество — квартиру, дом или автомобиль. В таких случаях следует заранее выяснить, не может ли в будущем такая процедура подпасть под оспаривание дарственной. В соответствии со ст.575 ГК РФ, признание договора дарения ничтожным происходит, если он был оформлен:

  • от имени малолетнего;
  • от имени недееспособного;
  • на работника медицинского, социального или образовательного учреждения, в чьи обязанности входит уход, лечение или содержание владельца объекта дарения;
  • на чиновника, занимающего государственный пост;
  • на работника Банка России, осуществляющего выдачу или оформление пенсии или иных социальных выплат;
  • между коммерческими организациями;


Оспаривание дарственной на квартиру или другое имущество допускается также в том случае, если родственники или иные заинтересованные граждане, чьи права были не соблюдены в результате оформления соглашения о дарении, имеют обоснованные подозрения, что:

  • даритель в момент подписания документа страдал расстройством психики, провалами памяти, был нетрезв или в состоянии наркотического опьянения;
  • дарственная на квартиру оформлялась под давлением, шантажом или в результате мошенничества;
  • процедура не прошла обязательной государственной регистрации;
  • при подписании дарственной не были учтены интересы совладельцев квартиры или права несовершеннолетних членов семьи, имеющих право на долю в собственности;
  • если объект дарения находится в залоге.

Вышеперечисленные основания не означают автоматического признания договора дарения расторгнутым. Ответ на вопрос, как аннулировать дарственную на квартиру, зависит от того, сможет ли истец предоставить суду документальные подтверждения своих подозрений относительно недействительности сделки.

Что нужно учесть при аннулировании дарственной через суд

Задумываясь над тем, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, гражданам необходимо тщательно взвесить обоснованность своих претензий. Отменить заключенный договор дарения возможно, лишь имея веские доказательства, подтверждающие его ничтожность или фиктивность.

Смерть дарителя в некотором смысле усложняет процедуру оспаривания — особенно в тех случаях, когда есть основания полагать, что между владельцем имущества и одариваемым существовала дополнительная договоренность. Чтобы признание договора дарения недействительным произошло официально — понадобится доказать его фиктивность.

Собрать необходимые доказательства вполне можно и после смерти дарителя. Судебное обжалование дарственной на квартиру допускает привлечение к материалам дела не только финансовых документов и медицинских справок, но также и проведение посмертной психиатрической экспертизы на основании анализа поведения дарителя в последние недели жизни.

Чтобы найти ответ на вопрос, как оспорить договор дарения после смерти дарителя в виду подозрений на расстройство психики или старческое слабоумие, заявителю следует не только предоставить свидетельские показания соседей и других граждан, которые входили в круг общения покойного, но также и собрать ряд документальных доказательств. К их числу относится выписка из медкарты, квитанции о покупке в аптеках препаратов, применяемых при нарушениях в работе нервной системы, и ряд иных документов.

Как можно оспорить дарственную при явных признаках фиктивности

Можно ли оспорить дарственную на дом или квартиру при имеющихся признаках фиктивности заключенного договора? Родственники владельца имущества право опротестовать дарственную через суд, если могут доказать, что передача в дар собственности являлась по своей сути фиктивной и прикрывала другую сделку.

В каких случаях договор дарения доли в квартире или всего объекта недвижимости признаётся недействительным из-за подозрений в его фиктивности? Поскольку оформление дарственной подразумевает безвозмездную передачу имущества по процедуре, не предполагающей полноценного налогообложения, параллельное заключение договора пожизненного содержания или поэтапного отчуждения является нарушением закона, что допускает оспаривание дарения в судебном порядке. Иными словами, если даритель получал деньги или иную материальную выгоду от того, что согласился передать своё имущество в дар другому человеку — такой договор может быть признан оспоренным.

О том, как оспорить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать дарственную при наличии подтверждающих документов, лучше всего проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на гражданском праве. Если же у гражданина нет возможности нанять адвоката для защиты своих прав в суде — следует руководствоваться положениями гл.32 ГК РФ, где четко регламентируется процедура и срок оспаривания дарственной. При наличии нарушений это является основанием для подачи иска с требованием признания недействительным договор дарения.

Если родственников интересует, можно ли оспорить договор дарения при его неправильном составлении — то в этом случае стоит опять-таки обратиться за проверкой соответствия текста заключенного документа нормам действующего Гражданского кодекса. Выяснить, оспаривается ли дарственная или нет, можно, произведя анализ договора на наличие противоречий с гл.32 ГК РФ.

Отсутствие необходимого нотариального оформления и регистрации документа в Росреестре делает обжалование дарственной почти беспроигрышной, поскольку вступает в явное противоречие со ст.574 ГК РФ. Кроме этого, вполне можно признать договор дарения недействительным, если он заключен лишь в устной форме, без письменного оформления. При этом наличие свидетелей, кто мог бы подтвердить слова владельца о таком подарке, вряд ли может являться основанием для признания отчуждения собственности действительным.

Как отменить или отозвать дарственную со стороны дарителя

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, если бывший владелец недвижимости уже передумал делать такой дорогостоящий подарок? Поначалу кажется, что это невозможно, если были соблюдены все правила оформления текста документа, которые свидетельствуют об отсутствии оснований для судебного обжалования ранее заключенного договора. Тем не менее, подобный отзыв всё же представляется возможным.

Согласно ст.577 ГК РФ, владелец имущества может отказаться от передачи его в дар, несмотря на письменное обещание это выполнить, если после подписания договора дарения финансовое положение его самого и его семьи существенно ухудшилось, или выполнение условий документа грозит резким снижения благосостояния.

Обжалование дарственной на квартиру может быть удовлетворено в судебном порядке также и тогда, если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи в период после заключения дарственной. Согласно ст.578 ГК отмена дарения происходит также и в том случае, если новый владелец причинил дарителю телесные повреждения.

Чтобы оспаривание нового юридического статуса подарка со стороны самого дарителя завершилось для него в суде с положительным вердиктом, истцу необходимо предоставить ряд доказательств. В их числе может быть справка из полиции, вступивший в силу приговор по уголовному делу, выписка из медицинской карты или домовой книги, а также иные документальные подтверждения. Если факт нанесения побоев со стороны одариваемого может быть подтвержден лишь единственным свидетелем — следует обязательно позаботиться о подаче ходатайства о его привлечении к даче показаний.

Если владелец имущества осознал, что совершил большую ошибку, подарив квартиру, дом или земельный участок — вопрос, как аннулировать договор дарения, можно решить лишь в судебном порядке, с соблюдением норм Гражданского кодекса. И лишь тогда, когда конкретный случай дарения входит в противоречие с той или иной статьёй гл.32 ГК РФ.

Также необходимо принять во внимание, что срок оспаривания договора дарения является ограниченным. Поскольку на обжалование подобных сделок распространяется общий срок давности, это подразумевает, что родственники или сам владелец имущества могут обратиться в суд лишь на протяжении 3 лет после того, как им стало известно о нарушении своих прав.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *