Как оформляется дарственная на дом

Далеко не каждый владелец недвижимости знает, как оформляется дарственная на дом. Неосведомленность в вопросах, как проводится оформление дарственной на дом, квартиру или иное имущество, приводит к тому, что граждане вынуждены обращаться за помощью к посторонним лицам, что совершенно необязательно.

Оформить дарственную на дом

Процедура передачи прав собственности на недвижимое имущество включает в себя три этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Составление дарственной.
  3. Регистрация и переоформление прав собственности в государственных органах.

Как таковая, пошаговая инструкция для выполнения всей процедуры оформления не нужна — сделать дарственную на дом и зарегистрировать её в Росреестре может практически каждый. К тому же нотариус или юрисконсульт не смогут подготовить за вас большую часть документов — а это один из самых важных моментов в процессе переоформления прав собственности на недвижимость.

Однако если говорить про непосредственное оформление дарственной, то обращение к нотариусу действительно упростит процедуру — ведь кроме удостоверения подписей, в большинстве нотариальных контор клиентам могут предоставить образец соглашения о переходе прав собственности. В то же время, найти подобный бланк можно и самостоятельно — многие сайты правовой тематики имеют такие образцы, доступные для скачивания.

Как выглядит образец дарственной на дом

Оформление дарственной на недвижимость представляет собой достаточно простую процедуру, требующую минимальных юридических знаний. В частности, если гражданин, желающий передать имущественные права, не знает, как оформить дарственную на дом, он может использовать пример договора дарения, имеющий в себе следующую информацию:

  1. Ф.И.О. дарителя и одаряемого, с указанием паспортных данных и адресов проживания.
  2. Предмет договора (безвозмездная передача жилого дома, с указанием адреса его местонахождения).
  3. Сведения об объекте дарения (этажность, количество комнат, общая и жилая площадь, материал стен и перекрытий, площадь придомовой территории, наличие коммуникаций, оценочная стоимость).
  4. Условия, на основании которых оформляется дарственная на недвижимость.
  5. Срок действия дарственной.
  6. Личные подписи обоих участников соглашения.


Под условиями договора имеются в виду исключительно нематериальные требования. К примеру, даритель может включить в договор дарения дома условие получения одаряемым высшего образования или вступления в брак. Как правило, подобные условия вносятся при заключении договора между близкими родственниками. В случае их невыполнения, сторона, подарившая дом, может потребовать его вернуть, аннулировав действие дарственной.

Чтобы избежать судебных разбирательств, связанных с невыполнением дополнительных условий, дарственная на дом должна максимально детализировать процедуру и сроки их выполнения. А одаряемому перед подписанием договора нужно тщательно взвесить, следует ли ему соглашаться на такие требования.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Договор дарения жилого дома регистрируется государственными органами не только лишь при наличии правильно оформленного текста соглашения — вместе с ним должен быть подан целый ряд других документов. К ним, в частности, относятся:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • выписка ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, введения в эксплуатацию);
  • нотариально удостоверенное согласие каждого члена семьи дарителя;
  • справка БТИ об оценочной стоимости дома;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Все эти документы, а также не подписанный договор дарения, предоставляются в Росреестр для завершения сделки. Подписи дарителя и одаряемого ставятся непосредственно в присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра, который, таким образом, удостоверяет личности обоих участников сделки.

Затем оригиналы документов забираются на проверку, после чего дарителю и одаряемому выдается справка с датой возвращения документов. Одновременно с их выдачей новый владелец дома может получить выписку ЕГРП, где вместо данных дарителя будет указана информация о нём, как о новом владельце дома. После этого сделка считается завершенной.

Дарственная на дом: плюсы и минусы


На сегодняшний день граждане имеют возможность выполнить отчуждение принадлежащего им дома или на долю в доме несколькими способами: оформив завещание, дарственную или договор купли-продажи. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы понять, какой способ передачи здания другому лицу вам больше всего подходит, понадобится рассмотреть плюсы и минусы не только дарственной, но также и других вариантов оформления недвижимости.

Что такое завещание? По сути, это та же самая дарственная, имеющая главное отличие в том, что право собственности на подаренный объект переходит после смерти завещателя, а не прямо сейчас. Как и договор дарения, завещание близким родственникам не облагается налогом.

Завещательный документ, в отличие от дарственной, может оформляться несколько раз. При этом его новая версия автоматически делает недействительным старое завещание. В случае с договором дарения это невозможно. Признание дарственной недействительной или её отмена — это сложная процедура, требующая судебного разбирательства. Кроме того, если завещание можно переписать по собственному усмотрению, без объяснения причин, то отмена договора дарения потребует предоставление суду веских оснований. А если подаренный дом уже был продан новым владельцем или подарен другому гражданину — вернуть его назад будет практически невозможно.

Договор купли-продажи заключается в том случае, когда имеет место отчуждение недвижимости человеку, не являющимся родственником дарителя, взамен на финансовую компенсацию. Оформлять продажу дома через дарственную крайне не рекомендуется, поскольку предоставление в суде доказательств, подтверждающих материальный характер сделки, даст основания для признания её впоследствии недействительной.

Таким образом, оформления дарственной является наиболее приемлемым вариантом передачи прав собственности на дом между родственниками, когда вступление в права полноценного нового владельца не привязано к смерти первоначального собственника.

Как происходит дарение доли в частном доме

Договор дарения части жилого дома имеет лишь незначительные отличия от обычной дарственной на недвижимость. Однако их несоблюдение может сказаться весьма неприятными последствиями, как для дарителя, так и для одаряемого. Поскольку несоответствие текста дарственной нормам действующего Гражданского кодекса является основанием для признания этого документа недействительным по решению суда.

Чтобы избежать подобного варианта развития событий, договор дарения доли жилого дома обязательно должен сопровождаться предоставлением нотариально заверенных сведений о согласии других родственников дарителя. Кроме того, договор дарения доли дома должен содержать информацию о площади выделяемой части и её реальном местоположении в здании (этаж, комната, пристройка).

Если же договор дарения доли дома предполагает выделение одной или нескольких жилых комнат в натуре, со строительством отдельного входа и разделения коммуникаций — дарителю потребуется предоставить заключение БТИ о наличии технической возможности для подобной реализации. В большинстве случаев, если речь идёт о частном доме, где оборудование отдельного входа технически выполнима, проблем с получением разрешения быть не должно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *