Действующий образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Если во время приобретения недвижимости вы планируете передать продавцу задаток, рекомендуется заключить соглашение об авансе при покупке квартиры, образец которого доступен на нашем сайте. Это не только избавит вас от возможных проблем при оформлении договора о покупке, но также даст гарантию, что выбранный вами объект будет снят с продажи для других покупателей.

Обязательно ли заключать договор аванса при покупке квартиры? Многие граждане предпочитают передавать задаток при свидетелях или брать расписку о передаче заранее оговоренной суммы. Эти варианты вполне подходят, поскольку свидетельские показания и расписка о получении предоплаты впоследствии могут быть использованы в суде. Однако здесь имеются и некоторые недостатки.

Аванс при покупке квартиры

К примеру, ваш свидетель, в присутствии которого вы передавали деньги, к моменту судебного заседания может тяжело заболеть, уехать в длительную командировку за границу или даже умереть. В этом случае покупатель, не имея возможности представить суду показания своего свидетеля, не сможет в итоге вернуть предоплату, если собственник квартиры вдруг заявит, что никаких денег он не получал.

Похожий недостаток имеет и расписка в получении аванса за квартиру. Если она не была удостоверена нотариально, продавец сможет заявить, что он её подписал под давлением, шантажом или будучи в заблуждении. Таким образом, доказать её действительность будет нелегко даже в судебном порядке.

Имеются ли различия между авансом и задатком?

Некоторые граждане плохо представляют, чем отличается аванс от задатка, ошибочно полагая, что это всего лишь синонимы денежного залога. И действительно, аванс или задаток при покупке квартиры — форма залога, который даёт некоторую гарантию того, что сделка не сорвется. Ведь если покупатель откажется от подписания договора, то залог станет невозвратной компенсацией для продавца за снятие объекта с продажи и упущенное время.

Несмотря на схожесть в значениях этих терминов, в юридическом смысле разница между ними всё же существует. В частности, аванс при покупке квартиры считается предоплатой, а задаток — денежным обеспечением условия выполнения сделки. Чтобы исключить двусмысленность толкования обязательств каждой из сторон, в договоре о покупке или составлении расписки следует использовать термин «задаток».

Авансовый платеж при рассмотрении споров, связанных с приобретением недвижимости, не имеет четкого правового значения. Таким образом, внесение аванса при покупке квартиры лишь обязывает продавца вернуть его при невозможности заключить соглашение. Получив задаток, и впоследствии отказавшись от продажи своей квартиры, продавцу придётся не только вернуть полученные деньги, но и выплатить компенсацию.

Выбирая, какой термин использовать в договоре о залоге при покупке квартиры — задаток или аванс, следует принять во внимание, что в соответствии со ст. 381 ГК РФ, неисполнение условий предварительного соглашения со стороны продавца обязывает его выплатить двойную компенсацию суммы задатка. Это говорит о том, что аванс более предпочтителен для продавца, а задаток — для покупателя.

Как выглядит договор аванса при покупке квартиры (образец)

Иногда владелец квартиры может отказаться подписывать расписку или предварительный договор, где в качестве предмета залога указывается задаток, а не аванс. Это ставит покупателя в невыгодное положение, поскольку лишает права требовать компенсации в случае невыполнения договоренности о продаже. Однако если речь идёт о выгодной покупке, покупателю ничего не остаётся делать, как соглашаться на подписание договора о получении аванса.

Чаще всего для подписания соглашения о предоставлении аванса используется стандартный бланк, скачать который вы можете на нашем сайте. Если же вы желаете прописать в этом документе какие-либо особые условия, тогда образец можно использовать в качестве основы контракта, добавив в него те пункты, которые вам необходимы.

В договоре о передачи аванса (стандартном бланке) должна иметься следующая информация:

  • Ф.И.О. и паспортные данные каждого из участников договора;
  • точные технические сведения о квартире;
  • стоимость объекта недвижимости, за покупку которого предоставляется аванс;
  • размер предоставляемого залога, его доля от общей стоимости квартиры (в рублях, процентах, простых дробях);
  • срок аванса (до какой даты покупатель обязуется внести оставшуюся сумму от стоимости жилья);
  • санкции за срыв условий договора (со стороны продавца или покупателя);
  • дата подписания договора.


Если соглашение о выдачи аванса является частью предварительного договора о покупке, в его текст, кроме условий, касающихся передачи залога, вносятся также пункты, регулирующие процедуру купли-продажи и освобождения помещения:

  • до какого срока обе стороны обязуются подготовить документы (стороной продавца) и деньги (стороной покупателя) для регистрации соглашения о продаже;
  • порядок передачи денежных средств (перечисление на личный банковский счет продавца, передача наличных в присутствии нотариуса и т. д.);
  • банковские реквизиты продавца и покупателя;
  • срок съезда с квартиры продавца и членов его семьи после регистрации договора купли-продажи;
  • описание состояния помещений, декоративной отделки и перечень оборудования, которое должно остаться новому владельцу после выезда прежних жильцов;
  • личные подписи обоих участников сделки и дата подписания.

Если договор аванса заключается при покупке земельного участка или частного дома, в него вносятся характерные технические сведения о земле и расположенных на ней строениях.

На что нужно обратить внимание при передаче аванса

Поскольку аванс можно считать предоплатой за покупку квартиры, его величина рассчитывается, исходя из стоимости самого объекта недвижимости. Четкого определения того, каким должен быть размер аванса, не существует. Обычно продавец заинтересован в том, чтобы эта сумма была не менее 5-10% от цены квартиры. Многие покупатели, наоборот, заинтересованы в том, чтобы аванс был не слишком высоким. В любом случае, сумма предоплаты согласовывается обоими участниками сделки.

Прописанный в договоре размер аванса или задатка — далеко не единственное условие, на которое следует обратить внимание. Не менее важно также согласовать и ряд других условий, в частности, процедуру передачи оставшейся суммы при регистрации сделки, состояние квартиры и возможную ответственность за срыв сделки.

Важно уточнить обязательство продавца вовремя снять с регистрации в квартире всех прописанных в ней жильцов. Если жилое помещение находится в долевой собственности или в нём прописаны дети, невыполнение этого условия может существенно осложнить регистрацию соглашения о продаже. Чтобы не допустить подобного, покупателю понадобится запросить письменное согласие супруга (супруги) продавца. Если же в квартире прописаны другие совершеннолетние граждане, следует проверить наличие у них доли в собственности. В этом поможет запрос кадастровой выписки, получить которую можно на сайте Росреестра.

Ещё одна область, которую стоит обязательно проверить перед подписанием соглашения о купле-продаже — наличие перепланировки в квартире. Если в помещениях был произведен демонтаж межкомнатных перегородок, подобные конструкционные изменения должны иметь соответствующую разрешительную документацию в виде утвержденного проекта. Если же продавец не может предоставить такие документы, покупка объекта приведет к серьёзным негативным последствиям для нового собственника, которые могут выражаться не только в штрафе, но и в судебном предписании о необходимости демонтажа самовольно выполненной перепланировки.

Согласовав в договоре аванса детали предстоящей сделки и размер предоплаты, продавцу и покупателю потребуется обратиться к нотариусу за удостоверением этого документа. Услуги нотариуса потребуются лишь для передачи аванса — сам договор купли-продажи нотариального удостоверения не требует, поскольку он удостоверяется государственным служащим Росреестра в момент подписания и регистрации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *