Можно ли по закону расторгнуть договор дарения

Процедура оформления дарственной предоставляет возможность дарителю передать в собственность другому лицу любое ценное имущество. При этом не столь важно, является ли при этом одариваемый близким родственником дарителя. Передача в дар собственности вполне допустима также и тем гражданам, кто не имеет родственных связей с дарителем. Но можно ли расторгнуть договор дарения, при возникновении такой необходимости? Вопрос этот является весьма спорным и ответ на него зависит от многих обстоятельств, которые лучше выяснить до подписания дарственной.

Расторгнуть договор дарения

Согласно действующему законодательству, расторжение договора дарения квартиры или иного ценного имущества вполне допустимо — но лишь при наличии для этого серьёзных оснований. Следует заранее понимать, что дарственную нельзя просто так отменить, потребовав возвращения ранее подаренной недвижимости. Учитывая, что квартира или частный дом представляет собой значительную материальную ценность — новый владелец, с большой вероятностью, может отказаться вернуть права собственности на этот объект.

Кроме того, нужно учесть, что с течением времени одариваемый может перепродать квартиру или подарить её другому гражданину. Это делает вероятность возвращения подаренного имущества первоначальному владельцу практически невыполнимой.

Какие основания позволяют аннулировать дарственную на квартиру

Отменить дарственную на квартиру возможно при наличии обоюдного согласия дарителя и одариваемого. Расторгнуть действие этого документа можно также по решению суда, после подачи искового заявления со стороны владельца имущества, его родственников или других заинтересованных лиц.

Если происходит расторжение договора дарения по соглашению сторон — процедура не требует обращения в суд. Дарственную можно отменить в тот же способ, каким она была заключена — перерегистрировав недвижимость в Росреестре на прежнего владельца. Если же речь идёт об иных материальных ценностях, не требующих государственной регистрации прав собственности — расторгаться подобное соглашение может через нотариуса.

При отсутствии взаимопонимания между сторонами, что чаще всего и происходит, расторжение договора дарения в одностороннем порядке происходит исключительно с помощью подачи судебного иска.

Основаниями для удовлетворения требования истца об отмене договора дарения могут являться следующие факты:

  1. Дарственная на квартиру была подписана дарителем без согласия совладельцев этого объекта недвижимости (супруги, совершеннолетних детей).
  2. Условия дарения, включенные в соглашение, противоречат общепринятым нормам морали.
  3. Сделка является мнимой, поскольку её целью являлось уклонение от налогообложения или прикрытие другой сделки.
  4. Даритель на момент подписания дарственной являлся недееспособным, находился в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или не осознавал свои действия по иной причине.
  5. Сделка была оформлена от имени несовершеннолетнего или им самим.
  6. В результате пользования объектом дарения возникла угроза порчи этого имущества или значительно ухудшилось его техническое (жилое) состояние.
  7. Одариваемый входит в число лиц, которым запрещено делать подарки стоимостью выше 3000 рублей, в соответствии со ст.575 ГК РФ.
  8. С момента передачи имущества в дар, финансовое положение дарителя или его состояние здоровья резко ухудшилось.
  9. Одариваемый скончался раньше дарителя.
  10. Одариваемый совершил насильственное преступление против дарителя или члена его семьи.
  11. Договор дарения был составлен с грубыми ошибками либо был подделан.
  12. Имеются доказательства, подтверждающие, что дарение предусматривало финансовую компенсацию.

В подавляющем большинстве случаев инициатива расторжения договора дарения происходит от бывшего владельца имущества или его родственников. Однако в некоторых ситуациях иск с требованием разорвать соглашение о передаче в дар объекта недвижимости или иного материального актива может исходить и от получателя. Это может быть вызвано тем, что новый владелец не желает выполнять условия, включенные в договор дарения, или расходы на объект значительно превысили ожидаемые траты.

Как следует составлять исковое заявление об отмене дарственной


Образец судебного иска с требованием расторгнуть действие соглашения о передаче в дар квартиры или иной собственности, ранее принадлежавшей истцу, основывается на форме стандартного искового заявления, отвечающего требованиям ст.131 ГПК РФ. Также как и в обычном гражданском иске, подача претензии по поводу отмены дарственной требует внесения в текст заявления следующей информации:

  1. Реквизитов суда, куда подаётся иск.
  2. Ф.И.О. истца и ответчика, с указанием адресов проживания и контактных данных.
  3. Цена иска (стоимость объекта дарения).
  4. Изложение обстоятельств дарения, а также сведений, которые являются основанием для признания действия договора дарения недействительным.
  5. Требование к суду (возвращение объекта дарения в собственность первоначальному владельцу, признание дарственной недействительной).
  6. Ходатайства к суду (о вызове свидетелей, истребовании документов и т.д.).
  7. Список прилагаемых документов (квитанция об уплате госпошлины, копии расторгаемого договора и др.).
  8. Личная подпись и дата.

В настоящее время на многих юридических сайтах можно скачать уже готовый бланк заявления об отмене дарственной. Внеся в него необходимые изменения, гражданин получает возможность значительно сократить время на подготовку и подачу иска.

Как расторгнуть договор дарения без подачи судебного иска


Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры без обращения в суд? Практика показывает, что подобный вариант отмены дарственной возможен лишь при обоюдном согласии обеих сторон. Если между бывшим и нынешним владельцем квартиры не имеется разногласий — составляется соглашение о расторжении договора дарения, которое затем регистрируется в Росреестре.

Кроме самостоятельного расторжения договора, можно обратиться за помощью к нотариусу, который предложит типовой вариант соглашения, заверит подписи обеих сторон и поможет с обратной регистрацией недвижимости. Однако опять-таки — это возможно лишь в том случае, если участники договора достигли взаимопонимания по данному вопросу.

Ещё один важный аспект, без соблюдения которого возвращение подаренной недвижимости первоначальному собственнику — это срок давности. В соответствии с положениями Гражданского кодекса, он ограничен тремя годами. В то же время, срок давности не действует, если одариваемый решил добровольно вернуть подаренную собственность. Процедура перерегистрации недвижимости может совершаться в любое время, даже спустя много лет после оформления дарственной.

Если истец пропустил срок давности по независящим от него причинам, но не более чем на полгода — существует возможность восстановления этого срока. Для этого вместе с исковым заявлением при регистрации следует приложить соответствующее ходатайство с документами, подтверждающими наличие уважительных причин, которые стали причиной пропуска.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *