Как составляется завещание на квартиру: плюсы и минусы

Нужно ли писать завещание? Вопрос об этом всё чаще задают себе многие граждане, которые хотели бы не только обеспечить близких и родственников достойным существованием в случае своей внезапной смерти, но и защитить их от судебных тяжб со стороны других возможных претендентов на наследство. Завещание на квартиру имеет плюсы и минусы. Поэтому перед тем, как обращаться к нотариусу, следует оценить возможные последствия этого шага с разных точек зрения.

Завещание на квартиру

Если вы желаете всё оставить единственному сыну или дочери — составлять завещание на квартиру, скорее всего, не потребуется. Исключением будет лишь ваше желание передать часть имущества внуку, вписав это условие в текст документа о наследстве. Иная ситуация может возникнуть, если наследников много, а собственность завещателя исчисляется весьма крупной суммой. Чтобы избежать конфликтов и при этом справедливо разделить имущество между всеми родственниками, лучше всего тщательно продумать текст завещания, а затем оформить его у нотариуса согласно всем требованиям закона.

Действующее законодательство допускает внесение в текст завещания условий, которые бы позволили после смерти завещателя максимально точно исполнить его последнюю волю. К числу таких условий можно отнести закрытое завещание, а также различные виды завещательных распоряжений, в том числе и для банка.

Какие условия можно включить в документ о наследстве

Что такое завещание, исходя из норм современного права? По своей сути — это документ свободной формы составления, где сам наследодатель выбирает, кому какое имущество передать в случае своей смерти. Кроме этого, закон допускает возможность составить закрытое завещание, содержание которого будет неизвестно вплоть до момента публичного оглашения в присутствии наследников.

Согласно ст.1126 ГК РФ, закрытое завещание составляется собственноручно гражданином, и о его содержании не знают ни нотариус, ни другие лица. Оформление этого документа происходит следующим образом: текст с последней волей наследодателя подписывается и запечатывается в конверт им самим, после чего этот закрытый конверт подписывается двумя свидетелями в присутствии нотариуса. Затем первый конверт запечатывается в другой конверт, на котором нотариус наносит информацию о завещателе, дате и месте его запечатывания, а также сведения о лицах, являющихся свидетелями этой процедуры. Закрытое завещание вскрывается не позднее 15 дней после смерти его автора в присутствии наследников и, как минимум, двух свидетелей.

Наследодатель имеет право составить также завещание с условием. Этот документ, также как и закрытое завещание, даёт возможность максимально точно выразить последнее желание гражданина перед передачей своей собственности детям или других наследникам. Завещание с условием допускает внесение в текст документа о передаче наследства определенных обязательств, которые должны выполнить наследники для того, чтобы вступить в свои права владельца своей доли имущества.

К примеру, завещание на квартиру с условием может возложить обязательство для сына или внука наследодателя получить высшее образование, содержать домашнее животное, принадлежавшее ранее завещателю, или выучить английский язык. Подобные обязанности не противоречат закону — в соответствии с действующим законодательством (ст.1139 ГК РФ) такая форма внесения условий в документ о наследстве называется завещательное возложение.

Исполнитель завещания (душеприказчик), при желании вступить в права полноправного собственника имущества обязан будет выполнить условия или отказаться от их выполнения вместе с правом наследования. Если же содержание условий обнародованного документа противоречат закону или общепринятым нормам морали, то в этом случае исполнитель завещания может оспорить их выполнение в судебном порядке.

Как узнать о завещании после смерти родственника

Если наследник знает, что его недавно умерший родственник составлял завещание на квартиру — плюсы и минусы в этом случае наверняка присутствуют. То, что дедушка оставил вам ценный актив в виде доли в недвижимости или дачи — это, конечно же, уже само по себе большой плюс. Однако не стоит забывать, что виды завещаний бывают различные. Если это просто завещательное распоряжение по вкладу — тогда вам стоит всего лишь заполнить несколько бумаг, чтобы переписать банковский счет на своё имя. А если скончавшийся родственник внес в текст документа о передаче наследства несколько условий, которые наследники должны выполнить — то здесь, для того чтобы стать владельцем его квартиры или дома, придётся действовать, исходя из того, было ли это желание завещателя действительно хорошей идеей, которая стоит, чтобы её выполнить.

Перед тем, как решать, принимать наследство или отказываться от него, нужно для начала подумать, как узнать о наличии завещания, если родственник не сообщил вам о нём или же смерть владельца имущества наступила внезапно. Проще всего выяснить, где хранится завещание — это посмотреть семейные документы за период последних нескольких лет. Если же дома ничего обнаружить не удалось, тогда за ответом на вопрос, как узнать есть ли завещание, наверняка придётся обращаться в местную нотариальную контору.

Как правило, за оформлением документа о передаче наследства обращаются в одну из ближайших нотариальных контор. В каждой из них имеется специальный реестр завещаний, благодаря которому можно легко выяснить, оформлял ли ваш отец или дедушка подобный документ.

Если же покойный является вашим дальним родственником, но вы точно знаете, что у него нет детей, внуков или других близких — для запроса в нотариальную контору вам следует предъявить документы, которые бы подтверждали ваше родство.

Довольно часто можно встретить такие ситуации, когда дедушка или бабушка составляют завещание на несовершеннолетнего ребенка, являющимся их внуком. Поскольку дети не могут подписывать документы о вступлении в наследство до совершеннолетия, заняться оформлением бумаг придётся их родителям. Тем не менее, это не означает, что они имеют право распоряжаться наследным имуществом, которое было завещано их сыну или дочери, по своему усмотрению. Если завещание на квартиру было составлено на имя несовершеннолетнего — отчуждение этого объекта недвижимости недопустимо до наступления полной дееспособности наследника.

Можно ли отменить подписанное и составленное завещание

Поскольку передача собственности наследнику происходит лишь после смерти завещателя, до этого момента законный владелец имеет полное право отменить действие завещательного документа. Отмена завещания может произойти по разным причинам, указывать которые, согласно ст.1130 ГК РФ, наследодатель не должен. Также отмена завещания не требует согласия наследника или иных лиц, кроме самого владельца имущества.

Чтобы отменить действие документа о передаче наследства, завещателю следует написать соответствующее распоряжение и обратиться в нотариальную контору. На основании этого распоряжения в реестр завещаний нотариусом вносятся соответствующие изменения.

Отказ от принятия наследства приводит к совершенно иным изменениям. Согласно ст.1158 ГК РФ, наследник первой очереди имеет право отказаться от своей доли в наследстве в пользу других родственников или иных лиц из числа наследников. Нельзя отказаться лишь от обязательной доли в наследстве, а также, если собственность наследодателя завещана назначенному наследнику.

Исполнитель завещания в лице наследника первой или второй очереди после обнародования текста документа может столкнуться с указанным в нём завещательным отказом. Этот термин может внести некоторую путаницу, поскольку буквально воспринимается как отказ от завещания. Однако это совершенно разные юридические термины.

Что такое завещательный отказ? По своему содержанию завещательный отказ и завещательное возложение имеют много общего. Это условия, которые обязан выполнить наследник для того, чтобы вступить в полноценные права владельца имущества. Но в завещательном возложении речь идёт о неимущественных обязательствах — содержать домашнее животное, получить диплом о высшем образовании, жениться или выйти замуж. В завещательном отказе, исходя из норм ст.1137 ГК РФ, наследодатель обязывает наследников отказаться от части причитающегося им по завещанию имущества в пользу указанных лиц.

Примером завещательного отказа может служить обязанность регулярных денежных выплат в течение обозначенного срока определенному лицу, разрешение права проживания в квартире или доме для лица, не являющимся наследником, а также другие подобные указания.

Временные ограничения для вступления в права наследника

В отличие от исковой давности, срок действия завещания не имеет временных ограничений. Тем не менее, это не означает, что наследники имеют право годами не требовать переоформления наследуемого имущества. Кроме того, что восстановить срок действия завещания не так уж просто, родственников покойного может ожидать куда большая неприятность — при отсутствии наследников собственность может быть объявлена выморочным наследством, которое переходит к государству.

Избежать подобного развития событий можно, вовремя подав документы на вступление в завещание. Лучше всего это делать в течение 6 месяцев после смерти владельца имущества, поскольку после полугода (если нотариус не смог найти ни одного из наследников), начинается процедура оценки и передачи собственности государству.

Если срок действия завещания был пропущен — родственники или другие наследники имеют право обратиться в суд для того чтобы вернуть себе собственность или же требовать компенсации за неё, если квартира или дом после объявления выморочными были проданы с торгов. Как правило, при наличии документального подтверждения права на получения наследства, всё имущество, которое ранее было признано выморочным, возвращается законным наследникам. Если же по объективным причинам возврат собственности невозможен — наследникам выплачивается денежная компенсация или предоставляется аналогичное жилое помещение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *