Акт приема-передачи квартиры при продаже

Акт приема-передачи квартиры фиксируется после подписания купчей. Заверяя этот документ, стороны подтверждают, что имущество передано, и они не имеют претензий друг к другу. Передаточный акт является дополнением к договору и не считается правоустанавливающим документом.

Передача документов

Составление сделки

Все сделки с недвижимостью совершается в присутствии нотариуса. При себе нужно иметь паспорт, а продавцу — бумаги на недвижимость.

Проверив подлинность всех бумаг, нотариус заверяет сделку. Происходит оплата покупки и составляется акт приема-передачи жилого помещения. Обычно он подписывается после осмотра покупаемых квадратных метров, но когда это произойдет, решают сами участники.

Акт передачи квартиры при продаже квартиры важен и для дольщиков, которые ожидали много лет окончания строительства дома. Если вы не знаете, как принимать квартиру в новостройке, то стоит заглянуть в свой ДДУ или иное инвестиционное соглашение. В нем фиксируется, что акт является финальной стадией их взаимоотношений. Он подписывается после осмотра построенной квартиры и обмера ее метража.

Если дольщик удостоверяется, что все условия договора соблюдены (выполнена нужная отделка, проведены коммуникации, установлены счетчики), то подписывает документ. Иногда вместе с ним составляется и документ о недочетах, если выявлены мелкие дефекты, которые застройщик должен устранить в течение 45 дней.

Бывает, что жилье построено настолько некачественно, что дольщик и вовсе отказывается заверять передаточный документ до устранения всех проблем. Это возможно только при существенных недостатках, делающих невозможным проживание в доме.

Документы для предъявления

Для составления акта требуется уже заключенный основной договор и паспорт. Он может быть составлен и подписан от руки (без заверения).

Но главное даже не это, а осмотр жилья покупателем и его готовность принять ее. Именно поэтому документ подписывается чаще всего прямо после проверки недвижимости.

Для чего оформляется


Цель составления документа — зафиксировать передачу имущества в надлежащем виде и начать отсчет времени, с которого коммунальные услуги будет оплачивать новый владелец.

В акте фиксируется:

  • факт выполнения обязательств по договору;
  • отсутствие претензий к качеству, срокам, объему выполнения обязательств;
  • что находилось в квартире на момент передачи;
  • факт полного расчета.

Значение документа сложно переоценить. Представьте, что вы подписали купчую и отдали деньги, после чего поднялись в квартиру с ключами и обнаружили там следы затопления или пожара. А ведь это вполне реальная ситуация, если, например, с момента аванса до сделки прошло 1-2 месяца. Продавцы могут сдать ее другим лицам на это время, испортить ремонт или совершить другие неприятные вещи.

Продавец должен сам передать вам недвижимость в надлежащем состоянии, таким, какое оно было во время осмотра и соглашения на сделку. Факт такой передачи должен быть подтвержден документально.

Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то вполне возможно, что ее вам продадут с мебелью, бойлером, встроенной кухней, ванной. Все это влияет на стоимость жилья и поэтому фиксируется в передаточном акте.

В будущем, если ваш покупатель решит оспорить сделку, вы всегда можете подтвердить в суде какие-то факты, предъявив документ приема-передачи. Например, могут быть претензии по поводу качества ремонта или исправности коммуникаций. Подписанием акта вы минимизируете риск обвинения вас в том, что вы продали имущество с дефектами и умышленно скрыли это.

Форма составления документа


В передаточном акте указываются данные сторон, их адреса, подписи, а также адрес недвижимости.

Несмотря на то, что ГК РФ предписывает составлять такие акты, очень часто про них просто забывают. Дело в том, что этот документ часто вообще не влияет на регистрацию прав в Росреестре.

Исключение составляет прием жилья в новострое, где покупатель (дольщик) финансово заинтересован в том, чтобы были описаны все недочеты. В противном случае ему придется делать ремонт за свои деньги. Он может долго не подписывать акт, расторгнуть договор и потребовать деньги обратно.

Основные требования к содержанию

В акте указываются персональные данные сторон, а также факт продажи квартиры по конкретному адресу (с реквизитами купчей)

В акте фиксируется:

  • общая площадь, метраж комнат, балконов, подсобных помещений;
  • отсутствие претензий;
  • время перехода риска случайной гибели недвижимости (с момента оформления акта).

Отказ подписать акт может привести к дальнейшему расторжению сделки. Однако если сделка произошла, и права собственности зарегистрированы, то с этого момента на нового хозяина начисляются все коммунальные услуги, а старый освобождается от этой обязанности.

Как правильно описывать состояние жилья

При составлении акта желательно описать квартиру, которая передается покупателю. Это важно при приобретении жилья как на вторичном, так и на первичном рынке.

В описании важно указать:

  • состояние ремонта (в частности, вид отделки);
  • наличие мебели, бытовой техники, отопительных приборов;
  • есть ли телефон, интернет.

Описание важно и если вы сдаете квартиру в аренду. В этом случае перечень вещей, остающихся в квартире, может составить до 2-3 страниц. При составлении описи обращайте внимание не на мелочи (лампочки и пр.), а на вещи, влияющие на стоимость договора, ставящих под сомнение проживание, безопасность.

В будущем это может пригодиться, если ваш контрагент решит судиться, ссылаясь на то, что вы обманули его, продав некачественное имущество. Также важно указать, сколько комплектов ключей вы отдаете, и какой пакет документов (платежки, договора с коммунальщиками, страховку на квартиру и пр.).

Порядок подписания акта

Время подписания документа устанавливается по соглашению сторон. Но, естественно, разрыв между подписанием основного договора и акта не может быть очень большим (если речь не идет о строящемся жилье, когда срок строительства может составить 3-4 года).

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры:

  • сразу после подписания основного договора (если стороны настаивают на этом);
  • после истечения срока на выселение, указанного в договоре;
  • после того как закончено строительство дома и отделка (если речь идет о новострое).

Подписание акта приема-передачи квартиры от застройщика возможно, только если дом уже принят приемной комиссией и фактически началось заселение. Более того, должны быть выполнены все работы оговоренные договором: отделка, установка окон и дверей, застекление балконов, проводка коммуникаций, установка сантехники и многого другого.
Подписание документов
Проинспектировав построенное помещение, дольщик может подписать акт и получить доступ к счетчикам, ключи и другие документы. Если он видит недостатки, то в акт пишется фраза «Считать действительным после устранения дефектов (далее список)».

Какие последствия

Негативные последствия от неподписания передаточного акта вполне могут и не наступить. Именно поэтому многие и игнорируют этот документ (кроме новостроя). Естественно, речь идет о взаимном согласии по этому вопросу, которое выражается в том, что в договоре прямо указывается, что акты не требуются.

Если продаваемое жилье в порядке и все расчеты произведены вовремя, то острой необходимости в составлении акта нет. Например, если сделка происходит между близкими родственниками или друзьями. Но риски даже в этом случае многократно возрастают.

Основные проблемы при неподписании акта:

  • договор будет считаться незаключенным, если в нем предусмотрено обязательное оформление акта, а передачи не произошло;
  • вам передадут некачественную недвижимость;
  • вам не предоставят оговоренные вещи, если они не указаны в договоре купли-продажи (например, снимут бойлер, уберут модем);
  • формально на продавце остается риск случайной гибели вещи (например, вследствие пожара);
  • придется оплачивать телефонные счета и другие коммунальные услуги, которые бывший продавец успеет накопить.

Если в купчей есть отметка об обязательности акта, то игнорировать его подписание нельзя. Иначе формально будет считаться, что никакой передачи квартиры не произошло.

Заключение сделки

Бывают ситуации, когда новый собственник просто затягивает подписание акта приема-передачи, «вытягивая» из продавца улучшений квартиры, ссылаясь на ее недостатки. При этом очень часто право собственности уже полностью переоформлено и расчеты произошли.

В этом случае очень важно заручиться грамотной юридической помощью и прекратить шантаж. Например, направить покупателю письменное предложение подписать передаточный акт в связи с тем, что документы уже подписаны, и он уже вступил в пользование имуществом.

Если он решит подать на вас в суд, вы сможете подтвердить свои намерения заключить акт. Конечно, так можно поступить, если речь не идет о заранее оговоренных вещах, указанных в договоре купли-продажи.

Акт приема-передачи нежилого помещения

Продаются не только жилые квартиры, но и нежилые помещения под офис или другие нужды. В этом случае также составляется передаточный документ. После того, как владельцы недвижимости переоформят документы, изменив статус на нежилое помещение, нужно будет получить свидетельство о своих правах.

Только после этого можно подписывать купчую, а затем акт. Придя на место, вы должны передать покупателю ключи и все документы на нежилое помещение. Если вы решили сдать свое имущество в аренду, то также оформляется акт приема-передачи нежилого помещения. Им вы фиксируете, какое состояние квартиры на момент передачи ключей, есть или нет у нее задолженность по коммунальным услугам, какая мебель, оборудование остаются покупателям или арендаторам.

Как перевести квартиру в нежилое помещение можно узнать в БТИ. Это довольно сложный проект и не в каждом многоквартирном доме его можно реализовать. Затраты на перепланировку квартиры под офис в столице, оформление ее, а также правоустанавливающих документов могут составить до 500 тыс. рублей.

Акт приема-передачи квартиры: видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *