Что такое договор дарения: правила оформления

Желание сделать дорогой подарок близкому человеку может возникнуть у каждого. При этом далеко не все задумываются над тем, чтобы оформить договор дарения, беспечно полагая, что подписание дарственной будет излишним — ведь ценная вещь была подарена близкому родственнику.

Однако это не совсем правильно решение, учитывая, что регистрация договора дарения позволяет избежать ряда серьёзных проблем, связанных с налогообложением, декларацией о доходах и разделом имущества после расторжения брака. Разумеется, если речь идёт про договор дарения недвижимого имущества, то без составления и подписания соответствующего документа здесь никак не обойтись — ибо этого требует действующее законодательство.

Договор дарения

В каких случаях не требуется оформление договора дарения? Прежде всего, это касается подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей. Конечно же, вряд ли кто будет требовать подписания дарственной с жениха и невесты при передаче свадебного подарка в виде бытовой техники или иных материальных ценностей, несколько превышающих по стоимости вышеупомянутую сумму. В то же время, регистрация договора дарения крайне необходима во всех случаях, когда речь идёт о крупных подарках, которые могут быть впоследствии отчуждаться или делиться между супругами. Это касается автомобиля, драгоценностей, ценных бумаг в виде акций или долей в уставе предприятий, а также недвижимости.

Где оформить договор дарения и что нужно учесть

Согласно нормам, изложенным в гл.32 ГК РФ, оформить договор дарения можно в простой письменной форме. Решение о том, нужно ли нотариально его потом заверять, зависит от конкретных обстоятельств. Если один из участников соглашения не может присутствовать на регистрации дарственной в Росреестре — наверняка может понадобиться удостоверить подписание договора дарения у нотариуса. Заверять у нотариуса также придётся дарственную на автомобиль — поскольку в этом случае новому владельцу всё равно понадобится регистрация подарка в МРЭО. Не обойтись без услуг нотариуса и в том случае, если заключается договор дарения с пожизненным проживанием.

Стоит учитывать, что заверенный в нотариальной конторе договор дарения недвижимости или иного имущества представляет намного большую защиту в случае возникновения конфликтных ситуаций — если в суде будет подаваться иск с обвинениями в подписании дарственной под угрозами или обманным путём.

В то же время, вопрос насчет того, нужно ли заверять договор дарения, зависит от обстоятельств дарения и материальной ценности самого подарка. В определенных случаях может быть использована даже устная форма договора дарения — наличие свидетелей будет более чем достаточно.

Если вы решили обратиться в нотариальную контору — оформляться дарственная будет быстрее, потому как большинство нотариусов могут предоставить уже готовый бланк договора дарения. Однако стоит учесть, что стоимость нотариальных услуг вам могут обойтись в несколько тысяч рублей. Поэтому выбирать вам, что лучше — договор дарения без нотариуса или официально заверенный документ.

Как правильно составляется договор дарения


Поскольку при передаче ценного подарка рекомендуется письменная форма договора дарения, оформляться он должен в строгом соответствии с требованиями Гражданского кодекса. Используя стандартный договор дарения (образец), предоставленный нотариусом или взятый в интернете, можно гарантированно избавить себя от многих проблем в будущем. Это касается, прежде всего, вероятности судебного оспаривания дарения или купли-продажи со стороны дарителя, желающего вернуть подарок, или со стороны других заинтересованных лиц.

Чтобы подаренный материальный актив не был впоследствии арестован по решению суда из-за противоречий подписанного соглашения с законодательством, перед тем как составлять договор дарения имущества, необходимо обязательно учесть права и интересы совладельцев, членов семьи, а также проверить будущие условия сделки на соответствие нормам действующих законодательных актов.

Форма договора дарения при этом не играет существенной роли — гораздо важнее содержание документа. Даже если вы не знаете, как составить договор дарения — можно использовать обычный образец такого соглашения. В настоящее время договор дарения скачать можно на многих сайтах правовой тематики.

Гражданский кодекс в виде статей, входящих в главу № 32, регулирует процедуру составления, подписания и регистрации дарственной. Кроме того, в ст.575-576 ГК РФ изложены правила, по которым ограничивается или запрещается оформление дарственной.

Составление договора дарения должно предусматривать наличие в его тексте следующих сведений:

  1. Ф.И.О. обоих участников сделки, с указанием адресов их проживания и паспортных данных.
  2. Предмет дарственной (безвозмездная передача в собственность указанного имущества).
  3. Информация об объекте дарения (наименование или адрес, технические и другие характеристики). Если речь идёт о недвижимости — обязательно указывается адрес, площадь квартиры (дома), этаж, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, площадь приусадебного участка.
  4. Оценочная стоимость подарка (инвентаризационная, кадастровая).
  5. Существенные условия договора дарения (с пожизненным проживанием дарителя и т.д.).
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Конфиденциальность информации, указанной в соглашении.
  8. Порядок разрешение споров (внесудебное, в суде, возможность отмены дарственной).
  9. Особые условия.

Стоит учесть, что в текст дарственной могут включаться исключительно нематериальные условия. Также под текстом должны стоять личные подписи дарителя и одаряемого.

Если договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя включает в себя также выплату помесячной ренты — это может служить веским основанием для признания дарственной недействительной.

Дарственная после смерти дарителя не может вступать в силу, поскольку это уже будет фактически являться завещанием. Включение в текст документа такого условия может стать причиной подачи судебного иска.

Можно ли зарегистрировать договор дарения по доверенности

Договор дарения без нотариуса (образец которого вы уже успели прочитать) можно зарегистрировать в Росреестре лишь при личном обращении обоих участников сделки. Это касается, прежде всего, объектов недвижимости, поскольку для регистрации договора дарения квартиры, земельного участка или дома требуется присутствие не только дарителя, но и одаряемого.

Несколько иные правила имеет дарственная или договор купли-продажи автомобиля. Формально нотариальное заверение для удостоверения сделки здесь не требуется. Приобретение можно оформить по доверенности образец договора при этом не отличается от стандартного. Однако присутствие дарителя и одаряемого всё равно понадобится в МРЕО, где транспортное средство должно пройти перерегистрацию на нового владельца. Поэтому если даритель желает не только подарить своему родственнику хороший автомобиль, но и избавить его от лишних хлопот — лучше всё же удостоверить проведение сделки у нотариуса.

Договор купли-продажи и дарственная вполне могут быть зарегистрированы по доверенности. Согласно нормам закона, такая возможность существует для любого имущества, кроме недвижимости. Кроме того, стоит учесть, что форма договора дарения должна соответствовать требованиям ст.574 ГК РФ.

В чем разница между договором продажи и дарением

Некоторым гражданам может показаться, что вместо дарственной будет целесообразнее заключить договор купли-продажи с минимальной ценой покупки. Однако это не так. Несмотря на то, что соблазн оформить продажу за 1 рубль велика, делать этого не стоит, поскольку подобная сделка имеет явные признаки фиктивности и, при определенной ситуации, способна стать основанием для наложения внушительного штрафа со стороны фискальной службы.

Как правило, желание оформить подарок в качестве покупки по минимальной цене возникает среди тех участников сделки, кто не является близкими родственниками между собой. Согласно ГК РФ, освобождаться от обязательного налогообложения может лишь пожертвование благотворительной организации или государству, а также подарок между родственниками первой и второй очереди наследования. Во всех других случаях налог с дохода в размере 13% всё равно придётся заплатить.

Разница между дарственной и покупкой имущества имеется не только наличии или отсутствии налогообложения. Не рекомендуется проводить отчуждение имущества через дарственную при выплате денежной компенсации, поскольку такая форма сделки входит в противоречие со ст.572 ГК РФ, где четко указывается на безвозмездном характере договора дарения. Соответственно, имея доказательства купли-продажи, один из участников сделки или иное заинтересованное лицо может добиться отмены дарственной через суд.

Также крайне не рекомендовано подписывать договор дарения между юридическими лицами. Это будет являться основанием для обвинения в фиктивном характере соглашения.

Особенности заключения дарственной между мужем и женой

Договор дарения между супругами является обязательным атрибутом заключения сделки по приобретению ценных материальных активов в качестве подарка. Это касается, в первую очередь, драгоценностей, автомобиля, недвижимости и другого имущества.

Учитывая, что по статистике более половины браков рано или поздно распадаются, оформление дарственной будет лучшей гарантией отсутствия проблем при возможном разделе совместно нажитой собственности во время бракоразводного процесса.

В соответствии со ст.36 Семейного кодекса РФ, полученное в дар имущество приравнивается к личному, что делает невозможным его включение в общую массу, подлежащую разделу. Однако чтобы супруг не смог заявить, что дорогое ожерелье принадлежало его матери и не является подарком супруге, необходимо иметь документальное опровержение в виде дарственной. Несмотря на то, что законом допускается простая письменная форма, дарственную лучше всего заверять у нотариуса. Если же подарками являются предметы личного обихода (одежда, обувь) — это не требует никакого подтверждения, поскольку по закону подаренные вещи индивидуального пользования (кроме драгоценностей) не включаются в совместно нажитое имущество, подлежащее разделу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *