Квартира и апартаменты: в чем разница и особенности каждого вида недвижимости

Когда речь идет об инвестициях, одним из самых выгодных направлений на протяжении десятков лет является недвижимость. Купить жилье сегодня с помощью личных или кредитных средств, а также с помощью государственного субсидирования, довольно просто. Выбор квартир на первичном и вторичном рынке обширен, ассортимент удивит даже самого привередливого покупателя. Чаще всего россиян интересуют апартаменты и квартира в чем разница между представленными вариантами при этом, понимают далеко не все.

Апартаменты и квартира в чем разница

Основным отличием для большинства является ценовая категория. Нередко апартаменты можно купить по цене, существенно ниже, чем элитная квартира. На самом деле такое сопоставление нельзя назвать верным, ведь главное отличие апартаментов от квартиры заключается в статусе объекта. Чтобы более детально вникнуть в вопрос, и постараться самостоятельно найти ответы на поставленные правовые задачи, необходимо обратиться к нормам и положениям действующего законодательства.

Что собой представляют апартаменты или квартира, определения этих терминов, а также сходства и различия каждого понятия, можно найти при изучении гражданского законодательства РФ, еще потребуется Жилищный кодекс. Уяснив для себя, в чем отличие квартиры от недвижимости со статусом апартаментов, гражданам будет гораздо проще при выборе оптимального объекта для инвестиций, соискатель поймет, когда выгоднее экономить средства, а в каких обстоятельствах лучше купить более дорогостоящее жилье.

В чем сходства и отличия апартаментов и квартиры

Основная разница между квартирой и апартаментами заключается в разном статусе. Первый вид недвижимости относится к жилому фонду. Квартиры покупают с целью постоянного проживания и создания комфортных условий для существования. Апартаменты являются коммерческой недвижимостью, и не входят в жилой фонд. Они предназначены для получения прибыли, и пригодны только для временного проживания. К основным преимуществам, которыми располагает этот вариант, можно отнести:

  • Низкие цены. Если сравнить апартаменты и обычную квартиру, то первый вариант будет отличаться высокими ценовыми показателями. Когда же сравниваются объекты аналогичного элитного статуса, то в таком случае стоимость апартаментов будет ниже на 15-20%.
  • Удобная планировка. Коммерческая недвижимость не имеет ограничений по планировке, собственник ограничен только несущими стенами, которые нельзя трогать, все остальные изменения в помещении не нуждаются в согласовании и утверждении со стороны государственных органов, как это происходит при перепланировке жилья.
  • Элитная инфраструктура. Апартаменты всегда находятся в престижных районах, приближенных к центру города. На территории комплекса всегда есть все необходимое и широкий спектр услуг, чего нет в обычных многоэтажках.
  • Использование в качестве бизнеса. Коммерческую недвижимость легко и выгодно сдавать в аренду. Также можно заняться перепродажей имущества, при этом важно, что во времена кризиса ценовые показатели на элитку не падают.

Для тех, кто покупает дорогое жилье, важно, чтобы рядом жили люди с похожими интересами и социальным статусом. В многоквартирных домах застройщик по закону обязан выделить часть квартир под муниципальные нужды. Покупая апартаменты, можно быть уверенным в добропорядочном соседстве.


Наравне с преимуществами и многочисленными привилегиями коммерческое жилье имеет свои недостатки. Важным минусом апартаментов можно назвать отсутствие возможности прописаться в помещении. Собственник можно только оформить временную регистрацию для себя и членов своей семьи, ведь такой вариант недвижимости близок к гостиницам, где прописка невозможна. Еще к недостаткам можно отнести высокие налоговые ставки. Сбор за имущество в РФ составляет 0,1-0,3%, а за собственность класса люкс ставка растет до 2%. Также владея такой собственностью, гражданину нужно будет свыкнуться с мыслью, что для него существенно будут разниться размеры коммунальных платежей, а также будут отсутствовать любые жилищные льготы.

Как перевести апартаменты в жилой фонд

Взвесив все «за» и «против», некоторые граждане решают купить коммерческую недвижимость, а затем перевести ее в жилой фонд. Перевод апартаментов в квартиру кажется панацеей, но не всегда все так просто, как кажется. Чтобы начать процесс переоформления, нужно убедиться, что помещение отвечает всем необходимым критериям, нормам и стандартам по ЖК РФ. Важно, чтобы собственность имело нужную площадь, количество комнат, освещенность, инженерные и коммуникационные системы и т. д. Еще одним важным условием станет отсутствие обременений и посягательств на помещение со стороны третьих лиц.

Если все сходится по предварительному плану проблем возникнуть не должно, можно начинать перевод апартаментов в жилой фонд. Первым шагом станет обращение в жилищный департамент при городской администрации. Сюда потребуется предоставить широкий перечень документов, справок и выписок. В каждом конкретном случае комплект бумаг может носить индивидуальный характер, но в основной список входят:

  • заявление;
  • технический и кадастровый паспорт объекта;
  • поэтажный план здания;
  • проект обустройства помещения и т. д.

Каждый документ нужно тщательно и грамотно подготовить. Особое внимание придется уделить заявлению. Сегодня нет единого образца ходатайства, поэтому потребуется руководствоваться общими принципами и законодательными порядками. Пишите текст грамотно и обоснованно, наличие ошибок и неточностей повлечет отказ в рассмотрении бумаг. Чтобы обойти острые углы и подводные камни действующей системы, надо заранее найти пример заявления в интернете, и составить свой вариант по аналогии.

Иногда о переводе стоит задуматься до ввода дома в эксплуатацию. В таких случаях лучше обращаться к застройщику. В такой ситуации вопрос переоформления ляжет на его плечи. В условиях экономического кризиса цены на жилье падают, а инвестиции прекращаются, что заставляет замораживать строительство. Чтобы избежать проблем и консервации проекта, многие застройщики соглашаются осуществить перевод. Но такое решение будет принято только, если большинство собственников будут просить о данных мерах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *