Можно ли по закону отозвать дарственную на квартиру

Действующее законодательство не ограничивает граждан в их желании подарить принадлежащее им имущество другим лицам. Это касается как небольших подарков, так и объектов недвижимости. Но перед тем как делать столь решительный шаг, как передача в дар жилого помещения стоимостью в несколько миллионов рублей, следует узнать, можно ли вам будет отозвать дарственную на квартиру, если этого потребуют обстоятельства.

Отмена договора дарения

Для выяснения того, как отменить договор дарения, нужно не только узнать о способе составления судебного иска, но и собрать ряд необходимых доказательств, которые бы могли свидетельствовать о необходимости отмены заключенного ранее соглашения. Многое также зависит и от того, при каких обстоятельствах произошло оформление дарственной на квартиру. На сегодняшний день договор дарения квартиры может быть подписан в виде:

  1. Безусловного отчуждения.
  2. С обязательством передачи недвижимости в собственность после смерти владельца.

С юридической точки зрения гораздо проще расторгнуть второй вариант, поскольку для этого не требуется обращения в суд. Однако если в условиях дарственной имелся пункт об обязательстве пожизненного содержания дарителя и часть денежных средств уже была передана владельцу квартиры — одариваемый имеет право сам подать судебный иск с требованием вернуть затраченные деньги или принудить дарителя к исполнению договора. Таким образом, выяснение ответа по поводу того, можно ли отменить дарственную на квартиру во многом зависит от условий подписанного договора.

Что может являться причиной отмены действия дарственной

Гражданский кодекс в виде норм, изложенных в статьях 577-578, допускает возможность отмены дарственной в следующих случаях:

  1. Существенное ухудшение финансового состояния или здоровья дарителя после подписания договора дарения.
  2. Новый владелец квартиры или дома покушался на жизнь или нанёс телесные повреждения своему дарителю или одному из членов его семьи.
  3. В тексте договора был указан пункт, допускающий возможность отмены его действия по инициативе одной из сторон.
  4. Если новый владелец квартиры скончался раньше дарителя.


Решение вопроса, можно ли отозвать дарственную на квартиру, зависит также от сохранности объекта недвижимости. Согласно ст 578 ГК РФ отмена дарения может предусматривать лишь возврат собственности в натуре. Если к моменту принятия решения аннулировать соглашение между двумя сторонами дом, в котором была расположена квартира, был снесен, существенно поврежден в результате стихийного бедствия или техногенной катастрофы — отмена договора дарения не допускается.

Кроме этого, причиной возможной отмены действия документа по решению суда может стать небрежная эксплуатация подаренного объекта недвижимости, что привело к значительному ухудшению его технического и жилого состояния (пожар, неоднократное затопление соседей снизу и т.д.).

Может ли даритель отменить дарственную, если он не продумал все последствия этого договора? Согласно действующему законодательству, ухудшение материального положения бывшего владельца имущества — это одна из основных причин, по которым суд может аннулировать дарственную на дом или квартиру. В то же время, истцу придется предъявить на судебных заседаниях доказательства, свидетельствующие о существенном снижении уровня жизни дарителя после отчуждения квартиры в пользу ответчика.

В числе доказательств, которые могут быть приняты судом, истец может предъявить справку о уровне доходов за последние 6 месяцев, выписку из медицинской карты, свидетельствующую о тяжелом длительном заболевании, повлекшем большие финансовые расходы, а также другие документы.

Как происходит отмена дарственной на дом через суд

Практика показывает, что вопрос, можно ли отменить договор дарения, возникает далеко не всегда лишь со стороны дарителя. Одариваемый, являющийся новым владельцем имущества, также может задуматься над тем, как отменить дарственную на квартиру или дом, если последствия принятия такого подарка его категорически не устраивают. Чаще всего отмена дарственной на дом со стороны одариваемого происходит во внесудебном порядке — гражданин просто возвращает бывшему владельцу подарок, после чего происходит повторная регистрация право собственности на объект недвижимости. Однако если после регистрации прошло уже несколько лет, а дом или квартира за это время приведены в состояние, непригодное для проживания, даритель может отказаться принять назад свою недвижимость. В этом случае окончательное решение в споре двух сторон принимает суд.

На первый взгляд, может показаться, что аннулированный договор дарения не в интересах одариваемого. Тем не менее, случаи отказа от подобных подарков всё же происходят, и причинами их являются следующие факторы:

  1. Объект недвижимости на момент дарения находился в аварийном или неудовлетворительном состоянии, что требовало крупных вложений в реконструкцию или ремонт квартиры (дома).
  2. Эксплуатационные расходы по поддержанию объекта недвижимости в жилом состоянии существенно выше, чем ожидал одариваемый.
  3. Договор дарения предполагает уплату госпошлины за совершение сделки новым владельцем недвижимости, что не устраивает одариваемого.

Независимо от причин, которые стали мотивом для отказа от такого подарка, если гражданин не знает, как отозвать дарственную на квартиру, а даритель не желает отзывать сделку — отмена может быть произведена согласно решению суда.

Что необходимо выполнить для аннулирования дарения через суд


Статья 578 ГК РФ указывает на причины, которые могут являться аргументом для суда в процессе принятия решения об отмене действия договора дарения, однако в ней не названы конкретные действия, которые необходимо выполнить одариваемому для признания дарственной недействительной. Поскольку подача гражданского иска является единственным выходом из ситуации, когда даритель отказывается добровольно принимать назад свой объект дарения, гражданину, желающему отказаться от обязанностей владельца квартиры или жилого дома, следует составить текст своего искового заявления. Это же касается дарителя, который желает вернуть свою квартиру назад в судебном порядке.

Перед составлением иска заявителю нужно ещё раз взвесить, имеются ли у него достаточные основания требовать отмены действия договора дарения. Если мотивы заявителя совпадают с условиями, изложенными в ст.577-578 ГК РФ — написанию искового заявления ничто не препятствует.

Действующим законодательством не предусмотрен специальный образец иска для отмены дарственной. Это позволяет использовать стандартный образец искового заявления, отвечающий требованиям, изложенным в ст.131 ГПК РФ.

Кроме реквизитов суда, Ф.И.О. и адресов обоих участников процесса, в тексте иска должны быть изложены обстоятельства дарения, а также причины, которые побудили истца инициировать отмену действия этого документа. В числе прилагаемых к иску документов должна находиться копия дарственной, адрес нотариальной конторы, где она была заверена, а также иные свидетельства, квитанции и справки, представляющие интерес для судьи в этом деле.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *